【一线城市首个！#广州首套房贷利率突破LPR下限#，首付比例也有大动作 】每日经济新闻 ： 楼市又传来好消息， 广州首套房贷突破LPR下限，成为首个突破下限的一线城市。
据悉最新的政策为，广州无房，首套房首付30%，利率为LPR-10%，即4.1%；广州有一套房无在供或者已经结清，二套房按照首付30%，利率也为LPR-10%；广州有一套房且在供，首付40%，利率为LPR+30BP，即4.5%，广州有2套房及以上者，暂停放发贷款。新政从9月8日起执行，9月8号之前（不含9月8号）已完成买卖合同或房地产买卖合同网签的，按原规定执行。据悉广州成为首个突破LPR下限的一线城市。
广州大源按揭总经理、房卫士创始人郑大源在接受21世纪经济报道采访时表明，虽然首套房贷首付比例没有下调至市场此前期待的二成，仍为三成。不过，只要结清首套房贷，购买二套房可享受与首套房同样的首付比，这一政策超出市场预期，此前这种情况的首付比例为五成。
首套房贷利率调整为LPR-10bp
据广州日报，在广州无房以及有1套房无贷款或贷款已结清，首付为30%，利率为LPR-10bp；在广州有1套房且在供，首付为40%，利率LPR+30bp；在广州有2套房及2套以上，暂停发放。新政从9月8日起执行，9月8号之前（不含9月8号）已完成买卖合同或房地产买卖合同网签的，按原规定执行。
9月9日，广州日报全媒体记者从多家中介该机构及银行确认了上述信息。据悉，新规是9月8日傍晚才下发到银行机构。有股份制银行广州地区相关人士还告诉记者：“周五下班后才收到监管部门的通知，具体内容要下周一上班才看到。”
据21财经，下调10BP之后，如果贷款500万，按照20年来还贷的话，原本每月等额本息还款计算为30828.54元，现在则是30563.13元，合计利息减少6.4万元。
对于未来其他一线城市是否会跟进，郑大源认为不排除这个可能。对于未来是否会有进一步的优化政策，郑大源认为，目前管理层的工具较多，是否会有进一步的刺激动作，是要看已有政策是否对稳定房价，刺激交易起到作用，如果作用比较明显，政策进一步刺激的可能性不大，如果效果不明显，可能会有其他的工具出台。“毕竟全国首套房贷最低的地区可以做到LPR-30BP，以此来看，政策还有空间。”郑大源补充到。
值得注意的是，广州还是一线城市里面最先出台“认房不用认贷”政策的城市。广州的条款非常明确：只要家庭成员在当地名下无成套住房的，即可认定为首套，首套住房最低首付比例是三成，而对于之前在广州有过贷款记录的首付比例是四成，政策出台后符合条件的就可以享受三成的首付。
首套房首付仍为三成
中介：有人要补一成首付
据21财经，首付款方面，按照广州最新的房贷政策，如果首套房贷款已结清，二套房最低首付比降至30%，而此前首付比例为50%。记者计算发现，若购买一套600万元的房，首付款可由300万元降至180万元，减少了120万元。
另外，如果是首套房贷款未结清，二套房最低首付比降至40%，此前首付比例为70%。记者计算发现，若购买一套600万元的房，首付款可由420万元降至240万元，减少了180万元。
据广州日报，值得一提的是8月31日，中国人民银行、国家金融监督管理总局发布《关于调整优化差别化住房信贷政策的通知》。根据通知，统一全国商业性个人住房贷款最低首付款比例政策下限，不再区分实施“限购”城市和不实施“限购”城市，首套住房和二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例政策下限统一为不低于20%和30%。
市场人士表示，虽然广州首套房贷首付比例没有下调至市场此前期待的二成，仍为三成。不过，只要结清首套房贷，购买二套房可享受与首套房同样的首付比，这一政策超出市场预期，此前这种情况的首付比例为五成。
“虽然广州的房贷首付比例及利率，均未下调至全国的最低下限，不过相比广州此前的房贷政策，还是宽松不少。”有按揭中介人士如此表示。
通知一出，广州多个头部房企的旗下项目开始“抢跑”宣传“两成首付”，以吸引楼市销售。一位中介人士向记者表示，“之前预期首套房‘首付两成’的客户，现在全部都要补一成，做到三成的首付。”
一线城市“认房不认贷”后
广州楼市热度不及京沪
