丁元英在收到父亲病重的消息后，赶回老家。没过几天就面临着三兄妹均摊医药费的问题。
丁元英直接告诉大哥、小妹他不参加，在母亲听到他说没有医药费就去拔管子的话后，使劲捶着卡在胸口那一口气说：“养儿防老，他就落这么下场，自己的亲生儿子要给他拔管子，生儿育女还有什么用啊？！”
丁元英听了母亲这番话说：“妈，如果您养儿是为了防老，那就别说母爱有多伟大！
您养来养去还是为了自己，那是交换，等不等价还两说着呢。碰到我这么个不孝顺的，您就算赔了。”
后来，他在跟妹妹秋红去他父亲墓地的时候，秋红又提到这个养儿防老的话题，他说：“养儿防老，那父母就是你天然的债权人，
而且这种感情比天高比海深，你永远想的就是还债报恩，所以这种文化就让每个人都抬直不起腰来。
你看这个民族就是老弯着腰，而老人越是觉得养儿防老，就越容易觉得吃亏，心里就越苦。”
丁元英说到我新坎儿里了，就是这种“养儿防老”的观念害了一辈又一辈人，父母觉得他养了你，所以你就属于他，他一辈子都对你有绝对拥有权。
这也是为什么有人二十多岁、三十多岁，甚至一辈子都拿不了注意，什么都说“我妈说、我爸说”的妈宝儿男。婆婆在儿媳妇过门儿后各种使绊子的原因。
父母在年纪越来越大，如果没有自己的生活的时候，大量的空闲时间下越发觉得自己的孩子怎么这么久都不回来、这么久都不知道打电话给我，娶了媳妇忘了娘！
等再过几年，年纪大了，这种埋怨就会越来越深、心中的落差就会越来越大，越发觉得自己很苦，辛辛苦苦养大的孩子却不孝顺，慢慢这种心里的苦就会转化成身体的病……
其实，这个时候，他的孩子是在外面努力打拼、争取活下来的同时希望能更好的融入社会、体现自己的价值。
随着自己年龄增长，父母年龄越来越大的同时开始出现一些健康问题，这个时候就会觉得自己只顾着忙，没有好好的照顾父母，欠他们太多，心里越发的愧疚、自责。
所以自己在父母面前永远没有存在感，永远觉得自己弱弱的，内心没有一点儿力量！
在心理学上，父母就是权威的代表，当你在父母面前没有力量，做不了自己，那你在领导、比自己条件好的人面前也总觉得不自在，跟他们有距离，自己内心很不笃定，没有什么力量，有一种让人讨厌的一种无力感！
还会不自觉的流露出讨好者的心态。这就是丁元英说的民族直不起腰来的的原因。
关于孝顺，其实父母不必经常叮嘱自己的孩子要孝顺，我曾经见过一个母亲，她每次见她的儿子都不住的说谁谁听爸妈的话、孝顺，所以才会过的好，所以你一定要听妈的话……
其实，我听到这种话是会在心里大笑的：真当自己是神佛会显灵了，这种“你不听我的话你就过不好”这种吓人的把戏给自己孩子用了几十年了，还不嫌腻？
别人听父母的话是因为父母有文化、有见识，她一个农民有什么？难道还让她的孩子回家跟她种一辈子地吗（这里不是说种地不好，只是受不了目光短浅之人！）？想想都觉得搞笑！
现在我国虽然是在走城市包围农村道路，可是这种根深蒂固的“依靠”文化、以道德绑架的“亏欠”文化，这种受害者心理依然没有改变！
关于孝顺这件事情，它是我们天然属性的一部分，就像吃饭喝水一样自然，连出生的羔羊都有“跪乳之恩”，更何况人呢？
反而是你越要对孩子耳提面命孝顺的，越是达不到你的要求，也会越让你心寒。
你要求的，就说明你心里害怕，你越害怕的东西，你越会得不到，这是规律。
所以，不管是为人父母、还是正值少年，我们要正视自己的属性，保持心存善的同时，努力“清空”债务人的心态，大步向前走吧！
#孝顺##治愈不开心##人生感悟#
丁元英直接告诉大哥、小妹他不参加，在母亲听到他说没有医药费就去拔管子的话后，使劲捶着卡在胸口那一口气说：“养儿防老，他就落这么下场，自己的亲生儿子要给他拔管子，生儿育女还有什么用啊？！”
丁元英听了母亲这番话说：“妈，如果您养儿是为了防老，那就别说母爱有多伟大！
您养来养去还是为了自己，那是交换，等不等价还两说着呢。碰到我这么个不孝顺的，您就算赔了。”
后来，他在跟妹妹秋红去他父亲墓地的时候，秋红又提到这个养儿防老的话题，他说：“养儿防老，那父母就是你天然的债权人，
