深圳二手房近期真实成交汇总分享2024年5月16日
房产头条、法拍乾坤、楼市韬略
说房道市苏俊恒
1、大冲城市花园
座 落: 9A栋
楼 层：高层
建筑面积：100㎡
户 型：3*2
朝 向：南
成交详情：1080万左右，单价108000元（无增值税，5月6号签的合同）
变化幅度：相较于去年12月，跌了98万
2、半岛城邦三期
座 落：7栋
楼 层：低层
建筑面积：84.6m²
户 型：2*2
朝 向：南
成交详情：1050万，单价124113元（满五年，6号左右签的合同）
3、香山美墅云颂
座 落：1栋B单元
楼 层：低层
建筑面积：170㎡
户 型：4*2
朝 向：西南
成交详情：1760万，单价103529元（满五年唯一，5月6日签的合同）
4、华润城润府3期
座 落：5栋
楼 层：中高层
建筑面积：149㎡
户 型：3*2
朝 向：西南
成交详情：2050万，单价137584元（无增值税，5月7号左右签的合同）
变化幅度：相较于今年4月，涨了50万
5、半岛城邦二期
座 落：5栋2单元
楼 层：中层
建筑面积：245m²
户 型：5*2
朝 向：东南
成交详情：2300万，单价94111元（满五年，7号左右签的合同）
6、前海时代CEO公馆
座 落：8栋B单元
楼 层：低层
建筑面积：157㎡
户 型：4*2
朝 向: 南北通透
成交详情：1850万左右，单价118188元（满五年唯一，5月7号左右签的合同）
7、前海花园二期
座 落：32栋
楼 层：中层
建筑面积：90㎡
户 型：3*2
朝 向: 南
成交详情: 540万，单价60000元（满五年唯一，5月8号签的合同）
8、恒立听海花园
座 落：3栋
楼 层：中层
建筑面积：67㎡
户 型：2*1
朝 向：西北
成交详情：875万，单价130597元（满五年唯一，10号签的合同）
变化幅度：相较于今年3月，跌了5万
9、铭筑荔苑
座 落：2A栋
楼 层：中高层
建筑面积：83㎡
户 型：3*2*2
朝 向：南
成交详情：875万左右，单价105829元（5月10号签的合同）
变化幅度：相较于今年3月，涨了17万
10、红树别院
座 落：1栋
楼 层：高层
建筑面积：106.6㎡
户 型：3*2
朝 向：东南
成交详情：1220万，单价114447元（满五年唯一，10号晚上签的合同）
11、海怡东方花园
座 落：3栋
楼 层：中层
建筑面积：77㎡
户 型：2*1
朝 向：北
成交详情：838万，单价108690元（满五年唯一，11号签的合同）
变化幅度：相较于今年2月，跌了22万
12、华润城润府1期
座 落：8栋
楼 层：中高层
建筑面积：89㎡
户 型：3*2
朝 向：东南
成交详情：1180万，单价132585元（满五年不唯一，11号晚上签的合同）
变化幅度：相较于今年4月，跌了70万
13、华联城市山林
座 落：3栋
楼 层：中层
建筑面积：95m²
户 型：3*2
朝 向：南北
成交详情：866万左右，单价91631元（满五年，11号左右签的合同）
14、星海名城五期
座 落：1栋
楼 层：高层
建筑面积：80m²
户 型：2*2
朝 向：东南
成交详情：510万左右，单价63750元（满五年，12号左右签的合同）
15、兰溪谷一期
座 落：11栋A单元
楼 层：中层
建筑面积：127.78m²
户 型：3*2
朝 向：南
成交详情：1280万，单价100172元（5月12日签的合同）
变化幅度：相较于去年10月，跌了120万
16、华润城润府1期
座 落：6栋
楼 层：高层
建筑面积：89㎡
户 型： 3*2
朝 向:东南
成交详情: 1130万，单价126966元（满五年，5月12日签的合同）
宝安
1、领航城领秀花园
座 落: D栋
楼 层：中层
建筑面积：82㎡
户 型：3*1
朝 向: 东南