作为全国楼市排头兵的北上广深楼市，市场给予了高度关注。四个一线城市相继落地“认房不认贷”政策一周后，真实情况究竟如何？据财联社，市场多方反馈认为，总体来看京沪楼市热度高于广深。
“北京执行新政后，二手房一周成交了5000套，新建住宅3500套，二手房一周超过之前半个月，新建住宅已经超过之前一个月成交量。”中原地产首席分析师张大伟称。上海二手房成交方面，据上海链家监测数据，新政后首个周末上海链家门店的带看量，增长幅度在30%以上。
而广州一位项目负责人表示，新政后签单的购房者多为前期已看过房，并有购买意向的客户，另有部分改善性需求因对市场走势预期不明确，仍在观望当中。
广州房地产市场研究专家李茂喆表示，从各中介平台数据来看，广州执行新政后二手房放盘量明显增加，置换需求入市意愿增强，但成交并未明显变化。“从带看转成交数据看，带看转成交比值略有升高。”
据羊城晚报，从新政首个周末推售新货的项目看，虽然其成交金额看着过亿元，但从套数上折算，其去化率往往在四成以下，这和正常楼市行情时首次开盘去化率能高达七八成无法同日而语。这种情况下，楼盘的持续成交力更加关键。
多重政策刺激，楼市成交增加，是好事。从业内人士普遍反映的情况看，眼下大多数消费者对楼市的预期、对自己和家庭收入的预期等的理性衡量，是他们入市脚步仍有迟疑的根本原因。
（每日经济新闻综合自21财经、广州日报、财联社、羊城晚报）
据悉最新的政策为，广州无房，首套房首付30%，利率为LPR-10%，即4.1%；广州有一套房无在供或者已经结清，二套房按照首付30%，利率也为LPR-10%；广州有一套房且在供，首付40%，利率为LPR+30BP，即4.5%，广州有2套房及以上者，暂停放发贷款。新政从9月8日起执行，9月8号之前（不含9月8号）已完成买卖合同或房地产买卖合同网签的，按原规定执行。据悉广州成为首个突破LPR下限的一线城市。
广州大源按揭总经理、房卫士创始人郑大源在接受21世纪经济报道采访时表明，虽然首套房贷首付比例没有下调至市场此前期待的二成，仍为三成。不过，只要结清首套房贷，购买二套房可享受与首套房同样的首付比，这一政策超出市场预期，此前这种情况的首付比例为五成。
首套房贷利率调整为LPR-10bp
据广州日报，在广州无房以及有1套房无贷款或贷款已结清，首付为30%，利率为LPR-10bp；在广州有1套房且在供，首付为40%，利率LPR+30bp；在广州有2套房及2套以上，暂停发放。新政从9月8日起执行，9月8号之前（不含9月8号）已完成买卖合同或房地产买卖合同网签的，按原规定执行。
9月9日，广州日报全媒体记者从多家中介该机构及银行确认了上述信息。据悉，新规是9月8日傍晚才下发到银行机构。有股份制银行广州地区相关人士还告诉记者：“周五下班后才收到监管部门的通知，具体内容要下周一上班才看到。”
据21财经，下调10BP之后，如果贷款500万，按照20年来还贷的话，原本每月等额本息还款计算为30828.54元，现在则是30563.13元，合计利息减少6.4万元。
对于未来其他一线城市是否会跟进，郑大源认为不排除这个可能。对于未来是否会有进一步的优化政策，郑大源认为，目前管理层的工具较多，是否会有进一步的刺激动作，是要看已有政策是否对稳定房价，刺激交易起到作用，如果作用比较明显，政策进一步刺激的可能性不大，如果效果不明显，可能会有其他的工具出台。“毕竟全国首套房贷最低的地区可以做到LPR-30BP，以此来看，政策还有空间。”郑大源补充到。
值得注意的是，广州还是一线城市里面最先出台“认房不用认贷”政策的城市。广州的条款非常明确：只要家庭成员在当地名下无成套住房的，即可认定为首套，首套住房最低首付比例是三成，而对于之前在广州有过贷款记录的首付比例是四成，政策出台后符合条件的就可以享受三成的首付。
首套房首付仍为三成
中介：有人要补一成首付
据21财经，首付款方面，按照广州最新的房贷政策，如果首套房贷款已结清，二套房最低首付比降至30%，而此前首付比例为50%。记者计算发现，若购买一套600万元的房，首付款可由300万元降至180万元，减少了120万元。
