马上过21年农历大年了。。。总结一下：

2020年，汽车行业被骂的最惨的是：奔驰汽车。但是一点都没有妨碍它卖出77.43万台，卖成豪华汽车的老大。越是被骂卖的越好。

2020年，红木家具行业被骂的最惨的是：程大牛，但是也一点都没有妨碍它卖出2000多万的营业流水额（支付宝转账的流水就不发了）。奇迹也发生在我身上，我也是越被骂卖的越好。

正因为有这样的营业额，才能让我们在2020年这个艰难跋涉的夹缝中生存了下来。在过去的2020年，实际发出去的货量总金额合计726万元左右，处理了大约2/3的欠货。这个我差点破产的边缘到能这么快就发货。我也没有想到。[笑cry]

而且，在这一年，程大牛工厂顺利完成了乔迁新场地。搬迁花费了不少现金。

2021年，我再努力艰难半年多点（大概到2021年9月份左右），基本就可以把剩下的1/3欠货与欠款全部还清。

另外，目前，还被我欠退款的老板，被我欠货的老板，不用追，也请不要追，我会主动安排妥当，公司会一一安排处理这些事情。我慢慢恢复中，在我没有能力退钱与发货的时候，我没有能力的时候你去法院起诉我也没有用，说直接点你打死我也没有用。但是，我是一个勇于承担责任的人。任何事，我都认，我都愿意承担。你安心，我绝不会回避，我也不愿意做任何缺德的事，更不会做任何违法事。该退款，该发货，这些事情我一直在努力做。所以，不用追。请不要追，我知道自己应该做什么，应该什么做，等我好消息！我一定会给你们一个满意的答案。[作揖]

感谢各位老板的支持与厚爱。

各位小伙伴们，我正式宣布：程大牛活下来了。谢谢大家，谢谢你们！

还有：程大牛工厂家具材料也顺利转型，正式专业制造奢侈品级的古典家具！

接下来，我们工厂主打产品材质为：
1.大红酸枝（交趾黄檀）
2.印度小叶紫檀（檀香紫檀）
3.越南、海南黄花梨（降香黄檀）
目前工厂经营模式：定制服务！奢侈品级的质量！欢迎各位老板来定制！

现在开始不再接受大果紫檀、赞比亚血檀之类的订单！

感谢的话就不多说了，我们用产品质量来回报大家对程大牛的厚爱！

祝大家新年快乐！万事如意！全家幸福！

2021年，我们继续一路同行！[爱你][爱你][爱你]

PS：此帖文字与图片，纯属虚构。如有雷同纯属巧合！[哈哈][哈哈][哈哈]

承租人行使优先购买权有例外情形吗？

有的。房屋按份共有人行使优先购买权或者出租人将房屋出卖给近亲属的除外。

什么意思？出租人并非房屋唯一产权人，房屋还存在其他按份共有权人，其他按份共有人购买出租人的房产份额的，承租人无法行使优先购买权。

另外，如果出租人将房屋出卖给近亲属（配偶、父母、子女、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女），承租人也无法行使优先购买权。

《民法典》第726条：“出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利；但是，房屋按份共有人行使优先购买权或者出租人将房屋出卖给近亲属的除外。 　　

出租人履行通知义务后，承租人在十五日内未明确表示购买的，视为承租人放弃优先购买权。”

《合同法》第230条：“出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。”#民法典##走近民法典##走进民法典#

钢笔字 古诗词荟萃 之 边塞诗

《凉州词》
葡萄美酒夜光杯，欲饮琵琶马上催。
醉卧沙场君莫笑，古来征战几人回

王翰 （公元687年~726年），字子羽，并州晋阳（今山西太原市）人，唐代边塞诗人。与王昌龄同时期，王翰这样一个有才气的诗人，其集不传。其诗载于《全唐诗》的，仅有14首。登进士第，举直言极谏，调昌乐尉。复举超拔群类，召为秘书正字。擢通事舍人、驾部员外。出为汝州长史，改仙州别驾。