公寓房为什么不能落户呢？
1、 产权登记证上为公寓的房子，一般属于商业用地等非住宅类项目，在商业用地盖的房子主要是商用的，而有些开发商为了赚取利润，将公寓包装成商住两种的多功能产品，不过根据相关政策法律规定，商业公寓不具备住宅的 其他 附加功能，通常不能落户也不附带学位。
2、 不同城市对于公寓的政策也是不同的，深圳南山区买商务公寓，并且公寓属于家庭唯一住房，那么是可以申请学位的;淮北市规定，购买商业办公等非住宅商品房的家庭，其子女就读义务教育阶段学校的，可享受和住宅同等的入学条件。公寓是否能够入户入学，大家可咨询当地相关部门的工作人员。
3、 公寓虽然总价低，不限购不限贷，但是购买公寓也有其不足。比如说公寓的居住密度大，日照通风条件一般，公摊率普遍在25%-30% 左右 。公寓一般属于商用水电，水电费、物业费等生活成本比较高。
4、 除此之外，公寓的首付比例、贷款利率高，贷款期限短，购房者的资金压力会比较大;而且和住宅相比，公寓的升值慢，其税费相对较高，需要缴纳全额契税、5.5%的增值税，增值部分30%-60%的土地增值税等等。因此我们购买公寓需要谨慎考虑。
山水悦城项目
山水悦城位于徐州市鼓楼区殷庄路与北三环交汇处，处于鼓楼高新区核心位置，东邻青山公园，南临规划中的琵琶山公园、红星美凯龙，月星家居等家居建材聚集区，西临金驹物流园，北侧为12.5公里长丁万河风景区、和具有千年历史文化的京杭运河，二者交汇于此呈双龙戏珠之势。北三环属于徐州规划的商业贸易区，本项目正位于其核心位置。承东接西、沟通南北，区位优势尤为突出。
项目周边配套完善，除项目自身商业配套外，汇邻湾商圈、君盛广场、琵琶农贸市场、超市等商业体近在咫尺，满足购物生活需求。紧邻丁万河风景区及青山公园，是平时休闲度假的好去处。此外，项目周边还有3院附属医院，以及北区股份制医院进一步保障家人的身体和身心健康，给生活带来最妥帖的舒适。
1、 产权登记证上为公寓的房子，一般属于商业用地等非住宅类项目，在商业用地盖的房子主要是商用的，而有些开发商为了赚取利润，将公寓包装成商住两种的多功能产品，不过根据相关政策法律规定，商业公寓不具备住宅的 其他 附加功能，通常不能落户也不附带学位。
2、 不同城市对于公寓的政策也是不同的，深圳南山区买商务公寓，并且公寓属于家庭唯一住房，那么是可以申请学位的;淮北市规定，购买商业办公等非住宅商品房的家庭，其子女就读义务教育阶段学校的，可享受和住宅同等的入学条件。公寓是否能够入户入学，大家可咨询当地相关部门的工作人员。
3、 公寓虽然总价低，不限购不限贷，但是购买公寓也有其不足。比如说公寓的居住密度大，日照通风条件一般，公摊率普遍在25%-30% 左右 。公寓一般属于商用水电，水电费、物业费等生活成本比较高。
4、 除此之外，公寓的首付比例、贷款利率高，贷款期限短，购房者的资金压力会比较大;而且和住宅相比，公寓的升值慢，其税费相对较高，需要缴纳全额契税、5.5%的增值税，增值部分30%-60%的土地增值税等等。因此我们购买公寓需要谨慎考虑。
山水悦城项目
山水悦城位于徐州市鼓楼区殷庄路与北三环交汇处，处于鼓楼高新区核心位置，东邻青山公园，南临规划中的琵琶山公园、红星美凯龙，月星家居等家居建材聚集区，西临金驹物流园，北侧为12.5公里长丁万河风景区、和具有千年历史文化的京杭运河，二者交汇于此呈双龙戏珠之势。北三环属于徐州规划的商业贸易区，本项目正位于其核心位置。承东接西、沟通南北，区位优势尤为突出。
项目周边配套完善，除项目自身商业配套外，汇邻湾商圈、君盛广场、琵琶农贸市场、超市等商业体近在咫尺，满足购物生活需求。紧邻丁万河风景区及青山公园，是平时休闲度假的好去处。此外，项目周边还有3院附属医院，以及北区股份制医院进一步保障家人的身体和身心健康，给生活带来最妥帖的舒适。
住宅式公寓房是什么？住宅公寓房产证是什么样的#购房知识##山水悦城#
生活在城市里的人一定都见过外观精致好看的公寓吧。公寓不限购不限贷，因此成为很多年轻人的选择，但公寓有一个硬伤，那就是不能过户，所以有些商家就打出了住宅式公寓的广告语，说是可以过户。今天我们就来详细了解一下什么是住宅式公寓房?住宅公寓房产证怎么写?住宅和公寓的区别？
