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HOUSE
所有成功的背后，都是苦苦堆积的坚持；所有人前的风光，都是背后傻傻的不放弃。只要你愿意，并为之坚持，总有一天，你会活成自己喜欢的模样，不是每个人都能成为，自己想要的样子，但每个人，都可以努力，成为自己想要的样子。相信自己，你能作茧自缚，就能破茧成蝶，所以要给自己一个梦想，之后朝着那个方向前进
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[#最新消息#惊！全国知名开发商爆雷！52亿债务逾期...]
地产界爆了一个惊天大雷！全国TOP10的开发商爆雷了！近日，华夏幸福发布公开承认债务危机。已有52.55亿债务逾期，公司可动用资金仅有8亿。简单来说，就是欠了银行和金融机构的钱。
这事太奇怪了，好歹华夏幸福也是资产超5000亿的地产巨头，怎么会混成这样？
华夏幸福前几年真的是风光无限好，荣耀拿了一大堆，全国稳健榜第一，产业地产第一，销售额第7。什么是稳健经营榜单?
就是这家开发商资金雄厚，债务率低，流动性好等全面的标准评定。
2018中国房地产开发企业500强测评成果发布会在北京举行，华夏幸福基业股份有限公司荣获“2018中国房地产开发企业500强”，位列第9位。
同时，它荣获“2018中国房地产开发企业综合实力10强”第9名、“2018中国房地产开发企业稳健经营10强”第1名、“2018中国房地产开发企业成长速度10强”第3名。
我们把时间追溯到2015年，华夏幸福还是榜单的TOP1，排名第一。同时华夏幸福也是中国产业地产排行榜第一。
别以为华夏幸福是一家小开发商，华夏幸福的总资产规模超过5000亿，光销售额，它也全国十强榜单的常客。
）看一下2016年的这个榜单，那时候华夏幸福销售额排全国第七，万达和融创都排在他的后面。
这样一家房地产企业，在2021年的2月初突然暴雷，实在让人意外。
为什么这么牛的一家开发就出问题了？
事实上，这是华夏幸福二度出现流动性危机，三年前的2018年，华夏幸福转让环京区域的多个项目股权，用于回笼资金。
2018年7月和2019年2月，平安共斥资180亿元，两次入股华夏幸福，并以25%的持股比例成为第二大股东。
在2021年2月1日的沟通会上，华夏幸福董事长王文学将此次危机归结为几大原因：
首先，错误研判环京形势，环京住宅量价齐跌，四年累计影响公司回款超1000亿元；
其次，新拓展区域尚在培育，效果不及预期（长三角大湾区）；
第三，前期扩张激进，管理不精细，公司计划超越实际能力，经营效率低，考核机制不健全，抓规模不重效益。
归根到底，还是华夏幸福大部分项目都在环京区域，而最近几年，环京区域房价暴跌，特别是因为调控，失去了流动性。
任何投资都是风险和机遇并存的，局部的系统性风险典型例子就是最近的燕郊，曾经的燕郊房价暴涨，高位接盘的那些人，现在结局如何？
2021年开年1月中旬，就有网友@厚土发帖表示，“赠送燕郊某小区房产（目前还有贷款），先到先得，自己还贷款”。（注：燕郊位于河北省廊坊市，但与北京市通州区仅一河之隔）
可以说，华夏幸福的违约，只是国内房地产行业的一个缩影。
去年，通过人民法院公告网，以“房地产+破产”为关键词检索，房企破产文书超过470件。剔除了重复分发企业、及非房地产企业的名单，2020年全国共计有408家房企处于破产之中。这一数据比2019年的330家增长了20%以上，不过破产的绝大多数是处于抗风险末端的小房企。小房企破产数量小幅增长，但中型房企债务违约金额更是暴涨。据Wind数据显示，2020年房地产行业累计违约债券有23只，违约总金额高达281.7亿元，同比暴涨533%，且违约主体大多是中型房企，甚至有不少大型房企也违约。进入2020年，房企违约队伍中不乏“千亿房企”、“百强房企”身影。
千亿的泰禾集团去年8只债券违约，违约金额高达165亿元，是目前违约金额最多的一家房企；
而新华联违约债券同样多达8只，合计金额42.2亿元；混改迟迟未能推进的天房集团2020年有三只债券先后违约，违约金额共计达41.039亿元；短短3年时间从百强之外冲入前50强的福晟集团，11月也出现1只债券违约，违约金额为6.31亿；因萝卜章事件而遭遇“黑天鹅”的北京华业资本新增20亿元违约债券。由此可见，中型房企的生存危机也在加剧。而在2021年，中大型房企违约现象可能会更加严重，因为今年房企到期债务将达到巅峰。根据贝壳研究院统计，2021年房企到期债务规模（不含超短期债券）预计将达12448亿元，同比增长36%；而中指研究院统计显示，国内外债券偿还总规模将达10909亿元，两个数据都突破万亿大关。2022年、2023年，房企还债规模将回落至8000亿元水平。
房企融资“三条红线”，让房企资金周转将严重依赖“销售回款”；而不久前刚出炉的房地产贷款“两条红线”，使得房企想要通过打折抛售快速回款变得更加困难。而在庞大到期债务压力下，未来1年内房企违约、破产将不断上演。
地产界爆了一个惊天大雷！全国TOP10的开发商爆雷了！近日，华夏幸福发布公开承认债务危机。已有52.55亿债务逾期，公司可动用资金仅有8亿。简单来说，就是欠了银行和金融机构的钱。
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华夏幸福前几年真的是风光无限好，荣耀拿了一大堆，全国稳健榜第一，产业地产第一，销售额第7。什么是稳健经营榜单?
