新政一出,深圳楼市火爆!买房拐点到了吗?
楼市新政三支箭一出,深圳楼市第一个火爆了。不得不说,还是深圳的打工人比较有钱,抓住机会,他们是真的就上车了。不像隔壁的广州,依然还是观望的多。
据央视财经报道,新政在深圳一推出,楼盘的访客量直接飙升60%以上。过去一周时间里,深圳新房成交450套,二手房成交1165套,环比暴涨231.9%,单周过户量创造三年来新高。
为什么第一个楼市火爆的城市是深圳?在队长看来,主要在于两方面:
一是,深圳的经济基础好,年轻人对收入的预期要远远强于其他城市。买房,终究是要靠实力的。显然,深圳的年轻人实力还是比其他城市强了太多。这些年来,很多年轻人都吐槽工资不涨,公司裁员,工作难找等,但深圳还是那个深圳,是属于奋斗者的深圳。来了深圳的年轻人,多半还是想留在深圳的,除非留不下来。
但凡有机会留在深圳,年轻人都还是要努力一把的。毕竟,深圳的大厂太多了,如腾讯,大疆,华为,比亚迪,中兴等。这些大厂每年社招过去的应届大学生,基本就是深圳购房的主力军。大厂员工收入稳定,对未来预期积极乐观,深圳买房只是时间问题。
二是,政策口子落地太快了。国家刚宣布,公积金利率降低至2.75%,有些城市却选择生效时间为明年的1月份。但深圳有钱啊,不缺这点利息,直接从今年的下个月就生效。对深圳的大厂而言,谁还没个公积金啊?每个月有几千块的公积金兜底,月供就没那么难了。15%的低首付,不到3%的低利率,对深圳打工人而言,吸引力还是很大的。
除此之外,深圳也对外地人购买放松了限购,只要有一年社保,就能在宝安、盐田、龙华、龙岗、坪山、光明、大鹏新区等地区,购房了。外地的有钱人,不是不想买房,而是不想买没有价值的房子。但深圳不同,深圳是一座超一线城市,深圳购房的入场券,对外地富豪始终充满吸引力。而且,深圳对企业购房也打开了口子。
在重重利好之下,深圳楼市就第一个火爆了。从隔壁日韩的发展路径来看,在后房地产时代,要想推动经济继续增长,一个绕不过去的路径就是,将大城市进一步做大做强,做成超级城市经济圈。比如日本,人口1.25亿,却只有东京、大阪两个超级都市圈。韩国人口5000万,只有一个首尔超级经济圈。
人口向超级城市集中,是推动GDP增长的确定性路径。为什么很多专家建议,继续虹吸农村人口进城?因为他们看到了,整个东亚经济模式,都绕不过超级都市圈的魔咒。要打破这个魔咒,超出了这些专家的能力,也超出了这些专家的眼界。但是,如果参照日韩模式走,那么,深圳这样的城市,必然对人口形成更大的虹吸效应。
值得警惕的是,低首付,必然要伴随着低月供,低利率以及稳定的收入预期。这就需要,把银行房贷利率进一步打低,还得稳定房价,不能再跌了。为什么我们以前要设置30%的首付?因为30%是抵押贷款,你亏掉本金的时候,银行会要求你补缴保证金的。否则,你的房子就会被银行没收。
这就是房价不能跌得太狠的原因,也是首付比例不能太低的原因。可现在,首付降到15%了,也就是说,基本上,国家是不会允许房价继续大幅下跌了。它会进入一个横盘的状态。即大部分二手房,卖不出去,但价格也跌不下来。而且,这个二手房价格的蒸发,不是说过几天,就涨回来了,而是大部分二手房蒸发掉的价格,永远也回不来了。这笔财富是永远地消失了。
参考日本就知道,当刚需房供应过剩,人口下降时,刚需房就没人接盘了。整个房地产市场已经变了,未来是改善房置换为主导了。买了一套刚需房的,不会再买第二套刚需房。刚需这个词,不再是一个褒义词了。中国人不缺房子住,缺的是好房子,好配套,缺的是优质公共服务。
为了做大蛋糕,年轻人口也会进一步向大城市集中。为什么深圳房市火起来了?因为房价接着下跌的空间,基本没了。去库存,稳楼价,降首付,降利率,都已经打明牌了:年轻人,赶紧上车吧,再不上车,深圳楼市可能就要逆势上涨了。因为政府可以出手并购商品房,人为地压缩供应量。到时,房企有钱了,就不想打折了,政府手里囤了房子,也不急着出。
全国房地产是供大于求,但在深圳这样的局部市场,却可以制造出求大于供的市场局面。想买二手房,随便你买,但新房的供应节奏,却完全掌握在政府手里。
现在的局势已经非常明朗了,不要怀疑政府提振楼市的决心。一招不行,上两招,两招不行,上三招,直到拉起来为止。楼市不振,经济不兴,楼市提振起来了,经济才能跟着增长起来。
盼望着楼价一直降,降到白菜价,真的不可能。
楼市新政三支箭一出,深圳楼市第一个火爆了。不得不说,还是深圳的打工人比较有钱,抓住机会,他们是真的就上车了。不像隔壁的广州,依然还是观望的多。
据央视财经报道,新政在深圳一推出,楼盘的访客量直接飙升60%以上。过去一周时间里,深圳新房成交450套,二手房成交1165套,环比暴涨231.9%,单周过户量创造三年来新高。
为什么第一个楼市火爆的城市是深圳?在队长看来,主要在于两方面:
