【房价上涨的秘密，藏在2020年楼市的上半场】在整个中国房产历史中，2020上半年注定会成为一个具有历史标记、载入史册的转折点。
如果要用几个词来总结这半年我的心路历程，应该是从“盼望—害怕—希望”。
这半年发生了太多太多的事情，每一件放在其他年份都是重点关注的事件，奈何今年上半年扎堆，很多人已经麻木。
今天我们来总结一下2020年上海楼市的上半年。
NO. 1｜壹
楼市概况
年初，受疫情影响，楼市受到了很大的影响。
虽然房企通过网上直播，以价换量积极自救，但和去年相比，供求都出现不同程度缩水。这个时期的楼市基本没什么成交。
这股成交低潮一直持续到四月。
随着复工、复产、复市等积极推进，4月后市场开启一波供应潮，在高供应推动下，市场迎来迟到的小阳春。
这其中，高端项目表现尤为亮眼，几乎逢开盘就日光，尤其是一些热点区域的热点项目，认筹比很高。
不过，经历过火热的四月，上海5月楼市开始回归理性：性价比较高的楼盘依旧热销，品质一般的楼盘认筹率不足。
不过，整体销量仍然偏高，据《兔博士》提供的数据显示，5月上海共成交9100+套新房。
5月过后，随之而来的是“神仙打架”的6月。
在6月，各大豪宅争奇斗艳——三湘印象名邸、苏河湾中心润府、中海臻如府、马德里洋房、虹桥御墅、乌南公馆、宝华城市之星，各种类型的豪宅直接燃爆上海楼市。
总的来说，2020年上半年的楼市就像一趟过山车。先是下（疫情下没人买房导致成交减少），然后上（堆积的购房需求在4月爆发），然后渐渐趋于平稳。
销量来说，2020年上海楼市的上半场差强人意，根据上海中原房产统计，上半年上海新建商品住宅成交346.11万平方米。
分区域来说，远郊区域成交占主导地位，个别区成交成倍增加。
原南汇、青浦、松江成交面积分别达到43.27万平方米，37.36万平方米和33.75万平方米。分列全市第一、第二和第三。
远郊一直是刚需和首次改善的重点区域。南汇一方面有临港等自贸区吸引力支撑新需求，另一方面，也有周康这样的成熟区域，吸引改善需求释放。
而像青浦最近两年一直是市场交易主力，既有大虹桥做为依托，同时诸多产业实体比如华为在青浦拿地建厂等等导入大量人口。
NO. 2｜贰
上半年哪个楼盘卖得最好？
说完整体情况，接下来我们具体看看上半年的各个楼盘表现，看看你错过了哪些神盘。
根据凤凰房产统计：2020年上半年，上海有80余个项目入市，供应房源20511套，其中62个项目参与公证摇号，认筹组数15537组。
根据这个表格，我们可以得到上海楼市的一些关键词：
1、学区房
学区一直是上海购房人群的痛点，尤其今年是上海民办摇号元年，所以学区更加珍贵。
比如说拥有华二九年制学区的前滩，楼盘就十分热销。
2020年上半年，浦东前滩推盘2个，合计房源553套，合计认筹3239组，其中三湘印象名邸认筹率672.54%，东方惠礼555.72%。
除此之外，有学区加持的森兰壹公馆、保利天悦、中海臻如府都非常畅销。
2、改善住宅。
疫情之下，人们对自己的家有了重新的认识。改善购房人群爆发出巨大的购买力。
前有碧云尊邸、绿地海珀外滩、新鸿基滨江凯旋门、中海汇德里等项目，认筹率翻倍，被购房者热抢。
后有前滩三湘印象名邸、融信世纪江湾、宝华城市之星、苏河湾中心润府开盘近售罄。
随着改善住宅的兴起，上海的房价也受到了影响，总体呈现较高的水准，导致我们看到的房价偏高。
NO. 3｜叁
下半年楼市展望
看完了2020年上海上半年楼市的情况，我得出一个结论：上海不缺购房者，缺的是好的房子，只要购房需求充沛，上海楼市依旧有很大潜力。
虽然在全国来说，楼市已经进入了房地产市场的下半段，但是这个结论不怎么适用在上海。
因为上海买房族的购买力实在是太强了，像一个无底的深渊。
有一个指标更加证明了我的这个猜想：房企拿地情况。
疫情之下，房企面临着巨大的现金流压力，但是在这种压力之下，许多房企仍然在重仓上海。
根据易居研究院发布的数据显示，上海一季度共成交61幅土地，土地成交建筑面积646万平方米，同比增长11%；土地出让金690亿元，同比增长80%。
值得注意的是，在2月份，香港置地以310.5亿元拿下上海徐汇滨江地块，成为了内地“新地王”。
据凤凰网房产统计，2020年上半年，上海市共成交91宗地块，总出让面积459.68万方，建筑面积839.07万方，总出让金1248.98亿元，。