而且这种感情比天高比海深，你永远想的就是还债报恩，所以这种文化就让每个人都抬直不起腰来。
你看这个民族就是老弯着腰，而老人越是觉得养儿防老，就越容易觉得吃亏，心里就越苦。”
丁元英说到我新坎儿里了，就是这种“养儿防老”的观念害了一辈又一辈人，父母觉得他养了你，所以你就属于他，他一辈子都对你有绝对拥有权。
这也是为什么有人二十多岁、三十多岁，甚至一辈子都拿不了注意，什么都说“我妈说、我爸说”的妈宝儿男。婆婆在儿媳妇过门儿后各种使绊子的原因。
父母在年纪越来越大，如果没有自己的生活的时候，大量的空闲时间下越发觉得自己的孩子怎么这么久都不回来、这么久都不知道打电话给我，娶了媳妇忘了娘！
等再过几年，年纪大了，这种埋怨就会越来越深、心中的落差就会越来越大，越发觉得自己很苦，辛辛苦苦养大的孩子却不孝顺，慢慢这种心里的苦就会转化成身体的病……
其实，这个时候，他的孩子是在外面努力打拼、争取活下来的同时希望能更好的融入社会、体现自己的价值。
随着自己年龄增长，父母年龄越来越大的同时开始出现一些健康问题，这个时候就会觉得自己只顾着忙，没有好好的照顾父母，欠他们太多，心里越发的愧疚、自责。
所以自己在父母面前永远没有存在感，永远觉得自己弱弱的，内心没有一点儿力量！
在心理学上，父母就是权威的代表，当你在父母面前没有力量，做不了自己，那你在领导、比自己条件好的人面前也总觉得不自在，跟他们有距离，自己内心很不笃定，没有什么力量，有一种让人讨厌的一种无力感！
还会不自觉的流露出讨好者的心态。这就是丁元英说的民族直不起腰来的的原因。
关于孝顺，其实父母不必经常叮嘱自己的孩子要孝顺，我曾经见过一个母亲，她每次见她的儿子都不住的说谁谁听爸妈的话、孝顺，所以才会过的好，所以你一定要听妈的话……
其实，我听到这种话是会在心里大笑的：真当自己是神佛会显灵了，这种“你不听我的话你就过不好”这种吓人的把戏给自己孩子用了几十年了，还不嫌腻？
别人听父母的话是因为父母有文化、有见识，她一个农民有什么？难道还让她的孩子回家跟她种一辈子地吗（这里不是说种地不好，只是受不了目光短浅之人！）？想想都觉得搞笑！
现在我国虽然是在走城市包围农村道路，可是这种根深蒂固的“依靠”文化、以道德绑架的“亏欠”文化，这种受害者心理依然没有改变！
关于孝顺这件事情，它是我们天然属性的一部分，就像吃饭喝水一样自然，连出生的羔羊都有“跪乳之恩”，更何况人呢？
反而是你越要对孩子耳提面命孝顺的，越是达不到你的要求，也会越让你心寒。
你要求的，就说明你心里害怕，你越害怕的东西，你越会得不到，这是规律。
所以，不管是为人父母、还是正值少年，我们要正视自己的属性，保持心存善的同时，努力“清空”债务人的心态，大步向前走吧！
#孝顺##治愈不开心##人生感悟#
#修行破迷# ：许多人修了一辈子，功夫一直上不去，原因就在这里……#丹道修炼#
修炼，在“形”的层次，要懂得“动形”，运动相关肌肉，就如运动员，需要经常运动，保持体形。这是最粗浅的体育运动了。
在“精”的层次，要懂得“聚精”和“运精”，激活肌体各个部分，包括内脏器官等深入的形体层面，通过“聚精”“运精”，锻炼更加深入的层面，深入控制自己的身体。例如一些瑜伽的形体活动、太极拳、站桩、内家拳、命功等等……运动不激烈、但对身体的锻炼更加深入的健身活动（当然有些活动配合意念，同时对气的层面也进行锻炼）。
在“气”的层次，要懂得“意念”和“借假修真”，通过“意念”调控生物场，控制生物磁电效应，然后透过想象出来的“假象”－－即生物电磁场作为框架，来凝聚控制精气的聚集和形成范围，从而产生具体的事实。这就是通常意义上的一些修炼。
在“神”的层次，就不能再用意念了，要懂得“凝光寂照”－即观照。在这个层次，任何想像，都会成为创造出来的假想，如同做梦般，真实不虚。如果认为某个效果要怎么炼出来，那么就会真的这么被炼出来，那么是不是因为这么炼，才出这个效果，还是这个过程和效果，本身就是被设计出来的？在高层次，你认为很难就很难，认为很容易就很容易，认为要这么样就这么样……所以古人说“万法唯心”。在这个层次，需要的警觉就是－－不去“认为”什么是什么、必须要怎么样才怎么样，一切顺其自然！这个层次是“法无定法，顿悟为法”的层次。