一是,深圳的经济基础好,年轻人对收入的预期要远远强于其他城市。买房,终究是要靠实力的。显然,深圳的年轻人实力还是比其他城市强了太多。这些年来,很多年轻人都吐槽工资不涨,公司裁员,工作难找等,但深圳还是那个深圳,是属于奋斗者的深圳。来了深圳的年轻人,多半还是想留在深圳的,除非留不下来。
但凡有机会留在深圳,年轻人都还是要努力一把的。毕竟,深圳的大厂太多了,如腾讯,大疆,华为,比亚迪,中兴等。这些大厂每年社招过去的应届大学生,基本就是深圳购房的主力军。大厂员工收入稳定,对未来预期积极乐观,深圳买房只是时间问题。
二是,政策口子落地太快了。国家刚宣布,公积金利率降低至2.75%,有些城市却选择生效时间为明年的1月份。但深圳有钱啊,不缺这点利息,直接从今年的下个月就生效。对深圳的大厂而言,谁还没个公积金啊?每个月有几千块的公积金兜底,月供就没那么难了。15%的低首付,不到3%的低利率,对深圳打工人而言,吸引力还是很大的。
除此之外,深圳也对外地人购买放松了限购,只要有一年社保,就能在宝安、盐田、龙华、龙岗、坪山、光明、大鹏新区等地区,购房了。外地的有钱人,不是不想买房,而是不想买没有价值的房子。但深圳不同,深圳是一座超一线城市,深圳购房的入场券,对外地富豪始终充满吸引力。而且,深圳对企业购房也打开了口子。
在重重利好之下,深圳楼市就第一个火爆了。从隔壁日韩的发展路径来看,在后房地产时代,要想推动经济继续增长,一个绕不过去的路径就是,将大城市进一步做大做强,做成超级城市经济圈。比如日本,人口1.25亿,却只有东京、大阪两个超级都市圈。韩国人口5000万,只有一个首尔超级经济圈。
人口向超级城市集中,是推动GDP增长的确定性路径。为什么很多专家建议,继续虹吸农村人口进城?因为他们看到了,整个东亚经济模式,都绕不过超级都市圈的魔咒。要打破这个魔咒,超出了这些专家的能力,也超出了这些专家的眼界。但是,如果参照日韩模式走,那么,深圳这样的城市,必然对人口形成更大的虹吸效应。
值得警惕的是,低首付,必然要伴随着低月供,低利率以及稳定的收入预期。这就需要,把银行房贷利率进一步打低,还得稳定房价,不能再跌了。为什么我们以前要设置30%的首付?因为30%是抵押贷款,你亏掉本金的时候,银行会要求你补缴保证金的。否则,你的房子就会被银行没收。
这就是房价不能跌得太狠的原因,也是首付比例不能太低的原因。可现在,首付降到15%了,也就是说,基本上,国家是不会允许房价继续大幅下跌了。它会进入一个横盘的状态。即大部分二手房,卖不出去,但价格也跌不下来。而且,这个二手房价格的蒸发,不是说过几天,就涨回来了,而是大部分二手房蒸发掉的价格,永远也回不来了。这笔财富是永远地消失了。
参考日本就知道,当刚需房供应过剩,人口下降时,刚需房就没人接盘了。整个房地产市场已经变了,未来是改善房置换为主导了。买了一套刚需房的,不会再买第二套刚需房。刚需这个词,不再是一个褒义词了。中国人不缺房子住,缺的是好房子,好配套,缺的是优质公共服务。
为了做大蛋糕,年轻人口也会进一步向大城市集中。为什么深圳房市火起来了?因为房价接着下跌的空间,基本没了。去库存,稳楼价,降首付,降利率,都已经打明牌了:年轻人,赶紧上车吧,再不上车,深圳楼市可能就要逆势上涨了。因为政府可以出手并购商品房,人为地压缩供应量。到时,房企有钱了,就不想打折了,政府手里囤了房子,也不急着出。
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现在的局势已经非常明朗了,不要怀疑政府提振楼市的决心。一招不行,上两招,两招不行,上三招,直到拉起来为止。楼市不振,经济不兴,楼市提振起来了,经济才能跟着增长起来。
盼望着楼价一直降,降到白菜价,真的不可能。
我推的恋爱法则
站哥荣×偶像宽
接https://t.cn/A6HGj4fO
现在是在做梦吗?和咘森款交换私人号码这种事真的可以吗?泉舜茸不知道,捏着手机死盯着短信界面
-托欧巴的福,度过了愉快的一天ㅎㅎ
-以后也拜托了
现在的我是在和咘森款私联吗?虽然之前也听说过这种情况,但轮到自己时好像又不一样了。单看短信内容也看不出什么,总之先简单回复感谢之类的话然后睡觉吧
*
作为被动方的泉舜茸就这样通过短信和咘森款熟悉了(咘森款也不是每天都找他聊天,差不多两三周一次,一个月聊上个两次左右)
我首尔没有朋友嘛欧巴做我朋友可以吗?就成为她的首尔朋友,校庆演出结束后还伪装成普通大学生一起逛学校(被泉舜茸训了)
没办法拒绝,没办法拒绝陪他写枯燥无比的论文,只是看着文献都双眼发光,如此向往普通人生活的咘森款
不喜欢做偶像吗?泉舜茸问过这个问题,被咘森款笑着驳回说怎么可能,正是因为喜欢才会做啊
"只是偶尔也想看看普通人是怎么生活的。"
互相了解一下不是挺好嘛,咘森款恶作剧的将冰镇易拉罐贴在泉舜茸脸颊笑着说,讨厌我?
