家住美国 Zillow将成为2021年顶级房地产科技股的三个原因
2020年对美国地产的态势可谓喜忧参半，但ZILLOW这家房地产行业颠覆者的股价正稳步增长，并在盈利能力上出现关键转折。
近年在美国纳斯达克上市的房地产技术专家ZILLOW公司股价，受新冠病毒肺炎期间令人惊讶的房地产市场繁荣的推动，并且该公司股价上涨了近300%。而Zillow正在利用它正在制造的销售效应来加深它在一个即将崩溃的行业中的影响力。
进入2021年，美国房地产市场的不确定性依然存在，但是ZILLOW公司仍然是房地产科技股中的佼佼者。原因有三个：
1、ZILLOW的核心业务正在反弹
Zillow的主要赚钱渠道一直是它的网站，它通过房地产经纪人将购房者和卖房者联系起来，从而产生收入。当然，Zillow的部分来源还包括租赁清单、媒体和广告。在2020年春天疫情大流行之初，该公司和核心业务就开始迅速恢复，因为美国家庭在搬家方面表现出了新的活力，尤其是搬出人口最密集的城市，搬到更郊区，因为远程工作正迅速成为许多美国人的常态。
同时，房地产市场是周期性的。在某个时候，买卖活动的激增将回到现实中。然而，值得注意的是，去年，美国房地产出现了待售房屋供应短缺的现象，房屋库存独缺，这对ZILLOW公司来说是个好兆头。
有限的供应意味着买家将继续寻找新的居住地，从而使网络流量保持在极低水平，这意味着较低的成本，这使得Zillow的核心业务似乎准备继续其最近的势头。
2、Zillow拥有最发达的辅助服务
不过，Zillow不再只是一个房地产互联网和媒体品牌。近年来，该公司已将业务拓展到直接房屋买卖业务，这是由一些同样相关类型行业的公司Opendoor 公司开创的一个新的市场领域，还有那个折扣经纪人Redfin公司在这方面也取得了一些进展。Zillow的“住宅”部门收入确实较上年同期下降了50%，至3.04亿美元，但该公司年末存货中有1531套房产，而三个月前只有665套。在2020年春天的经济冻结之后，购买力继续回升，因此随着公司库存中更多的房屋上市销售，到2021年，这一地区的情况肯定会有所改善。
在增值服务方面，Zillow抵押贷款公司也取得了进一步进展，第四季度同比增长190%，达到6100万美元。Redfin和Opendoor也在开发抵押贷款和其他对购房至关重要的服务，但Zillow在该行业处于领先地位。它是Zillow其他业务的盈利补充，在未来房地产行业不可避免的低迷时期，它可以帮助平衡周期性较强的核心业务成果。
3、Zillow是一家利润很高的公司
总的来说，Zillow今年过得不错。总收入在2020年增长了22%，达到33.4亿美元，调整后的息税折旧摊销前利润（EBITDA ）从2019年微不足道的数额增加到3.43亿美元的历史新高，这对10%的调整后息税折旧摊销前利润率是有利的。
Opendoor和Redfin是规模较小的业务，不会陷入近年来Zillow一直低迷的IMT领域（互联网、媒体、技术服务）——至少在流感大流行之前是如此。尽管如此，Zillow仍在增长，并开始达到高利润的规模。它最近还宣布，将以5亿美元收购旅游排程软件公司ShowingTime（将39.2亿美元现金和短期投资中的一部分用于运营）。这应该有助于建立Zillow的在线买卖业务，特别是“房屋”部分，仍然在亏损经营。
总之，Zillow公司的盈利能力在未来几年应该会继续上升，因为它在房地产行业的技术颠覆方面处于领先地位。Opendoor离达到这种盈利规模还有很长的路要走，Redfin刚刚开始扭转局面。尽管如此，Zillow的12个月营收是过去的13倍，是未来几年房地产市场的顶级股票。道路上会有坎坷，但这家科技公司仍然领先，为购房过程带来了一些急需的透明度和简单性。
