国内多数城市受到"丑房"困扰，杭州则幸免于难，杭州取消限购这次会有点不一样，不过很多薯宝的看法比较平静，毕竟之前的苏州，长沙，成都取消限购之后，成交量也并没有明显的上涨。那凭啥杭州会有什么不同？
感性和理性两个方面，感性层面来说，杭州是目前国内少见的没有被丑房子影响的城市。什么是丑房子？这两年地产蓬勃发展，很多城市的房企原本坚守的审美底线也都忘了，基本上怎么好卖地怎么来，衍生出了一堆高容积率的地块，而高周转、低成本又使这些房子造得毫无特色。但凡哪个城市深耕了一批高周转的地产公司，那这个城市的城市天际线一塌糊涂， S 黄色的豆腐块，密密麻麻。在看看无锡的太湖新城，南长，崇安那边，还有近期各种降标的项目。房子的品质是由外而内的，如果开发商在房子的建筑和立面上都不舍得，那他就不可能在其他方面给你下成本，而杭州真的是要感激绿城、滨江这些少数还在追求品质的开发商，也正是这些楼盘的存在，让杭州这个城市多了一点建筑底蕴。
这两年为什么全国都在推要建更有品质的房子？这个就是城市发展的必然，人们对审美会随着高品质生活的追求逐步提升。例如20年前的苏州，人们对于小区内种植的加拉利海藻树价值几十万表示质疑，而现在，同样的景观却能为二手房带来额外的价值。因此，高品质的住宅将随着时间的推移愈发珍贵，劣的品质则会逐渐显现其不足之处。
A
回到取消限购，除了品质溢价这个方面之外，从理性的角度来说，楼市扶持和救市政策，不一定是在哪个点产生作用，但是累积加爆点产生了效用。就好比你吃了3个面包吃饱了，有前2个面包的累积作用，也有可能是第3个面包比较大。杭州取消限购的市场层面，城市量级，富裕人群的程度都和之前的长沙、成都这样的城市是不太一样，会有大批的资金开始筹备和物色这些一线和准一线的优质资产，杭州有可能会成为这个起点，虽然说起点不一定是爆点。但是对有这方面想法的薯宝，擦亮眼睛早谋划，千万不要等到全世界都反应过来回暖的时候你再冲进去，有可能又成为下一批的韭菜了。
我是大遥甄选好房和我一起探索无锡楼市！！！！！！ https://t.cn/R2WxpQa
感性和理性两个方面，感性层面来说，杭州是目前国内少见的没有被丑房子影响的城市。什么是丑房子？这两年地产蓬勃发展，很多城市的房企原本坚守的审美底线也都忘了，基本上怎么好卖地怎么来，衍生出了一堆高容积率的地块，而高周转、低成本又使这些房子造得毫无特色。但凡哪个城市深耕了一批高周转的地产公司，那这个城市的城市天际线一塌糊涂， S 黄色的豆腐块，密密麻麻。在看看无锡的太湖新城，南长，崇安那边，还有近期各种降标的项目。房子的品质是由外而内的，如果开发商在房子的建筑和立面上都不舍得，那他就不可能在其他方面给你下成本，而杭州真的是要感激绿城、滨江这些少数还在追求品质的开发商，也正是这些楼盘的存在，让杭州这个城市多了一点建筑底蕴。
这两年为什么全国都在推要建更有品质的房子？这个就是城市发展的必然，人们对审美会随着高品质生活的追求逐步提升。例如20年前的苏州，人们对于小区内种植的加拉利海藻树价值几十万表示质疑，而现在，同样的景观却能为二手房带来额外的价值。因此，高品质的住宅将随着时间的推移愈发珍贵，劣的品质则会逐渐显现其不足之处。
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回到取消限购，除了品质溢价这个方面之外，从理性的角度来说，楼市扶持和救市政策，不一定是在哪个点产生作用，但是累积加爆点产生了效用。就好比你吃了3个面包吃饱了，有前2个面包的累积作用，也有可能是第3个面包比较大。杭州取消限购的市场层面，城市量级，富裕人群的程度都和之前的长沙、成都这样的城市是不太一样，会有大批的资金开始筹备和物色这些一线和准一线的优质资产，杭州有可能会成为这个起点，虽然说起点不一定是爆点。但是对有这方面想法的薯宝，擦亮眼睛早谋划，千万不要等到全世界都反应过来回暖的时候你再冲进去，有可能又成为下一批的韭菜了。
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中指研究院最新发布《2024年1-4月中国房地产企业销售业绩排行榜 》显示：