泉舜茸夺过汽水放远,只说喝凉的回头又胃痛,红透的耳朵出卖了真实想法
咘森款见状消停两秒又玩心大发,抱着语不惊人死不休的心态开口试探
"泉舜茸你不觉得?"
"什么。"
"我们现在像普通的校园情侣啊?"
键盘声骤然停止,顿了几秒的泉舜茸回了句不要开玩笑
"如果不是玩笑呢?"
咘森款就是这样,让人分不清她是认真的还是觉得有趣说说看。与安静的空气斗争几分钟后泉舜茸认命叹气,我输了下楼请你吃炒年糕行不行?
"我是认真的,泉舜茸,不可以吗。"
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我首尔没有朋友嘛欧巴做我朋友可以吗?就成为她的首尔朋友,校庆演出结束后还伪装成普通大学生一起逛学校(被泉舜茸训了)
没办法拒绝,没办法拒绝陪他写枯燥无比的论文,只是看着文献都双眼发光,如此向往普通人生活的咘森款
不喜欢做偶像吗?泉舜茸问过这个问题,被咘森款笑着驳回说怎么可能,正是因为喜欢才会做啊
"只是偶尔也想看看普通人是怎么生活的。"
互相了解一下不是挺好嘛,咘森款恶作剧的将冰镇易拉罐贴在泉舜茸脸颊笑着说,讨厌我?
泉舜茸夺过汽水放远,只说喝凉的回头又胃痛,红透的耳朵出卖了真实想法
咘森款见状消停两秒又玩心大发,抱着语不惊人死不休的心态开口试探
"泉舜茸你不觉得?"
"什么。"
"我们现在像普通的校园情侣啊?"
键盘声骤然停止,顿了几秒的泉舜茸回了句不要开玩笑
"如果不是玩笑呢?"
咘森款就是这样,让人分不清她是认真的还是觉得有趣说说看。与安静的空气斗争几分钟后泉舜茸认命叹气,我输了下楼请你吃炒年糕行不行?
"我是认真的,泉舜茸,不可以吗。"
韩国2024年传统美人冠军诞生:曾在上海生活17年的20岁大学生
5月18日消息,近日,韩国2024年传统美人冠军诞生,20岁的金正允(音译)摘得桂冠。
据韩国媒体报道称,韩国第94届春香小姐选拔大赛,今年的比赛,共有626人报名。摘得桂冠的金正允将获得1000万韩元(约合人民币5.3万元)奖金。
据悉,“春香小姐”冠军被视为韩国最高级别的传统美人。
金正允来自首尔,就读于韩国梨花女子大学,曾在上海生活17年。
“春香小姐”选拔大赛,是“春香节”的系列活动之一。始于1931年的“春香节”,源于朝鲜时代的爱情小说《春香传》。每年春季,春香的故乡——韩国全罗北道南原市都举办盛大的庆典仪式,以纪念春香和李梦龙之间超越阶层和贫贵的感人爱情故事。
5月18日消息,近日,韩国2024年传统美人冠军诞生,20岁的金正允(音译)摘得桂冠。
据韩国媒体报道称,韩国第94届春香小姐选拔大赛,今年的比赛,共有626人报名。摘得桂冠的金正允将获得1000万韩元(约合人民币5.3万元)奖金。
据悉,“春香小姐”冠军被视为韩国最高级别的传统美人。
金正允来自首尔,就读于韩国梨花女子大学,曾在上海生活17年。
“春香小姐”选拔大赛,是“春香节”的系列活动之一。始于1931年的“春香节”,源于朝鲜时代的爱情小说《春香传》。每年春季,春香的故乡——韩国全罗北道南原市都举办盛大的庆典仪式,以纪念春香和李梦龙之间超越阶层和贫贵的感人爱情故事。
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