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2020年对美国地产的态势可谓喜忧参半，但ZILLOW这家房地产行业颠覆者的股价正稳步增长，并在盈利能力上出现关键转折。
近年在美国纳斯达克上市的房地产技术专家ZILLOW公司股价，受新冠病毒肺炎期间令人惊讶的房地产市场繁荣的推动，并且该公司股价上涨了近300%。而Zillow正在利用它正在制造的销售效应来加深它在一个即将崩溃的行业中的影响力。
进入2021年，美国房地产市场的不确定性依然存在，但是ZILLOW公司仍然是房地产科技股中的佼佼者。原因有三个：
1、ZILLOW的核心业务正在反弹
Zillow的主要赚钱渠道一直是它的网站，它通过房地产经纪人将购房者和卖房者联系起来，从而产生收入。当然，Zillow的部分来源还包括租赁清单、媒体和广告。在2020年春天疫情大流行之初，该公司和核心业务就开始迅速恢复，因为美国家庭在搬家方面表现出了新的活力，尤其是搬出人口最密集的城市，搬到更郊区，因为远程工作正迅速成为许多美国人的常态。
同时，房地产市场是周期性的。在某个时候，买卖活动的激增将回到现实中。然而，值得注意的是，去年，美国房地产出现了待售房屋供应短缺的现象，房屋库存独缺，这对ZILLOW公司来说是个好兆头。
有限的供应意味着买家将继续寻找新的居住地，从而使网络流量保持在极低水平，这意味着较低的成本，这使得Zillow的核心业务似乎准备继续其最近的势头。
2、Zillow拥有最发达的辅助服务
不过，Zillow不再只是一个房地产互联网和媒体品牌。近年来，该公司已将业务拓展到直接房屋买卖业务，这是由一些同样相关类型行业的公司Opendoor 公司开创的一个新的市场领域，还有那个折扣经纪人Redfin公司在这方面也取得了一些进展。Zillow的“住宅”部门收入确实较上年同期下降了50%，至3.04亿美元，但该公司年末存货中有1531套房产，而三个月前只有665套。在2020年春天的经济冻结之后，购买力继续回升，因此随着公司库存中更多的房屋上市销售，到2021年，这一地区的情况肯定会有所改善。
在增值服务方面，Zillow抵押贷款公司也取得了进一步进展，第四季度同比增长190%，达到6100万美元。Redfin和Opendoor也在开发抵押贷款和其他对购房至关重要的服务，但Zillow在该行业处于领先地位。它是Zillow其他业务的盈利补充，在未来房地产行业不可避免的低迷时期，它可以帮助平衡周期性较强的核心业务成果。
3、Zillow是一家利润很高的公司
总的来说，Zillow今年过得不错。总收入在2020年增长了22%，达到33.4亿美元，调整后的息税折旧摊销前利润（EBITDA ）从2019年微不足道的数额增加到3.43亿美元的历史新高，这对10%的调整后息税折旧摊销前利润率是有利的。
Opendoor和Redfin是规模较小的业务，不会陷入近年来Zillow一直低迷的IMT领域（互联网、媒体、技术服务）——至少在流感大流行之前是如此。尽管如此，Zillow仍在增长，并开始达到高利润的规模。它最近还宣布，将以5亿美元收购旅游排程软件公司ShowingTime（将39.2亿美元现金和短期投资中的一部分用于运营）。这应该有助于建立Zillow的在线买卖业务，特别是“房屋”部分，仍然在亏损经营。
总之，Zillow公司的盈利能力在未来几年应该会继续上升，因为它在房地产行业的技术颠覆方面处于领先地位。Opendoor离达到这种盈利规模还有很长的路要走，Redfin刚刚开始扭转局面。尽管如此，Zillow的12个月营收是过去的13倍，是未来几年房地产市场的顶级股票。道路上会有坎坷，但这家科技公司仍然领先，为购房过程带来了一些急需的透明度和简单性。
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