1、业绩：TOP100房企销售总额为12464.4亿元，同比降幅有所收窄
2024年1-4月，TOP100房企销售总额为12464.4亿元，同比降幅较上月有所收窄。4月份，央国企如绿城中国、保利置业等销售更显韧性，武汉城建等区域深耕型企业表现突出。
2、阵营数量：百亿以上销售额企业28家，阵营调整还在持续
2024年1-4月，百亿以上阵营28家，销售额均值320.0 亿元。第二阵营（50-100亿）企业29家，销售额均值69.7 亿元。第三阵营（30-50亿）企业30家，销售额均值38.4亿元。第四阵营（30亿以下）企业为13家，销售额均值27.0 亿元。
3、头部房企经营策略：轻重并举，聚焦深耕，优化提质，注重安全
年报季已近尾声，通过梳理年报相关内容显示，轻重并举，聚焦深耕，优化提质，注重安全成为龙头企业2024年在业务、投资等发展方面的关键词。
4、展望：房地产环境将进一步优化，房企销售将有所改善
地方层面，4月，各地政策持续优化，成都、长沙全面取消限购，天津明确北京、河北户籍和北京、河北就业人员在天津购房，享受天津户籍居民购房政策、放松本户籍居民在天津市内六区购买120平米以上新房限购，海口放松个体工商户限购；北京取消优化离婚认贷认定规则，福州、沈阳、贵阳等多地取消首套房贷利率下限；北京、广州、沈阳等地进一步优化公积金贷款政策；郑州、长沙、南京等地支持住房“以旧换新”。
从市场表现来看，4月以来，新房市场仍面临调整压力，多数城市新房成交规模较3月出现回落，但同比降幅有所收窄。二手房市场保持较高活跃度，表现明显好于新房，深圳、成都等城市4月二手房成交规模环比保持增长。
从房企来看，将加快营销。一是，5月会加快推盘，开发商加大在五一前推盘，“五一”黄金周是房地产营销的关键节点，开发商抓紧机会积极推新，抢抓五一销售。二是，加强促销，房企积极推出灵活多样的营销活动。
短期来看，预计核心城市需求端限购限贷等政策将进一步优化调整，优化限购政策、降低首付比例、降低房贷利率、降低交易税费等均具备空间，与此同时，“保交付”力度有望延续，以保障购房人合法权益，缓解居民对于期房的交付担忧，稳定市场预期。另外，统筹消化存量房产和优化增量住房的具体政策有望逐步落实。房地产环境将进一步优化，房企销售将有所改善。
1、业绩：TOP100房企销售总额为12464.4亿元，同比降幅有所收窄
2024年1-4月，TOP100房企销售总额为12464.4亿元，同比降幅较上月有所收窄。4月份，央国企如绿城中国、保利置业等销售更显韧性，武汉城建等区域深耕型企业表现突出。
2、阵营数量：百亿以上销售额企业28家，阵营调整还在持续
2024年1-4月，百亿以上阵营28家，销售额均值320.0 亿元。第二阵营（50-100亿）企业29家，销售额均值69.7 亿元。第三阵营（30-50亿）企业30家，销售额均值38.4亿元。第四阵营（30亿以下）企业为13家，销售额均值27.0 亿元。
3、头部房企经营策略：轻重并举，聚焦深耕，优化提质，注重安全
年报季已近尾声，通过梳理年报相关内容显示，轻重并举，聚焦深耕，优化提质，注重安全成为龙头企业2024年在业务、投资等发展方面的关键词。
4、展望：房地产环境将进一步优化，房企销售将有所改善
地方层面，4月，各地政策持续优化，成都、长沙全面取消限购，天津明确北京、河北户籍和北京、河北就业人员在天津购房，享受天津户籍居民购房政策、放松本户籍居民在天津市内六区购买120平米以上新房限购，海口放松个体工商户限购；北京取消优化离婚认贷认定规则，福州、沈阳、贵阳等多地取消首套房贷利率下限；北京、广州、沈阳等地进一步优化公积金贷款政策；郑州、长沙、南京等地支持住房“以旧换新”。
从市场表现来看，4月以来，新房市场仍面临调整压力，多数城市新房成交规模较3月出现回落，但同比降幅有所收窄。二手房市场保持较高活跃度，表现明显好于新房，深圳、成都等城市4月二手房成交规模环比保持增长。
