自己碎碎念部分:所以说我上辈子到底是挖了绝户坟还是踹了寡妇门???我的精神世界俩深坑:一个复联、一个盗墓笔记。都想让我不得house[摊手]
人家是作者,写好写不好、拍好拍不好、想续写想加入zb想赚钱,那也是作者本人说了算,我就是在徐磊家门口拉横幅抗议然后以死明志都没用啊[摊手]啥也不是任人宰割[跪了]但只想知道改本传这件事究竟真假?!直播太乱,画大饼啥的和yxh转述的又不能全信。改本传相当于炸了我养老院,能不能让老淑芬颐养天年抱着本传含笑九泉!?
就算是想溜,也不能用改本传这种事情溜啊!也太过分了叭[摊手]
接下来无语到胡言乱语:重启的时候,得知我的本命演吴邪我超开心,结果什么东南亚爱情什么胖飘都没拍好,我一直深信不疑的以为不整这些水可能不过审。直到我看见了zjbj的某些场景还原(单论某些名场面不说什么选角等其他因素)我才知道有些东西居然可以拍出来还能播?![允悲]那一刻吴邪不是天真,我才是天真[允悲]
续写能不能写好是能力问题,实体化拍摄能不能拍好有没有zb干预是你们团队的问题。但改本传是初心的问题。不知改本传真假,改不改那也依旧是作者说了算。我能怎么办,我也很绝望…看见有人一直在骂,骂的巨难听。也看到有人说赶紧封笔。所以…如果yxh转述是真,那么我有理由怀疑徐磊为了不填坑而抛出那些大雷转移视线最后封笔,大家看见他没改本传没瞎写而长舒一口气最后忽略了骂他不填坑的问题(不是!哈哈哈烦死了真的)
谁曾想到最最最开始看盗墓笔记,我真的是冲着铁三角兄弟情探险下墓才看的…年少无知,现在爬不出来之后还要被yxh转述的新闻惊吓到飞起[悲伤]

#轮回镜[超话]##我的真实经历——轮回镜#
为什么他接受意见那么难 ?
并不是说我的逻辑不清晰,观点不明确 ,
而是长久以来在其他行业的成功 ,
早已让他把自己定位成"半神"。

在他看来,没有什么困难不能克服的 ,
只要他想做什么事情都能做成 ,
身边只有拍马屁的,没人会反对他 ,
都认为老板一定能创造奇迹,引领市场

能够把利弊和方案清晰摆出来的,
只有我 ,
他把我的想法只要给别人听 ,员工就会说出他们老板创造过很多奇迹的故事 ……[并不简单]……

☞【如果不想改变,那么就只有两个结局 ,我能做的就是把他送进最安全的结局 】
——————————
第一个结局,
按照他现有的开发计划和业态定位,帮他融到足够的开发款项20个亿左右。
他顺心顺意,我赚一笔就走,不去管这样的方法会让他坠入悬崖。
这种方式为什么是个死局?
小项目不改业态,不出售,五年内不会有任何盈利,装修和运营成本需要二个亿左右。
大项目根据他的实际经验,保守五年全部上市。最少需要融资20个亿。
按照平均成本15% ,五年利息会75% 。
也就是说五年后需要还款35个亿 +2个亿
可是最保守的算法 。
大项目工程量大 ,你经验不足,很有可能就会开发成本超过原来的30%不止 。
也就是说五年以后你需要还的钱 ,
会超过40个亿 。

五年以后你能够通过你的商业营业收入开始赚钱的可能性几乎为零。
因为大型地标性商业建筑开始运营 ,最少也要准备5个亿投入不止 。
撑到你项目快做好,资金链一定会断 。
现有规划,全部是大体量的商业 。
只能做经营性贷款 ,
有其他借贷机构能够通过物业抵押给你借的钱。能够还上以前你的利息都不可能 。

一旦资金链断,不再让你拖延利息和本金 ,进入拍卖 ,大小项目开发完价值超过40个亿的物业 。能收回来20个亿的拍卖款都不错 。
并且这些款项是不通过你直接抵债的 。

那么剩下的20个亿剩余债务你怎么还 ??
并且这还是最理想的算法 ,
按照现在的开发设定
只要你能顺利融到新项目的开发贷款 。
把这笔钱花了,
那么等你的结果就是唯一的。
因为你用这么多钱开发出来的是完全不符合市场的产品 ,投进去的钱肯定都是水漂 。
但是这些做工程的谁管你?

