北京—中海兴叁号院售楼处电话：173-1051-7060
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温馨提示：网上售楼中心〢预约可享内部优惠〢匠心钜制-恭迎品鉴〢
作为藏锋系第三座作品的中海兴叁號院，后期在二手房市场中一定会是最亮的次新房之一。
中海兴叁号院产品面积段是114-186平三居/四居，主打高端大平层改善，总价预计约860-1400万。
虽然是藏峰系，但中海对旧宫这块地的预期，显然是不如丰台中海甲叁号院和亦庄中海京叁号院的，因此降低了户型面积段，相当于降低了上车门槛。
原因很简单，南四环缺乏产业和学校的支撑，周边配套一般，从区域的价值点对购房者天然吸引力不太够。
当然这对1000万左右考虑高端改善的人群是福音，这品质在其它四环区域，房价怎么着也得10万上下了。
中海兴叁号院最大优势是四环+中海品质+纯商品房，没有配建保障性租赁住房，销售指导价格7.3万，正负价格3%。
兴叁号院与周边二手次新房对比，没有溢价，属于正常价格，与德贤公馆、熙悦诚郡大户型比较，甚至有一定价格优势。
新房产品更新，加上中海藏峰系的品质，后期在二手房市场中很有竞争力。
如果从投资的角度来考虑兴叁號院，确实不是最佳选择
但是从改善自住的角度，属于四环非常稀缺的高端改善产品。
项目基本信息
开 发 商：中海地产
位 置：距离南四环1.2公里
面积区间：建面约118㎡-188㎡ 藏峰大平层
占地面积：23500 ㎡
建设面积：85000㎡
住宅户数：433户
梯户比：1T2/2T2
产权性质：70年（纯商品房，无配建住宅）
设计楼栋：7栋
设计楼高：5-18层
户型面积：117㎡/144㎡/186㎡
单价区间：7.3万/㎡
总价区间：860-1400万
综合容积率：2.5
绿化率：30%
住宅层高：2.95m、3.1m
采暖：地暖-集中供暖
车位比：1：1.2
物业：中海物业
物业费：6.8元
项目规划7栋，共计433户，总高5-18层；少量114平，118平（114套）-144平（248套）-14平（10套）-186平（32套），总价860万-1400万
北京丰台区「中海兴叁号院」
售楼处电话TEL：173-1051-7060【售楼中心】
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温馨提示：网上售楼中心〢预约可享内部优惠〢匠心钜制-恭迎品鉴〢#豪宅##中海旧宫地块##中海兴叁号院##中海京叁号院##好房推荐#
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作为藏锋系第三座作品的中海兴叁號院，后期在二手房市场中一定会是最亮的次新房之一。
中海兴叁号院产品面积段是114-186平三居/四居，主打高端大平层改善，总价预计约860-1400万。
虽然是藏峰系，但中海对旧宫这块地的预期，显然是不如丰台中海甲叁号院和亦庄中海京叁号院的，因此降低了户型面积段，相当于降低了上车门槛。
原因很简单，南四环缺乏产业和学校的支撑，周边配套一般，从区域的价值点对购房者天然吸引力不太够。
当然这对1000万左右考虑高端改善的人群是福音，这品质在其它四环区域，房价怎么着也得10万上下了。
中海兴叁号院最大优势是四环+中海品质+纯商品房，没有配建保障性租赁住房，销售指导价格7.3万，正负价格3%。
兴叁号院与周边二手次新房对比，没有溢价，属于正常价格，与德贤公馆、熙悦诚郡大户型比较，甚至有一定价格优势。
新房产品更新，加上中海藏峰系的品质，后期在二手房市场中很有竞争力。
如果从投资的角度来考虑兴叁號院，确实不是最佳选择
但是从改善自住的角度，属于四环非常稀缺的高端改善产品。
项目基本信息
开 发 商：中海地产
位 置：距离南四环1.2公里
面积区间：建面约118㎡-188㎡ 藏峰大平层
占地面积：23500 ㎡
建设面积：85000㎡
住宅户数：433户
梯户比：1T2/2T2
产权性质：70年（纯商品房，无配建住宅）
设计楼栋：7栋
设计楼高：5-18层
户型面积：117㎡/144㎡/186㎡
单价区间：7.3万/㎡
总价区间：860-1400万
综合容积率：2.5
绿化率：30%
住宅层高：2.95m、3.1m
采暖：地暖-集中供暖
车位比：1：1.2
物业：中海物业
物业费：6.8元
项目规划7栋，共计433户，总高5-18层；少量114平，118平（114套）-144平（248套）-14平（10套）-186平（32套），总价860万-1400万
北京丰台区「中海兴叁号院」
售楼处电话TEL：173-1051-7060【售楼中心】
