#赣州身边事# 【重大调整!赣州首套房贷利率下调至4.9%,你会上车吗?】楼市又迎来利好消息！5月15日，央行、银保监会发布调整差别化住房信贷政策有关问题的通知，鼓励各地楼市调控因城施策。
一是首套房贷利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率减20个基点；二是二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限按现行规定执行。
全国信贷政策继续回暖。那么，赣州最新房贷情况如何？
赣州房贷利率下调，首套房贷利率下调至4.9%
我国房地产市场区域特征明显，个人住房贷款利率的确定遵循“因城施策”原则，采用“全国+地方+银行”三层确定机制。
地方可以自主确定辖区内各城市首套和二套住房商业性个人住房贷款利率加点下限调整方向，可选择跟随全国下限下调，也可保持不动或适度上调，维持区域房地产市场稳定。
从赣州的房贷利率来看，2021年赣州不少银行上调房贷利率，首套房贷利率曾达到6.125%左右。
今年以来，房贷利率一直处于下调的态势。5月前，大部分银行首套房贷利率在5.2%左右。
而目前有消息称，赣州大部分银行首套房贷利率已下调至4.9%。二套房大部分银行贷款则在5.2-5.3%左右。
▲ 以下信息仅供参考，最终以银行实际签约为准
可见目前赣州房贷利率较去年有大幅度的下调。
而此次央行最新首套房贷政策出来之后，赣州各大银行是否会继续下调，则还需要进一步的观察。
赣州中心城区商品住宅
成交量已连降四个月
虽然今年以来各地连续的楼市松绑、楼市刺激政策出台，但从市场端的反响来看，成交量依然在大幅下滑。
据CRIC监测，4月份全国30个重点监测城市商品住宅成交面积环比下降18％，同比跌幅扩至58％。其中，一线城市商品住宅成交面积环比下降19％，同比下降47％；26个二三线城市成交降幅也较明显，同比跌幅扩大至60％。
图片
据统计数据，2022年4月赣州市区住宅成交9.8万㎡，成交量环比下降28%，中心城区成交量已连降四个月；各区成交量环比均下降，赣县区及蓉江新区降幅最大约五成，经开区环比下降约四成，章贡区浮动较小。（网络统计数据，实际以官方发布为准）
去年同期，赣州中心城区住宅成交面积24.3万㎡，经开区和南康区成交均高于5万㎡。（网络统计数据，实际以官方发布为准）
在商品住宅层面，赣州今年4月的销量与去年同期相比，降幅近6成。
楼盘促销+利好政策
赣州楼市更热闹了
为了促进赣州房地产业良性循环和健康发展，进一步激发市场消费潜力、提振市场信心、稳定市场预期，5月1日，启动赣州市第二届“红五月”房地产消费季活动。
“红五月”期间，各大楼盘纷纷推出优惠活动。相关部门和金融机构也制定了系列支持房地产市场的优惠政策。
公积金方面，贷款最高额度由50万提高60万，最低首付由30%降低至20%；
银行方面，房贷利率下调，购房者年龄放宽至70岁等；
土地出让方面，蓉江新区、赣州经开区、章贡区将进一步加大土地供应，增加商品房市场实物供应量等；
另外，在监管政策方面，对信誉度好，没有资金风险的房地产开发企业，下调项目预售资金重点部分监管比例；下调商品房预售形象进度最低标准；对新开工建设的装配式建筑进行补贴等。
在利好政策的刺激下，开发商营销力度加大，五月份开盘加推的楼盘数量明显增多，中心城区部分售楼部及中介门店的到访量有明显增加。
与之前比起来，赣州楼市更热闹了。
不过，以当前的形势，在收入稳定性受到影响的情况下，大家在置业消费更加谨慎。
购房者信心的提升，还需要时间的等待。
政策刺激的实际效果如何，后期市场数据出来，方能见分晓。如果短期内销售上无法回暖的话，目前的刺激政策或许还只是一个开始。
