【#黑龙江# 您关心的那些物业难事都可以解决了！】电梯坏了没人修、违法搭建无人管、消防通道被占用……日常生活中，人们经常因为小区的物业问题得不到有效解决而烦恼。为打通“堵点”，经省十三届人大常委会第二十二次会议表决通过，《黑龙江省住宅物业管理条例》（简称《条例》）将于2021年3月1日起施行，这也是我省制定的首部物业管理条例，今后我省物业管理有法可依，更让百姓关心的物业问题有了解决之道。
24日起，生活报开通《条例》的系列解读专栏，将邀请管理部门、专顾委专家对有关内容进行详细解读。作为条例的起草部门，开栏首日，黑龙江省住建厅房地产市场监管处处长王亮针对《条例》的制作背景及亮点内容进行介绍。
这部法规与百姓息息相关
填补很多物业管理空白
王亮表示，物业管理事关广大人民群众的切身利益，对于改善人居环境、促进社区建设、维护社会稳定具有重要意义。近年来，我省物业服务行业发展较为迅速，但随着物业服务企业资质的取消，市场营商环境的进一步放开，“放管服”工作的深入推进，物业服务企业的准入门槛全面降低，物业服务主体井喷式增长，物业管理问题日益凸显、矛盾比较突出，物业管理工作出现一些新问题、新情况。物业管理重心下移力度不够，物业管理与社区治理尚未有效结合；业主大会成立难，业主委员会作用发挥受限，业主自治制度难以有效运行；物业服务人行为不够规范，服务意识不强，收费标准与服务质量不符，损害了业主合法权益；供水、排水、供电、供气、供热、通信等专业经营单位维修、养护和管理责任落实不到位；对于房屋开发建设遗留的质量问题，前期物业服务人与开发建设单位责任主体划分不清，从而引发大量物业服务纠纷等。这些问题给居民日常生活带来极大困扰，亟待通过省级层面立法、完善制度加以解决。所以这部《条例》的出台，填补了很多管理上的空白。
“这是一部与百姓生活息息相关的惠民立法，《条例》的出台，有利于进一步明确物业管理相关主体的权利义务，明确相互之间的法律关系，厘清法律责任，减少和化解物业管理活动中的矛盾，依法维护和保障物业管理相关主体的合法权益；最终要的是增强了可操作性，进一步规范和加强物业管理活动，保障物业的合理使用，提高群众生活品质。王亮表示，我省这部《条例》也是回应人民群众关切，不断提高我省社区治理法治化水平的实际举措。
物业咋管
推出新的治理模式
“ 针对物业的管理，《条例》中创新了基层治理模式。”王亮介绍，《条例》规定了建立健全社区党建引领，居（村）民委员会、业主委员会或者物业管理委员会、业主、物业使用人、物业服务人等共同参与的治理机制。鼓励和引导中国共产党党员、各级人大代表和政协委员参与社区治理，推动在物业服务企业、业主委员会、物业管理委员会中建立党组织，符合条件的社区党组织和居民委员会成员通过法定程序兼任业主委员会成员。同时，规定了确定首次业主大会会议筹备组、业主委员会和物业管理委员会成员时，应当有中国共产党党员，鼓励和支持各级人大代表、政协委员参加。
街道吹哨部门报到
今后执法直接进小区
王亮表示，《条例》为了促进物业管理与社区治理有机结合。赋予街道办事处、乡镇政府统筹协调、监督管理辖区物业管理活动的具体职责，发挥其了解实际情况、发现问题及时、处理问题直接的优势。同时，为促进城市管理、社会治理向“最后一公里”延伸，设定了“执法进小区”内容，形成“街道吹哨，部门报到”的工作机制,解决小区相关事项管理空白和职能缺位的问题。
降低业主大会发起门槛
破解业主委员会建立难
为了促进业主自治制度加快建立。王亮说，《条例》针对首次业主大会会议召开难的问题，降低了业主大会发起门槛。针对业主大会会议组织难、表决难的问题，规定“可以采用书面征求意见”“提倡采用短信、微信等信息化技术手段改进表决方式”“市、县物业行政主管部门建立业主决策信息平台”等内容。
