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/ 碱水结
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/ 肉桂卷
“别再卷了”
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/ 海盐卷
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行业风口丨家居板块近一月涨近15%，楼市政策宽松潮叠加海外需求拉动，当前布局性价比如何？
楼市迎来政策宽松潮，各地出台的优化房地产市场的政策“卷起来了”。
梳理发现，目前全国仍保留住房限购的省份或城市，除了北京、上海、广州、深圳四个一线城市，仅剩海南省、天津市仍处于部分放开限购的状态。
和房地产的关系较为密切的家居板块不足一个月（4月17日-5月15日）涨幅接近15%，5月16日，家居用品板块小幅低开，早盘强势上涨，截至早盘收盘上涨1.9%，成分股涨多跌少，亚振家具涨停，志邦家居涨超6%，菲林格尔、帝欧家居、梦百合、曲美家居等跟涨。
年内多城出台楼市支持政策
2024年，全国楼市开启不限购元年。
继5月9日，杭州、西安全面取消住房限购后，全国已有多地放宽住房限购政策。梳理发现，目前全国仍保留住房限购的省份或城市，除了北京、上海、广州、深圳四个一线城市，仅剩海南省、天津市仍处于部分放开限购的状态。
4月30日，北京发布了《关于优化调整本市住房限购政策的通知》，时隔13年放宽五环外区域住房限购。新政后北京市户籍居民家庭最多可购置3套住房，单身人士以及满足5年社保的家庭最多可购置2套住房。
4月28日，成都市住房和城乡建设局发布的《关于进一步优化房地产市场平稳健康发展政策措施的通知》显示，自4月29日起，成都全市范围内住房交易不再审核购房资格，全市商品住房项目不再实施公证摇号选房，由企业自主销售。
4~5月份，南京出台了超过10条房地产新政。南京市公安局印发的《关于合法稳定住所落户有关事项的通知》提到将进一步放宽落户条件，在南京市拥有合法稳定住所且实际居住的非南京户籍人员，可以直接办理落户。南京还发布了南京都市圈范围内公积金购房贷款及提取一体化新政，房屋被征收人持房票购房最高可获得15%的购房奖励；首套房贷利率再次下调，部分银行优惠后利率仅3.45%。
5月9日，杭州市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室发布《关于优化调整房地产市场调控政策的通知》，明确在杭州市范围内购买住房，不再审核购房资格。此次杭州楼市新政也称为“杭七条”。
同日，西安出台《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的通知》，全面取消住房限购，居民家庭在全市范围内购买新建商品住房、二手住房不再审核购房资格。
一系列政策支持下，多地房地产市场的活跃度、成交量等指标也有所转暖，而作为地产下游重要的家居行业，也被机构看好。
东莞证券指出，杭州、西安、成都等地全面取消住房限购政策，北京、天津、深圳等地优化住房限购政策，有助于降低购房门槛，刺激潜在需求释放；此外，上海、深圳等地鼓励商品住房“以旧换新”，有利于畅通一二手链条，助推需求释放。市场的信心或逐步得到修复，这有望拉动家居产品需求。作为消费四大金刚之一的家居板块，估值仍处于历史低位，具备一定的投资性价比。
德邦证券指出，整个家居板块看，虽然部分企业业绩方面仍有压力，但地产政策底已现，估值也处于历史底部，家居板块的长期布局价值凸显。
海外家具需求表现亮眼
除了国内需求有望提升之外，家居行业也是我国出口市场的重要贡献者。2024年，在美联储较大概率降息的预期下，家居的出海订单有望迎来改善。
近日，海关总署发布的数据显示，今年4月，国内家具及其零件出口额为62.60亿美元，同比增长3.54%，去年同期出口额同比下降0.01%，今年3月出口额同比下降12.27%，4月家具出口额有所改善。2024年1月~4月，家具及零件出口金额累计达到237.25亿美元，同比增长16.5%。
中国银河证券称，展望未来，美联储将较大概率降息，而美国地产销售同利率相关性较高，届时有望拉动地产销售及家具消费，看好中国家具出口。
财通证券表示，低基数下今年前四个月轻工各品类出口改善明显，伴随去库逐步进入尾声，补库周期或将到来，叠加2024年降息预期下美国地产有望迎来复苏，出海企业订单有望迎来改善，建议关注轻工家居出口链。
家具板块性价比凸显
经过长期的调整，家具用品板块估值已经处于历史低位。截至5月15日，该板块PE-TTM、PB-MRQ分别为25.01倍和2.46倍，处于十年期7.69%和5.14%位置。
中泰证券指出，当前板块估值处于低位，地产悲观预期price in，布局性价比突显。
华安证券指出，2024年1月2日至2024年4月30日，家居用品板块的累计涨跌幅为-5.59%，跑输沪深300。截至2024年4月30日，家居用品板块PE(TTM)为18.77倍，处于近十年历史0.53%分位，头部公司估值较低。我们认为，地产政策托底将有助于促进房地产市场信心修复和预期改善，推动刚需和改善性需求入市，或推动二手房、新房的销售企稳回升，进而带动地产链需求回暖，拉动家居消费需求和家居板块估值提升，我们建议关注地产后周期机会，布局低估值的板块头部企业。
