#杭州史上最大“摇号潮”#：10万人抢房 冻结资金千亿元！

2月5日一大早，王女士紧盯着微信小程序“杭州国立公证处官方摇号查询”平台。当天早上8点，滨江“观品”率先摇号，拉开了杭州楼市史上最大开盘潮的摇号序幕。

9万“分母”

“观品”某置业顾问在380多人的微信群里，发出了现场摇号的照片。

8点26分左右，微信群里有人陆续报出了摇到的号码，在一片“凉凉”的叹息声和“哭脸”表情中，有摇中的购房者在群里发出了第一个红包，瞬间被抢光。也有摇中的购房者，开始着急着咨询如何付款和购买车位，并与群友商讨着该选择哪种户型。不少人默默退群，等待下一个目标。

对群里的绝大多数人而言，只是“陪跑”做了一回“分母”。

位于杭州奥体板块的“观品”第一次开盘，共有191套房源，均价47000元/平米，户型从169平米到233平米不等，首套购房户冻资240万、二套480万、全款800万。

杭州楼市的“房票”大致分三类，第一类是高层次人才“房票”，具有优先摇号资格，不同楼盘给人才的房源比例在5%—10%之间；第二类“房票”是无房户，多数项目的房源配给比例与人才类似；第三类是有房且具有购买资格的人群。

以“观品”为例，最终有1573人报名，整体的摇中概率为12.14%。其中，给人才的房源比例是10%，无房户20%，相对而言，人才的整体摇号概率为41.2%，无房户为15.92%，有房户为8.84%。

幸运的是，“观品”的摇中率高于10%，无需“锁定期”。根据1月27日出炉的杭州楼市新政，中签率低于10%的楼盘，不动产证满5年才可出售。按通常的项目建设周期，此类“热盘”将需锁定7—8年。

相比之下，“江河鸣翠”“御潮府”“嘉品”“观品”“君品”等同步开盘的多个热门楼盘，摇中率均低于10%，全体购房者在不动产证满5年后方可出售。其中，总价800多万起步，最高1700多万元的顶级楼盘“江河鸣翠”，有7634人报名，摇中概率仅5.65%。

“万人摇”重现杭州楼市。据消息，“紫璋台”“君品”的报名人数均已超过1万人。

这是杭州史上最大规模的开盘潮。1月27日杭州楼市新政出台后，各类“积压”的红盘集中领取预售证。从每平方万余元到近7万元不等的22个项目、计1万余套商品住宅几乎在同一时间集中开盘，摇号者只能选择其中一个报名。

据初步统计，本次报名摇号的人数约10万人，冻结资金在1000亿元以上。

对个体购房者而言，摇号中签与否关乎个人财富的增值，但10%的中签率早已注定了“少数赢家，多数陪跑”的结果。

套利追逐

购房群体趋之若鹜，除了刚需人群外，套利是最强劲最直接的吸引力。由于政府限价，多数楼盘开盘价与周边二手房价格存在明显的倒挂。而新楼盘的稀缺，又间接拉动了二手房价。由此循环形成的“利差幻影”成为购房人群的逐利动力。

“政府限价后，房企的利润是确定的，新房的套利空间明显。僧多粥少的局面类似饥饿营销，吸引更多人涌向新盘摇号，又间接拉动了二手房价。加上众多房产营销类自媒体的推波助澜，楼市怎么会不火？”杭州某房产业内人士对记者说。

“没想到这么火爆！出乎意料。”某上市房企高管对杭州楼市摇号的热度表示惊讶。该高管更关注的是地产圈大佬华夏幸福债务违约的消息，“现在房企发债都停了，开发商融资越来越难了，日子越来越难。”

开发商忧心忡忡，购房者则是另一番场景。由于套利空间诱人，有人“搜集”多张房票出动摇号，摇中后以代持方式拥有；不少亲朋之间拼资摇号，摇中后以出售套利为目的。尽管杭州楼市新政进一步抑制了投机客，但此类套利人群依旧存在。2月5日，在“观品”微信群里，就有摇号者说自己有3张“房票”，但都没摇中。