同时，针对业主委员会作用发挥不够、履职不到位、缺乏监督约束机制等问题，从入口关把起，对业主委员会成员应当具备的条件进行明确；从基础保障做起，对业主委员会办公用房、业主委员会工作经费以及工作补贴来源渠道进行确定；从监督跟进严起，规定街道办、乡镇政府测评业主委员会年度工作，连续两年测评不合格的，重选业主委员会，并对业主委员会改选、业主委员会及其成员禁止性行为，以及业主委员会成员资格终止进行规定。
此外，针对当前物业服务合同多数是前期物业服务合同的延续，不利于业主大会成立和物业服务企业提高服务质量，设定前期物业服务合同期限一般不超过三年。
啥内容不知道，着急进户直接签了
今后重点保护业主权益
王亮表示，此次《条例》针对业主维护和保障权益，作出重点规范。其中，针对业主对共有部分享有共同管理权利认识的缺失和不足，对业主共有部分包含的具体内容进行了明确。同时，针对业主被动接受物业服务事项，不善于通过物业服务合同合理、公平约定双方权利义务的问题，明确建设单位与物业买受人签订的买卖合同应当包含前期物业合同约定的内容；规定物业服务合同应当包括的主要内容。此外，针对业主共有收益可能被侵占的问题，对利用物业共用部位、共用设施设备进行经营活动，经营收益归全体业主，以及收益使用方式进行了明确。
规范物业服务人行为
业主选聘物业服务企业应公开招标
针对物业服务企业良莠不齐，业主选聘物业服务企业不规范，引发社会矛盾频发问题，王亮表示，《条例》规定业主选聘物业服务企业应当公开招标。而针对业主不交费、物业服务人降低物业服务质量，物业管理恶性循环的问题，明确物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁主张权利；同时，明确业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费，禁止物业服务人采取限制业主进出小区、入户、使用电梯以及车辆进入停车位等方式催交物业费。
针对业主与物业服务企业之间因为信息的不对等，缺乏沟通，而激发矛盾问题，设定了物业管理公示制度，明确物业服务企业信息公示具体内容。而为解决房屋开发建设遗留质量问题，规定建设单位应当与物业服务人签订物业承接查验协议。建设单位未按照协议约定期限整改落实的，物业服务人应当及时向所在地县级物业行政主管部门报告，县级物业行政主管部门应当依法处理。物业服务人未及时报告的，承担整改落实责任。
针对解聘后的物业服务企业拒不退出问题，规定了具体清退措施。有效维护了业主的合法权益和公共秩序。
小区物业突然撤出
有人管啦
针对我省一些小区出现物业撤出的情况， 王亮表示，《条例》建立了应急物业服务救济制度，规定物业管理区域出现失管状态时，街道办、乡镇政府应组织确定应急物业服务单位，提供维持业主基本生活服务事项的应急服务。
此外，针对专项维修资金使用难问题，建立了维修资金应急使用制度。明确应急使用维修资金的条件以及便捷程序，解决了危及房屋安全等紧急情况下应急维修问题。 https://t.cn/RJLxrTB
24日起，生活报开通《条例》的系列解读专栏，将邀请管理部门、专顾委专家对有关内容进行详细解读。作为条例的起草部门，开栏首日，黑龙江省住建厅房地产市场监管处处长王亮针对《条例》的制作背景及亮点内容进行介绍。
这部法规与百姓息息相关
填补很多物业管理空白