在“虚”的层次，就不能停留在“观照”了，则要用“返照”。
明白了这些道理。我们再看一些问题，就一目了然了，就不会对一些问题有所争执了。所有的修炼法门，包括佛家、道家、密宗……，都是在不同层次接引不同的人，到了高层次，都是万法归一。
狭义讲，性命双修的“命功”，指的是精、形层次方面的内容；“性功”是气以上层次的内容。广义讲，性功，涵盖了所有的层次，都是意识在不同层次的体现。
现在人，经常落在“性命双修”的执著上，打坐练功就自称“实修”，参禅悟道，行持布施就是虚妄。事实上，所谓“实修”，就是在什么层次，修什么内容。在形层次，形实精虚，则实修就是“形”。在精层次，精实气虚，则实修就是“精”。在气层次，气实神虚，则实修就是“气”……。不同层次的要求和理解，可能差别很大，例如从精层次跨越到气的层次，要有这个悟性，才能明白气是靠意念来调控的；而从气的层次到神的层次，则变化更大，如果再用意念调控，那么永远束缚在气的层次。
要分层次看问题，不要自己修到“气”的层次，就看不起修“精”层次的人，认为我是对的，别人是错的。每个人站在不同台阶上，不要因为别人跟自己不同，就否定别人。或者要把自己修气的经验，强加给对方，这样把别人搞得更加混乱。而喜欢争吵，和分个对错的人，是平面地看问题，没有认识到事物的层次性、复杂性。
渐法，就是规规矩矩一个层次一个层次，往上修炼。对于普通人，对于精可能感觉还实在点，对于气、神，可能感觉到太虚、太玄了，那么就从精开始修炼，多炼命功，命功炼久了，自然会对“气”更加敏感。而有些慧根比较好的人，比较敏感，他们对“气”有感觉，有信心，那么这些人可能可以从“气”层次开始修，在修炼气的过程中补足精层次的内容，再往上突破。从低处着手，先快后慢，容易出效果，但需要不断突破，否则容易陷入在特定层次上。
顿法，就是直接修炼神。佛法修炼，本身就是从神开始的。通过对佛法的领悟，和在生活中的行持，不断磨练意识。从高处着手，先慢后快，不容易出效果，但一旦出效果，都是大神通，大智慧。但普通根器的人，按照常规方法修佛，往往要好几辈子才能彻悟空性。如果能相互结合渐法和顿法，那么对于大多数人来说，应该是比较好的选择。
其实，本土的道家，从老子庄子开始，原本就是上乘顿法。只不过古中国人很聪明，能懂得把修持具体化，分化到各个层次，接引中根和下根。“道生一，一生二，二生三，三生万物”就是出自老子《道德经》。道家的内容可能有很多糟粕，毕竟事物分化以后，应用和认识，就越来越复杂，专业性就越来越强。而大道是不断凝练浓缩的，是越往上修越简单，大道至简。
因此，刚修炼的人，会觉得很复杂，千头万绪，不知道从何入手，但只要深入了，就会越修越简单。最后，甚至放下所有的思想概念法门，安住无量光中。大觉之音“心地无相法自透，性天有觉道先通，身似白云常自在，意若流水任西东。”
明了这些层次，修炼就会很快。很多人之所以修炼几十年都进展不大，因为很多时间都用在兜圈上了。如果要把精层次都学全了，再上气层次；到了气层次，把气层次都学全了，再上神层次……，那么，几百辈子都不够用。这些人在某个层次很久的人，看来好像博士，很权威，也可能很出名，但不是真正明了的人。
明了的人可能没有太多知识，如同六祖慧能，连字都不认识，但他开悟了。别人要问佛经的事情，他会让人先念出来，然后他再解惑。现代人可能会笑，你都不知道，怎么会明白？事实上，你只有先在高层次明白了，才会在低层次“知道”。渐法修炼就是先积累“知道”，达到“明白”的；而顿法修炼，是先“明白”，再“知道”的。 https://t.cn/z8AH4Mn
修炼，在“形”的层次，要懂得“动形”，运动相关肌肉，就如运动员，需要经常运动，保持体形。这是最粗浅的体育运动了。