✔【[并不简单]】所以如果外行有钱想进入地产 ,做住宅还差不多 ,相对运营要简单的多 。
别太离谱,不会有卖不掉的房子 ,
价格降降就行了 。
不过那么简单,还有一大批开发商做成烂尾楼的 ,别说你新手直接挑战地标型商业建筑 。
那简直就是地产运营的巅锋挑战 。

我基本上没有看到在运作这方面有特别成功的案例 ,全球范围内只有类似于迪斯尼可以赚钱 。基本上就是个吸金的无底洞 。

其他的看起来厉害的开发商 ,仔细看一下他们的公司,负债率达到了百分之几百 。
一家公司,如果它还掉所有欠款就要倒闭 ,那么绝对不能说他的商业运营是成功的 。
只能说他有本事把钱砸到他的项目上 。
这本事有还不如没有 ,
多少躲到国外根本不敢回来的 ,没意思 。

第二个结局 ,
我不去管他的公司自生自灭 ,
以他在资本市场的关系,
根本融不到这么多的钱 。

最多有一些小型公司能够用他的项目和大土地证 ,几千万几千万的借给他。几年下来,循环债务能够达到五个亿都不错了 。
因为按照现有的贷款政策 ,
大的钱肯定拿不到 。
小的钱也非常难借 ,几千万有人敢借 ,再多了借出去,那些公司也害怕收不回来,影响他们公司的放贷业务。

如果用这种方式的话,他总有一天会放弃开发,毕竟市场上没有哪个傻子会给他19个亿开发贷款 。 这笔钱基本等于他现在的净资产总值。所以将来哪怕变卖所有资产都还不上的开发贷款 ,是没有任何投资机构敢放的。

这样的话,等到他彻底放弃开发 ,
最多循环借贷五个亿 。
哪怕还钱还不上 ,利息还不上进行拍卖 。
未开发土地 和现有的小项目 ,
都是比较优质的 。
他的那块土地裸地比成品拍卖市场好 。
如果刚好有重大利好 拍卖行情好,
也许还能够按照市场价成交。

收回拍卖款 ,还掉欠款 ,最少还有五个亿 ,足够做点别的小生意安度晚年 。
别再碰房地产 。

所以在和他反复沟通无果的情况下,
我决定不再帮他做事情 ,
每个人都有自己的理想 ,
我很能理解这种对于理想的执着 ,
我也明白,他的很多商业判断是由于对人性险恶,认识度不足 ,他认为他赚了很多钱,是不是以后路会更加平坦 。
实际上,越向上越腥风血雨 ,持有的资产越多越要如履薄冰 。

他一直认为我非常出色,有本事 ,
但是我一直拒绝帮助他 ,
让他很恼火 ,认为我是不是只想骗他钱 。
其实我要想骗他钱就帮他融资了 。
复杂的融资佣金是非常高的 。
我为什么要管你那么多后续的事情呢 ?

但我怎么可能做那种事情 。
别说我们俩有感情 ,
我认为他是个很善良的人 ,评价很高 。
哪怕我们俩没有感情,我也不会做这种事。

我明白我只要帮他就会让他走进沟里 。
让他去接受市场的残酷,断了这个念想 。
至少能够非常富足的安度晚年 ……

我只告诉他一句话 【等你不想开发这块大土地的时候找我 ,帮你尽量卖高价 】【续】

在康熙晚年的九子夺嫡中,九爷胤禟一开始支持八爷胤禩,后来又和八爷一起改为支持十四爷胤禵,其中一直是作为“智囊”一样的存在。在雍正眼里,胤禟是除了胤禩之外,最为可恶的一个对手,当他登上皇位之后,当然就要和这位九弟算一算旧账。但是,这并不是雍正杀死胤禟的主要原因,主要原因是胤禟不服雍正!正是这种作死的举动,为他最终招来了杀身之祸。

胤禟是康熙第九子,雍正继位之后为了避讳改为允禟。他的母亲是宜妃,深得康熙喜爱,曾为康熙生下了三个儿子。胤禟自由好学,十分聪明,据说还自学过外语,可以说是才华横溢,所以对雍正就有些看不起。即使是在雍正夺了皇位之后,这种看法依然没有改变。

