#全国仅剩6地未全面取消住房限购# 放开限购后，这份买房攻略一定要收好！
目前，全国大部分城市已经全面放开了限购，只有北上广深、天津、海南没有全面放开限购。近期，由于放开限购等利好政策，各地的房地产市场都有所回暖，有意向购房的人们纷纷走进售楼处和中介公司。这对房地产市场来说是一个好现象，但是，我还是要再次提醒各位购房人，无论是购买新房还是二手房，都需要保持谨慎的态度，避开购房过程中的陷阱。

对于购买新房的购房人来说，要注意以下陷阱：
1、零首付、低首付陷阱。放开限购在一定程度上降低了购房门槛，但对于经济实力有限的购房人来说，不要过于急于买房。一旦心急，就有可能掉入零首付、低首付的陷阱中。首先，这些方式是不合法的。即使成功获得贷款，也是在提前透支自己的资金能力。如果银行察觉到后续问题，购房人可能需要一次性偿还所有贷款，甚至会陷入财务困境。

2、特价房陷阱。在购房过程中，很多人会被特价房的价格所吸引。然而，我们在购买特价房时要全面、综合地考虑。许多特价房存在一些问题，如户型不好、位置不好，采光不好，楼层不好等。不要因为房子的价格而忽略这些问题。

除此之外，如果特价房的价格过低，最好查一下房子的备案价格。如果售价远低于备案价格，开发商很可能存在违规销售的情况，我们后续可能无法办理网签等手续。如果房子的售价与备案价格相差不大，并且该房屋还存在一些问题，那么该房屋的性价比并不高，购房需要谨慎考虑。

3、买房送X陷阱。这类陷阱包括：买房送车位、买房送面积、买房送装修等。我们可以从以下两个方面来辨别此类活动是否为陷阱。首先，看赠送的部分是否侵占了公摊，或者是否涉嫌违建。有些开发商赠送的花园、露台、地上停车位等实际上属于全体业主共有，这种行为可能侵犯其他业主的权益。如果涉嫌违建，后续违建的部分可能会被拆除。其次，看是否真正从我们自己身上获得了好处。有些开发商虽然赠送了很多东西，但房价也相应提高，这种情况下，开发商的赠送实际上是有价格的。更甚者，开发商不仅赠送的部分是公摊（我们已经交过钱了），还因为赠送上调了房价，也就是说我们要为赠送的部分二次付费，这样的房子一定不要买。

4、虚假宣传陷阱。开发商在销售房屋时说得天花乱坠，但实际交房后却变成了各种“低配版”“简配版”的房子。同时，在购房合同中，开发商往往会写上这样一条：“销售人员的承诺、宣传资料、样板房等不是合同的组成部分，对其没有约束力。”这会给我们后续的维权带来一定困难。

因此，我们在买房时一定要把握一个大原则，只要是合同中没有明确约定的内容，都有可能是假的，都有可能是宣传的伎俩。对于我们特别在意的点，比如：周边的医疗设施、学区房等，在购房前，我们可以通过查看小区的建设工程规划许可证附件附图，或者要求开发商提供学区房等相关文件方式、到相关部门进行核实等方式来确认。

对于购买二手房的业主们来说，主要需要注意以下几点：
1、看合同约定。二手房交易中，拟好一份合同至关重要。在合同中，我们可以写明房屋的基本状况、房屋成交价格中所包含的具体内容、房款的支付方式、逾期付款的违约责任、房屋交付的状况和时间、过户、税费承担等等。对于上述约定，要尽可能详细地落实到合同里。需要提醒大家的是，二手房交易中的合同是可以修改的，双方可以针对双方约定签订补充协议。如果对于相关事项不太了解，可以请相关专业人士陪同交易或修改合同。

2、实地看房。买二手房一定要实地看房后再进行交易。很多二手房问题都是可以在实地看房的过程中被发现的，我们不仅要看房屋的现状，还可以看一下周边的配套设施以及物业的服务等。同时，在看房的过程中，也要留意中介或房东的人品，如果察觉到对方的人品存在问题，那么后续很有可能会存在人为的其他难题，我们需要做好心理准备，或者选择其他合适的房子。

3、核实身份。二手房交易的过程中，买家需要核实两个身份，其一是卖房人的身份；其二是房子的“身份”。交易过程中，我们一定要认真查看房主的身份证及房产证。如果原房主委托了代理人代替他进行交易，则需要代理人出示公证授权委托，核实代理人的身份证与公证授权委托书上的信息一致。