王亮表示，物业管理事关广大人民群众的切身利益，对于改善人居环境、促进社区建设、维护社会稳定具有重要意义。近年来，我省物业服务行业发展较为迅速，但随着物业服务企业资质的取消，市场营商环境的进一步放开，“放管服”工作的深入推进，物业服务企业的准入门槛全面降低，物业服务主体井喷式增长，物业管理问题日益凸显、矛盾比较突出，物业管理工作出现一些新问题、新情况。物业管理重心下移力度不够，物业管理与社区治理尚未有效结合；业主大会成立难，业主委员会作用发挥受限，业主自治制度难以有效运行；物业服务人行为不够规范，服务意识不强，收费标准与服务质量不符，损害了业主合法权益；供水、排水、供电、供气、供热、通信等专业经营单位维修、养护和管理责任落实不到位；对于房屋开发建设遗留的质量问题，前期物业服务人与开发建设单位责任主体划分不清，从而引发大量物业服务纠纷等。这些问题给居民日常生活带来极大困扰，亟待通过省级层面立法、完善制度加以解决。所以这部《条例》的出台，填补了很多管理上的空白。
“这是一部与百姓生活息息相关的惠民立法，《条例》的出台，有利于进一步明确物业管理相关主体的权利义务，明确相互之间的法律关系，厘清法律责任，减少和化解物业管理活动中的矛盾，依法维护和保障物业管理相关主体的合法权益；最终要的是增强了可操作性，进一步规范和加强物业管理活动，保障物业的合理使用，提高群众生活品质。王亮表示，我省这部《条例》也是回应人民群众关切，不断提高我省社区治理法治化水平的实际举措。
物业咋管
推出新的治理模式
“ 针对物业的管理，《条例》中创新了基层治理模式。”王亮介绍，《条例》规定了建立健全社区党建引领，居（村）民委员会、业主委员会或者物业管理委员会、业主、物业使用人、物业服务人等共同参与的治理机制。鼓励和引导中国共产党党员、各级人大代表和政协委员参与社区治理，推动在物业服务企业、业主委员会、物业管理委员会中建立党组织，符合条件的社区党组织和居民委员会成员通过法定程序兼任业主委员会成员。同时，规定了确定首次业主大会会议筹备组、业主委员会和物业管理委员会成员时，应当有中国共产党党员，鼓励和支持各级人大代表、政协委员参加。
街道吹哨部门报到
今后执法直接进小区
王亮表示，《条例》为了促进物业管理与社区治理有机结合。赋予街道办事处、乡镇政府统筹协调、监督管理辖区物业管理活动的具体职责，发挥其了解实际情况、发现问题及时、处理问题直接的优势。同时，为促进城市管理、社会治理向“最后一公里”延伸，设定了“执法进小区”内容，形成“街道吹哨，部门报到”的工作机制,解决小区相关事项管理空白和职能缺位的问题。
降低业主大会发起门槛
破解业主委员会建立难
为了促进业主自治制度加快建立。王亮说，《条例》针对首次业主大会会议召开难的问题，降低了业主大会发起门槛。针对业主大会会议组织难、表决难的问题，规定“可以采用书面征求意见”“提倡采用短信、微信等信息化技术手段改进表决方式”“市、县物业行政主管部门建立业主决策信息平台”等内容。
同时，针对业主委员会作用发挥不够、履职不到位、缺乏监督约束机制等问题，从入口关把起，对业主委员会成员应当具备的条件进行明确；从基础保障做起，对业主委员会办公用房、业主委员会工作经费以及工作补贴来源渠道进行确定；从监督跟进严起，规定街道办、乡镇政府测评业主委员会年度工作，连续两年测评不合格的，重选业主委员会，并对业主委员会改选、业主委员会及其成员禁止性行为，以及业主委员会成员资格终止进行规定。
此外，针对当前物业服务合同多数是前期物业服务合同的延续，不利于业主大会成立和物业服务企业提高服务质量，设定前期物业服务合同期限一般不超过三年。
啥内容不知道，着急进户直接签了
今后重点保护业主权益
