#顺德地方文献#【爱情号外】陈翠著（索书号：*I247.57/13475）。本书中的恋人们不在心心相印中相守，而在恍恍惚惚中错位：一凝分明是平楚的恋人，平楚却娶了蔚；蔚爱上了阡陌，阡陌唯一的家里住的是丽；丽是皓的梦，皓的现实只捕捉到丽的影子。欢迎前来顺德图书馆五楼地方文献阅览厅查阅！本馆长期对外征集顺德地方文献，征集热线：22808607 22808621
吉黑省保障性住房建设工程有限公司棚户区改造项目融资
一、企业基本概况
吉黑省保障性住房建设工程有限公司由省财政出资10亿元，延油（集团）公司出资30亿元共同组建而成。该公司将采取市场融资的方式帮助市县政府加快保障性住房建设。市县政府按照属地原则与该公司签订目标责任合同，省财政按预算级次下达中省补助资金，市县财政部门落实本级资金配套，由保障对象所在地的政府组织回购。
二、银行切入点分析
吉黑省保障性住房建设工程有限公司股东背景极强，从事棚户区改造项目，有着明确的政府购买服务作为兜底，风险较低。
银行考虑：
吉黑省保障性住房建设工程有限公司属于投资型企业，配套有大量的施工企业、材料供应商，单纯提供项目贷款，收益不足。
三、银企合作情况
市政府与省保障性住房建设工程有限公司、银行陕西分行三方签订了《——市棚户区改造项目融资合作协议》，协议金额44亿元。具体情况如下：
1、棚户区项目贷款情况。全市棚户区签订框架协议金额44亿元。目前已签合同11个项目，合同金额42.59亿元。
2、——市清凉山山体居民搬迁下山项目：拆迁户数825户，拆迁面积124200平方米，总投资42830万元，资本金6830万元，贷款金额36000万元，其中：软贷款6000万元，硬贷款30000万元。
3、——市宝塔区至龙湾山体居民搬迁下山项目：拆迁户数976户，拆迁面积114000平方米，总投资43908万元，资本金6908万元，贷款金额37000万元，其中：软贷款6150万元，硬贷款30850万元。
4、——新区棚户区改造项目:拆迁户数3615户，拆迁面积540000平方米，新建安置房6000套，总投资83502万元，资本金13502万元，贷款金额70000万元，其中：软贷款11700万元，硬贷款58300万元。
5、——市南门坡周边片区改造项目：拆迁户数361户，拆迁面积52000平方米，总投资126771万元，资本金20271万元，贷款金额106500万元，其中:软贷款17760万元，硬贷款88740万元。
6、——市尹家沟建材市场片区改造项目：拆迁户数407户，拆迁面积118000平方米，总投资41751万元，资本金6751万元，贷款金额35000万元，其中：软贷款5850万元，硬贷款29150万元。
年棚改贷款资金到位情况。合同金额32.05亿元，到位金额26.28亿元，结存8.4亿元。
1、——市清凉山山体居民搬迁下山项目：借款金额36000万元，到账金额23000万元，已拨付15310.97万元，已支付利息758.3万元，结余6930.73万元。
2、——市宝塔区至龙湾山体居民搬迁下山项目:借款金额37000万元，到账金额37000万元，已拨付22315.04万元，已支付利息1209.95万元，结余13475.01万元。
3、——新区棚户区改造项目：借款金额70000万元，到账金额70000万元，已拨付31980万元，已支付利息1678.4万元，结余36341.6万元。
4、——市南门坡周边片区改造项目：借款金额106500万元，到账金额84000万元，已拨付60605.7万元，已支付利息1557.8万元，结余21836.5万元。
5、尹家沟棚户区改造项目：借款金额35000万元，到账金额20000万元，已拨付19858.4万元，已支付利息87万元，结余54.6万元。
6、黄蒿湾棚户区改造项目:借款金额20000万元，到账金额16000万元，已拨付15800万元，已支付利息65.2万元，结余134.8万元。
7、延长吴家山棚户区改造项目：借款金额16000万元，到账金额12800万元，已拨付7505万元，已支付利息40.3万元，结余5254.7万元。
【点评】
银行操作棚改贷款必须与市政府建立密切协调：
1、银行可以帮助地方政府加快拆迁和工程建设进度，及时准确提出用款计划，做到贷款资金到账与拨付相衔接，尽快把已到账的贷款资金全部用出去，从而减少财务支出，提高贷款资金使用效率。
2、银行应当要求政府协调做好预算安排，按期归还棚户区改造项目银行贷款（包括私募债贷款）本息。
文章选自《银行对公授信方案案例培训1》，由立金银行培训中心讲师整理编写，转载还请注明文章来源。欢迎各家银行联系内训课程了，官方互动微信号：(名称:北京立金，微信号：bjljyhpxzx）欢迎您关注，我们期待您的加入。联系电话010-85863668/13552641410范老师