成交详情：416万左右，单价50732元（无增值税，5月6号签的合同）
2、西城上筑
座 落：1栋C单元
楼 层：低层
建筑面积：130.85㎡
户 型：4*2
朝 向：南
成交详情：1096万，单价83760元（满五年唯一，5月6号左右签的合同）
变化幅度：相较于去年11月，跌了124万
3、合正汇一城
座 落：2栋A单元
楼 层：低层
建筑面积：88㎡
户 型：3*1
朝 向: 西南
成交详情: 563万，单价63977元（无增值税，5月6号左右签的合同）
变化幅度：相较于今年3月，跌了57万
4、西城上筑
座 落：3栋A单元
楼 层：中层
建筑面积：74.56㎡
户 型：2*2
朝 向: 北
成交详情: 635万，单价85166元（无增值税，5月6号左右签的合同）
5、卡罗社区
座 落: 2栋A单元
楼 层：中层
建筑面积：46㎡
户 型：1*1
朝 向: 西南
成交详情：230万左右，单价47917元（无增值税，5月6号签的合同）
6、华联城市全景
座 落：A栋
楼 层：高层
建筑面积：253㎡
户 型：5*2
朝 向: 南北通透
成交详情: 2350万，单价92885元（有增值税，5月6号左右签的合同）
7、中熙香缇湾
座 落：2栋B单元
楼 层：低层
建筑面积：89.2㎡
户 型：3*2
朝 向: 西北
成交详情: 720万，单价80717元（无增值税，复式，5月7号签的合同）
8、领航城领秀花园
座 落: H栋
楼 层：中层
建筑面积：80㎡
户 型：3*1
朝 向: 东南
成交详情：416万左右，单价52000元（无增值税，5月7号签的合同）
9、润科华府
座 落：1栋A单元
楼 层：低层
建筑面积：89㎡
户 型：3*2
朝 向: 南
成交详情: 410万，单价46067元（满五年，5月7号签的合同）
变化幅度：相较于去年3月，跌了148万
10、鸿隆广场
座 落：A1栋
楼 层：中高层
建筑面积：48㎡
户 型：2*1
朝 向: 东南
成交详情: 238万，单价49583元（业主包增值税，5月8号签的合同）
11、联建君钰府
座 落：2栋A单元
楼 层：中低层
建筑面积：115m²
户 型：4*2
朝 向：南
成交详情：639万左右，单价55565元（满五年，9号左右签的合同）
12、富通好旺角一期
座 落：C1
楼 层：高层
建筑面积：76.84m²
户 型：2*2
朝 向：南
成交详情：520万左右，单价67673元（满五年，9号左右签的合同）
变化幅度：相较于今年3月，跌了30万
13、润科华府
座 落：6栋A单元
楼 层：低层
建筑面积：89㎡
户 型： 3*2
朝 向: 南
成交详情:420万，单价47191元（满五年，5月9号签的合同）
14、天琴阁
座 落：1栋
楼 层：中层
建筑面积：77㎡
户 型：3*2
朝 向: 东南
成交详情: 390万，单价50649元（无增值税，5月10号签的合同）
15、深业新岸线一期
座 落：1栋B单元
楼 层：低层
建筑面积：123.9㎡
户 型：4*2
朝 向: 南
成交详情: 860万，单价69372元（满五年唯一，5月10号签的合同）
变化幅度：相较于去年8月，跌了180万
16、宏发领域
座 落：6栋B座
楼 层：高层
建筑面积：143㎡
户 型：4*2
朝 向：南
成交详情：1600万左右，单价112100元（满五年，5月10号签的合同）
17、壹方中心玖誉
座 落：4栋A单元
楼 层：高层
建筑面积：220m²
户 型：4*2
朝 向：南北通透
成交详情：3150万左右，单价143182元（满五年，11号左右签的合同）
18、中熙香缇湾
座 落：2栋E座
楼 层：中层
建筑面积：89.17㎡
户 型：4*2
朝 向: 西南
成交详情：638万，单价71549元（复式，无增值税，5月12号签的合同）
变化幅度：相较于去年12月，跌了82万
