买的二手房上有他人户籍,想要依合同起诉,到哪告?
在二手房屋买卖中,房屋上一般会有原房主或案外人的户籍,因此买卖双方常在合同中对迁出户籍作出约定,要求出卖人在一定期限内迁出房屋上相关人员户籍。当出卖人违反约定引发迁户纠纷时,房屋所在地法院有管辖权吗?管辖法院应该如何确定?

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案 情 简 介

张先生与李先生签订《北京市存量房屋买卖合同》,约定李先生将其名下位于海淀区的处房屋出售给张先生,房屋总价格为650万元。双方约定了房屋交付及房屋权属转移登记手续时间。同时,合同约定出卖人应当在该房屋所有权转移之日15日内,向房屋所在地的户籍管理机关办理原有户籍迁出手续,如因出卖人自身原因未如期将与本房屋相关的户籍迁出的,应当向买受人支付房屋总价款5%的违约金;逾期超过15日未迁出的,自逾期超过15日起,出卖人应当按日计算向买受人支付全部已付款万分之五的违约金。合同争议解决条款部分未约定管辖法院。

合同签订后,张先生依约履行合同,支付房屋价款,李先生亦将房屋交付张先生并办理了权属转移登记手续,张先生取得了该房屋所有权证。但张先生在办理户籍转移手续时,得知李先生除其家庭成员外,还将案外人朱先生的户籍落户于该房屋,且李先生并未将该户籍迁出。张先生多次要求李先生将案外人户籍迁出,但李先生均予以拒绝。张先生欲提起诉讼要求继续履行合同,将房屋上户籍迁出并支付其违约金。那么,房屋所在地法院有管辖权吗?管辖法院如何确定?

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法 官 释 法

民事诉讼法第二十四条规定,因合同纠纷提起的诉讼,由被告住所地或者合同履行地人民法院管辖。《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》(以下简称民诉法解释)第十八条第二款规定,合同对履行地点没有约定或者约定不明确,争议标的为给付货币的,接收货币一方所在地为合同履行地;交付不动产的,不动产所在地为合同履行地;其他标的,履行义务一方所在地为合同履行地。

本案中,张先生和李先生签订的《北京市存量房屋买卖合同》未约定明确有效的管辖法院,因此适用合同纠纷的法定管辖原则,即由被告住所地或合同履行地法院管辖。关于本案合同履行地的认定,商品房买卖合同中约定出卖方在一定时期内将房内户口迁出,否则承担违约责任。仅针对该迁户义务产生的诉讼不以民诉法解释第十八条规定的“交付不动产的,不动产所在地为合同履行地”确定地域管辖。迁户义务属于民诉法解释第十八条规定的其他标的,因迁户义务产生的诉讼,应根据履行义务一方所在地确定管辖法院。本案履行义务一方所在地即李先生住所地。因此,本案房屋所在地法院无管辖权,张先生应向李先生住所地法院提起诉讼。

(文中人物均系化名)
来源:北京海淀法院

驾驶证到期后发生交通事故,保险公司该赔吗?
黄女士与郑女士驾车相撞,造成车辆损坏、郑女士受伤。经交通管理部门认定,黄女士负全责。黄女士要求由其投保的保险公司在交强险、三者险范围内承担保险责任,而保险公司以事发时黄女士的驾驶证已失效为由拒绝承担保险责任。三方就赔偿问题无法达成一致意见,故诉至法院。海淀法院经审理,判决保险公司在交强险范围内承担20万元保险责任,超出交强险限额的部分损失8万余元由黄女士承担。

案 情 简 介

原告郑女士诉称,黄女士驾驶的汽车与其驾驶的二轮摩托车发生碰撞,导致车辆受损,其本人受伤。经交通管理部门认定,黄女士负全部责任。现双方就赔偿问题无法达成一致意见,故其诉至法院。

被告黄女士辩称,认可事故责任认定,但投保有交强险和50万元三者险,应由保险公司承担保险责任。

被告保险公司辩称,认可事故责任认定,但不同意由公司承担保险责任。黄女士在公司投保了交强险,适用20万元标准;同时,黄女士还投保了保额为50万元的三者险。本案事故车辆的车主黄女士在2016年驾驶证到期后未换证,因此事故发生时黄女士为无证驾驶,根据法律规定,公司不同意在交强险、三者险范围内承担保险责任。