一、什么是住宅式公寓房
公寓住宅是指将普通住宅及公寓特点相结合的一种新型房屋，在大城市中，如果建设的是高层，标准比较高，每一层当中会有不同的户型，这里面包括的有卧室、起居室、客厅等等。
如果是公寓式的住宅，它既保留了住宅雏形，又含有公寓的性质。公寓住宅与公寓又有所不同，主要表现在产权性质是不一样的，如果是属于公寓性质住宅，它的产权年限能够达到70年，而商务式公寓的产权年限只有40年。
二、住宅式公寓房产证怎么写
1、如果公寓产权年限是40年的，那么房产证上写的就是商用。
2、如果公寓产权年限是50年的，那么房产证上写的就是商住两用。不同的产权年限，代表的房屋性质是有差异的。
3、如果公寓产权年限是70年的，那么房产证上写的就是住宅。这类房子是比较划算的，因为即享受了公寓的精致装修，完善的物业服务，同时水电费还是民用标准，只不过市场上这类房子数量稀少。
三、住宅和公寓的区别
1、土地性质不同。商用公寓的土地使用年限就和住宅用地一不样，商业用地的使用年限一般为40年或50年，而住宅用地是70年。
2、税费不同。购买新建商业公寓的单价虽然低，但购买商业公寓交纳的税费比住宅要高，另外如果交易二手商业公寓，个税和增值税都不能享受住宅的减免政策。
3、建筑质量和标准不同。商业公寓最常见的建筑类型是板楼，和住宅没有什么本质区别，但小户型比较常见。普通住宅一般是以家庭为单位居住，2房3房为主力，品质档次高低不同。
以上就是“什么是住宅式公寓房?住宅公寓房产证怎么写?住宅和公寓的区别?”全部内容了。住宅式公寓即拥有公寓的优点，同时还能享受住宅的生活便利，确实是一种优秀的房屋类型，只可惜市场上数量较少，想买的话只能耐心的寻找。
山水悦城项目
山水悦城位于徐州市鼓楼区殷庄路与北三环交汇处，处于鼓楼高新区核心位置，东邻青山公园，南临规划中的琵琶山公园、红星美凯龙，月星家居等家居建材聚集区，西临金驹物流园，北侧为12.5公里长丁万河风景区、和具有千年历史文化的京杭运河，二者交汇于此呈双龙戏珠之势。北三环属于徐州规划的商业贸易区，本项目正位于其核心位置。承东接西、沟通南北，区位优势尤为突出。
项目周边配套完善，除项目自身商业配套外，汇邻湾商圈、君盛广场、琵琶农贸市场、超市等商业体近在咫尺，满足购物生活需求。紧邻丁万河风景区及青山公园，是平时休闲度假的好去处。此外，项目周边还有3院附属医院，以及北区股份制医院进一步保障家人的身体和身心健康，给生活带来最妥帖的舒适。
生活在城市里的人一定都见过外观精致好看的公寓吧。公寓不限购不限贷，因此成为很多年轻人的选择，但公寓有一个硬伤，那就是不能过户，所以有些商家就打出了住宅式公寓的广告语，说是可以过户。今天我们就来详细了解一下什么是住宅式公寓房?住宅公寓房产证怎么写?住宅和公寓的区别？
一、什么是住宅式公寓房
公寓住宅是指将普通住宅及公寓特点相结合的一种新型房屋，在大城市中，如果建设的是高层，标准比较高，每一层当中会有不同的户型，这里面包括的有卧室、起居室、客厅等等。
如果是公寓式的住宅，它既保留了住宅雏形，又含有公寓的性质。公寓住宅与公寓又有所不同，主要表现在产权性质是不一样的，如果是属于公寓性质住宅，它的产权年限能够达到70年，而商务式公寓的产权年限只有40年。
二、住宅式公寓房产证怎么写
1、如果公寓产权年限是40年的，那么房产证上写的就是商用。
2、如果公寓产权年限是50年的，那么房产证上写的就是商住两用。不同的产权年限，代表的房屋性质是有差异的。
3、如果公寓产权年限是70年的，那么房产证上写的就是住宅。这类房子是比较划算的，因为即享受了公寓的精致装修，完善的物业服务，同时水电费还是民用标准，只不过市场上这类房子数量稀少。
三、住宅和公寓的区别
1、土地性质不同。商用公寓的土地使用年限就和住宅用地一不样，商业用地的使用年限一般为40年或50年，而住宅用地是70年。
2、税费不同。购买新建商业公寓的单价虽然低，但购买商业公寓交纳的税费比住宅要高，另外如果交易二手商业公寓，个税和增值税都不能享受住宅的减免政策。