龙华
1、中航天逸花园
座 落：A5栋
楼 层：高层
建筑面积：113㎡
户 型：3*2
朝 向：南北
成交详情：770万左右，单价68141元（满五年唯一，5月6号左右签的合同）
2、水榭春天五期
座 落：2栋B单元
楼 层：低层
建筑面积：88m²
户 型：3*2
朝 向：南
成交详情：770万左右，单价87500元（满五年，7号左右签的合同）
3、中央原著北区
座 落：5栋二单元
楼 层：中高层
建筑面积：88m²
户 型：3*2
朝 向：南
成交详情：680万左右，单价77272元（满五年，9左右签的合同）
房产头条、法拍乾坤、楼市韬略
说房道市苏俊恒
1、大冲城市花园
座 落: 9A栋
楼 层：高层
建筑面积：100㎡
户 型：3*2
朝 向：南
成交详情：1080万左右，单价108000元（无增值税，5月6号签的合同）
变化幅度：相较于去年12月，跌了98万
2、半岛城邦三期
座 落：7栋
楼 层：低层
建筑面积：84.6m²
户 型：2*2
朝 向：南
成交详情：1050万，单价124113元（满五年，6号左右签的合同）
3、香山美墅云颂
座 落：1栋B单元
楼 层：低层
建筑面积：170㎡
户 型：4*2
朝 向：西南
成交详情：1760万，单价103529元（满五年唯一，5月6日签的合同）
4、华润城润府3期
座 落：5栋
楼 层：中高层
建筑面积：149㎡
户 型：3*2
朝 向：西南
成交详情：2050万，单价137584元（无增值税，5月7号左右签的合同）
变化幅度：相较于今年4月，涨了50万
5、半岛城邦二期
座 落：5栋2单元
楼 层：中层
建筑面积：245m²
户 型：5*2
朝 向：东南
成交详情：2300万，单价94111元（满五年，7号左右签的合同）
6、前海时代CEO公馆
座 落：8栋B单元
楼 层：低层
建筑面积：157㎡
户 型：4*2
朝 向: 南北通透
成交详情：1850万左右，单价118188元（满五年唯一，5月7号左右签的合同）
7、前海花园二期
座 落：32栋
楼 层：中层
建筑面积：90㎡
户 型：3*2
朝 向: 南
成交详情: 540万，单价60000元（满五年唯一，5月8号签的合同）
8、恒立听海花园
座 落：3栋
楼 层：中层
建筑面积：67㎡
户 型：2*1
朝 向：西北
成交详情：875万，单价130597元（满五年唯一，10号签的合同）
变化幅度：相较于今年3月，跌了5万
9、铭筑荔苑
座 落：2A栋
楼 层：中高层
建筑面积：83㎡
户 型：3*2*2
朝 向：南
成交详情：875万左右，单价105829元（5月10号签的合同）
变化幅度：相较于今年3月，涨了17万
10、红树别院
座 落：1栋
楼 层：高层
建筑面积：106.6㎡
户 型：3*2
朝 向：东南
成交详情：1220万，单价114447元（满五年唯一，10号晚上签的合同）
11、海怡东方花园
座 落：3栋
楼 层：中层
建筑面积：77㎡
户 型：2*1
朝 向：北
成交详情：838万，单价108690元（满五年唯一，11号签的合同）
变化幅度：相较于今年2月，跌了22万
12、华润城润府1期
座 落：8栋
楼 层：中高层
建筑面积：89㎡
户 型：3*2
朝 向：东南
成交详情：1180万，单价132585元（满五年不唯一，11号晚上签的合同）
变化幅度：相较于今年4月，跌了70万
13、华联城市山林
座 落：3栋
楼 层：中层
建筑面积：95m²
户 型：3*2
朝 向：南北
成交详情：866万左右，单价91631元（满五年，11号左右签的合同）
14、星海名城五期
座 落：1栋
楼 层：高层
建筑面积：80m²
户 型：2*2
朝 向：东南
成交详情：510万左右，单价63750元（满五年，12号左右签的合同）
15、兰溪谷一期