另外，如果是首套房贷款未结清，二套房最低首付比降至40%，此前首付比例为70%。记者计算发现，若购买一套600万元的房，首付款可由420万元降至240万元，减少了180万元。
据广州日报，值得一提的是8月31日，中国人民银行、国家金融监督管理总局发布《关于调整优化差别化住房信贷政策的通知》。根据通知，统一全国商业性个人住房贷款最低首付款比例政策下限，不再区分实施“限购”城市和不实施“限购”城市，首套住房和二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例政策下限统一为不低于20%和30%。
市场人士表示，虽然广州首套房贷首付比例没有下调至市场此前期待的二成，仍为三成。不过，只要结清首套房贷，购买二套房可享受与首套房同样的首付比，这一政策超出市场预期，此前这种情况的首付比例为五成。
“虽然广州的房贷首付比例及利率，均未下调至全国的最低下限，不过相比广州此前的房贷政策，还是宽松不少。”有按揭中介人士如此表示。
通知一出，广州多个头部房企的旗下项目开始“抢跑”宣传“两成首付”，以吸引楼市销售。一位中介人士向记者表示，“之前预期首套房‘首付两成’的客户，现在全部都要补一成，做到三成的首付。”
一线城市“认房不认贷”后
广州楼市热度不及京沪
作为全国楼市排头兵的北上广深楼市，市场给予了高度关注。四个一线城市相继落地“认房不认贷”政策一周后，真实情况究竟如何？据财联社，市场多方反馈认为，总体来看京沪楼市热度高于广深。
“北京执行新政后，二手房一周成交了5000套，新建住宅3500套，二手房一周超过之前半个月，新建住宅已经超过之前一个月成交量。”中原地产首席分析师张大伟称。上海二手房成交方面，据上海链家监测数据，新政后首个周末上海链家门店的带看量，增长幅度在30%以上。
而广州一位项目负责人表示，新政后签单的购房者多为前期已看过房，并有购买意向的客户，另有部分改善性需求因对市场走势预期不明确，仍在观望当中。
广州房地产市场研究专家李茂喆表示，从各中介平台数据来看，广州执行新政后二手房放盘量明显增加，置换需求入市意愿增强，但成交并未明显变化。“从带看转成交数据看，带看转成交比值略有升高。”
据羊城晚报，从新政首个周末推售新货的项目看，虽然其成交金额看着过亿元，但从套数上折算，其去化率往往在四成以下，这和正常楼市行情时首次开盘去化率能高达七八成无法同日而语。这种情况下，楼盘的持续成交力更加关键。
多重政策刺激，楼市成交增加，是好事。从业内人士普遍反映的情况看，眼下大多数消费者对楼市的预期、对自己和家庭收入的预期等的理性衡量，是他们入市脚步仍有迟疑的根本原因。
（每日经济新闻综合自21财经、广州日报、财联社、羊城晚报）
上海楼市新政影响如何？开发商真实反馈来了
财联社9月6日讯（记者 王海春）上海执行“认房不认贷”政策后，部分项目签约量有所增长。
据易居研究院今日公布的对上海青浦、松江等近郊项目的调研数据，从签约情况看，部分项目交易量较上海实施新政策前出现大幅度上扬。易居研究院调查数据显示，一些项目过去单日销售最多1-2套，但上海9月1日全面执行“认房不用认贷”政策后，这些项目现在的单日销售可以超过10套，较平时增加了4倍左右的水平。
“当前上海新房交易市场确实处于活跃和复苏态势，且部分数据明显好于预期。”易居研究院研究总监严跃进称。
就楼市新政对项目的影响，一家大型房企华东公司相关人士告诉记者，公司对在沪的几个项目的销售进行了及时追踪，从售楼处一线置业顾问获得的情况来看，销售总体而言明显好转。
“项目来访客户人数明显上升，而且买家购房的意愿也有所增强，签约人数增加了不少。从上周末的情况来看，总价600万到1200万的房子签约量明显增加，价格在600万至800万的房源，受关注度尤其高。从项目秉赋来看，低端盘和高端盘，目前受到的影响不太明显，但改善性需求入市愿意较强。我们现在了解到的情况是，那些靠近轨道交通、周边商业等配置相对齐全的项目，成交情况好些，但禀赋不是特别好的，如远郊或交通不太便利的项目，利好政策对项目的影响相对有限。”上述大型房企人士称。
其进一步指出，需要指出的是，这些在执行新政策后，于近日签约的买家，绝大多数并非新增的客户，相当一部分是之前已看过项目，有的已经看了多次，并在此前已经表示了较强的购房意向。