一、企业基本概况
吉黑省保障性住房建设工程有限公司由省财政出资10亿元，延油（集团）公司出资30亿元共同组建而成。该公司将采取市场融资的方式帮助市县政府加快保障性住房建设。市县政府按照属地原则与该公司签订目标责任合同，省财政按预算级次下达中省补助资金，市县财政部门落实本级资金配套，由保障对象所在地的政府组织回购。
二、银行切入点分析
吉黑省保障性住房建设工程有限公司股东背景极强，从事棚户区改造项目，有着明确的政府购买服务作为兜底，风险较低。
银行考虑：
吉黑省保障性住房建设工程有限公司属于投资型企业，配套有大量的施工企业、材料供应商，单纯提供项目贷款，收益不足。
三、银企合作情况
市政府与省保障性住房建设工程有限公司、银行陕西分行三方签订了《——市棚户区改造项目融资合作协议》，协议金额44亿元。具体情况如下：
1、棚户区项目贷款情况。全市棚户区签订框架协议金额44亿元。目前已签合同11个项目，合同金额42.59亿元。
2、——市清凉山山体居民搬迁下山项目：拆迁户数825户，拆迁面积124200平方米，总投资42830万元，资本金6830万元，贷款金额36000万元，其中：软贷款6000万元，硬贷款30000万元。
3、——市宝塔区至龙湾山体居民搬迁下山项目：拆迁户数976户，拆迁面积114000平方米，总投资43908万元，资本金6908万元，贷款金额37000万元，其中：软贷款6150万元，硬贷款30850万元。
4、——新区棚户区改造项目:拆迁户数3615户，拆迁面积540000平方米，新建安置房6000套，总投资83502万元，资本金13502万元，贷款金额70000万元，其中：软贷款11700万元，硬贷款58300万元。
5、——市南门坡周边片区改造项目：拆迁户数361户，拆迁面积52000平方米，总投资126771万元，资本金20271万元，贷款金额106500万元，其中:软贷款17760万元，硬贷款88740万元。
6、——市尹家沟建材市场片区改造项目：拆迁户数407户，拆迁面积118000平方米，总投资41751万元，资本金6751万元，贷款金额35000万元，其中：软贷款5850万元，硬贷款29150万元。
年棚改贷款资金到位情况。合同金额32.05亿元，到位金额26.28亿元，结存8.4亿元。
1、——市清凉山山体居民搬迁下山项目：借款金额36000万元，到账金额23000万元，已拨付15310.97万元，已支付利息758.3万元，结余6930.73万元。
2、——市宝塔区至龙湾山体居民搬迁下山项目:借款金额37000万元，到账金额37000万元，已拨付22315.04万元，已支付利息1209.95万元，结余13475.01万元。
3、——新区棚户区改造项目：借款金额70000万元，到账金额70000万元，已拨付31980万元，已支付利息1678.4万元，结余36341.6万元。
4、——市南门坡周边片区改造项目：借款金额106500万元，到账金额84000万元，已拨付60605.7万元，已支付利息1557.8万元，结余21836.5万元。
5、尹家沟棚户区改造项目：借款金额35000万元，到账金额20000万元，已拨付19858.4万元，已支付利息87万元，结余54.6万元。
6、黄蒿湾棚户区改造项目:借款金额20000万元，到账金额16000万元，已拨付15800万元，已支付利息65.2万元，结余134.8万元。
7、延长吴家山棚户区改造项目：借款金额16000万元，到账金额12800万元，已拨付7505万元，已支付利息40.3万元，结余5254.7万元。
【点评】
银行操作棚改贷款必须与市政府建立密切协调：
1、银行可以帮助地方政府加快拆迁和工程建设进度，及时准确提出用款计划，做到贷款资金到账与拨付相衔接，尽快把已到账的贷款资金全部用出去，从而减少财务支出，提高贷款资金使用效率。
2、银行应当要求政府协调做好预算安排，按期归还棚户区改造项目银行贷款（包括私募债贷款）本息。
文章选自《银行对公授信方案案例培训1》，由立金银行培训中心讲师整理编写，转载还请注明文章来源。欢迎各家银行联系内训课程了，官方互动微信号：(名称:北京立金，微信号：bjljyhpxzx）欢迎您关注，我们期待您的加入。联系电话010-85863668/13552641410范老师
【屋苑問盤睇樓量跌 議價空間漸擴闊】疫市下今年聖誕較為冷清，樓市難獨善其身，長假首日，睇樓問盤量持續受壓，令二手交投更趨淡靜，於市況前景不明朗下，部分業主議幅逐步擴闊，造就各屋苑頻錄低市價成交，幅度介乎2%至10%，整體客源以上車用家為主導。