这个5月，你会否择机入市吗？
（来源：赣州晒房网）
一是首套房贷利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率减20个基点；二是二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限按现行规定执行。
全国信贷政策继续回暖。那么，赣州最新房贷情况如何？
赣州房贷利率下调，首套房贷利率下调至4.9%
我国房地产市场区域特征明显，个人住房贷款利率的确定遵循“因城施策”原则，采用“全国+地方+银行”三层确定机制。
地方可以自主确定辖区内各城市首套和二套住房商业性个人住房贷款利率加点下限调整方向，可选择跟随全国下限下调，也可保持不动或适度上调，维持区域房地产市场稳定。
从赣州的房贷利率来看，2021年赣州不少银行上调房贷利率，首套房贷利率曾达到6.125%左右。
今年以来，房贷利率一直处于下调的态势。5月前，大部分银行首套房贷利率在5.2%左右。
而目前有消息称，赣州大部分银行首套房贷利率已下调至4.9%。二套房大部分银行贷款则在5.2-5.3%左右。
▲ 以下信息仅供参考，最终以银行实际签约为准
可见目前赣州房贷利率较去年有大幅度的下调。
而此次央行最新首套房贷政策出来之后，赣州各大银行是否会继续下调，则还需要进一步的观察。
赣州中心城区商品住宅
成交量已连降四个月
虽然今年以来各地连续的楼市松绑、楼市刺激政策出台，但从市场端的反响来看，成交量依然在大幅下滑。
据CRIC监测，4月份全国30个重点监测城市商品住宅成交面积环比下降18％，同比跌幅扩至58％。其中，一线城市商品住宅成交面积环比下降19％，同比下降47％；26个二三线城市成交降幅也较明显，同比跌幅扩大至60％。
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据统计数据，2022年4月赣州市区住宅成交9.8万㎡，成交量环比下降28%，中心城区成交量已连降四个月；各区成交量环比均下降，赣县区及蓉江新区降幅最大约五成，经开区环比下降约四成，章贡区浮动较小。（网络统计数据，实际以官方发布为准）
去年同期，赣州中心城区住宅成交面积24.3万㎡，经开区和南康区成交均高于5万㎡。（网络统计数据，实际以官方发布为准）
在商品住宅层面，赣州今年4月的销量与去年同期相比，降幅近6成。
楼盘促销+利好政策
赣州楼市更热闹了
为了促进赣州房地产业良性循环和健康发展，进一步激发市场消费潜力、提振市场信心、稳定市场预期，5月1日，启动赣州市第二届“红五月”房地产消费季活动。
“红五月”期间，各大楼盘纷纷推出优惠活动。相关部门和金融机构也制定了系列支持房地产市场的优惠政策。
公积金方面，贷款最高额度由50万提高60万，最低首付由30%降低至20%；
银行方面，房贷利率下调，购房者年龄放宽至70岁等；
土地出让方面，蓉江新区、赣州经开区、章贡区将进一步加大土地供应，增加商品房市场实物供应量等；
另外，在监管政策方面，对信誉度好，没有资金风险的房地产开发企业，下调项目预售资金重点部分监管比例；下调商品房预售形象进度最低标准；对新开工建设的装配式建筑进行补贴等。
在利好政策的刺激下，开发商营销力度加大，五月份开盘加推的楼盘数量明显增多，中心城区部分售楼部及中介门店的到访量有明显增加。
与之前比起来，赣州楼市更热闹了。
不过，以当前的形势，在收入稳定性受到影响的情况下，大家在置业消费更加谨慎。
购房者信心的提升，还需要时间的等待。
政策刺激的实际效果如何，后期市场数据出来，方能见分晓。如果短期内销售上无法回暖的话，目前的刺激政策或许还只是一个开始。