在“精”的层次，要懂得“聚精”和“运精”，激活肌体各个部分，包括内脏器官等深入的形体层面，通过“聚精”“运精”，锻炼更加深入的层面，深入控制自己的身体。例如一些瑜伽的形体活动、太极拳、站桩、内家拳、命功等等……运动不激烈、但对身体的锻炼更加深入的健身活动（当然有些活动配合意念，同时对气的层面也进行锻炼）。
在“气”的层次，要懂得“意念”和“借假修真”，通过“意念”调控生物场，控制生物磁电效应，然后透过想象出来的“假象”－－即生物电磁场作为框架，来凝聚控制精气的聚集和形成范围，从而产生具体的事实。这就是通常意义上的一些修炼。
在“神”的层次，就不能再用意念了，要懂得“凝光寂照”－即观照。在这个层次，任何想像，都会成为创造出来的假想，如同做梦般，真实不虚。如果认为某个效果要怎么炼出来，那么就会真的这么被炼出来，那么是不是因为这么炼，才出这个效果，还是这个过程和效果，本身就是被设计出来的？在高层次，你认为很难就很难，认为很容易就很容易，认为要这么样就这么样……所以古人说“万法唯心”。在这个层次，需要的警觉就是－－不去“认为”什么是什么、必须要怎么样才怎么样，一切顺其自然！这个层次是“法无定法，顿悟为法”的层次。
在“虚”的层次，就不能停留在“观照”了，则要用“返照”。
明白了这些道理。我们再看一些问题，就一目了然了，就不会对一些问题有所争执了。所有的修炼法门，包括佛家、道家、密宗……，都是在不同层次接引不同的人，到了高层次，都是万法归一。
狭义讲，性命双修的“命功”，指的是精、形层次方面的内容；“性功”是气以上层次的内容。广义讲，性功，涵盖了所有的层次，都是意识在不同层次的体现。
现在人，经常落在“性命双修”的执著上，打坐练功就自称“实修”，参禅悟道，行持布施就是虚妄。事实上，所谓“实修”，就是在什么层次，修什么内容。在形层次，形实精虚，则实修就是“形”。在精层次，精实气虚，则实修就是“精”。在气层次，气实神虚，则实修就是“气”……。不同层次的要求和理解，可能差别很大，例如从精层次跨越到气的层次，要有这个悟性，才能明白气是靠意念来调控的；而从气的层次到神的层次，则变化更大，如果再用意念调控，那么永远束缚在气的层次。
要分层次看问题，不要自己修到“气”的层次，就看不起修“精”层次的人，认为我是对的，别人是错的。每个人站在不同台阶上，不要因为别人跟自己不同，就否定别人。或者要把自己修气的经验，强加给对方，这样把别人搞得更加混乱。而喜欢争吵，和分个对错的人，是平面地看问题，没有认识到事物的层次性、复杂性。
渐法，就是规规矩矩一个层次一个层次，往上修炼。对于普通人，对于精可能感觉还实在点，对于气、神，可能感觉到太虚、太玄了，那么就从精开始修炼，多炼命功，命功炼久了，自然会对“气”更加敏感。而有些慧根比较好的人，比较敏感，他们对“气”有感觉，有信心，那么这些人可能可以从“气”层次开始修，在修炼气的过程中补足精层次的内容，再往上突破。从低处着手，先快后慢，容易出效果，但需要不断突破，否则容易陷入在特定层次上。
顿法，就是直接修炼神。佛法修炼，本身就是从神开始的。通过对佛法的领悟，和在生活中的行持，不断磨练意识。从高处着手，先慢后快，不容易出效果，但一旦出效果，都是大神通，大智慧。但普通根器的人，按照常规方法修佛，往往要好几辈子才能彻悟空性。如果能相互结合渐法和顿法，那么对于大多数人来说，应该是比较好的选择。
其实，本土的道家，从老子庄子开始，原本就是上乘顿法。只不过古中国人很聪明，能懂得把修持具体化，分化到各个层次，接引中根和下根。“道生一，一生二，二生三，三生万物”就是出自老子《道德经》。道家的内容可能有很多糟粕，毕竟事物分化以后，应用和认识，就越来越复杂，专业性就越来越强。而大道是不断凝练浓缩的，是越往上修越简单，大道至简。
因此，刚修炼的人，会觉得很复杂，千头万绪，不知道从何入手，但只要深入了，就会越修越简单。最后，甚至放下所有的思想概念法门，安住无量光中。大觉之音“心地无相法自透，性天有觉道先通，身似白云常自在，意若流水任西东。”