就是这家开发商资金雄厚，债务率低，流动性好等全面的标准评定。
2018中国房地产开发企业500强测评成果发布会在北京举行，华夏幸福基业股份有限公司荣获“2018中国房地产开发企业500强”，位列第9位。
同时，它荣获“2018中国房地产开发企业综合实力10强”第9名、“2018中国房地产开发企业稳健经营10强”第1名、“2018中国房地产开发企业成长速度10强”第3名。
我们把时间追溯到2015年，华夏幸福还是榜单的TOP1，排名第一。同时华夏幸福也是中国产业地产排行榜第一。
别以为华夏幸福是一家小开发商，华夏幸福的总资产规模超过5000亿，光销售额，它也全国十强榜单的常客。
）看一下2016年的这个榜单，那时候华夏幸福销售额排全国第七，万达和融创都排在他的后面。
这样一家房地产企业，在2021年的2月初突然暴雷，实在让人意外。
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事实上，这是华夏幸福二度出现流动性危机，三年前的2018年，华夏幸福转让环京区域的多个项目股权，用于回笼资金。
2018年7月和2019年2月，平安共斥资180亿元，两次入股华夏幸福，并以25%的持股比例成为第二大股东。
在2021年2月1日的沟通会上，华夏幸福董事长王文学将此次危机归结为几大原因：
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其次，新拓展区域尚在培育，效果不及预期（长三角大湾区）；
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归根到底，还是华夏幸福大部分项目都在环京区域，而最近几年，环京区域房价暴跌，特别是因为调控，失去了流动性。
任何投资都是风险和机遇并存的，局部的系统性风险典型例子就是最近的燕郊，曾经的燕郊房价暴涨，高位接盘的那些人，现在结局如何？
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可以说，华夏幸福的违约，只是国内房地产行业的一个缩影。
去年，通过人民法院公告网，以“房地产+破产”为关键词检索，房企破产文书超过470件。剔除了重复分发企业、及非房地产企业的名单，2020年全国共计有408家房企处于破产之中。这一数据比2019年的330家增长了20%以上，不过破产的绝大多数是处于抗风险末端的小房企。小房企破产数量小幅增长，但中型房企债务违约金额更是暴涨。据Wind数据显示，2020年房地产行业累计违约债券有23只，违约总金额高达281.7亿元，同比暴涨533%，且违约主体大多是中型房企，甚至有不少大型房企也违约。进入2020年，房企违约队伍中不乏“千亿房企”、“百强房企”身影。
千亿的泰禾集团去年8只债券违约，违约金额高达165亿元，是目前违约金额最多的一家房企；
而新华联违约债券同样多达8只，合计金额42.2亿元；混改迟迟未能推进的天房集团2020年有三只债券先后违约，违约金额共计达41.039亿元；短短3年时间从百强之外冲入前50强的福晟集团，11月也出现1只债券违约，违约金额为6.31亿；因萝卜章事件而遭遇“黑天鹅”的北京华业资本新增20亿元违约债券。由此可见，中型房企的生存危机也在加剧。而在2021年，中大型房企违约现象可能会更加严重，因为今年房企到期债务将达到巅峰。根据贝壳研究院统计，2021年房企到期债务规模（不含超短期债券）预计将达12448亿元，同比增长36%；而中指研究院统计显示，国内外债券偿还总规模将达10909亿元，两个数据都突破万亿大关。2022年、2023年，房企还债规模将回落至8000亿元水平。
房企融资“三条红线”，让房企资金周转将严重依赖“销售回款”；而不久前刚出炉的房地产贷款“两条红线”，使得房企想要通过打折抛售快速回款变得更加困难。而在庞大到期债务压力下，未来1年内房企违约、破产将不断上演。
#祺霖[超话]# #30天安利祺霖#
【Day1,入坑祺霖的时间及原因】
初次get到祺霖大概是18年719后吧，原因看我id就知道啦，念念永远的神[牛轰轰拥抱][牛轰轰拥抱][牛轰轰拥抱]
向横+唐新=横新≈恒星=FixedStar，因想永恒留住这段美好的记忆，于是就有了FixedStar记忆[牛牛哒]，真正成为祺霖si忠是成团之后[暖一下]
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