机构关注
德邦证券：标的方面，当前建议布局多条主线：1）部分家居企业基本面虽仍偏弱，但龙头企业长期竞争力已构建，长期布局价值凸显：关注欧派家居、索菲亚、志邦家居；2）软体企业外销景气度持续，内销稳定复苏，关注顾家家居、敏华控股、慕思股份等；3）景气度较高的智能赛道：关注智能马桶自主品牌高成长的瑞尔特、智能晾晒龙头好太太等；4）第二季度业绩预期良好且估值较低标的：关注床垫套餐热销、V6大家居快速发展的慕思股份、下沉市场持续发力的喜临门等。
中泰证券：标的选择上建议重点关注渗透率提升、成长性较强智能家居赛道，以及更新需求占比较高的软体赛道，结合估值水平推荐公牛集团、敏华控股、喜临门、慕思股份，关注自主品牌转型较为顺利的瑞尔特。
财通证券：推荐供应链效率与组织管理能力持续提升的定制家居龙头欧派家居、定制业务不断发力的软体家居龙头顾家家居，建议关注品牌领先、渠道强势的中高端床垫龙头慕思股份、加速渠道下沉和数字化新零售转型的泛家居行业龙头居然之家、产品矩阵丰富，渠道持续发力的床垫龙头喜临门。#财经#
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4月30日，北京发布了《关于优化调整本市住房限购政策的通知》，时隔13年放宽五环外区域住房限购。新政后北京市户籍居民家庭最多可购置3套住房，单身人士以及满足5年社保的家庭最多可购置2套住房。
4月28日，成都市住房和城乡建设局发布的《关于进一步优化房地产市场平稳健康发展政策措施的通知》显示，自4月29日起，成都全市范围内住房交易不再审核购房资格，全市商品住房项目不再实施公证摇号选房，由企业自主销售。
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一系列政策支持下，多地房地产市场的活跃度、成交量等指标也有所转暖，而作为地产下游重要的家居行业，也被机构看好。
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近日，海关总署发布的数据显示，今年4月，国内家具及其零件出口额为62.60亿美元，同比增长3.54%，去年同期出口额同比下降0.01%，今年3月出口额同比下降12.27%，4月家具出口额有所改善。2024年1月~4月，家具及零件出口金额累计达到237.25亿美元，同比增长16.5%。
中国银河证券称，展望未来，美联储将较大概率降息，而美国地产销售同利率相关性较高，届时有望拉动地产销售及家具消费，看好中国家具出口。
财通证券表示，低基数下今年前四个月轻工各品类出口改善明显，伴随去库逐步进入尾声，补库周期或将到来，叠加2024年降息预期下美国地产有望迎来复苏，出海企业订单有望迎来改善，建议关注轻工家居出口链。
家具板块性价比凸显
经过长期的调整，家具用品板块估值已经处于历史低位。截至5月15日，该板块PE-TTM、PB-MRQ分别为25.01倍和2.46倍，处于十年期7.69%和5.14%位置。
中泰证券指出，当前板块估值处于低位，地产悲观预期price in，布局性价比突显。
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火爆热门小说全目录//完整版《姜艳妮 昙叶》姜艳妮 昙叶已完结（姜艳妮 昙叶）全文阅读笔趣阁
❗书名：《姜艳妮 昙叶》
❗主角：姜艳妮 昙叶
全文请到#公#众#号#〖益华文苑〗回个 姜艳妮 昙叶，就行了
她心想：还不都是师父给的那些奇奇怪怪的符水，才让她变得这般……
但那个男人大约很喜欢，红绳被勾着左右摇摆、松紧交替，磨得她只剩喘息。
一只看不见的大手覆上她胸前，握住一团雪白，和面团似的揉起来。
“唔……”姜艳妮忍不住发出声音，又羞耻地咬住唇。
她垂下眸子，只能看见自己的软肉变换着形状，上面渐渐浮现出指印。
这副画面实在是太……
若是进行到最后一步，那自己岂不是也会被无形的东西撑开……
光是想想那副画面，姜艳妮就觉得水儿流得更多了。
“忍着做什么，唤我的名字。”那声音又说。
与此同时，冰凉的手指放过了绳子，却直接袭向一片泥泞的腿间。
“啊……昙、昙叶……别碰……”
姜艳妮浑身一颤，如同缺水的鱼儿一般挣扎起伏。
话刚出口，她想起母亲的叮嘱。
于是她止住了话头，只是无力地攥紧了床被。
可就在她快到临界点的时候，昙叶却真停了手。
姜艳妮满是茫然和难耐，却听那人说：“今日就到这里，改日再续。”
话音落下，她身上的凉意陡然消失。
她眼前一亮，红烛高照下，只剩她一人。
姜艳妮无措地扫视了一圈，没见到任何影子。
他真走了……
难道真和母亲说的那样，他嫌自己不够迎合，生气了？
姜艳妮说不清心里是什么感觉。
她撑着绵软的身子坐起来，解开了身上的绳甲。
看着自己浑身红痕，她又忍不住羞红了脸。
那处一片空虚，水儿都在锦被上洇出了一片深色。
姜艳妮终究是忍不住，悄悄夹紧了双腿。
几番折腾，她疲惫地睡了过去。
姜艳妮做了个梦。
梦中，她在自己院中的秋千上，跨坐在一个高大的男人怀里。
她攀着男人宽阔的肩，只能看见他墨黑的长发和玄色衣袍。
那人一手摩挲着她的腰，一手勾起她身上的红绳磨着
全文请到#公#众#号#〖益华文苑〗回个 姜艳妮 昙叶，就行了
❗书名：《姜艳妮 昙叶》
❗主角：姜艳妮 昙叶
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