明了这些层次，修炼就会很快。很多人之所以修炼几十年都进展不大，因为很多时间都用在兜圈上了。如果要把精层次都学全了，再上气层次；到了气层次，把气层次都学全了，再上神层次……，那么，几百辈子都不够用。这些人在某个层次很久的人，看来好像博士，很权威，也可能很出名，但不是真正明了的人。
明了的人可能没有太多知识，如同六祖慧能，连字都不认识，但他开悟了。别人要问佛经的事情，他会让人先念出来，然后他再解惑。现代人可能会笑，你都不知道，怎么会明白？事实上，你只有先在高层次明白了，才会在低层次“知道”。渐法修炼就是先积累“知道”，达到“明白”的；而顿法修炼，是先“明白”，再“知道”的。 https://t.cn/z8AH4Mn
【#徐州# 开发商崩溃想哭！徐州一批楼盘卖不动了，最惨的11年都没卖完！】
10月20日，国家统计局发布了《2020年9月70个大中城市新建商品住宅销售价格指数》，其中2020年9月份徐州的新建商品房价格指数为101.4，环比上涨1.4%，同比上涨11.9%，徐州新房房价已经连续上涨56个月！
9月份，二手房指数为101.3，环比上涨1.3%，9月徐州新房和二手房房价涨幅均排全国第一。
从中可以看出，楼市大环境依然是在涨，很多红盘全款优先依然抢不到，首开、加推即售罄也是比比皆是。然而就是在这样的大环境下，有些楼盘却卖了3年、5年、甚至11年都没卖完！
楼市两级分化，愈发明显！
整理发现，这些去化较“惨”的楼盘多集中在非热门板块、远郊板块，而且买房人普遍认为这些楼盘的价格与其所在板块发展不对等。
今天小编根据权威网站徐州房地产信息网整理和分析了徐州部分滞销盘，以供参考。
1
润府嘉苑：半年成交不到一成！
润府嘉苑位于铜山高新区，总占地3022.9平方米，总建筑面积8265平方米，绿化率≥30%，容积率2.0。润府嘉苑毗邻北京南路主干道，西一公里即达地铁3号线站、规划中5号线在三堡待建，举步即达边霍高速徐州南枢纽。
项目为2梯3户，17层高，户型96.85㎡、116.84㎡、117.44㎡，毛坯备案均价7800元/㎡。
小编在徐州房地产信息网上看到，项目1号楼5月7日就领取64套房源预售，目前仅有4套成交，销售比例7%，一成都不到！
要知道该项目领销许已经6个月了！半年的时间才4套网签。虽然说网签数据可能会有延迟，但是这个数据也真的是太惨了！
项目为什么卖不动？到网上了解了一下还是位置太偏，规划和利好还未落地，人气稍显不足。
2
华建溪棠：10个月还没卖一半
项目位于徐州市铜山区大彭镇310国道南，共计14栋楼1164套住宅，7栋27层、5栋10层、2栋8层。项目周边资源琳琅满目与生活完美融合：交通便捷，畅达全城；15年全龄教育环伺；多条商业街交错纵横，生活购物、银行金融，医疗服务等繁华相伴，乐享醇熟配套！
小编在徐州房地产信息网上看到，项目于今年1月份领到的450套房的销许，现在的成交套数为157套，去化仅3.6成！而今年4月份领的一批房源，337套仅成交135套，去化仅4.2成！楼盘整体的去化速度很慢。
华建溪棠目前在售6#，1个单元，2梯4户，户型99、110㎡，总高是27层，均价7700元/㎡，毛坯交付。这个价格在徐州楼市应该很难找了。
到网上了解了一下，项目户型和规划都不错，缺点就是位置太偏了，这也是楼盘卖不动的主要原因。
3
中和南院：卖了22个月去化仅3.2成
项目位于铜山区黄河西路南侧（铜山中医院西600米），占地约2.2万㎡，总建筑面积约5万㎡，由6栋联排别墅、4栋低密度多层及一座园林式社区公园构成，汲取石库门建筑风格精华，打造徐州最具有居住文化和居住精神的院落大宅。
小编在徐州房地产信息网上看到，项目于去年1月中旬领到首批房源的销许，可售房源套数是376套房，截止目前，成交了120套房，剩余256套房源，成交量3.2成。
目前，中和南院在售联排别墅3、5、8、10、11#，还剩少量房源，户型为325㎡、377㎡、411㎡，总价400-510万/套。之前洋房房价约1.1万/㎡—1.2万/㎡，洋房这样的房价，在徐州主城真的很低了。
