期待！福清利桥特色历史文化街区拟投资30亿元改造，打造福清版“三坊七巷”，预计明年可完工[鼓掌]

作为福清的“城市文脉”，福清利桥特色历史文化街区承载着一代代福清人的乡愁记忆。该街区计划投资30亿元，将打造成福清版“三坊七巷”和国家4A级景区。目前，该项目建设正在快速推进，预计明年可全面完工。

福清利桥特色历史文化街区是福州市15 个特色历史文化街区之一，项目坐落在龙江之畔、五马山脚下，总投资约30亿元。街区项目建筑面积近30万平方米，用地面积近300亩，商业及文旅经营总面积超10万平方米，将规划十大区块，5000多个铺位。

据介绍，规划的十大区块中，商业片区主要分布在“利桥街——东门河——龙江”间，根据地段特点进一步划分为：传统老字号利桥商街、“龙津里”精品生活文化商街、“龙江门市民文化广场”综合旗舰商业区、“东门河水街”特色滨水商业区等。两岸有效联动，将开发滨江水上游览项目，突破传统夜景，打造夜宴、夜购、夜游、夜饮一系列沉浸式夜游体验。文旅片区主要分布在北、东两侧，E区依托利桥古街北侧现有侨厝院落，形成以民国侨厝风貌为主的组团式院落；J区瑞云里主要以福清传统民居建筑为主，辅以现代元素，两相结合布置街区型文化商业旅游功能业态。（下图为改造后的效果图）

#青年置业季#【#南昌踩盘#今天带你来看#嘉福新天地#】要说南昌楼市哪个区块的去化压力最大竞争最激烈。那么新建区欣悦湖和南昌县象湖滨江这两个板块在南昌楼市中都是无人出其右的存在，库存之多、开发商竞争之激烈令人咋舌。

嘉福新天地位于东祥路与一条规划道路的交叉口，楼盘借助板块“北朝阳、西九龙湖”的区位优势和一条沿江南大道快速路，半小时的自驾通勤圈可覆盖高铁西站、秋水广场、八一广场等南昌大部分主要区域。

另外规划当中的桃新快速路、九龙湖跨江大道也都在施工当中，待这两条重要干道建成通车后，除了能让楼盘自驾通勤有更多的选择、更加便捷外，也会让象湖滨江板块“北朝阳西九龙湖”的地理优势变得更加名符其实。

可惜的是地铁4号线路过象湖滨江时只留下了两个地铁口，而且都位于板块的北部，距离板块南面的嘉福新天地都非常远，最近的地铁口离楼盘也足足有4.2公里，出行基本上是不能指望地铁了。

而且因为象湖滨江早期的开发都是沿着板块北面的新洪城大市场来的，而楼盘这一带的首次开发还是2017年的富力地块，距今只有短短三年的时间，所以目前楼盘周边的城市界面相比板块北面有很大的差距。

到了售楼部附近后，入眼之处几乎全都是农田和零星工地，更搞笑的是去往售楼部的马路上我还看见有人在马路上晒稻谷，这满满的乡村气息都快溢到我脸上了，给我整笑了都。

不过好在这一带都是整体开发的，待两三年这一带的楼盘交付，就会形成新的城市界面，届时，板块南北两端的城市界面相差就不会如此之大了。

而且从规划来看楼盘在配套方面表现的颇为不俗，占据着板块内景观中轴的核心位置，小区东、北两面都是一线沿抚河故道公园。再加上东面一路之隔的南昌县文化中心和西面1.7公里处的沿赣江风光带，楼盘在景观资源和户外活动场所方面表现得都足够优秀。

在商业配套方面，楼盘自带一个商业综合体，该综合体的体量约7万方，其中包含9600㎡的集中商业（电影院、商超、教育中心）、46000㎡的街区商业和一个14000㎡ 的商务酒店，涵盖了吃喝玩乐住多种业态形式，足以支撑周边楼盘的日常生活需求。

但值得注意的是，按地块规定：项目用地单位承诺商业面积不低于7万平方米，其中自持面积不得低于5万平方米，自持部分自开业起，10年内不得转让。

也就是说，这个综合体是需要开发商来独立运营的，这对于一个并没有多少商业地产运营经验的嘉福来说会是一个大挑战，因为街区型的商业体是非常吃业态分布和入驻品牌的，一个运营不好就会沦落成美食城。

距离楼盘最近的学校也正在建设当中，目前学校主体建筑已经建好了，正在搞一些操场、绿化之类的工程，预计会在明年9月份投入使用，拟引进南昌县洪州学校教育集团，在南昌县来说是非常不错的那档，只是南昌县的公立初中不能报考南昌市的高中的缺憾目前依然存在。（安家楼市）

#青年置业季#【#南昌踩盘#今天带你来看#嘉福新天地#】嘉福新天地位于东祥路与一条规划道路的交叉口，楼盘借助板块“北朝阳、西九龙湖”的区位优势和一条沿江南大道快速路，半小时的自驾通勤圈可覆盖高铁西站、秋水广场、八一广场等南昌大部分主要区域。

另外规划当中的桃新快速路、九龙湖跨江大道也都在施工当中，待这两条重要干道建成通车后，除了能让楼盘自驾通勤有更多的选择、更加便捷外，也会让象湖滨江板块“北朝阳西九龙湖”的地理优势变得更加名符其实。

可惜的是地铁4号线路过象湖滨江时只留下了两个地铁口，而且都位于板块的北部，距离板块南面的嘉福新天地都非常远，最近的地铁口离楼盘也足足有4.2公里，出行基本上是不能指望地铁了。

在商业配套方面，楼盘自带一个商业综合体，该综合体的体量约7万方，其中包含9600㎡的集中商业（电影院、商超、教育中心）、46000㎡的街区商业和一个14000㎡ 的商务酒店，涵盖了吃喝玩乐住多种业态形式，足以支撑周边楼盘的日常生活需求。

但值得注意的是，按地块规定：项目用地单位承诺商业面积不低于7万平方米，其中自持面积不得低于5万平方米，自持部分自开业起，10年内不得转让。

也就是说，这个综合体是需要开发商来独立运营的，这对于一个并没有多少商业地产运营经验的嘉福来说会是一个大挑战，因为街区型的商业体是非常吃业态分布和入驻品牌的，一个运营不好就会沦落成美食城。

项目整体占地面积为88706㎡，住宅组团由8幢27层的高层组成，总共1113户，小区的容积率销售和我说的是2.0，但这容积率应该是加商业一起算的，如果单纯计算住宅组团的容积率的话，估计在2.5以上的样子。

不过小区是纯高层的设计再加上本身体量也不小，所以小区的绿化面积和活动空间不会很紧张，小区内部规划了老年活动中心、邻里会客厅、共享大草坪、植物认知园、儿童活动场地、塑胶跑道六大活动空间。

外部还有双公园+南昌县文化中心等户外活动场所，平时不管是想跑个步、带个娃、溜溜狗都有地方去，小区周边目前也没有明显不利因素，如果硬要说的话就是小区东北面1公里处的墓地群，不过这个墓地群会在2021年8月开始迁移，等到嘉福天地2023年交房，早就搬搬光了。（安家楼市）