《我们一起唠房产》专题栏目#达拉斯房产# #德州房产# #海外投资房产#
=MOVE TO TEXAS=
伴随着每年50万人迁徙到德州，德州成为了全美relocation首选地！据德州房产经纪人协会统计，人口涌入的主要州有加州、佛罗里达、路易斯安那、伊利诺伊、俄克拉荷马、新墨西哥、乔治亚和亚利桑那，同时有近20万外国人搬入德州【图一】。#搬家#
有关人士称，选择宜居到德州原因很多，居住开销较低、生活质量高、工作机会丰富、气候适宜等等……
据2019人口普查数据显示，离开加州的人数排在全美第一，达拉斯地区和休斯顿是外州人搬入人数最多的地区。
疫情改变了全美人民的工作方式，更多的公司也蠢蠢欲动，MOVE TO TEXAS仿佛成为了当下的潮流，许多公司表示也是考虑到这里的生活成本、雇佣成本、税、房产和法律法规。众所周知的特斯拉老总马斯克的迁入一度成为互联网的焦点，在他的“带领”下，硅谷多家元老企业如惠普、甲骨文纷纷离开，德州会不会成为第二个加州？我们拭目以待。
=新房建商的困扰=
大量的人口涌入必然伴随着住房问题，我们在前几期跟大家唠过目前房屋的严重短缺问题（往期内容点这里），需求高本来对于新房建商们是个好事（终于不用担心卖不动了），但近几个月木材和其它建筑材料价格的疯涨（达到2-3倍），同一个房屋光是木材的花费就增加了5万，让他们叫苦不迭，为了保证利润空间，不得不提升房价，一栋房子大约要增长1万6，而且材料运送时间加长，进一步影响了建房的速度。
建商称，木材的价格上涨主要还是疫情对供应链的影响，许多伐木队伍不能正常工作/缩短工时。
当然，这跟达拉斯地区的飞速发展更是息息相关，大量的建商在这里建房，材料的需求量超负荷，达拉斯住房分析部门称，近十年来达拉斯地区都处于高需求，不光是木材，所有的建筑材料、人工成本、土地价格都在不断上涨。
二手房市场的供应不足使得买家转向了新房市场，达拉斯地区2020年房屋均价上涨了33%，预计2021年会继续刷新记录。
=工作问题=
说完了住房，当然少不了工作。达拉斯地区的Collin和Denton两郡被列为全美最佳人才引入地区，两地在居民迁入、教育、竞争、新工作增长方便都表现出色，分别位居全美601个郡第3和第6。然而Dallas郡在排名中表现不佳，位列末尾555名【图二】。
同样是达福大区，怎么差距如此明显呢？
处在同一个大区的不同地区经济活动会出现截然不同的态势。通常我们所看到的吸引人才、就业机会的出色表现是指DFW整体/Dallas-Plano-Irving区域，如果独立看每一个郡，像达拉斯、休斯顿、洛杉矶这类都市中心区会面临危机，疫情更是让这一差距进一步拉大，公司和人们更愿意选择像Denton/Collin这种近郊区域，远程办公、房价、交通、教育等等都早就了这一趋势。【图三】
2010年到2015年，都市核心区域还是远超近郊，从2016年开始，近郊已大幅度反超，以达拉斯地区为例，目前的经济活动重心已逐步移至121附近的Plano-Frisco-McKinney地区。
可以说新兴的区域将逐步替代老旧的都市区，都市区想要保持核心地位，必须要多动动脑筋，开发一些值得人们留下的东西。
=MOVE TO TEXAS=
伴随着每年50万人迁徙到德州，德州成为了全美relocation首选地！据德州房产经纪人协会统计，人口涌入的主要州有加州、佛罗里达、路易斯安那、伊利诺伊、俄克拉荷马、新墨西哥、乔治亚和亚利桑那，同时有近20万外国人搬入德州【图一】。#搬家#
有关人士称，选择宜居到德州原因很多，居住开销较低、生活质量高、工作机会丰富、气候适宜等等……
据2019人口普查数据显示，离开加州的人数排在全美第一，达拉斯地区和休斯顿是外州人搬入人数最多的地区。
疫情改变了全美人民的工作方式，更多的公司也蠢蠢欲动，MOVE TO TEXAS仿佛成为了当下的潮流，许多公司表示也是考虑到这里的生活成本、雇佣成本、税、房产和法律法规。众所周知的特斯拉老总马斯克的迁入一度成为互联网的焦点，在他的“带领”下，硅谷多家元老企业如惠普、甲骨文纷纷离开，德州会不会成为第二个加州？我们拭目以待。
=新房建商的困扰=
大量的人口涌入必然伴随着住房问题，我们在前几期跟大家唠过目前房屋的严重短缺问题（往期内容点这里），需求高本来对于新房建商们是个好事（终于不用担心卖不动了），但近几个月木材和其它建筑材料价格的疯涨（达到2-3倍），同一个房屋光是木材的花费就增加了5万，让他们叫苦不迭，为了保证利润空间，不得不提升房价，一栋房子大约要增长1万6，而且材料运送时间加长，进一步影响了建房的速度。
建商称，木材的价格上涨主要还是疫情对供应链的影响，许多伐木队伍不能正常工作/缩短工时。
当然，这跟达拉斯地区的飞速发展更是息息相关，大量的建商在这里建房，材料的需求量超负荷，达拉斯住房分析部门称，近十年来达拉斯地区都处于高需求，不光是木材，所有的建筑材料、人工成本、土地价格都在不断上涨。
二手房市场的供应不足使得买家转向了新房市场，达拉斯地区2020年房屋均价上涨了33%，预计2021年会继续刷新记录。
=工作问题=
说完了住房，当然少不了工作。达拉斯地区的Collin和Denton两郡被列为全美最佳人才引入地区，两地在居民迁入、教育、竞争、新工作增长方便都表现出色，分别位居全美601个郡第3和第6。然而Dallas郡在排名中表现不佳，位列末尾555名【图二】。
同样是达福大区，怎么差距如此明显呢？