项目价格不算高，那为什么卖不动呢？我向购房者了解了一下，主要原因是项目品牌知名度太低，另外户型不太好，比如128㎡的洋房，整体面宽小，进深长，采光度一般，且主卧还不带飘窗。
4
永泰锦园：卖了三年多还没卖完
永泰锦园位于徐州新城区，太行路和明正路交叉口东南侧，该地块分为C5-1和C5-2。C5-1为邻里中心，是基础社区服务中心。C5-2是永泰住宅小区，容积率为1.8，项目由17栋高层、8栋低密度多层和一栋幼儿园组成。
小编在徐州房地产信息网上看到，项目于2020年6月份领取了394套房源预售，在365房源动态上面看到，项目于6月6日开盘，均价16000元/㎡，开盘劲销近九成，目前仅剩少量房源。
但是在徐州房地产信息网上实际的成交套数仅有134套，去化率仅3.6成！
项目第一次领取预售是在2017年5月，领取了604套房源预售，目前还剩15套房源未售出，三年的时间还没有卖完，也太惨了。
项目为什么卖不动呢？到网上了解了一下，楼盘没有暖气、不是学区房、户型差、小开发商操盘工程质量难保证……
5
海玥南山：卖了两年多还没卖完
海玥南山项目位于徐州市泉山区玉带大道1号，在国家5A级风景区云龙湖畔打造的精致洋房、舒适叠加、联排别墅等产品。总建筑面积约：11万㎡，总占地面积约：6万㎡。
海玥南山，成交量一直是老大难！
小编在徐州房地产信息网上看到，项目于2018年9月13日领取342套房源预售，于9月22日开盘，均价16897元/㎡。
截至目前，成交套数195套，剩余88套，成交量6.9成……要知道，截止到今天，海玥南山已经开盘近2年了。
今年8月领取169套房源预售，截至目前，成交套数72套，剩余65套，成交量5.3成。
海玥南山目前在售叠加别墅，户型面积320㎡，总价420-500万元/套。
至于项目销量为什么一直上不去的原因，就是价格没有优势。海玥南山起步价略高，直接击穿房价天花板，购房者既然买不起，就只能仰望了，而且从开盘到现在，价格一直没涨，从心理上，让购房者感觉没有升值空间。
6
水榭春天：惨！卖了11年还没卖完
项目位于泉山区矿山路与西苑中路交汇处，万科淮海天地正对面，项目占地约130亩，总建面36万方，容积率2.9，绿化率33%，是目前西区较大规模的住宅项目。小区共计17栋楼。
项目是徐州科技低碳节能生态社区典范，配有地源热泵中央空调、中央直饮水系统、PM2.5强排风系统、太阳能热水器、完全人车分流系统。
小编在徐州房地产信息网上看到，项目总入网套数2193，已售套数1724，未售套数294
项目最早于2009年领取住宅预售，最近一次领取预售是在2017年4月，从数据可以看出，截止目前，近11年的时间，项目住宅还没有卖完，这也是迄今为止，战线拉得最长的一个项目了！
至于为什么卖不动，到网上了解了一下，也许是开发商口碑不好，业主的交房时间一推再推。
此外，贾汪区还有多个楼盘销售状况也不佳：
东南悦湖，在去年10月底领到764套房，截至目前卖了365套房，剩余355套房未售；9月25日，领取699套房源预售，目前成交73套，剩余591套未售；项目最早领取预售是2013年5月，目前仍有5套房源在售。
锦绣翰林，2018年4月和5月领取546套房源预售，目前仍没有卖完，还剩123套房源。
东方御景，在今年3月24日领到536套房销许，时隔近8个月，仅成交158套，剩余378套房源；去年9月，领取398套房销许，时隔一年多，仅成交202套，剩余188套房源……
结语：
其实徐州楼市卖不动的楼盘远不止上述几个，很多热门板块的去化也不似以前。在楼市分化愈发严重的阶段，市场上销售火热的原因大体相同，但卖得不好的楼盘却各有各的原因。
究其根本：性价比不高！要么是地理位置太偏，没有实质性的规划利好加持，要么是小开发商开发，楼盘品质和物业难以保障，又或是本身存在着硬伤，还有的楼盘连降价都卖不掉真的就很惨了。
在这里，要特别提醒一下购房者：潮水褪去，才知道谁在裸泳。
市场更加理性，一些有硬伤的楼盘很快就将现出原形。 https://t.cn/RJyvSCk