座 落：11栋A单元
楼 层：中层
建筑面积：127.78m²
户 型：3*2
朝 向：南
成交详情：1280万，单价100172元（5月12日签的合同）
变化幅度：相较于去年10月，跌了120万
16、华润城润府1期
座 落：6栋
楼 层：高层
建筑面积：89㎡
户 型： 3*2
朝 向:东南
成交详情: 1130万，单价126966元（满五年，5月12日签的合同）
宝安
1、领航城领秀花园
座 落: D栋
楼 层：中层
建筑面积：82㎡
户 型：3*1
朝 向: 东南
成交详情：416万左右，单价50732元（无增值税，5月6号签的合同）
2、西城上筑
座 落：1栋C单元
楼 层：低层
建筑面积：130.85㎡
户 型：4*2
朝 向：南
成交详情：1096万，单价83760元（满五年唯一，5月6号左右签的合同）
变化幅度：相较于去年11月，跌了124万
3、合正汇一城
座 落：2栋A单元
楼 层：低层
建筑面积：88㎡
户 型：3*1
朝 向: 西南
成交详情: 563万，单价63977元（无增值税，5月6号左右签的合同）
变化幅度：相较于今年3月，跌了57万
4、西城上筑
座 落：3栋A单元
楼 层：中层
建筑面积：74.56㎡
户 型：2*2
朝 向: 北
成交详情: 635万，单价85166元（无增值税，5月6号左右签的合同）
5、卡罗社区
座 落: 2栋A单元
楼 层：中层
建筑面积：46㎡
户 型：1*1
朝 向: 西南
成交详情：230万左右，单价47917元（无增值税，5月6号签的合同）
6、华联城市全景
座 落：A栋
楼 层：高层
建筑面积：253㎡
户 型：5*2
朝 向: 南北通透
成交详情: 2350万，单价92885元（有增值税，5月6号左右签的合同）
7、中熙香缇湾
座 落：2栋B单元
楼 层：低层
建筑面积：89.2㎡
户 型：3*2
朝 向: 西北
成交详情: 720万，单价80717元（无增值税，复式，5月7号签的合同）
8、领航城领秀花园
座 落: H栋
楼 层：中层
建筑面积：80㎡
户 型：3*1
朝 向: 东南
成交详情：416万左右，单价52000元（无增值税，5月7号签的合同）
9、润科华府
座 落：1栋A单元
楼 层：低层
建筑面积：89㎡
户 型：3*2
朝 向: 南
成交详情: 410万，单价46067元（满五年，5月7号签的合同）
变化幅度：相较于去年3月，跌了148万
10、鸿隆广场
座 落：A1栋
楼 层：中高层
建筑面积：48㎡
户 型：2*1
朝 向: 东南
成交详情: 238万，单价49583元（业主包增值税，5月8号签的合同）
11、联建君钰府
座 落：2栋A单元
楼 层：中低层
建筑面积：115m²
户 型：4*2
朝 向：南
成交详情：639万左右，单价55565元（满五年，9号左右签的合同）
12、富通好旺角一期
座 落：C1
楼 层：高层
建筑面积：76.84m²
户 型：2*2
朝 向：南
成交详情：520万左右，单价67673元（满五年，9号左右签的合同）
变化幅度：相较于今年3月，跌了30万
13、润科华府
座 落：6栋A单元
楼 层：低层
建筑面积：89㎡
户 型： 3*2
朝 向: 南
成交详情:420万，单价47191元（满五年，5月9号签的合同）
14、天琴阁
座 落：1栋
楼 层：中层
建筑面积：77㎡
户 型：3*2
朝 向: 东南
成交详情: 390万，单价50649元（无增值税，5月10号签的合同）
15、深业新岸线一期
座 落：1栋B单元
楼 层：低层
建筑面积：123.9㎡
户 型：4*2
朝 向: 南
成交详情: 860万，单价69372元（满五年唯一，5月10号签的合同）
变化幅度：相较于去年8月，跌了180万
16、宏发领域
座 落：6栋B座
楼 层：高层
建筑面积：143㎡
户 型：4*2
