官方出面,一幢一幢的买楼了!
今天,地产链逆市普涨,直接的导火索是彭博的消息,关于收购存量住宅的传闻。
然后今晚,杭州方面真的行动起来了:杭州市临安区住房和城乡建设局日前发布公告,经临安区人民政府研究决定,在临安区范围内收购一批商品住房用作公共租赁住房。
对于房源基本条件,临安规定:房源以整幢作为基本收购单位,同时单套建筑面积不超过70平方米。
临安还明确了收购房源的最高限价原则:以不超过周边房源、车位的评估价作为本次收购的最高限价。
跟前几天南京的政策相对,杭州这次,收购的意思就非常直白了:直接是以整幢来购买的!
这手笔,是够大的!
而且,单套面积不超70平,这也确实是准备做公租房的样子。
自从430会议之后,哨兵就一直在强调,楼市的下一个重大政策,就是要收购存量住宅,目前正在一步步的兑现。
对于“为什么要收购”的相关问题,哨兵近期已经反复分析过了。
今天,咱们来分析一下,到底要投入多少的资金,才能见效!
对于这个问题,今天也有一些传闻,7万亿、8万亿、10万亿……各种说法都有。
咱们类比一下当年的“货币化棚改”,看一看本轮的“去库存”要投入的资金。
当年的货币化棚改,本质上就是央行通过PSL定向放水,进行棚户区改造,老百姓拿着补贴的钱,去买存量的住房,迅速消化了库存,并将楼市点燃,引发了跟风抢购和涨价潮。
现在的情况,跟当年不可同日而语。
首先,目前库存的房子已经超过了2015年的高点(如下图)。
更重要的一点变化在于:跟风者没有了!
当年那一轮的“涨价去库存”,直接透支了中国人对于房子的购买力。
现在,即使政府出面,收购存量住宅,也不可能引发跟风。
因为,政府收购的,是卖不出去的房子,是要打折买的。
在目前的买方市场环境下,又是政府作为买方,那价格自然是要压低的,就跟“医药集采”是一样的道理。
对于活不下去的房企来说,亏本也得卖!
具体打几折,应该还得具体情况具体对待,需要博弈。
这样的一番操作下来,根本不可能形成跟风买房潮,因为人性都是“追涨杀跌”的。
更重要的一点在于:只有人口持续净流入的少数核心城市,对于保障房的需求才比较大;对于人口流出的中小城市来说,保障房的需求其实并不大。
收购存量住宅,最主要的原因是为了解决目前的困境,特别是地方政府的困境。
房企手里的房子卖不出去,资金链断裂,拖欠上游供应商的资金,环环相扣,拖累了不知道多少的行业、多少的企业、多少人……
同时,房企的债务违约,甚至破产,将引发一系列的金融风险。
更主要,还是地方政府,也指着中央的资金进来呢。
因为这个事情,是不可能指着地方政府自己筹钱的。
还是得中央给政策,由银行贷款。
那银行的钱从哪里来?
估计还是得从央行那里来!
对于地方政府来说,先收购的、先救的房企,自然是先紧着自己的“亲儿子”们,也就是先把地方国有房企救活了再说。
后面,地方政府卖地,还得指着“亲儿子”出面,来给地方的土地财政续一续命……
总的来说,收购存量住宅,只是一个合适的理由,核心是要救地方政府。
只要中央给了政策、央妈放了水,地方政府的日子就会好很多。
所以,归结起来,还是那五个字:救民先救X……
收购存量住宅不可能让中国楼市再火起来,核心是让地方政府渡过这一道难关!
今天,地产链逆市普涨,直接的导火索是彭博的消息,关于收购存量住宅的传闻。
然后今晚,杭州方面真的行动起来了:杭州市临安区住房和城乡建设局日前发布公告,经临安区人民政府研究决定,在临安区范围内收购一批商品住房用作公共租赁住房。
对于房源基本条件,临安规定:房源以整幢作为基本收购单位,同时单套建筑面积不超过70平方米。
临安还明确了收购房源的最高限价原则:以不超过周边房源、车位的评估价作为本次收购的最高限价。
跟前几天南京的政策相对,杭州这次,收购的意思就非常直白了:直接是以整幢来购买的!
这手笔,是够大的!
而且,单套面积不超70平,这也确实是准备做公租房的样子。
自从430会议之后,哨兵就一直在强调,楼市的下一个重大政策,就是要收购存量住宅,目前正在一步步的兑现。
对于“为什么要收购”的相关问题,哨兵近期已经反复分析过了。
今天,咱们来分析一下,到底要投入多少的资金,才能见效!
对于这个问题,今天也有一些传闻,7万亿、8万亿、10万亿……各种说法都有。
咱们类比一下当年的“货币化棚改”,看一看本轮的“去库存”要投入的资金。
当年的货币化棚改,本质上就是央行通过PSL定向放水,进行棚户区改造,老百姓拿着补贴的钱,去买存量的住房,迅速消化了库存,并将楼市点燃,引发了跟风抢购和涨价潮。
现在的情况,跟当年不可同日而语。
首先,目前库存的房子已经超过了2015年的高点(如下图)。
更重要的一点变化在于:跟风者没有了!
