【新盤連環起動 力吸用家投資客】長假期過後，新盤接連出擊，其中馬鞍山SILVERSANDS，提供160伙，間隔多元，至於旺角傲寓則備有144伙，主打1房單位。
由信和發展的SILVERSANDS，目前開放示範單位予外界參觀，以2座3樓A室作藍本，為連裝修無改動單位，面積1111方呎，3房1套連工作間間隔，單位以優雅豪華作設計主導，以啡色的木質與灰色作對比，打造舒適怡人的生活空間。
甫進屋內，可見以啡色和灰藍色為主調的長形大廳，間隔方正，長約7.2米、闊約4米。客廳放置一組米褐色布料弧形沙發和兩張同色系小茶几，配合藍白相間的地氈，另一邊擺放一張啡木色椅子，提供高雅的休閒空間。
牆上掛有魚鱗狀的立體畫，增添藝術氣息。旁邊的落地玻璃趟門連接52方呎特大賞景露台，包攬壯麗景色。飯廳設置長形圓角雲石餐桌兩邊各放3張啡木色餐椅，承接大廳的風格。飯廳中央藍綠色調的特色吊燈別具品味，旁邊的落地鏡子反映室內，使空間感大大增強。寬闊玻璃大窗已可讓住戶在用餐同時享受項目的自豪景色。
主人套房貫徹設計概念，繼續運用灰色和啡色，空間充裕，中間放置大牀後仍可三邊下牀，間隔寬敞顯氣派。大牀對面設有書桌，住戶可以在此處理工作和閱書，非常貼心。牆身鱗片狀的特色設計既可呼應大廳，又可為睡房增添型格。兩間客房間隔相若，以暖色系為主調，在牀邊都設有衣櫃、書桌和大鏡，家具以不同木紋裝飾房間，風格簡潔樸實。牀邊都有寬闊玻璃窗戶引入自然光，使室內的光度充足。牆身同樣掛上藝術畫作，十分時尚。
項目採低密度設計，由4座大樓組成，共提供160伙，戶型多元化，包括1至4房間隔。
至於其士發展的傲寓，則開放示範單位予外界參觀，並以25樓F室為藍本，面積333方呎，原則屬1房間隔，開放式廚房設計，設計師將單位改為開放式間隔，以現代簡約風格為設計主題，客廳特色牆身採用波浪起伏飾面，配以布紋牆紙。
單位以維多利亞與現代簡約風格為設計概念，客廳特色牆身採用波浪起伏的飾面，再配上布紋的牆紙，給人一種低調中又高貴別致的感覺。單位以大理石、銅金屬和玻璃作為主要物料，呼應大角嘴工業興旺的輝煌時代；再以時尚、奪目的布料造出強烈的反差效果，印證悠久歷史與時代的變遷。
設計師利用不同元素明顯地劃分了休息、工作和共聚3個空間，同時不會影響視覺的穿透感和設計的一致性。大廳和睡房以1組裝飾櫃作為分間，飾櫃的上方以沙漏的元素併合出可擴展的圖案。以金屬物料製成可供兩邊使用的裝飾櫃，讓住戶在大廳和睡房都可欣賞不同方向的美感。
浴室和開放式廚房均以大理石灰和卡其色皮料為布置主調，為單位整體氣氛作調和。項目提供144伙，標準樓層採1梯6伙設計，面積262至706方呎，涵蓋開放式至3房，當中1房涉及88伙，佔總數約六成，開放式涉46伙，餘下10伙為特色單位。
由信和發展的SILVERSANDS，目前開放示範單位予外界參觀，以2座3樓A室作藍本，為連裝修無改動單位，面積1111方呎，3房1套連工作間間隔，單位以優雅豪華作設計主導，以啡色的木質與灰色作對比，打造舒適怡人的生活空間。
甫進屋內，可見以啡色和灰藍色為主調的長形大廳，間隔方正，長約7.2米、闊約4米。客廳放置一組米褐色布料弧形沙發和兩張同色系小茶几，配合藍白相間的地氈，另一邊擺放一張啡木色椅子，提供高雅的休閒空間。
牆上掛有魚鱗狀的立體畫，增添藝術氣息。旁邊的落地玻璃趟門連接52方呎特大賞景露台，包攬壯麗景色。飯廳設置長形圓角雲石餐桌兩邊各放3張啡木色餐椅，承接大廳的風格。飯廳中央藍綠色調的特色吊燈別具品味，旁邊的落地鏡子反映室內，使空間感大大增強。寬闊玻璃大窗已可讓住戶在用餐同時享受項目的自豪景色。
主人套房貫徹設計概念，繼續運用灰色和啡色，空間充裕，中間放置大牀後仍可三邊下牀，間隔寬敞顯氣派。大牀對面設有書桌，住戶可以在此處理工作和閱書，非常貼心。牆身鱗片狀的特色設計既可呼應大廳，又可為睡房增添型格。兩間客房間隔相若，以暖色系為主調，在牀邊都設有衣櫃、書桌和大鏡，家具以不同木紋裝飾房間，風格簡潔樸實。牀邊都有寬闊玻璃窗戶引入自然光，使室內的光度充足。牆身同樣掛上藝術畫作，十分時尚。
項目採低密度設計，由4座大樓組成，共提供160伙，戶型多元化，包括1至4房間隔。
至於其士發展的傲寓，則開放示範單位予外界參觀，並以25樓F室為藍本，面積333方呎，原則屬1房間隔，開放式廚房設計，設計師將單位改為開放式間隔，以現代簡約風格為設計主題，客廳特色牆身採用波浪起伏飾面，配以布紋牆紙。