“新增的意向买家，没有这么快签约。之前考虑到市场走向还不明朗，意向买家的观望情绪较浓，相关部门出台政策后，这部分购房者加快了入市脚步。尤其是二套利率下调及二套房首付比例下降，对这部分需求形成了利好。”前述房企人士补充道。
不仅是新房，上海的二手房市场，成交热度也出现了明显提升。
一位地产分析人士表示，近期政府部门先后发布多项房地产利好政策，以及上海官宣放开“认房不认贷”，为市场注入了强心剂。
上海链家监测数据显示，上海执行新政策后的首个周末，链家门店成交量较平时周末增长了近70%，这主要是之前已有购买意向、在等政策落地的客户选择快速上车。此外，上海链家门店的带看量，增长幅度在30%以上；上周末二手房的新增挂牌量，增长65%。
不过，也有中介公司对记者表示，旗下中介门店的到访量、签约量确实有所提升，但目前暂未出现大幅增长，政策效果完全显现，可能仍需要一段时间。
而从今年前8个月上海二手房成交类型来看，上海链家数据显示，上海50-90平方米的成交占比增加；其中，50-70平方米的占比为25.6%，同比增加0.5个百分点。从总价段来看，300万元以上的成交占比有所增加；其中，400-600万元的占比为11.7%，增加了1.1个百分点。
“上海实施‘认房不认贷’政策后，置换需求被激活，不少刚需和刚改客户，将享受到这一波的政策红利。随着市场成交逐步活跃，预计9月的成交量会出现进一步的增长。”上海链家研究院首席分析师杨雨蕾表示。
58安居客研究院院长张波表示，全国近日密集出台楼市扶持政策，相关部门先后放出诸如降首付门槛、降房贷利率以及降存量房贷利率等“大招”，释放出明确的稳楼市信号。
“作为全国楼市风向标的一线城市，先后落地‘认房不认贷’政策，这些举措均为提振市场活跃度，注入了新动力。政策的放松意味着全国市场底部已经确立，通过本轮政策，预计将释放出一批自住需求，这无疑将有利于一线城市热度回升，并带动全国更多城市走出低迷行情。”张波称。
财联社9月6日讯（记者 王海春）上海执行“认房不认贷”政策后，部分项目签约量有所增长。
据易居研究院今日公布的对上海青浦、松江等近郊项目的调研数据，从签约情况看，部分项目交易量较上海实施新政策前出现大幅度上扬。易居研究院调查数据显示，一些项目过去单日销售最多1-2套，但上海9月1日全面执行“认房不用认贷”政策后，这些项目现在的单日销售可以超过10套，较平时增加了4倍左右的水平。
“当前上海新房交易市场确实处于活跃和复苏态势，且部分数据明显好于预期。”易居研究院研究总监严跃进称。
就楼市新政对项目的影响，一家大型房企华东公司相关人士告诉记者，公司对在沪的几个项目的销售进行了及时追踪，从售楼处一线置业顾问获得的情况来看，销售总体而言明显好转。
“项目来访客户人数明显上升，而且买家购房的意愿也有所增强，签约人数增加了不少。从上周末的情况来看，总价600万到1200万的房子签约量明显增加，价格在600万至800万的房源，受关注度尤其高。从项目秉赋来看，低端盘和高端盘，目前受到的影响不太明显，但改善性需求入市愿意较强。我们现在了解到的情况是，那些靠近轨道交通、周边商业等配置相对齐全的项目，成交情况好些，但禀赋不是特别好的，如远郊或交通不太便利的项目，利好政策对项目的影响相对有限。”上述大型房企人士称。
其进一步指出，需要指出的是，这些在执行新政策后，于近日签约的买家，绝大多数并非新增的客户，相当一部分是之前已看过项目，有的已经看了多次，并在此前已经表示了较强的购房意向。
“新增的意向买家，没有这么快签约。之前考虑到市场走向还不明朗，意向买家的观望情绪较浓，相关部门出台政策后，这部分购房者加快了入市脚步。尤其是二套利率下调及二套房首付比例下降，对这部分需求形成了利好。”前述房企人士补充道。
不仅是新房，上海的二手房市场，成交热度也出现了明显提升。
一位地产分析人士表示，近期政府部门先后发布多项房地产利好政策，以及上海官宣放开“认房不认贷”，为市场注入了强心剂。
上海链家监测数据显示，上海执行新政策后的首个周末，链家门店成交量较平时周末增长了近70%，这主要是之前已有购买意向、在等政策落地的客户选择快速上车。此外，上海链家门店的带看量，增长幅度在30%以上；上周末二手房的新增挂牌量，增长65%。