即使进行了现场看房，我们也要核实房子的“身份”。作为购房人，要详细查看房产证上登记的面积、用途、房屋性质、共有权、抵押情况等。查看房产证的基础上，还要去不动产登记部门进行核查，确保房屋情况与房产证上的情况一致。如果房子的产权存在问题，我们一定不要买。

除放开限购外，各地还推出了其他利于房屋交易的政策，如果在房屋交易的过程中需要借助政策的帮助，我们一定要提前对该政策进行充足的了解，如果遇到不懂的地方要及时向相关部门咨询，同时，也可以咨询相关专业人士，或者请相关专业人士陪同交易。#律师说法##微博x计划#

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防范于心 反诈于行
加强自我防范 提高防骗意识
一、防诈知识之——电信诈骗
电信诈骗是指通过电话、网络和短信方式，编造虚假信息，设置骗局，对受害人实施远程、非接触式诈骗，诱使受害人打款或转账的犯罪行为，通常以冒充他人及仿冒、伪造各种合法外衣和形式的方式达到欺骗的目的，如冒充公检法、商家公司厂家、诈骗。国家机关工作人员、银行工作人员等各类机构工作人员，伪造和冒充招工、婚恋、贷款、中奖、手机定位和招嫖等形式进行。【预防方法】
1.不接陌生人电话。
2.不点陌生链接，不扫陌生二维码，不下载陌生软件。
3.上网时不透露自己和家庭的相关信息。
4.不向陌生人透露账号密码、短信验证码等。
5.警惕慎用公共免费网络。
6.有疑问打110，或找家人和老师帮忙。
虽然骗子的诈骗手法层出不穷，但是只要我们牢记“六个一律”，坚持不轻信、不汇款、不透露、不扫码、不点击链接、不接听转接电话，就可以保住我们的“钱袋子”。
二、防诈知识之——网络诈骗
（一）什么是网络诈骗？
网络诈骗是指以非法占有为目的，利用互联网采用虚构事实或者隐瞒真相的方法，骗取数额较大的公私财产的行为。
（二）预防方法
网络诈骗危害极大，造成巨大的财产损失，大家应该怎样学会去了解、认识诈骗方式并规避被骗风险呢？
1.保持冷静，确定损失
当遭遇了网络诈骗，我们需要尽量保持冷静，切莫慌张。首先，我们要确定自己的损失，如：钱财、物品等，可以的话，可以列出损失清单，供报案所用。如果被骗钱财物为游戏道具、游戏币、账号或其他虚拟物品，请先联系该游戏、软件或者网站的管理员进行处理。
2.尽快报警，防止二次受骗
确定了损失之后，我们必须尽快报警，切不可再联系网络诈骗者，防止二次受骗，有的受害者损失心切，未经报案便私下联系网络诈骗者，并且轻信了其提供的退款、退物的谎言，二次受骗，使损失进一步扩大。
3.想尽办法，及时止损
报警之后，我们可以想办法进行止损，如尽快联系银行或快递公司等。若为网银诈骗，且有保存诈骗者开户及账号信息的话，可立即登录对方开户行的网银和电话银行，输入对方的账号后，故意输错三次登录密码，这样对方的网银转账跟电话银行转账功能就会被暂时冻结24小时，为我们联系银行、报警，进一步止损工作争取宝贵时间。
（三）防范知识我知道
1.8个“凡是”
2.6个“一律”