这个5月，你会否择机入市吗？
（来源：赣州晒房网）
#赣州身边事# 【大自然木门质保期内“鼓包、掉漆、长黑斑】赣州水游城业主黄女士：装修时在赣州营销中心订制木门，入住不久门体出现鼓包、掉漆、长黑斑等质量问题。“品牌产品有质量问题，要求退货赔偿遭拒，多次投诉和协商但也得不到解决”。而媒体介入后，赣州大自然木门赣州营销中心竟然……#赣州爆料#
我爱大自然！美好，尽在大自然！
这是一线品牌大自然木门官网宣语。许多消费者也是通过品牌多维度强势宣传，最终针情于其旗下产品。江西赣州黄女士便是其中之一，“只是万没想到，号称为中国消费者带来全新的消费体验的大品牌，带给我的是这样的感受”。
黄女士是赣州水游城小区业主：装修时在赣州营销中心订制木门，入住后不久门体便出现鼓包、掉漆、长黑斑等质量问题。“品牌产品有质量问题，要求退货赔偿遭拒，多次投诉和协商但也得不到解决”。
而媒体介入后，赣州大自然木门赣州营销中心竟然……
质保期内“鼓包、掉漆、长黑斑严重”
从黄女士提供的“订货单”看到：
2020年7月30日，她在大自然木门赣州营销中心订制的木门等装修产品，共计12766元。其中，3个木门共计9000元；4个门头板，共计1200元。木门材质为“科技胡桃”，平板门交期为门店下单后50天，压线门为65天，套门为75天，原木门为85天。
后项称，木门保质两年，五金质保1年，不含安装后的泡水、磕碰划伤等人为损坏，质保期满后实行成本价维护。落款盖章为“大自然木门”。
“这个门大概是2020年10月安装，今年入住时发现门出了问题！”黄女士对此忧心忡忡，“3个木门和卫生间门套，均出现了鼓包、掉漆、长黑斑的现象，而且看上去非常严重。”
黄女士说，她当时联系了销售，销售让联系客服，他们派人过来看了，“态度非常不好，刚开始说是房子通风过度，可能是人为造成的，我不同意他们的说法，和他们理论，后来店方承认是自己的产品问题。”
消费者：要求“退一赔三”遭拒
“售后是过来了，开始提出的解决方案是换门套、修复油漆。”黄女士回忆了维权的过程，“他们从今年的4月9号拖到了21号，我后来发现鼓包、掉漆更严重了，黑斑越长越多，补漆后可能还会出现这样的问题。”对此，黄女士拒绝了店方的解决方案。
“这个门就是有质量问题！”黄女士指着房间的门情绪有些激动，“新房子搞出这样的门，看到就很烦躁，如果换的话，要损坏整体装修格局，还要重新通风防‘甲醛’，这些都要赔偿损失啊！”
她以木门质量存在问题为由，提出了退货并赔偿损失的要求，但被店方拒绝了。黄女士向大自然家居厂方反映，“你还得找赣州营销中心出面解决。”。黄女士还向赣州市场监管部门反映，调解仍未果。
一场“维权博弈”开始了……
温馨屋还是“闹心屋？”
水游城4栋13楼3居室，黄女士新房，房间门和卫生间门均为胡桃木色。
这些门的主体部位，扎眼处，是大面积油漆鼓包现象，有的甚至开裂、脱落，还有多处大黑斑，疑似内部发霉印记。另外，门体衔接处还有破损、缝隙大等现象。
每个门的顶部，是“Nature大自然木门”的显眼标志，发现多个安装时钻孔处，有疑似“生态颗粒”、“贴皮”等安装“后遗症。”
“这些商家我根本就说不过！”黄女士指着木门上的“鼓包”、“黑斑”，打转的泪眶中满是无奈，“不记得哭了几次了。这些天睡不着，投诉了也没人管！”
温馨屋内的这些“鼓包”、“斑皱”、“黑斑”，温馨屋还是“闹心屋？”
“请你们出去，不关媒体的事！”
维权无望之下，黄女士向多家媒体求助。
大自然木门赣州营销中心位于赣州经开区居然之家金湾广场3楼。5月9日下午，有媒体到店了解相关情况，当得知媒体意图后，该店一男性负责人态度man横，“这个不关媒体的事，我们会和消费者协商，请你们出去，出去......”
