重磅：2021年2月6日上海公布楼盘摇号细则！！！

这是1月21日“沪十条”调控新政中明确新盘摇号倾向无房户的正式落地细则。

该政策对于外地户籍家庭和单身人士明显利空！！！摇号新政执行的结果会明显将一部分购房需求推向二手房市场。年后二手房的小阳春可期！！！

核心要点如下：
一、认购人数超过房源数30%的，执行计分排序摇号。
二、同一时间段内只能认购一个楼盘。
三、无房且5年内没有购房记录的加分最多，结婚的加分，单身的离异的不加分，上海户籍加分，外地户籍的不加分。
四、1月22日新政执行之后赠与给他人房产的，套数仍然算赠与人自己的套数。

预计2021年上半年，特别是第一季度，“控房贷、紧额度”的政策将会在京沪深等城市继续执行下去。

还记得近十年的“房贷荒”吗？

2013年下半年的“房贷荒”，部分银行甚至取消了二手房贷款；2017-2018年各大银行房贷利率集体上浮，有的银行停贷。

推动楼市向前的动力，一个是地方政策托底，比如“造地王”、“松限购”；另一个就是资金面的变化。

“造地王”、“松限购”在当下的风口浪尖是不可能再出现了，现在资金面变化又是趋紧。

未来银行选择个贷客户的标准会提高。征信好、纳税和社保记录时间长、没有断缴的个人，会被优先选择。

给购房者的建议：

首先一定要珍视个人信用，不要提供虚假材料、不出现贷款逾期和赖账。

其次，不差钱的朋友，买房最好一次到位。

有朋友告诉发哥，现在就算社保OK还要看考勤！ORZ#深圳楼市#

上海楼市新政，关于增值税新政计算征缴对比。
一手新房以认筹时间为准，二手房以网签时间为准。
执行时间2021年为1月22日起。

关于二手房市场，新政对于名下满5年唯1的房子出售交易，和之前的税率是不变的，没有任何影响。
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