“杭州如此大规模的集中开盘可能绝无仅有了。这轮之后，9万多未摇中的人群会集中涌向好楼盘，短期内新开的楼盘摇中率会更低。大量‘红盘’消化后，部分投机人群也会逐步退出。”前述业内人士说。

一位参与摇号的投行人士笑称，目前的新房摇号类似锁价式定向增发，看似购房者有确切的浮盈，但长达7、8年的锁定期增大了财务成本和不确定风险。如果纯投资的话，远期看尚难预料。“过去几年里，参与上市公司定增被套甚至巨亏的不在少数。”

随着本轮摇号结果出炉，90%的购房者将从史上最大规模的摇房群中退出。在多个摇号群里，新楼盘的置业顾问，给这些失落的购房者送去新的希望：“亚运村(预计3—4月)等开盘，祝大家早日上车。”

几分钟后，王小姐出现在了绿城亚运村项目置业顾问的摇号群中。 https://t.cn/EvSFPbk https://t.cn/EvSFPbk

（京东）可耻的骗子。在下单以前我做足了应该做的事情，一问客服多长时间发货，答:48小时内。二问由哪家快递送货。一切问清楚了，下单了，付款了，就等发货了。48小时过后5个小时，问客服何时发货，客服说疫区不发货，并拿出了下单前没有的文字“依据”，文字依据明明写着不发货地区不包括北京。我当场指出让她看清楚北京是可以发货的，他又说都放假了，试问，你发不了货你也不主动退款，下单以后订单一直显示在正常配送时间范围。京东最近一个时期第三方卖家不发货，发旧货，不断的出现。你既然不发货为什么收钱，这是什么行为。（后续）你那里是疫区吗。不是。我这里是疫区吗，也不是。到底是什么原因，没货了，年前不准备进货了。那你到是主动退款呀。这些京东作为盈利的平台不能说没有责任，你京东不能光低头数钱 该负的责任也必须要负的。