居然之家金湾广场相关负责人则称，黄女士的合同是与大自然门店签的，与居然之家无任何协定，但因为该门店隶属于居然之家的签约商户，接下来也会进行了解和监督。
“如果是产品质量问题，消费者可提供证据，由市场监管局稽查部门调查处理。”赣州市市场监管局经开区分局相关工作人员表示，确实曾接到过相关投诉，对此工作人员也进行过调解，但调解未果。
曾涉司法案件近百起
企业官网显示，2021年荣获亚洲500强品牌，品牌价值766.87亿元。在国内拥有超过5000家统一授权、统一形象的终端门店。
2021年7月“乐居财经”信息：据黑猫投诉平台显示，大自然家居共涉及32起投诉，其中25起投诉状态为“已回复”，16起投诉状态为“已完成”。
另据企查查，大自然曾涉法律风险271起，司法案件97起。该企业有裁判文书记录96条，案件总金额为2949.00万元，企业作为被告占比40.91%，涉案案由为买卖合同纠纷的案件最多。
我爱大自然！美好，尽在大自然！
这是一线品牌大自然木门官网宣语。许多消费者也是通过品牌多维度强势宣传，最终针情于其旗下产品。江西赣州黄女士便是其中之一，“只是万没想到，号称为中国消费者带来全新的消费体验的大品牌，带给我的是这样的感受”。
黄女士是赣州水游城小区业主：装修时在赣州营销中心订制木门，入住后不久门体便出现鼓包、掉漆、长黑斑等质量问题。“品牌产品有质量问题，要求退货赔偿遭拒，多次投诉和协商但也得不到解决”。
而媒体介入后，赣州大自然木门赣州营销中心竟然……
质保期内“鼓包、掉漆、长黑斑严重”
从黄女士提供的“订货单”看到：
2020年7月30日，她在大自然木门赣州营销中心订制的木门等装修产品，共计12766元。其中，3个木门共计9000元；4个门头板，共计1200元。木门材质为“科技胡桃”，平板门交期为门店下单后50天，压线门为65天，套门为75天，原木门为85天。
后项称，木门保质两年，五金质保1年，不含安装后的泡水、磕碰划伤等人为损坏，质保期满后实行成本价维护。落款盖章为“大自然木门”。
“这个门大概是2020年10月安装，今年入住时发现门出了问题！”黄女士对此忧心忡忡，“3个木门和卫生间门套，均出现了鼓包、掉漆、长黑斑的现象，而且看上去非常严重。”
黄女士说，她当时联系了销售，销售让联系客服，他们派人过来看了，“态度非常不好，刚开始说是房子通风过度，可能是人为造成的，我不同意他们的说法，和他们理论，后来店方承认是自己的产品问题。”
消费者：要求“退一赔三”遭拒
“售后是过来了，开始提出的解决方案是换门套、修复油漆。”黄女士回忆了维权的过程，“他们从今年的4月9号拖到了21号，我后来发现鼓包、掉漆更严重了，黑斑越长越多，补漆后可能还会出现这样的问题。”对此，黄女士拒绝了店方的解决方案。
“这个门就是有质量问题！”黄女士指着房间的门情绪有些激动，“新房子搞出这样的门，看到就很烦躁，如果换的话，要损坏整体装修格局，还要重新通风防‘甲醛’，这些都要赔偿损失啊！”
她以木门质量存在问题为由，提出了退货并赔偿损失的要求，但被店方拒绝了。黄女士向大自然家居厂方反映，“你还得找赣州营销中心出面解决。”。黄女士还向赣州市场监管部门反映，调解仍未果。
一场“维权博弈”开始了……
温馨屋还是“闹心屋？”
水游城4栋13楼3居室，黄女士新房，房间门和卫生间门均为胡桃木色。
这些门的主体部位，扎眼处，是大面积油漆鼓包现象，有的甚至开裂、脱落，还有多处大黑斑，疑似内部发霉印记。另外，门体衔接处还有破损、缝隙大等现象。
每个门的顶部，是“Nature大自然木门”的显眼标志，发现多个安装时钻孔处，有疑似“生态颗粒”、“贴皮”等安装“后遗症。”
“这些商家我根本就说不过！”黄女士指着木门上的“鼓包”、“黑斑”，打转的泪眶中满是无奈，“不记得哭了几次了。这些天睡不着，投诉了也没人管！”
温馨屋内的这些“鼓包”、“斑皱”、“黑斑”，温馨屋还是“闹心屋？”
“请你们出去，不关媒体的事！”
维权无望之下，黄女士向多家媒体求助。
大自然木门赣州营销中心位于赣州经开区居然之家金湾广场3楼。5月9日下午，有媒体到店了解相关情况，当得知媒体意图后，该店一男性负责人态度man横，“这个不关媒体的事，我们会和消费者协商，请你们出去，出去......”