王亮表示，此次《条例》针对业主维护和保障权益，作出重点规范。其中，针对业主对共有部分享有共同管理权利认识的缺失和不足，对业主共有部分包含的具体内容进行了明确。同时，针对业主被动接受物业服务事项，不善于通过物业服务合同合理、公平约定双方权利义务的问题，明确建设单位与物业买受人签订的买卖合同应当包含前期物业合同约定的内容；规定物业服务合同应当包括的主要内容。此外，针对业主共有收益可能被侵占的问题，对利用物业共用部位、共用设施设备进行经营活动，经营收益归全体业主，以及收益使用方式进行了明确。
规范物业服务人行为
业主选聘物业服务企业应公开招标
针对物业服务企业良莠不齐，业主选聘物业服务企业不规范，引发社会矛盾频发问题，王亮表示，《条例》规定业主选聘物业服务企业应当公开招标。而针对业主不交费、物业服务人降低物业服务质量，物业管理恶性循环的问题，明确物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁主张权利；同时，明确业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费，禁止物业服务人采取限制业主进出小区、入户、使用电梯以及车辆进入停车位等方式催交物业费。
针对业主与物业服务企业之间因为信息的不对等，缺乏沟通，而激发矛盾问题，设定了物业管理公示制度，明确物业服务企业信息公示具体内容。而为解决房屋开发建设遗留质量问题，规定建设单位应当与物业服务人签订物业承接查验协议。建设单位未按照协议约定期限整改落实的，物业服务人应当及时向所在地县级物业行政主管部门报告，县级物业行政主管部门应当依法处理。物业服务人未及时报告的，承担整改落实责任。
针对解聘后的物业服务企业拒不退出问题，规定了具体清退措施。有效维护了业主的合法权益和公共秩序。
小区物业突然撤出
有人管啦
针对我省一些小区出现物业撤出的情况， 王亮表示，《条例》建立了应急物业服务救济制度，规定物业管理区域出现失管状态时，街道办、乡镇政府应组织确定应急物业服务单位，提供维持业主基本生活服务事项的应急服务。
此外，针对专项维修资金使用难问题，建立了维修资金应急使用制度。明确应急使用维修资金的条件以及便捷程序，解决了危及房屋安全等紧急情况下应急维修问题。 https://t.cn/RJLxrTB
#邢台播报# 【邢台日报今日推出“大抓落实、大干实事”系列评论之一：立说立行抓落实 全力全速求突破！】
立说立行抓落实 全力全速求突破——“大抓落实、大干实事”系列评论之一
邢台日报评论员
25日召开的全市“大抓落实、大干实事”再动员大会，为全市敲响了迅速进入工作状态的“上课铃”。以这次大会为新的起点，全市上下要进一步把思想和行动统一到党的十九届五中全会，省委九届十一次、十二次全会和刚刚闭幕的省、市“两会”精神上来，全面认清把握立足新发展阶段、完整理解贯彻新发展理念、紧紧扭住构建新发展格局的主要任务，扎实开展“三重四创五优化”活动，坚定实施“一三五十”经济社会发展总体思路，唯实唯先、善作善成，大抓落实、大干实事，迅速形成立说立行抓落实、全力全速求突破的新格局，加快邢台高质量赶超发展步伐，确保“十四五”开好局、起好步，以优异成绩庆祝建党100周年。
艰难困苦，玉汝于成。刚刚过去的一年，是很不平凡、很不容易的一年，邢台在全面“起势”、阔步向前的同时，也付出比别人更为艰苦的努力。一年来，我们提出了“一三五十”经济社会发展总体思路，明确了创新发展、绿色发展和高质量赶超发展的工作主线，扎实推进十大专项行动，打出了一系列组合拳，构筑起了高质量赶超发展的“四梁八柱”。特别是全市各级干部“保五争三拼第一”的争先意识深入人心，精神状态和干事创业劲头持续高涨，“夯基垒台、立柱架梁”的基础性工作取得重大进展。同时，也应清醒地认识到，对照新发展理念要求、构建新发展格局任务，邢台还有很多大事要做，还有很多工作亟待改进，在抓落实上还存在不少突出问题。