mk厂复刻欧米茄海马300如何分辨mk厂自从推出欧米茄海马300的复刻，mk厂以其精湛的做工，细节的处理，此款很快占据此款最高版本的位置，销量很高！市面一度到缺货的地步，很多小厂海马也盯上了mk厂的这款爆款，不惜冒充mk厂版本获得销量和利润，很多表友买到这款也不知道如何鉴别！下面就是两步鉴别mk厂海马！第一看包装如上图所示mk厂海马收到应该是这种包装，正面有mk防伪帖，表后面有条形码！这俩包装缺一个肯定是冒充版本！都有的情况下看第二步！第二步 看表盘后面编码看上面矩形框的编码！先看表带链接表盘生耳处的方框，mk厂版本海马是877开头的八位编码，而小厂版本是861开头，并且编码方向不一样！还有表带头的编码，mk没有编码，而小厂版本有个816编码先来说下，现在复刻表出货流程，客户下单后，我们给厂家下单，厂家统一都是晚上七至八点发货，完后我们拿到表，客户当天又要求发出，所以完全没时间做到细致的检查，希望各位明白仿表厂家由于行业限制，出货前产品是没办法做细致的质检，这就是无法改变的行业现状，再大的工厂也是如此。但是大表哥作为一个负责任的表商，如果你不着急当天出货，我们会严格执行我们的售前质检流程。因为严密的质检流程，既满足了客户对品质的诉求，又使得大表哥口碑得到深化，是一个双赢的措施，当然这也是我们为什么需要隔天发货的原因所在，所以为了后续的售后问题最小化，多等待这一天是非常值得的。当然大表哥也会适当存库部分热门款提前做好质检，满足部分客户急需，接下来大表哥给各位详细介绍一下我们的质检流程：一直以来，大表哥（VX:retyintz）将售前对客户的解说以及耐心程度还有发货前的质检工作作为核心竞争的一个重要组成部分，为此我们制定了系统并且全面的质检流程：整体外观- 功能测试-机芯稳定性-防水性能-日历-划痕-指纹-凹陷-误差调试四大核心流程一、防水检查其防水系统的安全性，例如后盖防水胶圈和表冠内的胶圈等，在不确定性的情况下，会使用领先业界的真空测试仪进行检测二、整体外观:检查整体外观有没明显瑕疵，划痕，残次品，字面有没灰尘，如果肉眼检查还不够，我们会使用高倍电子放大镜三、功能测试:检查功能是否能正常运转，主要针对卡针，日历不跳，计时功能等问题四、机芯测试:控制误差在标准范围内，调试完毕之后，我们会放在摇表器一天，第二天观察走时，确认机芯没有任何缺陷并发出以上整个质检流下来大表哥需要花费一天的时间，当有表商承诺既有做检测又能当天发货的，这绝对是不符合实情，他是为了让你放心才这样说。因为需要1天的时间才能做好检测，除非是有现货款式提前做好质检的，否则是做不到当天发货，因此表哥希望各位不要急于这一天的时间，只有完善的质检流程才能够最大限度保障你自身利益和带来愉快的购物体验。《关于售后》1、大表哥将为你提供为期至少两年的保修服务，并提供终身维护。如果未超过保修期非更换手表配件和人为问题，一律维修均为免费。如果需要更换配件，只提供配件的成本进行返修，不以赚取利益为目的。【对于超过保修期的手表保留最终解释权】2、免费保修范围：遵循国家手表行业的保修规范，钟表行业内的免费保修范围是主要针对手表机芯的故障，以此行业惯例，请熟知。3、非免费保修范围：手表表壳的正常磨损，皮表带的损坏，镀金手表的正常使用褪色等情况均不在免费保修的范围内。关于返修：当您发现手表存在问题，如手表无法正常运行、手表镜面破损、手表时差大、盘面刻度脱落等问题。需要售后返修的时候请及时与大表哥联系。1、按照客服提供的地址发货送修，新表一周内有质量问题，表哥承担来回邮费。2、邮寄包裹要求：包装盒不用寄过来，气泡袋或者毛巾防震打包好即可！3、手表正常返修时间为7-10天左右。整个流程包括：到货检测——返厂送修——返厂后检测——手表返回——表哥再行检测。 手表是细活，时间和技术要求很高，希望各位配合不要催促。4、如遇到特殊情况，维修时间超过90天，像是缺少手表配件或者是卖家无法继续履行保修义务时，如果在保修期内；顾客有权利要求换新，为卖家提供优质的服务是一个优秀的商家应该做的。当然如果遇到类似的情况，也恳求大家的理解，表哥会尽力帮大家处理好售后的所有事宜！5、特别强调一下快递：鉴于以往普通快递丢件的现象，快递一定发顺丰，并且顺丰单号拍照给客服留底。如偏远地区，没有顺丰网点，只能发普通快递，请提前联系告知售后客服并且单号拍照给客户留底，否则出现快递丢失，一律不赔偿！关于退换货1、在购买前请您仔细确认手表是否是您喜欢的款式？手表大小是否合适您的手腕？表哥所有表款均为实物拍摄，不做特殊处理，实物和图片/视频一致。