【二手房参考价发布后，谁来接盘？】

深圳年前颁布的二手房参考价，基本相当于市场价7折左右。如此大的价差，业主肯定不会按照指导价格出售物业，因为买房交易成本不低，前几年月供大头都在利息上，粗略计算一套1000万物业，一年持有成本近50万，所以按照指导价，没有合理的利润，放盘量会进一步锐减。

以往调控，放盘量减少，房价会进一步上涨。主要是业主可以通过DY，获得现金，支持月供，甚至还可以再加入抢房队伍，让原本紧张的房源更加紧张，导致跳空式上涨。

一个人靠收入是很难购买多套房，但是利用增值，通过信贷手段比较容易实现。

不可否认深圳供需矛盾紧张，但是大量的小产权房也满足了居住需求，近几年也会有很多新房上市，除个别名校外，很多物业可以租房上学，更多的私立学校教育质量也相当不错。

置业更多的需求是对财富的追求，信贷环境的宽松给大家提供了套现空间，很多需求是被创造出来的。

但这次调控，明确要求银行严格按照参考价发放住房贷款，如果房产DYD也严格按照参考价执行，不走样，可以说这次调控是动真格了，很难创造出需求，供需矛盾会得到缓和。

个别银行对于DYD肯定留有口子，给购房客一定支持，不至于断供，而不会像去年那样疯狂放贷，去创造购房需求。

以前可以创造需求去接盘，现在要靠真实需求，由于按揭DK也要依据参考价发放，一套宝安500万的两房，首付加各种税费需要300万+，靠收入去支撑非常难。

以前很多首次置业人群，把老家房子出售，加上一些借贷，可以勉强上车深圳，现在面对如此高的首付，只能望房兴叹。

还有出售500万物业的业主，也难以置换更大的标。所以，严格按照政策执行，很多创造的需求和真实的需求都买不起房子，置换的需求还会延迟，除非业主降价出售。

热点片区业主不肯降价，你也不要冲进去接盘，近半年如果需要置业，优先选择新房和非热点片区。

715调控，虽然增加了税费，很多买家把税费打包到总价，获得YH信贷支持，多出的成本也是以后接盘的承担，不涉及信贷层面调控，房价会一直上涨。而卡住资金来源，釜底抽薪，不再创造新的需求，后期加大新房供应 供需矛盾不会像以前那么紧张。

我们不要预测房价，计划赶不上变化，走一步，看一步。

近期，多关注下YH的动态，如果趋严，投资需求会锐减，供需矛盾会得到改善。反之，如果政策宽松，投资需求会大增，供需矛盾会更加紧张！

即使这个政策隐而不发，CF客还是悠着点，不要挣最后一个铜板，拔苗助长，会带来更大的风险，有序发展的市场符合多数人的利益。
#深圳楼市# #楼市#

某上海滩知名女歌星参加新剧宣传活动，穿着几百块租来的礼服，刁难投资方：没有红毯，没有粉丝我就不下车，你看着办吧！这可急坏了投资方，都十万火急了，到哪去找红毯粉丝？突然，投资方望着那路对面跳广场舞的大妈们，无奈的笑了…

金星讲过这么一个娱乐圈的故事，说是上海滩的一个小歌星，因为一首歌红了，但之后却久久没有新作品，就快要在娱乐圈销声匿迹的时候，机缘巧合接拍了一部文艺片，出演女二号，电影上映时安排了宣传活动，小歌星的经纪人一口答应：当时我们一定出席，还可以现场演唱一首歌助兴…

宣传活动当天，小歌星花了几百块大洋租来晚礼服，化着精致的妆容，准备盛装亮相。可是却在关键时刻不愿意下车了，因为活动现场除了媒体，没有红毯，也没有粉丝，小歌星不愿意了，坐在车上死活不下车，这可急坏了投资方…

无奈之下，投资方从各个电梯门口，东拼西凑的找来了一块块的红地毯，铺在20多米。又以50元一人的价格找来了一群跳广场舞的大妈来充当粉丝，小歌星这才下了车…

正当金星要说出小歌星的名字时，被沈南拦住了：姐，你悠着点吧，你已经把娱乐圈的半壁江山都给得罪啦！

特别喜欢听金星吐槽娱乐圈的事迹，可惜节目已经被停播多年，再想听她讲故事，恐怕是没希望了！

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京东买的 套装里的 之前用完过30g
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不建议其他肤质使用 真的猛
起泡力很棒 泡沫丰富不稀 我是蛮喜欢的
我本身并没有执着氨基酸与否
而且因为我油 所以我个人一直是更偏向皂基的
但 这款我还是不回购了 不算很便宜
再来就是年纪大了 我还是得学着悠着点
基本上是我用的 胖子偶尔用 2.5个月空

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