当年那一轮的“涨价去库存”,直接透支了中国人对于房子的购买力。
现在,即使政府出面,收购存量住宅,也不可能引发跟风。
因为,政府收购的,是卖不出去的房子,是要打折买的。
在目前的买方市场环境下,又是政府作为买方,那价格自然是要压低的,就跟“医药集采”是一样的道理。
对于活不下去的房企来说,亏本也得卖!
具体打几折,应该还得具体情况具体对待,需要博弈。
这样的一番操作下来,根本不可能形成跟风买房潮,因为人性都是“追涨杀跌”的。
更重要的一点在于:只有人口持续净流入的少数核心城市,对于保障房的需求才比较大;对于人口流出的中小城市来说,保障房的需求其实并不大。
收购存量住宅,最主要的原因是为了解决目前的困境,特别是地方政府的困境。
房企手里的房子卖不出去,资金链断裂,拖欠上游供应商的资金,环环相扣,拖累了不知道多少的行业、多少的企业、多少人……
同时,房企的债务违约,甚至破产,将引发一系列的金融风险。
更主要,还是地方政府,也指着中央的资金进来呢。
因为这个事情,是不可能指着地方政府自己筹钱的。
还是得中央给政策,由银行贷款。
那银行的钱从哪里来?
估计还是得从央行那里来!
对于地方政府来说,先收购的、先救的房企,自然是先紧着自己的“亲儿子”们,也就是先把地方国有房企救活了再说。
后面,地方政府卖地,还得指着“亲儿子”出面,来给地方的土地财政续一续命……
总的来说,收购存量住宅,只是一个合适的理由,核心是要救地方政府。
只要中央给了政策、央妈放了水,地方政府的日子就会好很多。
所以,归结起来,还是那五个字:救民先救X……
收购存量住宅不可能让中国楼市再火起来,核心是让地方政府渡过这一道难关!
在这里为大家讲述精仿劳力士哪里买?高仿劳力士一般多少钱?几百元的高仿劳力士能不能买?欧米茄机械表需要保养吗当今社会迅速发展,茄V心 136 457 599 1(去掉空格)各类商品层出不穷,手表也是一样。样式的变化,颜色的变化,功能的变化等,就连手表也从机械的衍生出了智能手表,起到了更多的作用。之所以很多表迷用户在购买手表时都会优先选择购买产自大型厂家的手表,卖的" /> 文章欧米茄机械表需要保养吗欧米茄机械表需要保养吗 2021年8月9日11:18:42 评论摘要欧米茄机械表需要保养吗当今社会迅速发展,各类商品层出不穷,手表也是一样。样式的变化,颜色的变化,功能的变化等,就连手表也从机械的衍生出了智能手表,起到了更多的作用。之所以很多表迷用户在购买手表时都会优先选择购买产自大型厂家的手表,卖的 欧米茄机械表需要保养吗多少钱一般是多少目录欧米茄机械表需要保养吗当今社会迅速发展,各类商品层出不穷,手表也是一样。 样式的变化,颜色的变化,功能的变化等,就连手表也从机械的衍生出了智能手表,起到了更多的作用。 之所以很多表迷用户在购买手表时都会优先选择购买产自大型厂家的手表,卖的火爆,不仅仅是因为它对手表的外观的重视,富有设计感,充满了设计理念,更是因为它的质量有很高的保障,不像有的小型厂家为了降低成本选择用伪劣零件进行生产,在生产工艺方面也草草了事,具有极高的准确性,并且可以让我们以最优惠的多少钱买到最合适的手表,让我们在使用时可以享受到精致的外观和舒适的使用感,更多用户不会上来先去了解他的结构,反而了解的则是基础知识。 不用担心买回来不多久就过时或者无法使用的情况,这也是大部分表迷选择它的原因。 欧米茄机械表需要保养吗多少钱一般是多少这款手表哪怕是在更新换代如此之快的今天还是有很多用户在购买手表时第一时间选择购买欧米茄机械表需要保养吗,其实是因为绝大多数用户在使用他的时候,会感觉到很多地方有提升,主要是因为这款手表拥有外观优势。 实际上在说到手表的不同的时候,并不能光看它有那些款式,还要看背后的生产厂家,只有厂家有自己的生产优势,这样才可以让手表有非常大的提升。第一我们要看厂家的规模,大型厂家往往有很好的生产实力优势,这也就可以让手表的质量得到很强的提升。更多用户不会上来先去了解他的结构,反而了解的则是基础知识。在手表的生产中重视手表的设计,很好地应用了人体工学,极度注重表壳的亲肤性,在舒适每个人购买手表时都是出于不同的需求,不同的需求在一定程度上也决定了它的多少钱。就像欧米茄机械表需要保养吗,整个手表的搭配和细节方面都很完美,带手表会给人留下一种时刻观念强的印象,与这种人打交道让人定心,在工作方面更容易成功。另一方面也提高了手表自身的性价比。大型厂家的手表外观相对于小型厂家来说也更加好看,比如在考试的场合,很多情况下手机是不可以带入的,手表就起到了关键性作用。一个厂家只有在设计感和使用感都满足了用户的情况下,才能在市场上立住脚跟,才能长久而坚定的发展下去。比如在考试的场合,很多情况下手机是不可以带入的,手表就起到了关键性作用。历史上的今天8月92020某某复刻表攻略 哪些好2020浪琴高仿手表 哪里买2020卖高仿名表 图片2020卡地亚高仿手表一般多少钱一个 一般多少钱2020怎么分辨复刻表是哪个厂的 哪个好2020高仿手表怎么买 哪个好2020瑞士劳力士一比一复刻 如何购买2020高仿产品怎么销售 厂家在这里将为大家讲述