处在同一个大区的不同地区经济活动会出现截然不同的态势。通常我们所看到的吸引人才、就业机会的出色表现是指DFW整体/Dallas-Plano-Irving区域，如果独立看每一个郡，像达拉斯、休斯顿、洛杉矶这类都市中心区会面临危机，疫情更是让这一差距进一步拉大，公司和人们更愿意选择像Denton/Collin这种近郊区域，远程办公、房价、交通、教育等等都早就了这一趋势。【图三】
2010年到2015年，都市核心区域还是远超近郊，从2016年开始，近郊已大幅度反超，以达拉斯地区为例，目前的经济活动重心已逐步移至121附近的Plano-Frisco-McKinney地区。
可以说新兴的区域将逐步替代老旧的都市区，都市区想要保持核心地位，必须要多动动脑筋，开发一些值得人们留下的东西。
#泰民[超话]##李泰民[超话]#【I】210218 泰民I更新无字一则
氛围帅哥[抱一抱]
⚡️点赞表白：https://t.cn/A6ttQisN
——
泡泡也上线啦～快去和哥哥表白[亲亲]
♡ —————————————————— ♥
【正规七辑预订】https://t.cn/A65l5T0w
【泰民正规三辑特典余货】https://t.cn/A6tLptkT
【2021年官方台历预定】https://t.cn/A65ho7qE
【ARENA杂志预订】https://t.cn/A6qcWgVI
[鲜花]泰民个人ins账号【lm_____ltm】：https://t.cn/AimOdGRO
泰民 solo泰民 criminal泰民 ACE泰民 IDEA泰民 MOVE泰民 回归泰民 ins泰民 only one泰民 MAMA
氛围帅哥[抱一抱]
⚡️点赞表白：https://t.cn/A6ttQisN
——
泡泡也上线啦～快去和哥哥表白[亲亲]
♡ —————————————————— ♥
【正规七辑预订】https://t.cn/A65l5T0w
【泰民正规三辑特典余货】https://t.cn/A6tLptkT
【2021年官方台历预定】https://t.cn/A65ho7qE
【ARENA杂志预订】https://t.cn/A6qcWgVI
[鲜花]泰民个人ins账号【lm_____ltm】：https://t.cn/AimOdGRO
泰民 solo泰民 criminal泰民 ACE泰民 IDEA泰民 MOVE泰民 回归泰民 ins泰民 only one泰民 MAMA
Life is like climbing a mountain,Everyone has their own difficulties,Some people feel bitter and never move forward,Some people stop at the beginning when they are afraid of tiredness; some people try to climb halfway and doubt that they can't reach the end and return; some people have dreams of doing their best, sweating, and going through setbacks to reach the peak.The people at the foot of the mountain looked up and sighed and felt ashamed,As everyone knows,The person who climbs to the top may not have more abilities than you,It's just more confidence and persistence,Water droplets pierced through,Persistence is victory?Life is like climbing a mountain,Everyone has their own difficulties,Some people feel bitter and never move forward,Some people stop at the beginning when they are afraid of tiredness; some people try to climb halfway and doubt that they can't reach the end and return; some people have dreams of doing their best, sweating, and going through setbacks to reach the peak.The people at the foot of the mountain looked up and sighed and felt ashamed,殊不知，The person who climbs to the top may not have more abilities than you,It's just more confidence and persistence,Water droplets pierced through,Persistence is victory!Be firmer every day,It will be closer to success!
✋热门推荐