居然之家金湾广场相关负责人则称，黄女士的合同是与大自然门店签的，与居然之家无任何协定，但因为该门店隶属于居然之家的签约商户，接下来也会进行了解和监督。
“如果是产品质量问题，消费者可提供证据，由市场监管局稽查部门调查处理。”赣州市市场监管局经开区分局相关工作人员表示，确实曾接到过相关投诉，对此工作人员也进行过调解，但调解未果。
曾涉司法案件近百起
企业官网显示，2021年荣获亚洲500强品牌，品牌价值766.87亿元。在国内拥有超过5000家统一授权、统一形象的终端门店。
2021年7月“乐居财经”信息：据黑猫投诉平台显示，大自然家居共涉及32起投诉，其中25起投诉状态为“已回复”，16起投诉状态为“已完成”。
另据企查查，大自然曾涉法律风险271起，司法案件97起。该企业有裁判文书记录96条，案件总金额为2949.00万元，企业作为被告占比40.91%，涉案案由为买卖合同纠纷的案件最多。
逆风跑出“加速度”——江西新能源汽车发展见闻https://t.cn/A6XqXgxb
黎裔张是江西九江市武宁县一位汽车经销商，2014年以来开始销售新能源汽车。在他看来，今年的销售形势比以往好，到4月底已经售出新能源汽车150台，比去年同期多出约30台。“店里的样车都卖掉了。”黎裔张说。
今年一季度，江西新能源汽车产量同比增长40.5%，新能源汽车零售额同比增长81.1%。尽管有基数相对较低的客观情况，但在疫情之下，江西新能源汽车产业能够走出快速上扬的曲线，仍然不易。
“回顾整个项目历程，我们一直在与时间赛跑！”一个多月前，江铃集团新能源汽车公司生产的45台新款新能源汽车交付欧洲市场，负责出口的项目经理聂小勇感慨良多。受疫情影响，部分项目组成员无法到岗，在时间紧迫、人员紧缺的情况下，团队人员连续作战，多工种“连轴转”，向交付节点冲刺。
企业加班加点，政府疏通堵点。为确保企业产业链供应链正常运转，江西省专门成立江铃保供专班，推动重点供应商加入上海第一批复工“白名单”。江铃集团新能源汽车公司所在的南昌经开区还针对零部件物流提供“一车一证”的精细化服务，通过无接触物料转运、自提方式，保障了10家供应商、100个品种物料正常供应，帮助企业顺利完成生产计划。
今年前4个月，江铃集团共销售新能源汽车3435台，同比增长超300%；EV3车型还创造出单月生产超1000台的纪录。在“五一”假期，公司不停工、不停产，马力全开赶订单。
不只是江铃，得益于政企齐心协作，今年以来江西多家新能源汽车生产企业逆势增长。
4月30日，江西凯马百路佳客车有限公司20台豪华客车出口中东市场。公司负责人表示，就在出口一天前还在为错过办理牌照而犯愁。特殊时期，交管部门为企业开通绿色通道，加急办理相关临时牌照，保障客车如期顺利出口。今年一季度，凯马百路佳公司销售额达675.02万美元，同比增长96%。
爱驰汽车有限公司上饶工厂今年以来连续向海外交付4批订单共688台新能源汽车。作为一家新能源新创车企，爱驰汽车在海外市场的表现可圈可点，产品主要销往以色列、法国、德国等发达国家。
一手保供应，一手促消费。从5月1日起，“2022年江西大宗商品消费季”活动开启，江西将拿出政策资金4600万元，对购买新燃油汽车或新能源新车的个人消费者予以奖补，同时拿出1000万元支持汽车展览展销活动。“在政策鼓励下，消费者购车意愿提升，新能源汽车供不应求，‘人等车’的情况较为突出。”黎裔张说。