您收到货，非手表本身质量问题，原则上不予退换。如有特殊情况请与我进行协商处理。特别说明：由于有时候出货量较大，难免会存在细小的瑕疵或者由于快递过程中问题，从而使得您在收到手表时出现一些瑕疵，遇到这种情况，您可以尽快联系我，把问题反映清楚，在核实情况属实而且手表不磨损不拆膜不佩戴，不影响二次售出的前提下会帮您换新或者处理好小问题。所以大家在收到手表时先不要撕掉保护膜，也不要佩戴，仔细检查好外观，手动上弦30圈左右，静放一天左右，在确定外观走时误差没有问题情况下，那您就可以开始佩戴上您的爱表。如果您已经撕膜佩戴过，或者有使用的痕迹，即使只是戴了几秒，那表哥也是没法再进行二次销售了，而且表厂也是绝不会给我退换货了，这时您的手表就只能送保修了。（另外这里也需要说明一下，无论是专柜还是某某商城，如果不是表本身质量问题都是不会退换的。某某所有的商品都支持7天无理由退换货，但是钟表和珠宝是除外的。道理很简单，由于钢材的特性，撕膜佩戴后，非常容易产生刮痕，无法进行二次销售，相信您也不能接受我发给您的表是之前的退件吧？所以希望您能理解和配合）2、特别说明，以下情况不做退换货处理：(1)原则上任何非表哥出售的商品是不管调休的，但实际表哥已经帮助很多不是在我这里买的客户进行返修，这样也赢得了不少口碑。(2)任何因非正常使用及保管导致出现问题的商品(碰撞、划伤、自行拆卸、维修、滥用或不正确的操作)。(3)任何主观地认为商品与愿景不符的商品。当你有能力买到一块好的手表时，也要时时刻刻的要小心保养，不要因为自己的失误而令你的爱表爱到伤害。而这些伤害可能会令你的手表直接报废，而这样会令你损失了好几个月的钱买的这款手表，下面小编会简单的介绍几款大家在生活当中容易会被大家忽略的行为，所以一定要小心.1、远离磁场在生活当中处处都有磁场，不管是手机、电脑还是一些家电都是磁场非常大的，不管是机械表还是石英表都是很怕磁场的，不管是机械表和石英表的机芯大部份的都是用钢制作而成的，钢质的零件最容易被磁化，包括擒纵轮和擒纵叉，还有游丝，磁力严重影响和干扰摆轮的震荡周期在日常生活中，随处可见强磁场，最典型的就是包包上的磁扣，对机械手表的影响很大，还有各种各样的电器，所以，机械手表会再不知不觉中被磁化。所以在生活中要远离这些。2、佩戴手表洗澡游泳或者蒸桑拿很多朋友去游泳的时候都会佩戴着手表去游泳，因为可能要看时间，所以没有取下来，而一般我们在佩戴的手表都是日常防水的手表，而不是专业的潜水表，日常防水的手表在防水措施不是很好，一碰到水很容易会进入到手表内部，日常防水的手表能够防止日常佩戴汗水的浸入和洗手的碰撞，但是不能完全浸没在水中。因为那样手表必需会进水，当然了洗澡和蒸桑拿也不行,因为高温时防水胶圈受温度影响会热胀冷缩出现空隙并加速老化从而引起进水和表内出现水凝结物,严重的将使机件损坏3、不远离化学物品腕表应当远离一切带有腐蚀作用的化学物品，如：漂白水、洗手液等，不宜在酸性环境，如，下酸雨的时候佩戴。另外如果你是新材质腕表爱好者，比如陶瓷，那就一定要小心油了，一旦陶瓷腕表沾上了油脂，将特别难清洗。4、不经常保养夏日湿气重汗水多，对腕表尤其要多清洗和洗油。内部保养洗油，或彻底的清洁，仍应定期送到表店做专业处理。一些表店非常流行用超音波洗表，但因这项仪器需以震荡方式清洗手表，极容易造成手表内部零件松脱。因此，这种清洗方式，反而容易造成困扰，因此，不宜采用这类仪器来洗表。至于给手表洗油，可千万别自己尝试，这是个专业活，一定要到表店做专业的处理。5、不清洗表带和表壳我们都知道，我们在佩戴手表时，手会经常出汗，而汗液则会残留在手表上，而人体的汗含有盐酸的成分，这些成分会慢慢的腐蚀表带或是表壳。当长时间佩戴皮带?表不但会产生异味外，硬化龟裂也是常见的症状。汗渍是侵蚀皮质的元凶，让皮带变形、硬化甚至断裂，导致?表常莫名的遗失或摔伤也是家常事;皮质寿命的不堪，应提早养成保养及消费观念，切勿贪小便宜，避免不必要的损失。上面的五点，你中了几条呢。话不多说，以上这些就是大表哥长期以来在学到的关于佩戴手表的一些知识。mk厂复刻欧米茄海马300如何分辨欧米茄v6版212.30.36.20.03.001海马300米潜水表！品牌：欧米茄产品货号： 003062：￥2580元欧米茄v6版212.30.36.20.03.001海马300米潜水表！销量冠军！36毫米直径，中性尺寸。精选316l实心精钢，正品开模1:1拉丝工艺，2836金机！蓝宝石防反光蓝膜镜面，运动百搭！乱真的首选！