#GOT7[超话]##boystory[超话]#
✍ 记录一下2020关于我的哥哥弟弟们[兔子]
1⃣️今年是第五年了我的“年度歌手”高赛文！永远都是！（2016那会儿还没得年度报告这些,但是2016是我最“疯”他们的一年，所以说是第五年！[并不简单]）
2021希望你们能够做自己喜欢的事，平安健康快乐！
2⃣️希望我的男故宝贝们2021
因为你们值得！✊✊✊
3⃣️姚老师2020出了个人solo
2021出一个个人专辑吧！
2021希望能够线下多多跟哥哥弟弟们见面[跪了]

Q音 网抑云 小破站 渣浪 一年基本上也就这几个APP使用率最频繁了[笑cry]真实还原了我的记录[喵喵]

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白话IPO：金科服务的明星基石+高估值可能是“破发标配”

2020第四季度物管公司跟“下饺子”一样，一个个接连招股，看来今年地产商的压力真挺大，最近又一家大型物管公司正式招股——金科服务。

招股时间：11月5日-11月10日 | 上市时间：11月17日上市
每股招股价：41.8-47.6港元 | 一手入场费：4807.97港元（每手100股）
市值：以上限定价计算，约301亿港元

2019P/E：68.8倍 | 2020P/E：40.4倍 | 2021P/E：25.2倍

截至2020年6月30日，金科服务在管面积达到了约1.3亿平方米，合约面积2.56亿平方米。以收入计算，金科服务可以排在近期上市的世茂服务之后。

金科服务和世茂服务的在管面积相若，但世茂的合约面积为1亿平方米，少于金科服务。两家物管公司2019年收入为23-24亿元左右，世茂服务的毛利率高于金科服务，但毛利率与金科服务相比较低，这主要归功于金科服务的其他收入，包括借款利息和政府补贴，有一定“水分”。

泰康人寿、高瓴资本、雪湖资本和中金启融基金等明星基石合共认购26.7亿港元，按中间价计算，约占发售股份44.97%。根据白话湾区计算，金科服务2019年P/E为68.8倍，2020年P/E为40.4倍，2021年P/E为25.2倍。

如今的新股市场气氛差，人尽皆知。跟着大佬闭眼打新，还能获得超高收益的周期已过，明星基石+高估值的物管股，很有可能是“破发标配”。因此，还需要看业务素质和估值。

金科服务估值低于世茂服务，但是比绝大多数同行都贵，目前市场反应冷淡。随着已上市物管股的估值回落，物管“新贵”们普遍缺乏吸引力，行业里并不缺乏规模大、盈利能力高、估值具有吸引力的公司，比如雅生活。

$世茂服务(00873)$

$雅生活服务(03319)$

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#股民的日常#

#物业管理#

《以色列_百度百科》以色列国（希伯来语：מְדִינַת יִשְׂרָאֵל‎；阿拉伯语：دولة إِسْرَائِيل‎），简称“以色列”。是一个位于西亚黎凡特地区的国家，地处地中海东南沿岸，北靠黎巴嫩、东临叙利亚和约旦、西南则为埃及。1948年以色列宣布成立。2019https://t.cn/A6zncMzP