广州房奴速看！LPR下调10基点，首套利率最低4.2%！
‼️时隔10个月，央行终于下调LPR！刚刚，央行公布最新LPR报价：1年期LPR为3.55%，下调10个基点；5年期以上LPR为4.2%，下调10个基点。
✅目前，广州大部分银行首套贷款利率均为LPR+0BP，换算最新LPR，即首套4.2%。而二套贷款利率普遍为LPR+60BP，意味着今日起，二套将调整为4.8%。
❗️从房地产贷款的角度来看，此次降息有助于降低房贷成本。从减负效应看，此次5年期以上LPR下降10个基点，对于“100万贷款本金、30年期、等额本息”的房贷而言，降息后首套房和二套房的月供可以分别减少57元、60元。此外，LPR调降也有助于降低存量房贷利率。
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#广佛楼市[超话]#

保利天汇大搞618促销,口号就是"只要你有需求,都能帮你上车天汇"，600万99平方任选，单价6万，前两天就说过保利是在全广州、全佛山icon搞活动，早前7.5万买入的就会骂娘了，这么一搞对周边的二手房杀伤也很大[衰][衰]

金地天河公馆125平方990万，中楼层南向，单价7.89W。

左右各两个房间，类似飞机户型，户型比较好，入手7.2W左右比较理想,还要杀价!天河公馆使用率有点低，套内只有95.67平方，至少要到99才算正常。

直白的说，那些8万的价格买到的，你就要比别人多赚两年钱，多还两年按揭！

互联网大地震对广州核心区房价有没有影响

最近互联网大厂的新闻有点炸开锅了

杭州那边阿里批量裁员，大批高P主管下课，赔偿N+3走人，又向社会输送大批人才

广深这边，腾讯官方宣布公众号上的广告要报备，否则一律被干掉

也就是说，腾讯的钱也紧张了，要收租补贴了，原先微信真没把公众号广告当成回事，睁一只眼闭一只眼，现在要收钱了

这一南一北两则消息说明一点，由于国际环境和国内环境的双重变化，投向互联网的热钱变少，慢慢养不了互联网那么庞大的高收入群体

事情发酵得很快，杭州阿里总部未来科技城一带，二手房现在确实收到很大冲击

原来五六百万总价的次新，现阶段确实出现抛售新闻，有的码农业主放出三四百万的低价想抢跑，能卖就卖，卖了可以租房或者回老家，谋求职业第二曲线

今天来聊一下互联网行业如果出问题，广州核心区楼市会收到的影响

1，广州互联网圈的房产地图

一类是是互联网中高管，早年买了核心区豪宅

比方说保利天悦广粤尊府枫丹丽舍中海花城湾嘉峪公馆以及汇景新城

一类是中间收入群体，早年沿着科韵路，买天河公园华景新城甚至天河北

后来随着微信在海珠强势崛起，海珠的一些好板块也成了码农热门，比方说万胜围雅郡花园，海珠西光大花园

还有一类是买一手房的，比方说后航道中海观澜府，奥体板块的保利天汇，亚运城一些新组团

2，大厂群体购买力减弱以后，对这些板块的影响大吗？我个人认为不太大

打个比方，互联网没那么好过以后，会对上海、北京、深圳其他这些一线城市有影响吗

有影响但肯定不大，因为一线城市的特点就是资源多，人口基数大，高端人口绝对数量大

各行各业的顶端人士，有些风口上赚钱很猛的群体，大量的在一线城市核心区域定居

互联网群体的绝对数量，并不见得在中高端总人口占比那么大

所以就算一两个行业被调整，批量减少了中高端购买力，其实对其核心区的楼市并不大

3，社会上流通的钱，未来还是越来越多的，而某些行业赚钱变少，比方说本文说的互联网行业，那钱流向哪里

有的人收入变少，就意味着有的人收入变多，甚至在风口的作用下，指数级的变多

以前分享过一个概念，未来的时代，会诞生很多的小老板，小个体户，看上去普普通通的人，但月入年入都非常夸张那种

虽然互联网管道上的“螺丝钉”们不太挣钱了，但互联网放大作用有增无减，只要你能找到价值，你就会更有价值

而核心区的住宅供应呢，始终是有限度的，增长非常缓慢

就算全部人都买来自住，彻彻底底的房住不炒，还是满足不了中高端收入人群的需求

中国人当下的居住观念，就是和老美不太一样，老美富豪喜欢住郊区，也和香港不太一样，香港富豪喜欢住山上

当前中国一线城市的有钱人，就是喜欢住在城市最核心的地段，这不是我想出来的，这是我看到的

所以回到本文，互联网陆陆续续大地震，但是对广州核心区楼市体系不构成影响