其实，公寓可以说是这个时代给年轻人挖得最深的一个坑。没学位、没办法落户，产权只有40年，这个大家都知道，但是依然有很多人买，因为看中了低价格，低门槛，然后觉得可以出租或者投资升值。
首先，我告诉大家，公寓的购房成本其实比住宅大得多，公寓的首付最低五成，而住宅首付最低三成。
同样50万的首付款，住宅可以买150万总价的房子，而公寓却只能买100万的。
住宅贷款最长30年，公寓只有10年。
同样贷100万住宅月供5300，公寓月供11000。
买公寓隐形成本高得很，最后赔钱都有可能。
第二、公寓既卖不出去，也很难抵押，买住宅表面上是花了钱，但实际上根本没花钱，因为住宅过了限售之后，可以随时卖出去或者抵押给银行换钱救急，但是大多数公寓是没有办法拿到银行去抵押的，银行根本不认。当你想要卖掉时会发现税费高得离谱。同样卖200万，住宅税费不到20万，但是公寓税费超过40万，明摆着不划算，又没学区又没落户，放到二手房市场根本没人接盘，所以这就引出了第三点。
第三、公寓价格几乎不会涨，我有一个朋友，2013年左右买了一套公寓，买的时候价格每平方7200块，六年之后，市价每平方1万块不到，只涨了40%，他表哥也是那段时间买的住宅，买的毛坯房，每平方差不多是6900元，六年之后涨到了一万八，涨幅百分之一百六十。
多少人前几年买公寓，现在后悔的要死啊，这个时候你可能会说，你说的有道理，但是我不怕，我往外出租啊，我们这边的公寓开发商说了，返租租金回报很高啊，每年返个8%-10%，我放心收钱就行了。兄弟，有这么好的事情真的会轮到你吗？这就是开发商的返租陷阱，你知道吗？开发商知道公寓不好卖，就发明了一种手段，叫做托管，你回想一下，签合同的时候，除了和开发商签这个购买合同，是不是还和另外一个托管公司签了一份委托管理合同，开发商给你说，这个公司有多么的厉害，有多少成功的案例，保证能给你带来稳定的收益。而这家托管公司表面上高大上，实际上就是个皮包公司，一旦以后无法兑现承诺，人家跑路了，你一点办法都没有，你去找开发商吧，开发商就跟你说，你们两家签的合同跟我有什么关系？
那可能又会有人说了，我不投资行不行呢，我拿来自己住一辈子行不行？
其实，公寓就不是给人住的，你住在里边，周围的邻居不是开公司就是干淘宝的，再不然就是开工作室的，开民宿酒店的，人员闲杂，来来往往。
你说这些你都能忍，那三十层的高楼，一层楼几十户才四个电梯，光每天等电梯，等到你怀疑人生啊，这绝对不是开玩笑的。
好得家悦城位于徐州市鼓楼区殷庄路与北三环交汇处，处于鼓楼高新区核心位置，东邻青山公园，南临规划中的琵琶山公园、红星美凯龙，月星家居等家居建材聚集区，西临金驹物流园，北侧为12.5公里长丁万河风景区、和具有千年历史文化的京杭运河，二者交汇于此呈双龙戏珠之势。北三环属于徐州规划的商业贸易区，本项目正位于其核心位置。承东接西、沟通南北，区位优势尤为突出。
项目周边配套完善，除项目自身商业配套外，汇邻湾商圈、君盛广场、琵琶农贸市场、超市等商业体近在咫尺，满足购物生活需求。紧邻丁万河风景区及青山公园，是平时休闲度假的好去处。此外，项目周边还有3院附属医院，以及北区股份制医院进一步保障家人的身体和身心健康，给生活带来最妥帖的舒适。
目前在售的公寓复式平层都有，最低总价20多万起，赠送精装修，性价比非常高，在整个区域内都是独一无二的优质产品。
首先，我告诉大家，公寓的购房成本其实比住宅大得多，公寓的首付最低五成，而住宅首付最低三成。
同样50万的首付款，住宅可以买150万总价的房子，而公寓却只能买100万的。
住宅贷款最长30年，公寓只有10年。
同样贷100万住宅月供5300，公寓月供11000。
买公寓隐形成本高得很，最后赔钱都有可能。
第二、公寓既卖不出去，也很难抵押，买住宅表面上是花了钱，但实际上根本没花钱，因为住宅过了限售之后，可以随时卖出去或者抵押给银行换钱救急，但是大多数公寓是没有办法拿到银行去抵押的，银行根本不认。当你想要卖掉时会发现税费高得离谱。同样卖200万，住宅税费不到20万，但是公寓税费超过40万，明摆着不划算，又没学区又没落户，放到二手房市场根本没人接盘，所以这就引出了第三点。
第三、公寓价格几乎不会涨，我有一个朋友，2013年左右买了一套公寓，买的时候价格每平方7200块，六年之后，市价每平方1万块不到，只涨了40%，他表哥也是那段时间买的住宅，买的毛坯房，每平方差不多是6900元，六年之后涨到了一万八，涨幅百分之一百六十。