从房企来看，将加快营销。一是，5月会加快推盘，开发商加大在五一前推盘，“五一”黄金周是房地产营销的关键节点，开发商抓紧机会积极推新，抢抓五一销售。二是，加强促销，房企积极推出灵活多样的营销活动。
短期来看，预计核心城市需求端限购限贷等政策将进一步优化调整，优化限购政策、降低首付比例、降低房贷利率、降低交易税费等均具备空间，与此同时，“保交付”力度有望延续，以保障购房人合法权益，缓解居民对于期房的交付担忧，稳定市场预期。另外，统筹消化存量房产和优化增量住房的具体政策有望逐步落实。房地产环境将进一步优化，房企销售将有所改善。
东家乐品质装修节：真报价、真环保、真完整、真品质装修！
4月21日本周末，东家乐装饰集团联合国内外近百个家居建材品牌厂家将在长沙神农大酒店开展“品质装修节”大促活动，全省联动，火热大促。
近期很多媒体爆光了市面上不规范的装企在面对客户问题不积极处理，承诺的事项无法兑现，客户往往进退两难，诸多材料问题、施工问题、诚信问题充斥着装修市场，面对家装行业良莠不齐的现象，东家乐家装深耕品质家装20多年，深知“交付为本”的硬道理，坚持部门交叉复验、售后中心抽检、总经理巡检的多层次检查，确保质量无死角。每周的金锤行动，由东家乐总经理在群内发布当日巡检地点，总经理带队直接前往工地现场进行突击检查，力求直击真实的工地情况，让巡检不再流于形式化，确保施工质量的精细把控！
20多年来，东家乐家装在行业率先推出：主动售后每年两次专业人士的主动上门服务，去业主家进行全房装修质量巡查，每个月进行电话回访，对东家乐的来说，事实上是增加了成本，但是市场从来不辜负诚信的品牌，有30%的新客户都是通过主动售后时老客户介绍的，以真诚换真心，口碑赢得更广大的市场！
东家乐家装董事长张勇表示，互联网时代，消费者获取信息的渠道越来越多元化，选择也越来越多元化，但装修的“信任”沉疴一直是难以解决的痛点，“装修难”“装修贵”“装修没保障”等顽疾大大降低了消费者的“信任”度，也是东家乐家装致力去解决的痛点问题。本次活动东家乐家装将打通全产业链，与东鹏瓷砖、萨米特瓷砖、圣象地板、欧派、邦韵漆、日丰管、 邓禄普、晚安家居等近百家企业资源共享、携手合作，重新塑造客户价值，驱动“需求+体验+信任”的闭环。从本质来说就是改善客户体验，在装修过程中实现真报价、真环保、真完整、真品质“4真”，品质装修节活动连环优惠冰点团购价，解锁独家优惠，让好产品与理想生活同时发光。
东家乐家装2024品质装修节正在进行中！在对的时间，选对的人，签定合同，能收获意外之喜！活动签定合同的客户，除享有设计费等八项费用全免，水电改造等十二大项不限，材料免费升级，工艺免费升级，还可获得晚安家具10件套，直省几万元，本次活动省内每个小区限定一个样板房名额，欢迎大家积极报名。湖南省内30家门店同时启动，欢迎到当地门店咨询（地图均可搜索门店地址）
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20多年来，东家乐家装在行业率先推出：主动售后每年两次专业人士的主动上门服务，去业主家进行全房装修质量巡查，每个月进行电话回访，对东家乐的来说，事实上是增加了成本，但是市场从来不辜负诚信的品牌，有30%的新客户都是通过主动售后时老客户介绍的，以真诚换真心，口碑赢得更广大的市场！
东家乐家装董事长张勇表示，互联网时代，消费者获取信息的渠道越来越多元化，选择也越来越多元化，但装修的“信任”沉疴一直是难以解决的痛点，“装修难”“装修贵”“装修没保障”等顽疾大大降低了消费者的“信任”度，也是东家乐家装致力去解决的痛点问题。本次活动东家乐家装将打通全产业链，与东鹏瓷砖、萨米特瓷砖、圣象地板、欧派、邦韵漆、日丰管、 邓禄普、晚安家居等近百家企业资源共享、携手合作，重新塑造客户价值，驱动“需求+体验+信任”的闭环。从本质来说就是改善客户体验，在装修过程中实现真报价、真环保、真完整、真品质“4真”，品质装修节活动连环优惠冰点团购价，解锁独家优惠，让好产品与理想生活同时发光。
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