法 院 审 理

法院经审理后认为,本案所涉交通事故,经交通管理部门认定,黄女士负此次事故的全部责任,故黄女士应赔偿郑女士合理的经济损失。法院根据当事人举证情况及鉴定意见,酌情判定郑女士的经济损失共计28万余元。

关于保险公司在交强险责任范围内免责能否成立问题,法院认为,在本案交通事故发生时,黄女士的驾驶证因有效期满一年后未换证而处于被注销状态,但根据《最高人民法院关于审理道路交通事故损害赔偿案件适用法律若干问题的解释》第十八条第一款第(一)项的规定,驾驶人未取得驾驶资格或者未取得相应驾驶资格导致第三人人身损害,当事人请求保险公司在交强险责任限额范围内予以赔偿,人民法院应予支持。因此,郑女士要求保险公司在交强险责任限额内对其损失承担赔偿责任于法有据,法院予以支持。

关于保险公司主张在三者险范围内免责是否成立问题,黄女士驾驶证已失效,属于保险合同免责条款约定的免责事由,且保险公司已履行了提示义务,故保险公司主张其在三者险责任限额范围内免责的理由成立,法院予以采信。综上,保险公司仅需在交强险责任限额范围内承担赔偿责任。现郑女士被核准的损失已经高于交强险限额,超出交强险限额的部分,应由黄女士承担赔偿责任。法院最终作出上述判决。

宣判后,双方当事人均未上诉,该判决现已生效。

法 官 说 法

本案争议焦点在于驾驶证到期能否构成交强险和商业三者险合同中保险公司方的免责事由。《机动车驾驶证申领和使用规定》第七十九条第一款第(八)规定:超过机动车驾驶证有效期一年以上未换证的,车辆管理所应当注销其机动车驾驶证;《最高人民法院关于审理道路交通事故损害赔偿案件适用法律若干问题的解释》第十五条第一款第(一)项的规定:驾驶人未取得驾驶资格,当事人请求保险公司在交强险范围内予以赔偿,人民法院应予支持。由此可见,驾驶人在驾驶证被注销期间发生交通事故,保险公司仍应当在交强险责任限额范围内承担保险责任。

根据《中国保险行业协会机动车综合商业保险示范条款》第二十四条的规定,驾驶人无驾驶证,驾驶证被依法扣留、暂扣、吊销、注销期间,不论任何原因造成的人身伤亡、财产损失和费用,保险人均不负责赔偿。该免责事由属于《中华人民共和国道路交通安全法》第十九条规定的“驾驶机动车,应当依法取得机动车驾驶证”的禁止性规定。同时,根据《最高人民法院关于适用<中华人民共和国保险法>若干问题的解释(二)》第十条的规定,保险人将法律、行政法规中的禁止性规定情形作为保险合同免责条款的免责事由,保险人对该余款作出提示后,投保人、被保险人或者受益人以保险人未履行说明义务为由主张该条款不生效的,人民法院不予支持。本案中,黄女士作为驾驶人在驾驶证有效期满后一直未换证导致驾驶证处于被注销状态的情形,属于保险合同免责条款约定的免责事由,且保险公司已履行了提示义务,故保险公司主张其在三者险责任限额范围内免责的理由依法应予成立。

对于投保人及被保险人,要正确认识保险,每一份保险合同都会对“保”和“不保”的事项范围作出约定,买了保险不等于能百分百理赔。在购买保险时要详细阅读保险条款,特别是条款中约定的保险责任范围、免责条款、保险期间、保险金额,明确哪些事故可以获得赔偿、哪些情形属于责任免除范围等重要内容,明晰自己依法、约定享有的权利和应尽的义务。

本案也提醒广大驾驶人员,应多加留意证件的有效期限。根据《中华人民共和国机动车驾驶证管理办法》第二十二条规定,驾驶证有效期满前3个月内,持证人应当到车辆管理所换证。机动车驾驶证过期后驾车,属于无证驾驶或被视为无证驾驶,驾驶机动车的处200元以上2000元以下罚款,可并处15日以下拘留。超期一年内可办理“期满换证”。驾驶证超期一年内的,可以正常办理“期满换证”业务。驾驶人员要谨记“无证不上路”的原则,证件期满及时办理换证事宜,才能更好地保护自己的权益,让保险在关键时刻发挥重要作用,避免由于一时疏忽造成不必要的财产损失。
(文中均系化名)
来源:北京海淀法院

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