多少人前几年买公寓，现在后悔的要死啊，这个时候你可能会说，你说的有道理，但是我不怕，我往外出租啊，我们这边的公寓开发商说了，返租租金回报很高啊，每年返个8%-10%，我放心收钱就行了。兄弟，有这么好的事情真的会轮到你吗？这就是开发商的返租陷阱，你知道吗？开发商知道公寓不好卖，就发明了一种手段，叫做托管，你回想一下，签合同的时候，除了和开发商签这个购买合同，是不是还和另外一个托管公司签了一份委托管理合同，开发商给你说，这个公司有多么的厉害，有多少成功的案例，保证能给你带来稳定的收益。而这家托管公司表面上高大上，实际上就是个皮包公司，一旦以后无法兑现承诺，人家跑路了，你一点办法都没有，你去找开发商吧，开发商就跟你说，你们两家签的合同跟我有什么关系？
那可能又会有人说了，我不投资行不行呢，我拿来自己住一辈子行不行？
其实，公寓就不是给人住的，你住在里边，周围的邻居不是开公司就是干淘宝的，再不然就是开工作室的，开民宿酒店的，人员闲杂，来来往往。
你说这些你都能忍，那三十层的高楼，一层楼几十户才四个电梯，光每天等电梯，等到你怀疑人生啊，这绝对不是开玩笑的。
好得家悦城位于徐州市鼓楼区殷庄路与北三环交汇处，处于鼓楼高新区核心位置，东邻青山公园，南临规划中的琵琶山公园、红星美凯龙，月星家居等家居建材聚集区，西临金驹物流园，北侧为12.5公里长丁万河风景区、和具有千年历史文化的京杭运河，二者交汇于此呈双龙戏珠之势。北三环属于徐州规划的商业贸易区，本项目正位于其核心位置。承东接西、沟通南北，区位优势尤为突出。
项目周边配套完善，除项目自身商业配套外，汇邻湾商圈、君盛广场、琵琶农贸市场、超市等商业体近在咫尺，满足购物生活需求。紧邻丁万河风景区及青山公园，是平时休闲度假的好去处。此外，项目周边还有3院附属医院，以及北区股份制医院进一步保障家人的身体和身心健康，给生活带来最妥帖的舒适。
目前在售的公寓复式平层都有，最低总价20多万起，赠送精装修，性价比非常高，在整个区域内都是独一无二的优质产品。
至少到现在，我还不太明白人生的究竟意义，
更没有彻底悟透。
所以，
越是看重人生，越不愿随便生人。
一个高度完美强迫且洁癖的处女座，根本无法容忍亲自带到这个世界上一个干净可爱的生命，却要眼睁睁将ta抛进这口大染缸，看着ta从头开始再将人间的谎言听一遍学一遍，这是莫大的侮辱。
也没有那个心力跟在ta后面一一纠“正”：这个是假的，那个更是骗人的，真实的情况应该是……
自己没有玩明白的游戏，不敢随便推荐。
#江苏一教师因学生默不出古诗猛扇其耳光##24岁小伙花光积蓄回乡买房入住毛坯##男孩反复录作业崩溃大哭又抹泪坚持##你在上一段感情学到了什么# https://t.cn/RI7nYAL
更没有彻底悟透。
所以，
越是看重人生，越不愿随便生人。
一个高度完美强迫且洁癖的处女座，根本无法容忍亲自带到这个世界上一个干净可爱的生命，却要眼睁睁将ta抛进这口大染缸，看着ta从头开始再将人间的谎言听一遍学一遍，这是莫大的侮辱。
也没有那个心力跟在ta后面一一纠“正”：这个是假的，那个更是骗人的，真实的情况应该是……
自己没有玩明白的游戏，不敢随便推荐。
#江苏一教师因学生默不出古诗猛扇其耳光##24岁小伙花光积蓄回乡买房入住毛坯##男孩反复录作业崩溃大哭又抹泪坚持##你在上一段感情学到了什么# https://t.cn/RI7nYAL
1、选择人生中的第一套房时，要秉持购房要自住的第一需求，要选择接近工作或者居住地点附近的房子，这样购房入住后会非常的方便。
2、选择人生中的第一套房时，要秉持购房要自住的第一需求，要选择自己熟悉的片区房源，要根据自己的实际需求选择最优的周边配套，意向楼盘附近多远有医院、市场、超市都能够真实掌握，能够有效保障买到适合自己的房子。
3、选择人生中的第一套房时，要多方打听房产、开发商的市场信息，准备购买现房的朋友要找身边认识的人打听一下房子销售情况怎么样，再根据掌握的信息做出最后的购买决定，这样能够有效保障买到适合自己的房子。
4、选择人生中的第一套房时，要根据自己的存款和购房预期价格目标，去圈定一个大概的楼房范围，要根据自己的能力去购买房子，切忌出现因为一时心动而购买自己无法承受的房子，这样能够有效降低做出错误选择的可能性。
5、选择人生中的第一套房时，如果选房经验不是很丰富，要多选择几家楼盘去实地比较，根据对比出来的效果，就能够帮助自己总结出每个楼盘的差异和不同，最后要根据自己的实际需求，去做最终的购买决定，这样能够有效保障买到适合自己的房子。
6、选择人生中的第一套房时，要选几个休息日实际去意向楼盘去看房，切忌只听信地产销售的介绍。准备够买精装房的朋友，要实地去看看样板间，这样能够有效保障买到适合自己的房子。
1、贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房——算首套。
2、贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房——算首套。
3、全款买过一套房，贷款买房——算首套。
4、全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房——算首套。