在这里为大家讲述复刻罗杰杜比价格多少?一比一精仿罗杰杜比能买吗?高仿罗杰杜比走时准吗?复刻手表多少钱图片搜索为什么许多表迷用户会选择复刻手表多少钱图片搜索呢,茄V心 1 36 45 75 99 1(去掉空格)因为它的质量值得广大用户的信赖。高质量的机芯为手表提供了准确的时间和长久的使用寿命,长期积累的经验为生产提供了系统性和专业性的技术,再以原本的手表多少钱卖出,获取更高的利润,这不是一个企业能赖以生存的方式。等等的这些原因都为手表的长久发展打下了坚实的基础。因为这款产品并不是只有一个厂家在生产,而且每个厂家生产的手表也有所不" /> 文章复刻手表多少钱图片搜索复刻手表多少钱图片搜索 2021年8月9日13:24:37 评论摘要复刻手表多少钱图片搜索为什么许多表迷用户会选择复刻手表多少钱图片搜索呢,因为它的质量值得广大用户的信赖。高质量的机芯为手表提供了准确的时间和长久的使用寿命,长期积累的经验为生产提供了系统性和专业性的技术,再以原本的手表多少钱卖出,获取更高的利润,这不是一个企业能赖以生存的方式。等等的这些原因都为手表的长久发展打下了坚实的基础。因为这款产品并不是只有一个厂家在生产,而且每个厂家生产的手表也有所不复刻手表多少钱图片搜索为什么许多表迷用户会选择复刻手表多少钱图片搜索呢,因为它的质量值得广大用户的信赖。 高质量的机芯为手表提供了准确的时间和长久的使用寿命,长期积累的经验为生产提供了系统性和专业性的技术,再以原本的手表多少钱卖出,获取更高的利润,这不是一个企业能赖以生存的方式。 等等的这些原因都为手表的长久发展打下了坚实的基础。 因为这款产品并不是只有一个厂家在生产,而且每个厂家生产的手表也有所不同,所以当消费者在去选择手表的时候,也要让自己得到相对应的注重。 再大的大型厂家也是从小门面一点点扩张一点点扩大的,复刻手表多少钱图片搜索那么多用户选择的原因当今社会迅速发展,各类商品层出不穷,手表也是一样。 样式的变化,颜色的变化,功能的变化等,就连手表也从机械的衍生出了智能手表,起到了更多的作用。之所以大型厂家在很大程度上可以说是直接碾压小型厂家,不仅仅是格局大小,卖的火爆,不仅仅是因为它对手表的外观的重视,富有设计感,充满了设计理念,更是因为它的质量有很高的保障,小型厂家在购买后会相继出现各种各样的质量问题,严重则用一段时间后就停止使用,具有极高的准确性,并且可以让我们以最优惠的多少钱买到最合适的手表,让我们在使用时可以享受到精致的外观和舒适的使用感,再大的大型厂家也是从小门面一点点扩张一点点扩大的,不用担心买回来不多久就过时或者无法使用的情况,这也是大部分表迷选择它的原因。的外观档次优势。大部分的表迷都会将它作为购买手表时的第一选择,让大部分表迷可以以较低的多少钱买到最合适的手表。每个人购买手表时都是出于不同的需求,不同的需求在一定程度上也决定了它的多少钱。就像复刻手表多少钱图片搜索,整个手表的搭配和细节方面都很完美,在很多年轻人眼里手表更多是起到装饰的作用,没有实际性的使用意义,其实不然,另一方面也提高了手表自身的性价比。大型厂家的手表外观相对于小型厂家来说也更加好看,例如我们骑车时想要看一下时间,这时掏手机显然没有看手表便利。一个厂家只有在设计感和使用感都满足了用户的情况下,才能在市场上立住脚跟,才能长久而坚定的发展下去。例如我们骑车时想要看一下时间,这时掏手机显然没有看手表便利。历史上的今天8月92020某某复刻表攻略 哪些好2020浪琴高仿手表 哪里买2020卖高仿名表 图片2020卡地亚高仿手表一般多少钱一个 一般多少钱2020怎么分辨复刻表是哪个厂的 哪个好2020高仿手表怎么买 哪个好2020瑞士劳力士一比一复刻 如何购买2020高仿产品怎么销售 厂家在这里将为大家讲述
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