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今天聊聊兴叁，这是中海在北京第三个藏锋系产品，最早是西南三环边，单价11.7万，面积段是145-200平米，后来是中海京叁，卖的也是非常火爆，单价6.8万，在东南五环外亦庄，面积是168到240平米，现在是尾盘出售。
如今是南四环榴乡桥南1公里的中海兴叁，面积从120-180平米，赠送精装修，装修标准是5000+/平米
我们多维度评测：
首先价格：单价7.3万指导价，最小面积总价860左右，而往里面走4公里就是宋家庄，这个位置的新房是10万+，再往东走一些到分钟寺这个位置，属于东南三环边，这个位置是单价11万+，如果是同样的环线，往西丰台四环边单价8.2-8.5五，石景山的4环边是8万，再往北没有可比性，另外也可以看看比如丰台区科技园板块的二手中海的房子普遍单价8万+，再看看同板块的德贤公馆，类似面积的二手房单价近8万，再配上中海一贯的高端基因，中海的高标准物业，中海在北京内城的房子几乎没有败笔，并且本身就是藏锋系列，性价比真的很高。
再说说板块发展：这个位置是相对成熟的板块，比丰台大瓦窑板块成熟，比分钟寺成熟，这个盘南侧有三个品质也还不错的盘，国韵村，德贤公馆，熙悦诚郡等等，周边城市界面清晰，公园较多，是改善客群比较喜欢的板块。
再说说楼盘品质：起步就是118，最高楼18层，最低8层，从面积段上来看，这个面积段未来的出租率应该会比较低的，即使租出去也是家庭整租，对于租户的素质要求和财力要求也是有一定的门槛的，加上本身的中海物业，这个地方的品质会更高，保值率也更强。
说说不足：虽然定位改善，但是南部的新盘普遍也都是有地铁加持，这个盘确实没有地铁，另外这个盘北侧有高压线，距离比较近。
目前阶段：186的基本售罄了，只有28套，是洋房配置，其他的户型所剩可选还有一些，有需要的朋友可以咨询，互动，聊聊这个盘
如今是南四环榴乡桥南1公里的中海兴叁，面积从120-180平米，赠送精装修，装修标准是5000+/平米
我们多维度评测：
首先价格：单价7.3万指导价，最小面积总价860左右，而往里面走4公里就是宋家庄，这个位置的新房是10万+，再往东走一些到分钟寺这个位置，属于东南三环边，这个位置是单价11万+，如果是同样的环线，往西丰台四环边单价8.2-8.5五，石景山的4环边是8万，再往北没有可比性，另外也可以看看比如丰台区科技园板块的二手中海的房子普遍单价8万+，再看看同板块的德贤公馆，类似面积的二手房单价近8万，再配上中海一贯的高端基因，中海的高标准物业，中海在北京内城的房子几乎没有败笔，并且本身就是藏锋系列，性价比真的很高。
再说说板块发展：这个位置是相对成熟的板块，比丰台大瓦窑板块成熟，比分钟寺成熟，这个盘南侧有三个品质也还不错的盘，国韵村，德贤公馆，熙悦诚郡等等，周边城市界面清晰，公园较多，是改善客群比较喜欢的板块。
再说说楼盘品质：起步就是118，最高楼18层，最低8层，从面积段上来看，这个面积段未来的出租率应该会比较低的，即使租出去也是家庭整租，对于租户的素质要求和财力要求也是有一定的门槛的，加上本身的中海物业，这个地方的品质会更高，保值率也更强。
说说不足：虽然定位改善，但是南部的新盘普遍也都是有地铁加持，这个盘确实没有地铁，另外这个盘北侧有高压线，距离比较近。
目前阶段：186的基本售罄了，只有28套，是洋房配置，其他的户型所剩可选还有一些，有需要的朋友可以咨询，互动，聊聊这个盘
藏峰系是中海目前最高端的改善产品系，基本
以150平米以上大户型为主。
•中海兴叁号院产品面
积段是 118-188平米三居/四居，主打高端大平层
改善，总价854-1360万左右。虽然是藏峰系，但
中海对旧宫这块地的预期，却不如中海甲叁号院
和中海京叁号院，因此降低了户型面积段。原因
很简单，就是与中冶•德贤公馆面临一样的问题
缺乏产业＋学校的支撑，周边配套一般，对购房者
天然吸引力不够。但是产品本身品质是没有问题
的，样板间也很让人赞叹。毕竟德贤公馆170平以
上的户型已经将近8万，如果中海的品质能是区域
内顶级，现在7万3的均价和德贤公馆还是有一定
价格倒挂的。
以150平米以上大户型为主。
•中海兴叁号院产品面
积段是 118-188平米三居/四居，主打高端大平层
改善，总价854-1360万左右。虽然是藏峰系，但
中海对旧宫这块地的预期，却不如中海甲叁号院
和中海京叁号院，因此降低了户型面积段。原因
很简单，就是与中冶•德贤公馆面临一样的问题
缺乏产业＋学校的支撑，周边配套一般，对购房者
天然吸引力不够。但是产品本身品质是没有问题
的，样板间也很让人赞叹。毕竟德贤公馆170平以
上的户型已经将近8万，如果中海的品质能是区域
内顶级，现在7万3的均价和德贤公馆还是有一定
价格倒挂的。
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