与2019年同期相比，2020年上半年土地出让面积上涨182.22%，建筑面积上涨145.82%，出让金上涨125.81%。
其中，这91宗地块中涉宅用地共46宗，总出让面积316.44万方，总建筑面积515.89万方，成交总价930.14亿元，成交楼面均价18891元/㎡，平均溢价率5.22%。
如果说一个城市的新房的成交量代表了购房者对它的信心，那么，土地的拍卖量就代表了房企对该城市的信心。
在购房者和房企双重信心的推动下，今年楼市的下半场可能还会出现“神盘”和新的楼市记录
NO. 4｜肆
结 语
最后给大家一些买房建议：
一、刚需，看中了比较合适的房子，可以无脑买入。
不要再想房价、政策等客观因素，你只需要考虑自己的需求，结合自己的银票、房票、贷票，不要犹豫。在上海，有许多眼睛盯着楼盘，犹豫就可能错过。
二、下半年上海楼市仍然会出现较多的改善楼盘入市，改善要多比较。
比如说，2020年下半场的开头7月，上海楼市将迎来28个项目开盘入市。
从供应取悦来说，7月上海楼市还是保持着一个房源供应“外环持续输出、内环坚挺不倒”的趋势。
在这种情况下，这个对于改善买房者来说是非常好的情况，内环不断出现好产品，好产品+好配套+好区位，这对于改善客来说是非常完美的一个居住属性组合。
希望在2020年，大家都能买到心仪的房子。
如果要用几个词来总结这半年我的心路历程，应该是从“盼望—害怕—希望”。
这半年发生了太多太多的事情，每一件放在其他年份都是重点关注的事件，奈何今年上半年扎堆，很多人已经麻木。
今天我们来总结一下2020年上海楼市的上半年。
NO. 1｜壹
楼市概况
年初，受疫情影响，楼市受到了很大的影响。
虽然房企通过网上直播，以价换量积极自救，但和去年相比，供求都出现不同程度缩水。这个时期的楼市基本没什么成交。
这股成交低潮一直持续到四月。
随着复工、复产、复市等积极推进，4月后市场开启一波供应潮，在高供应推动下，市场迎来迟到的小阳春。
这其中，高端项目表现尤为亮眼，几乎逢开盘就日光，尤其是一些热点区域的热点项目，认筹比很高。
不过，经历过火热的四月，上海5月楼市开始回归理性：性价比较高的楼盘依旧热销，品质一般的楼盘认筹率不足。
不过，整体销量仍然偏高，据《兔博士》提供的数据显示，5月上海共成交9100+套新房。
5月过后，随之而来的是“神仙打架”的6月。
在6月，各大豪宅争奇斗艳——三湘印象名邸、苏河湾中心润府、中海臻如府、马德里洋房、虹桥御墅、乌南公馆、宝华城市之星，各种类型的豪宅直接燃爆上海楼市。
总的来说，2020年上半年的楼市就像一趟过山车。先是下（疫情下没人买房导致成交减少），然后上（堆积的购房需求在4月爆发），然后渐渐趋于平稳。
销量来说，2020年上海楼市的上半场差强人意，根据上海中原房产统计，上半年上海新建商品住宅成交346.11万平方米。
分区域来说，远郊区域成交占主导地位，个别区成交成倍增加。
原南汇、青浦、松江成交面积分别达到43.27万平方米，37.36万平方米和33.75万平方米。分列全市第一、第二和第三。
远郊一直是刚需和首次改善的重点区域。南汇一方面有临港等自贸区吸引力支撑新需求，另一方面，也有周康这样的成熟区域，吸引改善需求释放。
而像青浦最近两年一直是市场交易主力，既有大虹桥做为依托，同时诸多产业实体比如华为在青浦拿地建厂等等导入大量人口。
NO. 2｜贰
上半年哪个楼盘卖得最好？
说完整体情况，接下来我们具体看看上半年的各个楼盘表现，看看你错过了哪些神盘。
根据凤凰房产统计：2020年上半年，上海有80余个项目入市，供应房源20511套，其中62个项目参与公证摇号，认筹组数15537组。
根据这个表格，我们可以得到上海楼市的一些关键词：
1、学区房
学区一直是上海购房人群的痛点，尤其今年是上海民办摇号元年，所以学区更加珍贵。
比如说拥有华二九年制学区的前滩，楼盘就十分热销。
2020年上半年，浦东前滩推盘2个，合计房源553套，合计认筹3239组，其中三湘印象名邸认筹率672.54%，东方惠礼555.72%。
除此之外，有学区加持的森兰壹公馆、保利天悦、中海臻如府都非常畅销。
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疫情之下，人们对自己的家有了重新的认识。改善购房人群爆发出巨大的购买力。