康熙死后,雍正依靠隆科多控制了宫廷,这才通知各位兄弟们前来。这时候最先赶来的却是宜妃,而且谱摆的很大,就像自己是皇太后一样,这让雍正十分不满。根据《清实录·世宗实录》记载,雍正曾下旨说,“皇考未登梓宫前,仓促之际,宜妃母妃见朕时,气度竟与皇太后相似,全然不知国体。”

随后来到的胤禟对雍正也不怎么尊敬,他没有向雍正行君臣之礼,而是直接到康熙遗体前和雍正并排坐下,用自己的行动表示不承认雍正的皇位,雍正认为胤禟“无人臣之礼”。不仅如此,胤禟还大声质问雍正,咱爹到底怎么死的?凭什么是你做皇帝?有没有遗诏啊?让雍正很是下不来台。

虽然当时为了稳定局势,雍正对胤禟采取了隐忍的态度,但新仇旧恨放在一起,雍正恐怕已经对胤禟起了杀心。

除去以上两个因素之外,雍正杀胤禟还有一个理由,那就是胤禟真的很有钱。本来胤禟只是一个普通的皇子,但他的三女儿嫁给了明珠的孙子之后,两家就开始有频繁的生意往来,胤禟的财富迅速增长。此外,胤禟还是一个做生意的天才,除了通过田产、房屋、当铺这些常规产业赚钱之外,还利用自己的皇子身份从东北往关内走私人参,以从中获利。慢慢积累下来,胤禟通过明里暗里的交易,积攒了大量的财富,成为所有康熙皇子中当之无愧的“财神爷”,这让雍正多少看的有些“眼红”。

雍正元年(1723年)初,雍正皇帝以“遵循旧制”为由,派遣胤禟前往西北。实际上,就是让人把胤禟监视了起来。但是,胤禟没把雍正的命令当回事,他再三请求缓行,赖在京城不走,这在雍正看来就是不给我这个皇帝面子啊,这还了得?

最后,胤禟在雍正的严厉督促下来到了西北,但当时镇守西北的大将军年羹尧打了个自己的小算盘,想着利用胤禟来牵制雍正,所以对胤禟十分宽容。在这种环境下,本来就不服气雍正的胤禟就更加肆无忌惮,做了很多出格的事情。

比如,胤禟在西北大肆圈占牧地,并且还不服当地官员管理,雍正听说后派人责问他,他居然回复说,“你是皇帝,说什么是什么,我能说啥?”不满、不服的意思十分明显。

更过分的是,他居然让当地人称呼他为“九王”,并且大肆散布雍正打压众兄弟的言论。而且,胤禟与家人的通信,是用皇帝才能用的朱笔书写,还是用拉丁文写的,当时满朝无人能识,这就相当于密码信了,雍正当然认为胤禟有不轨的意图。

就这样,胤禟的一系列“口服心不服”,一再挑战雍正“底线”的行为,促使雍正最终下定决心。对自己的这位反对者,进行严厉的惩治。

雍正四年(1726年),胤禟被革黄带子,削除宗籍,并被改名为“塞思黑”,意思是“令人讨厌”。之后,胤禟被押解到了保定,圈禁起来。

被圈禁的胤禟生活十分凄惨,雍正下令,一切笔、墨、床、帐、书、字、便冰一块,汤一盏,亦不得给予。到了夏天,胤禟铁锁在身,手足拘禁,时常昏迷,他的家人用冷水喷洒才能使其保持清醒。终于,历经三个半月的折磨后,胤禟死于禁所之中。

至于胤禟是不是雍正下令杀死的,史料中没有明确记载。不过,就算雍正不下手,在那样的圈禁生活环境中,胤禟也支撑不了多久,区别只在于早死还是晚死几天而已。

纵观雍正登基之后胤禟的表现,可以说是将“不服”表现的太过于明显了,不仅是在私下里有着“悖逆”的行为,甚至在公开场合也毫不掩饰自己对于现状的不满以及对雍正的“鄙夷”。雍正“杀”胤禟,固然有一部分原因是出于政治上的考量,但我以为其中大部分还应该是为了“泄私愤”。

或许,胤禟在雍正登上皇位之后,早已心如死灰,看着这个心狠手辣、心口不一,事事处处都不如自己八哥胤禩、不如自己十四弟胤禵的家伙,在他的面前耀武扬威、横行霸道,胤禵只想用自己的生命,让雍正背上一个弑弟的千古骂名!

五十多年后,乾隆皇帝为胤禟等人平反,恢复了胤禟及其后人的宗室身份。惨烈的“九子夺嫡”才终于落下了帷幕!#历史#


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