受疫情及長假期夾擊，二手交投明顯放緩。美聯住宅部行政總裁布少明表示，疫情持續發酵，市場觀望氣氛仍濃，受聖誕長假及限聚令等負面因素影，拖累周末睇樓量下跌；中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑稱，年尾為樓市傳統淡季，疫情加上限聚令，令睇樓氣氛進一步轉淡，惟市場仍受剛需支持，若業主提供合理議價空間，市場仍具承接力。
昨日二手市場頻錄低市價成交，當中不乏銀主盤蝕讓個案。美聯首席聯席區域經理翁凱傑稱，沙田第一城7座低層A室，約515方呎，以約682萬成交，呎價13242元，低市價2%。
中原高級分行經理葉文浩指出，紅磡環海東岸1A高層F室，309方呎，為1房間隔，以600萬售出，呎價約19417元，低市價約10%，單位於2016年以一手價約625.7萬購入，於4年間貶值約25.7萬，貶值幅度約4%。上址於今年7月曾以645萬沽出，惟最終被銀主收回重售。
太陽物業分行宏惠強指出，同區黃埔花園單日錄2成交，其中，12期3座中層G室，面積729方呎，以1130萬售出，呎價約15501元；另7期3座高層A室，面積775方呎，以1188萬售出，呎價約15329元，兩宗均為市價。
另外，疫廈再錄低市價成交。利嘉閣高級經理張世傑表示，九龍灣麗晶花園21座低層H室，約447方呎，2房間隔，以535萬承接，呎價約11969元，低市價約3%。
世紀21北山營業董事嚴智贇表示，北角莊苑低層D室，518方呎，獲區外首置客以約860萬承接，呎價16602元，低市價約10%，並創屋苑同類成交價及呎價兩年以來新低。
中原高級分行經理馮健平稱，荔枝角美孚新邨4期百老匯街113號中層D室，590方呎，為大2房間隔，以795萬售出，呎價13475元，屬市價，買家為外區客用家。祥益區域董事袁思賢表示，屯門兆安苑F座高層6室，495方呎，2房間隔，以自由市場價468萬獲區內用家承接，呎價為9455元，低市價約3%。
恒順園亦錄承接。美聯助理區域經理李進豪表示，屋苑7座低層B室，約639方呎，3房1套間隔，以627.3萬成交，呎價約9817元，屬市價。港置分區董事劉浩勤指，將軍澳蔚藍灣畔1座頂層連天台位，面積654方呎，3房1套房間隔，附設558方呎天台，以1168萬售出，呎價17859元。
受疫情及長假期夾擊，二手交投明顯放緩。美聯住宅部行政總裁布少明表示，疫情持續發酵，市場觀望氣氛仍濃，受聖誕長假及限聚令等負面因素影，拖累周末睇樓量下跌；中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑稱，年尾為樓市傳統淡季，疫情加上限聚令，令睇樓氣氛進一步轉淡，惟市場仍受剛需支持，若業主提供合理議價空間，市場仍具承接力。
昨日二手市場頻錄低市價成交，當中不乏銀主盤蝕讓個案。美聯首席聯席區域經理翁凱傑稱，沙田第一城7座低層A室，約515方呎，以約682萬成交，呎價13242元，低市價2%。
中原高級分行經理葉文浩指出，紅磡環海東岸1A高層F室，309方呎，為1房間隔，以600萬售出，呎價約19417元，低市價約10%，單位於2016年以一手價約625.7萬購入，於4年間貶值約25.7萬，貶值幅度約4%。上址於今年7月曾以645萬沽出，惟最終被銀主收回重售。
太陽物業分行宏惠強指出，同區黃埔花園單日錄2成交，其中，12期3座中層G室，面積729方呎，以1130萬售出，呎價約15501元；另7期3座高層A室，面積775方呎，以1188萬售出，呎價約15329元，兩宗均為市價。
另外，疫廈再錄低市價成交。利嘉閣高級經理張世傑表示，九龍灣麗晶花園21座低層H室，約447方呎，2房間隔，以535萬承接，呎價約11969元，低市價約3%。
世紀21北山營業董事嚴智贇表示，北角莊苑低層D室，518方呎，獲區外首置客以約860萬承接，呎價16602元，低市價約10%，並創屋苑同類成交價及呎價兩年以來新低。
中原高級分行經理馮健平稱，荔枝角美孚新邨4期百老匯街113號中層D室，590方呎，為大2房間隔，以795萬售出，呎價13475元，屬市價，買家為外區客用家。祥益區域董事袁思賢表示，屯門兆安苑F座高層6室，495方呎，2房間隔，以自由市場價468萬獲區內用家承接，呎價為9455元，低市價約3%。
恒順園亦錄承接。美聯助理區域經理李進豪表示，屋苑7座低層B室，約639方呎，3房1套間隔，以627.3萬成交，呎價約9817元，屬市價。港置分區董事劉浩勤指，將軍澳蔚藍灣畔1座頂層連天台位，面積654方呎，3房1套房間隔，附設558方呎天台，以1168萬售出，呎價17859元。
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