为啥龙华落选深圳核心区？
要问5月6号深圳的夜晚谁最失意，无疑是宇宙中心龙华居然没有划入深圳核心区，尤其是红山和民治版块业主更加愤愤不平。然而事情并没有结束，西乡还入选了深圳核心区，龙华业主伤口上刚被戳了一个洞，还被再撒一把盐。龙华有它独特的价值，但这次出局核心区，还是从政策制定方的视角剖析一下。
1、本质：物理中心≠宇宙中心。中国有两大类城市。内陆城市和滨海/滨江城市，滨海滨江城市的中心区沿江、沿海呈带状分布，如深圳，珠海，青岛，重庆，武汉。内陆城市中心区呈摊大饼一环环分布，如京城、成都。很显然，深圳属于滨海城市。人类几千年来都是逐水而居，靠近海一是景观好，二是货运航运。放大到宏观看，中国的宇宙中心，并不是湖北河南和江西，而是东南沿海。
2、宇宙中心官家从来没有认证过。据说是一家开发商在卖一个红山楼盘时主打的广告概念，后来其他开发商觉得好用，纷纷都主打，再通过大V们放大宣传，宇宙中心一时炙手可热。但从这波核心区划分来看，没有底层逻辑分析，认真你就输了。
3、缺乏有影响力的CBD。龙华更像一个比较纯粹的居住区。罗湖虽老，还有地王和京基100曾经深圳的图腾，新安西乡有前海-宝中-企鹅岛写字楼和产业集群。当然，从居住的体验感来说，纯粹性是住宅最根本的价值，这一点，目前杂乱的西乡是比不上红山和民治的，这个版块再配上COCOCTIY，壹方城等购物中心，居住氛围真心醇熟和浓郁，名校也扎堆，妥妥小南山的感觉。但也许核心区的评选，CBD的缺失，又差那么一丢丢的意思。
4、城市发展主轴上稍稍偏离了一点点。深圳的西部，在经贸往来上衔接广佛珠中江大湾区6个核心城市群，交通上，又具备海陆空轨桥。那么深圳到底应该向西还是向北呢？相信各位看官心中已经有了答案。因此在核心区的抉择上，住建给西乡按下了确认键。
5、去库存考量。龙华的库存量太大，新盘扎堆，也是划到非限购区的一个重要考量。但这里也有个悖论，哪个核心区的库存量会很大呢？罗湖、福田、南山、新安、西乡，库存都非常小。把红山、民治划到核心区，大家去那里置换、购买第二套，不是更好地能去库存吗？毕竟这次官方划分以后，大家反而认准买房就买核心区了。
结语：核心区上位竞争，龙华PK西乡结局，如以上分析。但本人依旧认为，西乡依然是核心区中最弱的（老罗湖除外，划进去纯粹是情怀和给老大哥面子），属于凤尾。龙华红山民治是非核心区中最好的，鸡头。西乡目前的城市界面甚至远不如龙华，西乡还是厂住结合区，电动车的天堂。红山民治纯粹的居住环境，浓郁的商业居住氛围，与福田CBD的通勤效率，还有大批名校分校，依然有这个版块独特的价值。西乡＞龙华，目前这个时点，只有小半个身位。 https://t.cn/A65ktBIo
要问5月6号深圳的夜晚谁最失意，无疑是宇宙中心龙华居然没有划入深圳核心区，尤其是红山和民治版块业主更加愤愤不平。然而事情并没有结束，西乡还入选了深圳核心区，龙华业主伤口上刚被戳了一个洞，还被再撒一把盐。龙华有它独特的价值，但这次出局核心区，还是从政策制定方的视角剖析一下。
1、本质：物理中心≠宇宙中心。中国有两大类城市。内陆城市和滨海/滨江城市，滨海滨江城市的中心区沿江、沿海呈带状分布，如深圳，珠海，青岛，重庆，武汉。内陆城市中心区呈摊大饼一环环分布，如京城、成都。很显然，深圳属于滨海城市。人类几千年来都是逐水而居，靠近海一是景观好，二是货运航运。放大到宏观看，中国的宇宙中心，并不是湖北河南和江西，而是东南沿海。
2、宇宙中心官家从来没有认证过。据说是一家开发商在卖一个红山楼盘时主打的广告概念，后来其他开发商觉得好用，纷纷都主打，再通过大V们放大宣传，宇宙中心一时炙手可热。但从这波核心区划分来看，没有底层逻辑分析，认真你就输了。
3、缺乏有影响力的CBD。龙华更像一个比较纯粹的居住区。罗湖虽老，还有地王和京基100曾经深圳的图腾，新安西乡有前海-宝中-企鹅岛写字楼和产业集群。当然，从居住的体验感来说，纯粹性是住宅最根本的价值，这一点，目前杂乱的西乡是比不上红山和民治的，这个版块再配上COCOCTIY，壹方城等购物中心，居住氛围真心醇熟和浓郁，名校也扎堆，妥妥小南山的感觉。但也许核心区的评选，CBD的缺失，又差那么一丢丢的意思。
4、城市发展主轴上稍稍偏离了一点点。深圳的西部，在经贸往来上衔接广佛珠中江大湾区6个核心城市群，交通上，又具备海陆空轨桥。那么深圳到底应该向西还是向北呢？相信各位看官心中已经有了答案。因此在核心区的抉择上，住建给西乡按下了确认键。
5、去库存考量。龙华的库存量太大，新盘扎堆，也是划到非限购区的一个重要考量。但这里也有个悖论，哪个核心区的库存量会很大呢？罗湖、福田、南山、新安、西乡，库存都非常小。把红山、民治划到核心区，大家去那里置换、购买第二套，不是更好地能去库存吗？毕竟这次官方划分以后，大家反而认准买房就买核心区了。