10月20日，国家统计局发布了《2020年9月70个大中城市新建商品住宅销售价格指数》，其中2020年9月份徐州的新建商品房价格指数为101.4，环比上涨1.4%，同比上涨11.9%，徐州新房房价已经连续上涨56个月！
9月份，二手房指数为101.3，环比上涨1.3%，9月徐州新房和二手房房价涨幅均排全国第一。
从中可以看出，楼市大环境依然是在涨，很多红盘全款优先依然抢不到，首开、加推即售罄也是比比皆是。然而就是在这样的大环境下，有些楼盘却卖了3年、5年、甚至11年都没卖完！
楼市两级分化，愈发明显！
整理发现，这些去化较“惨”的楼盘多集中在非热门板块、远郊板块，而且买房人普遍认为这些楼盘的价格与其所在板块发展不对等。
今天小编根据权威网站徐州房地产信息网整理和分析了徐州部分滞销盘，以供参考。
1
润府嘉苑：半年成交不到一成！
润府嘉苑位于铜山高新区，总占地3022.9平方米，总建筑面积8265平方米，绿化率≥30%，容积率2.0。润府嘉苑毗邻北京南路主干道，西一公里即达地铁3号线站、规划中5号线在三堡待建，举步即达边霍高速徐州南枢纽。
项目为2梯3户，17层高，户型96.85㎡、116.84㎡、117.44㎡，毛坯备案均价7800元/㎡。
小编在徐州房地产信息网上看到，项目1号楼5月7日就领取64套房源预售，目前仅有4套成交，销售比例7%，一成都不到！
要知道该项目领销许已经6个月了！半年的时间才4套网签。虽然说网签数据可能会有延迟，但是这个数据也真的是太惨了！
项目为什么卖不动？到网上了解了一下还是位置太偏，规划和利好还未落地，人气稍显不足。
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华建溪棠：10个月还没卖一半
项目位于徐州市铜山区大彭镇310国道南，共计14栋楼1164套住宅，7栋27层、5栋10层、2栋8层。项目周边资源琳琅满目与生活完美融合：交通便捷，畅达全城；15年全龄教育环伺；多条商业街交错纵横，生活购物、银行金融，医疗服务等繁华相伴，乐享醇熟配套！
小编在徐州房地产信息网上看到，项目于今年1月份领到的450套房的销许，现在的成交套数为157套，去化仅3.6成！而今年4月份领的一批房源，337套仅成交135套，去化仅4.2成！楼盘整体的去化速度很慢。
华建溪棠目前在售6#，1个单元，2梯4户，户型99、110㎡，总高是27层，均价7700元/㎡，毛坯交付。这个价格在徐州楼市应该很难找了。
到网上了解了一下，项目户型和规划都不错，缺点就是位置太偏了，这也是楼盘卖不动的主要原因。
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中和南院：卖了22个月去化仅3.2成
项目位于铜山区黄河西路南侧（铜山中医院西600米），占地约2.2万㎡，总建筑面积约5万㎡，由6栋联排别墅、4栋低密度多层及一座园林式社区公园构成，汲取石库门建筑风格精华，打造徐州最具有居住文化和居住精神的院落大宅。
小编在徐州房地产信息网上看到，项目于去年1月中旬领到首批房源的销许，可售房源套数是376套房，截止目前，成交了120套房，剩余256套房源，成交量3.2成。
目前，中和南院在售联排别墅3、5、8、10、11#，还剩少量房源，户型为325㎡、377㎡、411㎡，总价400-510万/套。之前洋房房价约1.1万/㎡—1.2万/㎡，洋房这样的房价，在徐州主城真的很低了。
项目价格不算高，那为什么卖不动呢？我向购房者了解了一下，主要原因是项目品牌知名度太低，另外户型不太好，比如128㎡的洋房，整体面宽小，进深长，采光度一般，且主卧还不带飘窗。
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永泰锦园：卖了三年多还没卖完
永泰锦园位于徐州新城区，太行路和明正路交叉口东南侧，该地块分为C5-1和C5-2。C5-1为邻里中心，是基础社区服务中心。C5-2是永泰住宅小区，容积率为1.8，项目由17栋高层、8栋低密度多层和一栋幼儿园组成。