人勤春来早，牛年向前犇。今年是“十四五”开局之年，更是邢台推进高质量赶超发展关键之年，同时也是通过我们的努力让邢台这座“牛城”变成奔牛、金牛的“本命年”。一分部署，九分落实，精准精细精确抓落实，起好步才不是虚言，开好局才能够持久。要在“十四五”时期打好翻身仗，确保规划目标得以实现，必须依靠我们各级党员干部担当担责、履职尽职，大抓落实、大干实事，必须全力解决落实乏力、落实不力和不落实的问题。
抓落实必须大力“提神”，进一步振奋精神、奋发进取，形成凝心聚力抓落实的浓厚氛围。全市上下要提升大抓落实的政治自觉，凝聚大抓落实的思想共识，提振大抓落实的精神士气，牢记大抓落实的初心使命，发扬为民服务孺子牛、创新发展拓荒牛、艰苦奋斗老黄牛的“三牛精神”，提振精神、奋发进取，全力推动邢台高质量赶超发展不断迈上新台阶，奋力开启“十四五”改革发展新征程。
抓落实必须大幅“提标”，进一步拉高标尺、事争一流，推动重点工作取得新进展新突破。要按照“人家100分是满分、我们100分才是及格分”的要求，强化“保五争三拼第一”的争先意识，聚焦实现首季“开门红”、聚焦“十大专项行动”、聚焦常态化疫情防控、聚焦推动“三基”建设年活动、聚焦信访维稳、安全生产、农民增收、春季植树造林等工作提高落实标准，再强措施、再加力度，奋力实现弯道超车、跨越发展。
抓落实必须切实“提质”，进一步创新方法、加大力度，提高工作的到位率精准率完成率优秀率。高质量是实现赶超发展的基础和前提。要项目化定标，精准化推进，创新化执行，制度化保障，以高标准、高要求、高质量把每一项工作都做真、做实、做精、做到位。
抓落实必须加快“提速”，进一步提升效率、说干就干，真正做到二话不说、干了再说。高质量赶超发展，就要有比别人更快的速度，更高的效率，就是要以快制胜，以快赶超。要增强高效办事的意识，发扬马上就办的作风，强化敢打敢拼的冲劲，锤炼锲而不舍的韧劲，以虎口夺食的劲头，努力去拼、去抢、去争。
抓落实必须重视“提效”，进一步强化责任、严明奖惩，将“以实绩论英雄”的导向贯彻到底。要坚持领导带头，完善考核评价，营造良好风气，改进督促检查，严格落实以实绩论英雄、以实绩考评干部、凭实绩用干部要求，把各级党员干部的积极性“撬动”起来，协同联动抓落实，群策群力促发展。
一万年太久，只争朝夕。新一轮的冲刺已经开始，让我们以顽强拼搏的精神、开拓进取的勇气、扎扎实实的作风，全身心投入到新的工作中去，大干快上、苦干兴业，巧干争先、实干创优，推动邢台实现高质量赶超发展不断迈上新台阶！
立说立行抓落实 全力全速求突破——“大抓落实、大干实事”系列评论之一
邢台日报评论员
25日召开的全市“大抓落实、大干实事”再动员大会，为全市敲响了迅速进入工作状态的“上课铃”。以这次大会为新的起点，全市上下要进一步把思想和行动统一到党的十九届五中全会，省委九届十一次、十二次全会和刚刚闭幕的省、市“两会”精神上来，全面认清把握立足新发展阶段、完整理解贯彻新发展理念、紧紧扭住构建新发展格局的主要任务，扎实开展“三重四创五优化”活动，坚定实施“一三五十”经济社会发展总体思路，唯实唯先、善作善成，大抓落实、大干实事，迅速形成立说立行抓落实、全力全速求突破的新格局，加快邢台高质量赶超发展步伐，确保“十四五”开好局、起好步，以优异成绩庆祝建党100周年。