江铃集团新能源汽车营销有限公司总经理杨永明判断，短期来看，尽管有生产成本上升等短期因素影响，但从长远来看，新能源汽车发展向好的趋势没变，对未来发展充满信心。
为抢抓新能源汽车发展机遇，江西积极完善产业生态，着力延链补链强链，增强产业后劲。以赣州经开区为例，当地已聚集100多家新能源汽车及关键零部件企业。
宁德时代“牵手”宜春、比亚迪投资抚州、吉利落户上饶……近年来，多家新能源汽车产业龙头企业在赣布局，进一步丰富江西新能源汽车产业集群，为高质量发展蓄积动力。
黎裔张是江西九江市武宁县一位汽车经销商，2014年以来开始销售新能源汽车。在他看来，今年的销售形势比以往好，到4月底已经售出新能源汽车150台，比去年同期多出约30台。“店里的样车都卖掉了。”黎裔张说。
今年一季度，江西新能源汽车产量同比增长40.5%，新能源汽车零售额同比增长81.1%。尽管有基数相对较低的客观情况，但在疫情之下，江西新能源汽车产业能够走出快速上扬的曲线，仍然不易。
“回顾整个项目历程，我们一直在与时间赛跑！”一个多月前，江铃集团新能源汽车公司生产的45台新款新能源汽车交付欧洲市场，负责出口的项目经理聂小勇感慨良多。受疫情影响，部分项目组成员无法到岗，在时间紧迫、人员紧缺的情况下，团队人员连续作战，多工种“连轴转”，向交付节点冲刺。
企业加班加点，政府疏通堵点。为确保企业产业链供应链正常运转，江西省专门成立江铃保供专班，推动重点供应商加入上海第一批复工“白名单”。江铃集团新能源汽车公司所在的南昌经开区还针对零部件物流提供“一车一证”的精细化服务，通过无接触物料转运、自提方式，保障了10家供应商、100个品种物料正常供应，帮助企业顺利完成生产计划。
今年前4个月，江铃集团共销售新能源汽车3435台，同比增长超300%；EV3车型还创造出单月生产超1000台的纪录。在“五一”假期，公司不停工、不停产，马力全开赶订单。
不只是江铃，得益于政企齐心协作，今年以来江西多家新能源汽车生产企业逆势增长。
4月30日，江西凯马百路佳客车有限公司20台豪华客车出口中东市场。公司负责人表示，就在出口一天前还在为错过办理牌照而犯愁。特殊时期，交管部门为企业开通绿色通道，加急办理相关临时牌照，保障客车如期顺利出口。今年一季度，凯马百路佳公司销售额达675.02万美元，同比增长96%。
爱驰汽车有限公司上饶工厂今年以来连续向海外交付4批订单共688台新能源汽车。作为一家新能源新创车企，爱驰汽车在海外市场的表现可圈可点，产品主要销往以色列、法国、德国等发达国家。
一手保供应，一手促消费。从5月1日起，“2022年江西大宗商品消费季”活动开启，江西将拿出政策资金4600万元，对购买新燃油汽车或新能源新车的个人消费者予以奖补，同时拿出1000万元支持汽车展览展销活动。“在政策鼓励下，消费者购车意愿提升，新能源汽车供不应求，‘人等车’的情况较为突出。”黎裔张说。
江铃集团新能源汽车营销有限公司总经理杨永明判断，短期来看，尽管有生产成本上升等短期因素影响，但从长远来看，新能源汽车发展向好的趋势没变，对未来发展充满信心。
为抢抓新能源汽车发展机遇，江西积极完善产业生态，着力延链补链强链，增强产业后劲。以赣州经开区为例，当地已聚集100多家新能源汽车及关键零部件企业。
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