小编在徐州房地产信息网上看到，项目于2020年6月份领取了394套房源预售，在365房源动态上面看到，项目于6月6日开盘，均价16000元/㎡，开盘劲销近九成，目前仅剩少量房源。
但是在徐州房地产信息网上实际的成交套数仅有134套，去化率仅3.6成！
项目第一次领取预售是在2017年5月，领取了604套房源预售，目前还剩15套房源未售出，三年的时间还没有卖完，也太惨了。
项目为什么卖不动呢？到网上了解了一下，楼盘没有暖气、不是学区房、户型差、小开发商操盘工程质量难保证……
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海玥南山：卖了两年多还没卖完
海玥南山项目位于徐州市泉山区玉带大道1号，在国家5A级风景区云龙湖畔打造的精致洋房、舒适叠加、联排别墅等产品。总建筑面积约：11万㎡，总占地面积约：6万㎡。
海玥南山，成交量一直是老大难！
小编在徐州房地产信息网上看到，项目于2018年9月13日领取342套房源预售，于9月22日开盘，均价16897元/㎡。
截至目前，成交套数195套，剩余88套，成交量6.9成……要知道，截止到今天，海玥南山已经开盘近2年了。
今年8月领取169套房源预售，截至目前，成交套数72套，剩余65套，成交量5.3成。
海玥南山目前在售叠加别墅，户型面积320㎡，总价420-500万元/套。
至于项目销量为什么一直上不去的原因，就是价格没有优势。海玥南山起步价略高，直接击穿房价天花板，购房者既然买不起，就只能仰望了，而且从开盘到现在，价格一直没涨，从心理上，让购房者感觉没有升值空间。
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水榭春天：惨！卖了11年还没卖完
项目位于泉山区矿山路与西苑中路交汇处，万科淮海天地正对面，项目占地约130亩，总建面36万方，容积率2.9，绿化率33%，是目前西区较大规模的住宅项目。小区共计17栋楼。
项目是徐州科技低碳节能生态社区典范，配有地源热泵中央空调、中央直饮水系统、PM2.5强排风系统、太阳能热水器、完全人车分流系统。
小编在徐州房地产信息网上看到，项目总入网套数2193，已售套数1724，未售套数294
项目最早于2009年领取住宅预售，最近一次领取预售是在2017年4月，从数据可以看出，截止目前，近11年的时间，项目住宅还没有卖完，这也是迄今为止，战线拉得最长的一个项目了！
至于为什么卖不动，到网上了解了一下，也许是开发商口碑不好，业主的交房时间一推再推。
此外，贾汪区还有多个楼盘销售状况也不佳：
东南悦湖，在去年10月底领到764套房，截至目前卖了365套房，剩余355套房未售；9月25日，领取699套房源预售，目前成交73套，剩余591套未售；项目最早领取预售是2013年5月，目前仍有5套房源在售。
锦绣翰林，2018年4月和5月领取546套房源预售，目前仍没有卖完，还剩123套房源。
东方御景，在今年3月24日领到536套房销许，时隔近8个月，仅成交158套，剩余378套房源；去年9月，领取398套房销许，时隔一年多，仅成交202套，剩余188套房源……
结语：
其实徐州楼市卖不动的楼盘远不止上述几个，很多热门板块的去化也不似以前。在楼市分化愈发严重的阶段，市场上销售火热的原因大体相同，但卖得不好的楼盘却各有各的原因。
究其根本：性价比不高！要么是地理位置太偏，没有实质性的规划利好加持，要么是小开发商开发，楼盘品质和物业难以保障，又或是本身存在着硬伤，还有的楼盘连降价都卖不掉真的就很惨了。
在这里，要特别提醒一下购房者：潮水褪去，才知道谁在裸泳。
市场更加理性，一些有硬伤的楼盘很快就将现出原形。 https://t.cn/RJyvSCk
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