單位以維多利亞與現代簡約風格為設計概念，客廳特色牆身採用波浪起伏的飾面，再配上布紋的牆紙，給人一種低調中又高貴別致的感覺。單位以大理石、銅金屬和玻璃作為主要物料，呼應大角嘴工業興旺的輝煌時代；再以時尚、奪目的布料造出強烈的反差效果，印證悠久歷史與時代的變遷。
設計師利用不同元素明顯地劃分了休息、工作和共聚3個空間，同時不會影響視覺的穿透感和設計的一致性。大廳和睡房以1組裝飾櫃作為分間，飾櫃的上方以沙漏的元素併合出可擴展的圖案。以金屬物料製成可供兩邊使用的裝飾櫃，讓住戶在大廳和睡房都可欣賞不同方向的美感。
浴室和開放式廚房均以大理石灰和卡其色皮料為布置主調，為單位整體氣氛作調和。項目提供144伙，標準樓層採1梯6伙設計，面積262至706方呎，涵蓋開放式至3房，當中1房涉及88伙，佔總數約六成，開放式涉46伙，餘下10伙為特色單位。
最近，不少有拆迁预期的投资客遇到中介朋友圈所谓“旧改”房源找我们复核情况时，经常会发现在城中村综合整治范围，而不在拆除重建范围。
根据深圳市城中村（旧村）综合整治总体规划（2019-2025），综合整治范围内的房源短期内是没法旧改了。
当然也有例外。
这个例外就是弹性管理机制：综合整治分区空间范围实施弹性管理机制，因土地整备项目、棚户区改造项目、落实重大基础设施和重大产业项目确需纳入拆除重建类城市更新单元计划的项目以及近期具备高度可实施性的拟拆除重建类城市更新项目的实施需要，各区可按年度对综合整治分区空间范围进行调整，年度调整的总规模不得大于辖区综合整治分区范围用地面积的 10%，规划期内累积调整的总规模不得大于辖区综合整治分区范围用地面积的 30%。因落实市级重大项目确需突破前述 30%要求的，应报市政府批准。
综合整治分区空间范围调整应遵循“总量指标不减少，功能布局更合理”的原则，由各区政府按年度制定总量占补平衡方案，保障各区的综合整治分区总规模不减少。鼓励各区通过计划清理等方式增加综合整治分区空间范围。
分享几个城中村综合整治范围调出或调入的案例：
根据深圳市城中村（旧村）综合整治总体规划（2019-2025），综合整治范围内的房源短期内是没法旧改了。
当然也有例外。
这个例外就是弹性管理机制：综合整治分区空间范围实施弹性管理机制，因土地整备项目、棚户区改造项目、落实重大基础设施和重大产业项目确需纳入拆除重建类城市更新单元计划的项目以及近期具备高度可实施性的拟拆除重建类城市更新项目的实施需要，各区可按年度对综合整治分区空间范围进行调整，年度调整的总规模不得大于辖区综合整治分区范围用地面积的 10%，规划期内累积调整的总规模不得大于辖区综合整治分区范围用地面积的 30%。因落实市级重大项目确需突破前述 30%要求的，应报市政府批准。
综合整治分区空间范围调整应遵循“总量指标不减少，功能布局更合理”的原则，由各区政府按年度制定总量占补平衡方案，保障各区的综合整治分区总规模不减少。鼓励各区通过计划清理等方式增加综合整治分区空间范围。
分享几个城中村综合整治范围调出或调入的案例：
#买房#【高手买房：首付和月供都是银行的，他们根本不上班】真靠工资还月供，深圳那些买几套千万豪宅的人，大部分都倒了。这种人肯定在银行搬了很多钱出来，作为月供备付金，用来穿越涨跌周期。
很多人说房子一年不涨，就是亏本，其实这是一种错误的看法，因为你买房不是年头买，年底就卖的，一定是在一定时期内三年或五年计算收益的。
真正的投资是长期主义，光看一年的增长率是没有意义的，我们应该引入“平均增长率”来看一项资产的价值，观察一定时期内它的增长潜力。例如，一套房子买入之后，它的走势是这样的：
2015年买入，2016年大涨60%，然后三年横盘。
2017年，涨2%
2018年，涨4%
2019年，涨3%
2020年涨34%
那么五年平均年涨幅多少呢？20%，这个数字在投资领域算是什么水平呢？接近巴菲特的投资回报率了，也远远跑赢了5.5%的贷款利率。
楼市是这样的，三年不涨，一涨吃三年，留足一部分月供资金就开干了。类似yj打仗，他们一般只带3-7天的口粮就上路了，一边打一边缴获补充，以战养战。
买房也是，留足24个月的月供资金就大胆买了，不断裂变，以房养房。
当然，运用这种心法买房的人，很考验选房和买入时机，说白了，利率高低不是关键，买了之后能涨就算你赢了。这在大涨前夕是没问题的。