艰难困苦，玉汝于成。刚刚过去的一年，是很不平凡、很不容易的一年，邢台在全面“起势”、阔步向前的同时，也付出比别人更为艰苦的努力。一年来，我们提出了“一三五十”经济社会发展总体思路，明确了创新发展、绿色发展和高质量赶超发展的工作主线，扎实推进十大专项行动，打出了一系列组合拳，构筑起了高质量赶超发展的“四梁八柱”。特别是全市各级干部“保五争三拼第一”的争先意识深入人心，精神状态和干事创业劲头持续高涨，“夯基垒台、立柱架梁”的基础性工作取得重大进展。同时，也应清醒地认识到，对照新发展理念要求、构建新发展格局任务，邢台还有很多大事要做，还有很多工作亟待改进，在抓落实上还存在不少突出问题。
人勤春来早，牛年向前犇。今年是“十四五”开局之年，更是邢台推进高质量赶超发展关键之年，同时也是通过我们的努力让邢台这座“牛城”变成奔牛、金牛的“本命年”。一分部署，九分落实，精准精细精确抓落实，起好步才不是虚言，开好局才能够持久。要在“十四五”时期打好翻身仗，确保规划目标得以实现，必须依靠我们各级党员干部担当担责、履职尽职，大抓落实、大干实事，必须全力解决落实乏力、落实不力和不落实的问题。
抓落实必须大力“提神”，进一步振奋精神、奋发进取，形成凝心聚力抓落实的浓厚氛围。全市上下要提升大抓落实的政治自觉，凝聚大抓落实的思想共识，提振大抓落实的精神士气，牢记大抓落实的初心使命，发扬为民服务孺子牛、创新发展拓荒牛、艰苦奋斗老黄牛的“三牛精神”，提振精神、奋发进取，全力推动邢台高质量赶超发展不断迈上新台阶，奋力开启“十四五”改革发展新征程。
抓落实必须大幅“提标”，进一步拉高标尺、事争一流，推动重点工作取得新进展新突破。要按照“人家100分是满分、我们100分才是及格分”的要求，强化“保五争三拼第一”的争先意识，聚焦实现首季“开门红”、聚焦“十大专项行动”、聚焦常态化疫情防控、聚焦推动“三基”建设年活动、聚焦信访维稳、安全生产、农民增收、春季植树造林等工作提高落实标准，再强措施、再加力度，奋力实现弯道超车、跨越发展。
抓落实必须切实“提质”，进一步创新方法、加大力度，提高工作的到位率精准率完成率优秀率。高质量是实现赶超发展的基础和前提。要项目化定标，精准化推进，创新化执行，制度化保障，以高标准、高要求、高质量把每一项工作都做真、做实、做精、做到位。
抓落实必须加快“提速”，进一步提升效率、说干就干，真正做到二话不说、干了再说。高质量赶超发展，就要有比别人更快的速度，更高的效率，就是要以快制胜，以快赶超。要增强高效办事的意识，发扬马上就办的作风，强化敢打敢拼的冲劲，锤炼锲而不舍的韧劲，以虎口夺食的劲头，努力去拼、去抢、去争。
抓落实必须重视“提效”，进一步强化责任、严明奖惩，将“以实绩论英雄”的导向贯彻到底。要坚持领导带头，完善考核评价，营造良好风气，改进督促检查，严格落实以实绩论英雄、以实绩考评干部、凭实绩用干部要求，把各级党员干部的积极性“撬动”起来，协同联动抓落实，群策群力促发展。
一万年太久，只争朝夕。新一轮的冲刺已经开始，让我们以顽强拼搏的精神、开拓进取的勇气、扎扎实实的作风，全身心投入到新的工作中去，大干快上、苦干兴业，巧干争先、实干创优，推动邢台实现高质量赶超发展不断迈上新台阶！
#晒晒书架#近年来各姓的寻宗合谱、建新谱，有的大姓全宗人口上千万计。常用的几种家谱体例已经不能满足这种大姓的需要。亟待一种世系清楚，书写方便，内容清晰，能容纳上千万人的新的体例。作者在研究欧式、苏式、颜式、孔氏等多种家谱的基础上，根据建谱的实际需要，创建了一种新的家谱体例——韩氏家谱体例。此体例用数字联接世系，把一个庞大的家族人丁依次排续在A4纸上，简捷易懂，省工省料，它适用于毎个姓氏各种家谱、族谱https://t.cn/A6tXxGSY
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