结语：核心区上位竞争，龙华PK西乡结局，如以上分析。但本人依旧认为，西乡依然是核心区中最弱的（老罗湖除外，划进去纯粹是情怀和给老大哥面子），属于凤尾。龙华红山民治是非核心区中最好的，鸡头。西乡目前的城市界面甚至远不如龙华，西乡还是厂住结合区，电动车的天堂。红山民治纯粹的居住环境，浓郁的商业居住氛围，与福田CBD的通勤效率，还有大批名校分校，依然有这个版块独特的价值。西乡＞龙华，目前这个时点，只有小半个身位。 https://t.cn/A65ktBIo
深圳核心区新增为什么是西乡？
1、西部的边界到底在哪里？深圳一路向西，真西部就是指起点宝中-终点西乡走廊。福永-沙井轴，属于西部的外延、泛西部区。
2、西部崛起的外部因素。西部是跟广佛莞、珠中江湾区6大核心城市交割的界面，经贸往来的枢纽，尤其是广深两座超一线城市商贸，带来的人财物要素紧密交流超呼你想。不管深圳虹吸湾区的要素前来，还是深圳需要外溢投资，西部就是主战场。参考八九十年代罗湖和福田崛起，是因为跟香港的地缘优势，港资进入大陆的窗口。
3、西部崛起的内核因素。西乡紧挨前海-宝中写字楼集群，写字楼是带有创富属性的房产品类，你问下写字楼的白领阶层，谁不想选择通勤效率高的CBD外围住宅区。西乡大铲湾还有个10平方公里的企鹅岛，产-城链接和融合，这种住宅板块居住和购买需求自然很大。
4、谁是2456新政最大的受益者。我觉得是西乡。因为福田、南山、宝中的价值地球人都知道，但西乡在深圳人的眼中原本很模糊，更多是深圳的城乡结合部？不，这次深圳官方强制加持、强制认证，你就是核心区、你就是主城区。西乡业主，不管你愿不愿意，你都要接手官方送上的大礼和泼天富贵。（PS：哪个板块最失意？宇宙中心是某开发商在卖龙华楼盘的广告语，别太认真。至于老罗湖，那是真的老了）
5、核心区面积到底有多大。我加总了一下，430平方公里，深圳1997平方公里。核心区占比21%，符合28定律，所以西乡作为核心主城区，很合理。多一个街道太多，少了西乡太少，就这样。
6、为什么要选择西乡？罗湖是深圳的过去，福田和南山是深圳的现在，西部是深圳的未来。当历史你不能参与，现在又够不着的时候，记住：未来是你唯一的选择。 https://t.cn/RyhOPQA
1、西部的边界到底在哪里？深圳一路向西，真西部就是指起点宝中-终点西乡走廊。福永-沙井轴，属于西部的外延、泛西部区。
2、西部崛起的外部因素。西部是跟广佛莞、珠中江湾区6大核心城市交割的界面，经贸往来的枢纽，尤其是广深两座超一线城市商贸，带来的人财物要素紧密交流超呼你想。不管深圳虹吸湾区的要素前来，还是深圳需要外溢投资，西部就是主战场。参考八九十年代罗湖和福田崛起，是因为跟香港的地缘优势，港资进入大陆的窗口。
3、西部崛起的内核因素。西乡紧挨前海-宝中写字楼集群，写字楼是带有创富属性的房产品类，你问下写字楼的白领阶层，谁不想选择通勤效率高的CBD外围住宅区。西乡大铲湾还有个10平方公里的企鹅岛，产-城链接和融合，这种住宅板块居住和购买需求自然很大。
4、谁是2456新政最大的受益者。我觉得是西乡。因为福田、南山、宝中的价值地球人都知道，但西乡在深圳人的眼中原本很模糊，更多是深圳的城乡结合部？不，这次深圳官方强制加持、强制认证，你就是核心区、你就是主城区。西乡业主，不管你愿不愿意，你都要接手官方送上的大礼和泼天富贵。（PS：哪个板块最失意？宇宙中心是某开发商在卖龙华楼盘的广告语，别太认真。至于老罗湖，那是真的老了）
5、核心区面积到底有多大。我加总了一下，430平方公里，深圳1997平方公里。核心区占比21%，符合28定律，所以西乡作为核心主城区，很合理。多一个街道太多，少了西乡太少，就这样。
6、为什么要选择西乡？罗湖是深圳的过去，福田和南山是深圳的现在，西部是深圳的未来。当历史你不能参与，现在又够不着的时候，记住：未来是你唯一的选择。 https://t.cn/RyhOPQA
…感觉这个世界真的是一个巨大的草台班子[允悲]
昨晚没睡好 今天一天头都昏昏的 出门吃了特别想吃的锅包肉 顺便吃了鸡煲 没运动就知道吃…肚子还老胀气但是就是馋[允悲]
想买个同款企鹅包[跪了]
发现炸自己买的半年抛已经开裂了 这质量…怪不得前几天眼睛难受…
等过完五一再减肥吧…明天去哪玩呢[馋嘴] 江南西吧 看看古着店[馋嘴][馋嘴]
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想买个同款企鹅包[跪了]
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等过完五一再减肥吧…明天去哪玩呢[馋嘴] 江南西吧 看看古着店[馋嘴][馋嘴]
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