2019，2020年在深圳东莞，哪怕你借8%的钱买房都是赢的，因为房子接近翻倍了，涨了又可以贷钱出来作为月供，不断撑大总资产。哪天不愿意贷款了，把房子一卖，净到手几百万，甚至数千万。
大家记住，杠杆负债率高低不是判断危险与否的标准，现金流才是。
假设您手里只有300万，十倍杠杆买1000万的房，首付给了100万，手里还有200万，全家不工作都可以供2年。（负债率90%）
但如果3倍杠杆，买900万的房子，首付300万，买完之后您就没钱供房了，马上崩盘。（负债率66%）
任何投资都是用风险置换收益，风险大不大主要看您有没有能力管理现金流，保得住月供不断就成功了一半。
普通人一听到风险，马上就躲开；富人却小心翼翼地尝试，一旦验证成功，就不断复制利用，实现财富增值。
您以为杂耍表演很危险，但是对于熟练于心的艺人来讲，只是日常的又一次训练而已。您认为篮球命中三分很难，但是对于姚明而言真的是一个随手的动作而已。
您以为的借钱就是简简单单地问银行或者朋友要钱，其实对于高手而言，借钱是涉及利率成本，还款期限，月供现金流，投资回报周期和预期收益的一整套风控体系，人家从借钱的那一刻，就已经想好了整个过程：资金如何出去，又如何回来。
所以每一次楼市调控，难受的都是刚需客，而不是投资客，因为真正有经验的投资客早就做好了一整套风控体系来应对调控，他们预留了足够的月供资金活到下一个上涨周期。
重要声明：大家买房一定要量力而行，千万不要冒进，保证财富稳健增长就行了。不是高手，不要轻易操作，买房有风险，安心上班最安全。#就地过年带动春节楼市成交量##77城房价过万#
很多人说房子一年不涨，就是亏本，其实这是一种错误的看法，因为你买房不是年头买，年底就卖的，一定是在一定时期内三年或五年计算收益的。
真正的投资是长期主义，光看一年的增长率是没有意义的，我们应该引入“平均增长率”来看一项资产的价值，观察一定时期内它的增长潜力。例如，一套房子买入之后，它的走势是这样的：
2015年买入，2016年大涨60%，然后三年横盘。
2017年，涨2%
2018年，涨4%
2019年，涨3%
2020年涨34%
那么五年平均年涨幅多少呢？20%，这个数字在投资领域算是什么水平呢？接近巴菲特的投资回报率了，也远远跑赢了5.5%的贷款利率。
楼市是这样的，三年不涨，一涨吃三年，留足一部分月供资金就开干了。类似yj打仗，他们一般只带3-7天的口粮就上路了，一边打一边缴获补充，以战养战。
买房也是，留足24个月的月供资金就大胆买了，不断裂变，以房养房。
当然，运用这种心法买房的人，很考验选房和买入时机，说白了，利率高低不是关键，买了之后能涨就算你赢了。这在大涨前夕是没问题的。
2019，2020年在深圳东莞，哪怕你借8%的钱买房都是赢的，因为房子接近翻倍了，涨了又可以贷钱出来作为月供，不断撑大总资产。哪天不愿意贷款了，把房子一卖，净到手几百万，甚至数千万。
大家记住，杠杆负债率高低不是判断危险与否的标准，现金流才是。
假设您手里只有300万，十倍杠杆买1000万的房，首付给了100万，手里还有200万，全家不工作都可以供2年。（负债率90%）
但如果3倍杠杆，买900万的房子，首付300万，买完之后您就没钱供房了，马上崩盘。（负债率66%）
任何投资都是用风险置换收益，风险大不大主要看您有没有能力管理现金流，保得住月供不断就成功了一半。
普通人一听到风险，马上就躲开；富人却小心翼翼地尝试，一旦验证成功，就不断复制利用，实现财富增值。
您以为杂耍表演很危险，但是对于熟练于心的艺人来讲，只是日常的又一次训练而已。您认为篮球命中三分很难，但是对于姚明而言真的是一个随手的动作而已。
您以为的借钱就是简简单单地问银行或者朋友要钱，其实对于高手而言，借钱是涉及利率成本，还款期限，月供现金流，投资回报周期和预期收益的一整套风控体系，人家从借钱的那一刻，就已经想好了整个过程：资金如何出去，又如何回来。
所以每一次楼市调控，难受的都是刚需客，而不是投资客，因为真正有经验的投资客早就做好了一整套风控体系来应对调控，他们预留了足够的月供资金活到下一个上涨周期。
重要声明：大家买房一定要量力而行，千万不要冒进，保证财富稳健增长就行了。不是高手，不要轻易操作，买房有风险，安心上班最安全。#就地过年带动春节楼市成交量##77城房价过万#
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