朝 向：南
成交详情：1600万左右，单价112100元（满五年，5月10号签的合同）
17、壹方中心玖誉
座 落：4栋A单元
楼 层：高层
建筑面积：220m²
户 型：4*2
朝 向：南北通透
成交详情：3150万左右，单价143182元（满五年，11号左右签的合同）
18、中熙香缇湾
座 落：2栋E座
楼 层：中层
建筑面积：89.17㎡
户 型：4*2
朝 向: 西南
成交详情：638万，单价71549元（复式，无增值税，5月12号签的合同）
变化幅度：相较于去年12月，跌了82万
龙华
1、中航天逸花园
座 落：A5栋
楼 层：高层
建筑面积：113㎡
户 型：3*2
朝 向：南北
成交详情：770万左右，单价68141元（满五年唯一，5月6号左右签的合同）
2、水榭春天五期
座 落：2栋B单元
楼 层：低层
建筑面积：88m²
户 型：3*2
朝 向：南
成交详情：770万左右，单价87500元（满五年，7号左右签的合同）
3、中央原著北区
座 落：5栋二单元
楼 层：中高层
建筑面积：88m²
户 型：3*2
朝 向：南
成交详情：680万左右，单价77272元（满五年，9左右签的合同）
深圳二手房近期真实成交案例分享2025年5月16日
房产头条、法拍乾坤、楼市韬略
说房道市苏俊恒
一：君汇新天成交一套3栋两本证楼王户型，两梯两户，中层楼层，175平四房2500万左右成交，客厅南向，成交周期近1年，最近价格出现调整得以成交，这套房子在深圳湾性价比很高，尤其是这个价位段可对比的户型等。
二：上周南山成交热点华润城润府一期89平3房连续成交4套之多，其中8栋20多楼D户型，东南向，成交价1150万，成交周期不到半年，5月出现调价，上月同户型成交1250万，如果不是被摆台公开价格，业主可能不会这个价格出。
5栋10多楼E户型1130万以内成交，西南向，楼栋位置好，之前业主是1150都不会卖，所以当一个小区房子成交一套后其他业主急卖的脆弱心态也会被崩了.
89平东南户型对比22年底最低成交价1250万来看，今年4-5月跌了100万，其实不买到高点，依然是抗跌盘。
房产头条、法拍乾坤、楼市韬略
说房道市苏俊恒
一：君汇新天成交一套3栋两本证楼王户型，两梯两户，中层楼层，175平四房2500万左右成交，客厅南向，成交周期近1年，最近价格出现调整得以成交，这套房子在深圳湾性价比很高，尤其是这个价位段可对比的户型等。
二：上周南山成交热点华润城润府一期89平3房连续成交4套之多，其中8栋20多楼D户型，东南向，成交价1150万，成交周期不到半年，5月出现调价，上月同户型成交1250万，如果不是被摆台公开价格，业主可能不会这个价格出。
5栋10多楼E户型1130万以内成交，西南向，楼栋位置好，之前业主是1150都不会卖，所以当一个小区房子成交一套后其他业主急卖的脆弱心态也会被崩了.
89平东南户型对比22年底最低成交价1250万来看，今年4-5月跌了100万，其实不买到高点，依然是抗跌盘。
深圳湾卓越维港名苑177平、2010年原业主427万入手，据我了解小区同户型中高层今天3月份成交一套3580万。
这套法拍房我们看到8人竞拍，成交价很可能在3200-3300万左右左右，14年时间如果这个业主什么都不做，正常工作生活涨幅接近9倍。
有什么生意有这么高回报率？有钱还是要买房，有钱人的游戏永远都是对的。 https://t.cn/z8AUSxr
这套法拍房我们看到8人竞拍，成交价很可能在3200-3300万左右左右，14年时间如果这个业主什么都不做，正常工作生活涨幅接近9倍。
有什么生意有这么高回报率？有钱还是要买房，有钱人的游戏永远都是对的。 https://t.cn/z8AUSxr
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