5、个人名下有两套房的商业贷款记录，全都已还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明，这种情况下再贷款时——算首套。
6、个人名下有一套房商业贷款已还清，另一套是
公积金贷款
已出售，同时能够提供住房出售的证明，申请商业贷款再买房——算首套。
7、夫妻两人，一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清，银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握
好得家悦城，位于徐州市鼓楼区殷庄路与北三环交汇处，处于鼓楼高新区核心位置，北三环属于徐州规划的商业贸易区，本项目正位于其核心位置。承东接西、沟通南北，区位优势尤为突出。
公寓全部采用精装修，这样可以大幅度提升业主生活品质，与毛坯房相比，省时、省力，避免业主为装修四处奔波，省去了许多烦恼。当您拿到钥匙时，就是一套功能完备、即能入住的房子，如果用于投资，出租给他人办公或居住，就能即买即出租，即租即收益，得到稳定租金回报。
目前在售BC区为现房，精装交付。B区为平层，3.5米挑高，均价6500-7000元/平；特价房22万起。C区为挑高5.5米，均价为8000-9000元/平米；特价万起。1#、2#楼为单边挑高精装产品，均价9500-10000元/平，特价32万起
2、选择人生中的第一套房时，要秉持购房要自住的第一需求，要选择自己熟悉的片区房源，要根据自己的实际需求选择最优的周边配套，意向楼盘附近多远有医院、市场、超市都能够真实掌握，能够有效保障买到适合自己的房子。
3、选择人生中的第一套房时，要多方打听房产、开发商的市场信息，准备购买现房的朋友要找身边认识的人打听一下房子销售情况怎么样，再根据掌握的信息做出最后的购买决定，这样能够有效保障买到适合自己的房子。
4、选择人生中的第一套房时，要根据自己的存款和购房预期价格目标，去圈定一个大概的楼房范围，要根据自己的能力去购买房子，切忌出现因为一时心动而购买自己无法承受的房子，这样能够有效降低做出错误选择的可能性。
5、选择人生中的第一套房时，如果选房经验不是很丰富，要多选择几家楼盘去实地比较，根据对比出来的效果，就能够帮助自己总结出每个楼盘的差异和不同，最后要根据自己的实际需求，去做最终的购买决定，这样能够有效保障买到适合自己的房子。
6、选择人生中的第一套房时，要选几个休息日实际去意向楼盘去看房，切忌只听信地产销售的介绍。准备够买精装房的朋友，要实地去看看样板间，这样能够有效保障买到适合自己的房子。
1、贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房——算首套。
2、贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房——算首套。
3、全款买过一套房，贷款买房——算首套。
4、全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房——算首套。
5、个人名下有两套房的商业贷款记录，全都已还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明，这种情况下再贷款时——算首套。
6、个人名下有一套房商业贷款已还清，另一套是
公积金贷款
已出售，同时能够提供住房出售的证明，申请商业贷款再买房——算首套。
7、夫妻两人，一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清，银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握
好得家悦城，位于徐州市鼓楼区殷庄路与北三环交汇处，处于鼓楼高新区核心位置，北三环属于徐州规划的商业贸易区，本项目正位于其核心位置。承东接西、沟通南北，区位优势尤为突出。
公寓全部采用精装修，这样可以大幅度提升业主生活品质，与毛坯房相比，省时、省力，避免业主为装修四处奔波，省去了许多烦恼。当您拿到钥匙时，就是一套功能完备、即能入住的房子，如果用于投资，出租给他人办公或居住，就能即买即出租，即租即收益，得到稳定租金回报。
目前在售BC区为现房，精装交付。B区为平层，3.5米挑高，均价6500-7000元/平；特价房22万起。C区为挑高5.5米，均价为8000-9000元/平米；特价万起。1#、2#楼为单边挑高精装产品，均价9500-10000元/平，特价32万起
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