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后有前滩三湘印象名邸、融信世纪江湾、宝华城市之星、苏河湾中心润府开盘近售罄。
随着改善住宅的兴起，上海的房价也受到了影响，总体呈现较高的水准，导致我们看到的房价偏高。
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下半年楼市展望
看完了2020年上海上半年楼市的情况，我得出一个结论：上海不缺购房者，缺的是好的房子，只要购房需求充沛，上海楼市依旧有很大潜力。
虽然在全国来说，楼市已经进入了房地产市场的下半段，但是这个结论不怎么适用在上海。
因为上海买房族的购买力实在是太强了，像一个无底的深渊。
有一个指标更加证明了我的这个猜想：房企拿地情况。
疫情之下，房企面临着巨大的现金流压力，但是在这种压力之下，许多房企仍然在重仓上海。
根据易居研究院发布的数据显示，上海一季度共成交61幅土地，土地成交建筑面积646万平方米，同比增长11%；土地出让金690亿元，同比增长80%。
值得注意的是，在2月份，香港置地以310.5亿元拿下上海徐汇滨江地块，成为了内地“新地王”。
据凤凰网房产统计，2020年上半年，上海市共成交91宗地块，总出让面积459.68万方，建筑面积839.07万方，总出让金1248.98亿元，。
与2019年同期相比，2020年上半年土地出让面积上涨182.22%，建筑面积上涨145.82%，出让金上涨125.81%。
其中，这91宗地块中涉宅用地共46宗，总出让面积316.44万方，总建筑面积515.89万方，成交总价930.14亿元，成交楼面均价18891元/㎡，平均溢价率5.22%。
如果说一个城市的新房的成交量代表了购房者对它的信心，那么，土地的拍卖量就代表了房企对该城市的信心。
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在这种情况下，这个对于改善买房者来说是非常好的情况，内环不断出现好产品，好产品+好配套+好区位，这对于改善客来说是非常完美的一个居住属性组合。
希望在2020年，大家都能买到心仪的房子。
一个客户发来的复购空瓶 #创业#
我说 做美业一定要做高端市场 会走得很稳 且越来越轻松 这个不是纸上谈兵 我已经是事实验证了 目前我们只做好#皮肤屏障受损# 就8款产品 不加服务价值 平均个人消费都是万元户 终端客户的零售哦 不是代理商拿货的数据
现在很少暴发户 大家消费也在越来越理智 不止是客户 我自己本身也是极其讨厌交智商税
但护肤品美妆行业一直被称为暴利行业 成本只占价格的5%不到 都是营销和管理的支出
没有一个人会拒绝真正性价比高、品质高的产品 这个前提就是懂护肤品 能看到未来的消费发展趋势会越来越理性 像男生买电子产品一样 把智商税降到最低
#黎蓓露# 就是先驱者 且会因复购率活得很久 品牌格调和人群 只会越来越精准 选择我们的宝宝是真的很有眼光[可爱]
我说 做美业一定要做高端市场 会走得很稳 且越来越轻松 这个不是纸上谈兵 我已经是事实验证了 目前我们只做好#皮肤屏障受损# 就8款产品 不加服务价值 平均个人消费都是万元户 终端客户的零售哦 不是代理商拿货的数据
现在很少暴发户 大家消费也在越来越理智 不止是客户 我自己本身也是极其讨厌交智商税
但护肤品美妆行业一直被称为暴利行业 成本只占价格的5%不到 都是营销和管理的支出
没有一个人会拒绝真正性价比高、品质高的产品 这个前提就是懂护肤品 能看到未来的消费发展趋势会越来越理性 像男生买电子产品一样 把智商税降到最低
#黎蓓露# 就是先驱者 且会因复购率活得很久 品牌格调和人群 只会越来越精准 选择我们的宝宝是真的很有眼光[可爱]
憨憨仙女 放冰箱可以拆盒放的[笑cry]
这次抵扣太疯狂了 全是3500和2W4 单子到现在还没有完全统计出来…… 大家再耐心等段时间
能这么买 足以说明认可品质 感谢❤️
我可以一年不做任何引流 在没有新客户的情况下只靠铁粉复购 货照样出的很好 我的团队也一样 这就是一开始选择低端还是中高端市场的区别#创业##新零售##皮肤屏障受损##敏感肌##黎蓓露#
这次抵扣太疯狂了 全是3500和2W4 单子到现在还没有完全统计出来…… 大家再耐心等段时间
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