关于政府卖地收钱，再自己出钱买房这事，到底玩得转吗？

杭州市临安区已经落地：在辖区范围内收购一批商品住房用作公共租赁住房。

国家发改委在《求是》杂志撰文：推进保障性住房建设，加快构建房地产发展新模式。

现在的问题是：钱从哪里？能买多少？租给谁？

事实上，这个模式并非杭州首创，其他城市早就开始试点了。

比如郑州，截至今年4月底，已经回购房源10.3万套，其中用于人才公寓的项目64个，共6.6万套，今年计划再筹集2万套房源，也就是租给单身或刚结婚的年轻人。

资金方面：项目资本金占20%，75%为银行贷款，其他资金占5%；操盘方郑州城发集团，可享受200元/㎡的购房补贴、2%的贷款贴息，以及人民银行“200亿元专项贷款支持政策”。

按2%贴息和其他补助算，郑州回购房的租售比只需超过2%，就可维持运作，所以这种模式理论上行得通，算是一个托底方案。

至于能否大规模推广，咱们还是用数据来说话：目前全国商品房待售面积7.5亿平米，销售均价1万元/平米，假设其中一半由政府兜底，再打个7折，需要2.6万亿，金额巨大，但也不是完全不可能。

现在一年地方专项债3.9万亿，加上特别国债，每期1万亿，再加上地方国企的分红、税收、银行贷款、政策补贴等等，2.6万亿还是有可能挤出来的，毕竟这玩意有租金收入，偿债风险不太大。

刚才说了，租售比要超过2%，这套模式才能玩得转，如果房价不跌，那就只能提高租金，并从水电气热里面抠。

内部水电油气，外部黄金白银这些，各个层面都有支撑逻辑，做好迎接通胀的准备，再说一遍，没毛病～

咱们可以参考下巴菲特，一季度增持了430万股西方石油，清仓惠普，减持苹果1.16亿股，仅供各位大师参考。

当然，如果考虑目前在建的住宅面积，将近47.5亿平米，以及新开工住宅面积1.3亿平米，两项加一块49亿平米，那就没法玩了。

24年一季度，全国新房销售面积2.3亿平米，假设全年销售9亿平米，还有40亿平米的库存要消化，这玩意搁谁都兜不住，只能想办法去产能，同时激发起老百姓的购房欲望，你我他才是买房的主力军。

那如何激发购房欲望呢？降息呗~

合肥、河北等地已经下调首套房贷利率下限，南京今天下调首套房贷利率至3.45%，业内人士称银行仍有进一步降息空间。

如果后续降息，肯定利好房地产市场。

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要得到你就必须要付出，要付出你还要学会坚持，如果你真的觉得很难 ，那你就放弃，但你放弃了你就不要抱怨，我觉得人生就是这样，世界真的是平衡的，每个人都是通过自己的努力，去决定自己生活的样子 爱国、敬业、诚信、友善。善不可不弘，恶不可不去。善心人人有，快乐你我他。 善念养善心，善心生善念。德不积不厚，善不行不成。人往高处走，善在心中留。至宝不常现，至善不常有。行莫于恭敬，善莫于用心。由善入恶易，由恶入善难。心中不可少善，行事不可无善。

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