#楼市早班车#
聊大连：【胜鼎摘得中山区虎滩路稀缺宅地块】据大连市国有建设用地使用权挂牌出让公告交易简讯2020年第103号显示，位于中山区虎滩路东侧，碧浪园小区北侧的大城 (2020)-23号宗地，于2021年1月28日9时30分出让竞得人为大连胜鼎创美置业有限公司（国合），成交可售楼面价12900元/平（刨除不可售公建配套、教育配套0.26万平），该企业在中山曾开发胜鼎桃源和胜鼎景山。

看全国：【广州、深圳、上海等地银行个人房贷额度收紧】近段时间，广州、深圳、上海等地出现有的银行个人房贷额度紧张、放款周期拉长等现象。例如，1月27日，广州的工农中建四家银行均将首套房利率和二套房利率在原先基础上分别上调了15个基点。专家表示，这与监管部门近期出台的房地产贷款集中度管理制度有关，也是多重政策效应叠加的结果。此外，“不同银行、不同地方对政策的感受有差别。如果一个地方房贷需求不旺，或者银行的房贷占比不高，额度就会比较宽松。反之，贷款额度就会比较紧张。”国家金融与发展实验室副主任曾刚表示。

受房地产贷款“两道红线”影响，近日广东多家股份行暂停按揭贷款。

招商银行深圳分行、广州分行及其下辖省内各家分支行已于一周前暂停按揭贷款放款，前端业务层面口径为：“节制接单”。
央行联合银保监会发布《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中管理制度》，将银行分为五档，并设立区别性的“两条红线”指标：
第一条红线是房地产贷款占比，指一家银行全部房地产类贷款（包括个人住房贷款、企业房贷）占其全部贷款的比重。
第二条红线是个人住房贷款占比，指个人住房贷款余额占一家银行全部贷款比重。
这意味着，无论个人按揭贷款还是房企贷款全面受限。
“三条红线”+房地产贷款新规叠加偿债压力，将使房企迎来现金流最紧张的时段。
#多家银行深圳分行暂停发放按揭贷# #部分银行暂停按揭房贷业务#

中国楼市裂变，房价加剧分化！#房地产#

2020年，全国房地产投资依然强劲，南方多地城市房价出现大幅反弹，从而引发了新一轮房地产调控政策升级。在此调控框架下，房地产商高杠杆、高周转发展模式已难以为继。随着后疫情时代的到来，房地产市场需求已经复苏，叠加投资炒房释放和大城市放宽落户政策影响，全国房价裂变，房价已经分化。

据央行公布金融数据显示，2020年全年，住户贷款增加7.87万亿元，其中，短期贷款增加1.92万亿元，中长期贷款增加5.95万亿元。刘全认为，宽松信贷政策是支撑房价上涨的前提条件，否则房地产市场必然会出现一片萎缩。房地产行业是具有投资和消费双重属性的特殊商品,供给和需求端都受金融信贷政策影响。利率是房地产市场的晴雨表，提高房贷利率会减少房地产市场的需求，降低房贷利率将推动房地产市场需求的增加。

2021年1月18日，统计局公布报告显示，2020年1-12月份，全国住宅开发投资104447亿元，同比增长7.5%。全国城市化发展远没有结束，房地产市场结构性需求量巨大，市场投资炒房屡禁不止，地方对土地财政的过度依赖等叠加影响，促进房地产开发投资再创新高。在房地产市场利益驱使下，民众有钱就买房子仍然比较普遍，推动房价越买越涨。中国楼市裂变，房价加剧分化，市场红利向大城市轮动。#楼市#