不过，也有中介公司对记者表示，旗下中介门店的到访量、签约量确实有所提升，但目前暂未出现大幅增长，政策效果完全显现，可能仍需要一段时间。
而从今年前8个月上海二手房成交类型来看，上海链家数据显示，上海50-90平方米的成交占比增加；其中，50-70平方米的占比为25.6%，同比增加0.5个百分点。从总价段来看，300万元以上的成交占比有所增加；其中，400-600万元的占比为11.7%，增加了1.1个百分点。
“上海实施‘认房不认贷’政策后，置换需求被激活，不少刚需和刚改客户，将享受到这一波的政策红利。随着市场成交逐步活跃，预计9月的成交量会出现进一步的增长。”上海链家研究院首席分析师杨雨蕾表示。
58安居客研究院院长张波表示，全国近日密集出台楼市扶持政策，相关部门先后放出诸如降首付门槛、降房贷利率以及降存量房贷利率等“大招”，释放出明确的稳楼市信号。
“作为全国楼市风向标的一线城市，先后落地‘认房不认贷’政策，这些举措均为提振市场活跃度，注入了新动力。政策的放松意味着全国市场底部已经确立，通过本轮政策，预计将释放出一批自住需求，这无疑将有利于一线城市热度回升，并带动全国更多城市走出低迷行情。”张波称。
【幸福加码，美好加速：高华社区高二、高三居委联合举办纳凉晚会】#江川居委动态##高二##高三#
为丰富居民精神文化生活，倡导和树立美德健康新生活，提升社区居民归属感、幸福感，近期，由高二、高三居委及上海链家第四党支部诸般的“凝聚党群力量，共建和谐社区”社区纳凉晚会在高二社区老鹰公园拉开序幕。璀璨的灯光、优美的舞姿、动听的音乐……不少在广场散步、纳凉的居民驻足观看。
活动现场文艺爱好者们同台献艺，舞台走秀、歌唱、民族舞蹈、戏剧等轮番上阵，一首首脍炙人口的歌曲，一段段婉转悠扬的旋律，一支支优美多姿的舞蹈，为社区居民带来了一场场精彩的视觉盛宴，节目高潮迭起、异彩纷呈，热烈的掌声此起彼伏。
“一听说家门口有演出，我们吃好饭领着孩子就赶过来，演的真好，挺热闹的。”家住高二小区的王阿姨说，纳凉晚会内容很丰富，希望能多多举办这样的活动，丰富大家的生活。
“纳凉晚会是文化艺术的载体和平台，也是我们社区邻里沟通交流的桥梁。我们希望通过这次晚会，让社区居民领略来自家门口的艺术，丰富业余生活，促进邻里和睦，真正把文化为民、文化惠民、文化乐民落到实处。”高二社区党总支书记陈芸洁介绍，此次纳凉晚会，为辖区居民提供了个人才艺展示的平台，营造了和谐社区大家建、文明和谐在身边的良好氛围。下一步，高二社区将以新时代文明实践站为载体，继续开展形式多样的群众性文化活动，满足人民群众的精神文化需求，不断擦亮社区幸福底色，为社区居民幸福加码、生活加温、美好加速。
为丰富居民精神文化生活，倡导和树立美德健康新生活，提升社区居民归属感、幸福感，近期，由高二、高三居委及上海链家第四党支部诸般的“凝聚党群力量，共建和谐社区”社区纳凉晚会在高二社区老鹰公园拉开序幕。璀璨的灯光、优美的舞姿、动听的音乐……不少在广场散步、纳凉的居民驻足观看。
活动现场文艺爱好者们同台献艺，舞台走秀、歌唱、民族舞蹈、戏剧等轮番上阵，一首首脍炙人口的歌曲，一段段婉转悠扬的旋律，一支支优美多姿的舞蹈，为社区居民带来了一场场精彩的视觉盛宴，节目高潮迭起、异彩纷呈，热烈的掌声此起彼伏。
“一听说家门口有演出，我们吃好饭领着孩子就赶过来，演的真好，挺热闹的。”家住高二小区的王阿姨说，纳凉晚会内容很丰富，希望能多多举办这样的活动，丰富大家的生活。
“纳凉晚会是文化艺术的载体和平台，也是我们社区邻里沟通交流的桥梁。我们希望通过这次晚会，让社区居民领略来自家门口的艺术，丰富业余生活，促进邻里和睦，真正把文化为民、文化惠民、文化乐民落到实处。”高二社区党总支书记陈芸洁介绍，此次纳凉晚会，为辖区居民提供了个人才艺展示的平台，营造了和谐社区大家建、文明和谐在身边的良好氛围。下一步，高二社区将以新时代文明实践站为载体，继续开展形式多样的群众性文化活动，满足人民群众的精神文化需求，不断擦亮社区幸福底色，为社区居民幸福加码、生活加温、美好加速。
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