今天二市开盘后， 中小票由于权重跳水下跌， 所以一度快速拉升或许就能出现风格转换，但权重不死中小票熊市就不止，看图， 创业板分时开盘后（红色框处），白线快速跳水，这时黄线快速拉升，短短6分钟就快速拉升了（黄线）1.55%，但随着9：38权重止跌快速拉升（尤其是以银行为代表的权重），（绿色框处）白线重新出现快速上涨， 此时黄线立即止住上涨态势，以、马上转而出现快速下跌，由上涨1.55%直到收盘下跌2.1%最低点报收（盘中振幅3.65%），在权重拉升后盘中黄线没有出现任何反弹机会，持续不停下跌的，大家自己去看创业板分时图，其他指数 一样，元旦后如此极端走势已经快30天了，如此久的时间，还是不能停止这种极端行情 ，在A 股历史上也是很小见的（权重和中小票走势极端相反， 一天之中只要权重一走强， 中小票就连续下跌，相反只要权重开始走弱，中小票立马出现反弹）2：00后由于银行快速 上涨，所以指数上就开始出现跳水走势，今天银行涨幅第一， 板块大涨3.91%，以前一直说过了， 二市权重当中唯一低估值的就是大金融（尤其是银行），其他 的权重股票由于抱团，估值早就远远偏离了价值，600908和2948出现涨停，601818一度涨停但开板，其他银行全线大涨暴涨 ，最后造成了2：00后指数白线和黄线加速跳水，指数全部由红转绿，最后上证，创业板，深证成指小阴，科创板50大跌1.81%， 中小板跌幅也超过了1%达到 1.16%，而二市中的黄线（创业板跌幅最大2.1%，，深证成指黄线下跌1.38%， 上证黄线下跌1.07%，所以权重不死，中小票熊市不止，今天开盘由于中小票快速反弹， 9：36-9：40时一度上涨的股票达到3188只，但随着权重重新走强，中小票连续下跌后， 收盘时下跌2773只， 上涨只有1252只，今天北向资金反而持续 流入A 股83.93亿，南向资金流入香港的，终于连续二天少于100亿，今天只有76.11亿，昨天更是只有38.72亿，今天二市 成交量只有8909亿，重新跌破9000亿，比昨天减少了513亿，这种中小票连续的暴跌，尤其是本星期的恐慌性杀跌，已经到了末端，昨天已经说过了是黎明前的黑暗，本来今天开盘后一度出现转机 ，但权重还是不死心，所以再现黑暗，今天收周线 ， 昨天已经发过指数周线的K 线，虽然今天指数全线下跌， 但所有的周线还是收的是长长上影线的小阳 ，没多大变化，只要是周线收阳线意义都一样，所以大家自己参考以前同样在周线见顶后， 周线级别的见顶下跌走势就清楚了， 昨天虽然也发了月线的K 线，但那只是参考参考的，因为2月的月线才运行了一个星期， 离月线收盘还早着， 所以昨天发的月线图，不能作为依据，只是说明月线出现这样的月K 线组合 ，也是见顶信号，及见顶后下跌的走势，日线更不用说了，1月25日文章已经早早提示出现见顶 信号，上证差不多回调了200点左右， 创业板更大，从最高点到最低点已经下跌了357点，以今天的收盘来算也是下跌了230点。既然日周月线共振同时出现见顶信号， 那就需要高度重视 ，上星期也说过了，由于指数虚假上涨（权重指数而已）造成的见顶信号，那应该也是由权重下跌来完成，但由于抱团，所以只有机构抱团筹码出现松动才有可能，如果权重还是维持强势 ，那中小票就惨了，虽然下跌已经够厉害了， 因为中国股市，大部分股票是没有任何投资价值的，所以还是会出现 价值回归，当然 了， 还是那句话，如果权重等机构抱团不出现筹码松动，权重反复在高位振荡缓慢地完成 出货 ，那是利好中小票的反弹的，只要指数不大跌，权重不再强势 ，那暴跌后的中小票不管有没有投资价值都会出现反弹 ，没有只跌不涨的股票，同样也没有只涨不跌的股票，就算是熊市当中，也会出现一波强势的反弹行情 ，所以我个人认为虽然指数出现见顶信号，是需要高度重视的， 因为指数一旦出现大跌， 那泥沙俱下的，任何股票都不能幸免（除了几只妖股例外 )，但我目前还是认为指数虽然见顶 ，但抱团资金暂时还不会出现筹码松动，所以还是能维持指数上温和的见顶，权重相对走弱 ，并反复振荡，导致指数表现上虽然总体向下，但是方式却是温和 ，这才有利于暴跌后的中小票出现反弹 ，指数不涨或小跌，大部分股票出现上涨，今天上午开盘后盘面一度有转换风格态势出现 ，但还是没有出现，或许主力已经开始试盘，今天虽然银行暴涨 ，但主要也是小市值的银行暴涨 ， 大市值的银行，邮储银行5.54%，建行4.37%，光大9.55%（一度涨停），兴业4%，其他 工农中交涨幅少于2%，中小银行暴涨对指数的贡献并不大，但对人气影响巨大，如果以前看过我文章的都应该清楚 ， 只要是二油（现在的二油已经失去存在意义了），银行， 证券一旦快速暴力拉升，那指数在拉升快要结束的时候， 自然就会出现快速回落，力度大时反而可能出现指数大跌，因为银行证券是反向指标 ， 证券银行大涨基本都是指数下跌或大跌，虽然不是绝对如此 ，但是大概率的， 今天同样如此。春节前还有三个交易日，需要资金的下星期二是最后卖出日，所以下星期二压相对大些。但由于今天中小票盘中一度出现快速反弹，虽然只有短短6分钟 ，但幅度很大，从最高到最低振幅也很大，这是主力试盘可能 ，既是黎明前的黑暗 ，所以下星期春节前或许有转机 ，但概率并不大，转机大概率是节后 ，就算是转机出现 ，但由于指数见顶信号，所以操作上必须千万小心为上