3、建筑质量和标准不同。商业公寓最常见的建筑类型是板楼，和住宅没有什么本质区别，但小户型比较常见。普通住宅一般是以家庭为单位居住，2房3房为主力，品质档次高低不同。
以上就是“什么是住宅式公寓房?住宅公寓房产证怎么写?住宅和公寓的区别?”全部内容了。住宅式公寓即拥有公寓的优点，同时还能享受住宅的生活便利，确实是一种优秀的房屋类型，只可惜市场上数量较少，想买的话只能耐心的寻找。
山水悦城项目
山水悦城位于徐州市鼓楼区殷庄路与北三环交汇处，处于鼓楼高新区核心位置，东邻青山公园，南临规划中的琵琶山公园、红星美凯龙，月星家居等家居建材聚集区，西临金驹物流园，北侧为12.5公里长丁万河风景区、和具有千年历史文化的京杭运河，二者交汇于此呈双龙戏珠之势。北三环属于徐州规划的商业贸易区，本项目正位于其核心位置。承东接西、沟通南北，区位优势尤为突出。
项目周边配套完善，除项目自身商业配套外，汇邻湾商圈、君盛广场、琵琶农贸市场、超市等商业体近在咫尺，满足购物生活需求。紧邻丁万河风景区及青山公园，是平时休闲度假的好去处。此外，项目周边还有3院附属医院，以及北区股份制医院进一步保障家人的身体和身心健康，给生活带来最妥帖的舒适。
这类产品千万别在亚马逊上卖！！！（内附合规要求）
做亚马逊，开单热卖必然是所有卖家的终极目标，但是想要达到热卖，那产品合规这个基础问题必须被卖家们重视。
而且，亚马逊官方对产品的合规性审查非常严格，要是卖家没有履行好各站点的税务合规、产品合规义务，那就是一切问题的开端。
拿小编自己来说，当初也一头扎进亚马逊热潮中，也辉煌过，当然，最后也是输的彻底，只好把自己踩过的坑给大家总结出来，希望大家再也不要踩。
基于很多卖家朋友们的需求，专家星球联合平台上的各国亚马逊运营专家，为大家免费分享一份亚马逊禁售商品名单和海外主要站点合规要求，快点收藏起来。
J哥结合之前的运营经验总结了一些因为违反亚马逊政策或者因为物流原因无法再销售的产品，无法覆盖所有产品，大家在选品上架的时候还是要多查询，尽量避免不必要的损失。
1、Air Gun玩具枪，发往国外时会被海关扣货；
2、杀虫剂、杀菌剂相关产品，特别注意：如果产品声明用来预防、消灭、驱除害虫或减轻蚊叮虫咬等不适状况，又或者抗微生物、抗真菌、抗细菌或杀虫效果，只要包含以上词语就会被系统认定为杀虫剂、杀菌剂相关产品禁止销售，如果是系统误判一般修改listing就可以解决；
3、各种刀具或者甩棍这类的有造成人身伤害风险的产品；
4、粉尘类产品，无法发货到国外，即使有途径物流费用高昂；
5、 液体产品；
6、易燃品，比如带有打火石的户外产品；
7、如果是做FBA产品，木质类产品是特别要注意的！这类产品在过海关的时候是有很严格的安检制度，一般都是会经过熏蒸处理，很多货代是无法接单的，而且物流费用也会很高。
海外主要站点合规要求↓↓↓
欧洲站有４条核心合规事项：
1、税务合规：欧盟和英国站卖家均需注册欧洲增值税（VAT）税号；
2、环境合规：德国和法国站卖家需根据所售卖商品类型，注册生产者责任延伸制（EPR）；
3、商业安全：欧盟站点卖家需符合欧盟商品安全法规（GP）；
4、商品安全：欧盟站点卖家还需遵守欧盟通用产品安全法规（GPSR）。
什么是欧洲增值税（VAT）
欧洲增值税（VAT）是欧洲国家针对消费支出收取的税费。它由增值税注册卖家就其在欧洲境内的销售征收，并通过增值税申报缴纳给国家税务机构。
并非所有欧洲站卖家都需要注册VAT，卖家朋友们只需记住：
1、哪里有仓储，哪里就需要注册VAT，即自发货卖家无强制要求注册VAT，使用亚马逊物流（FBA）或使用欧洲海外仓的卖；
2、向企业买家销售商品，必须注册VAT。
在日本站，卖家都需要履行日本消费税（JCT）新政——合规发票留存制度。
合规发票留存制度就是在日本站有税务抵扣需求的消费者（如企业采购者）需要提供带有卖家JCT注册号的合规发票，才可申请税务进项抵扣，政策将从2023年10月1日起正式生效。
简单来说，亚马逊日本站的中国卖家，需要申请JCT注册号，才能给有发票抵扣需求的企业买家开具合规发票。
因此，卖家需要完成以下操作：
1、判断自己是否有JCT注册义务或注册需求；
2、在2023年3月31日前及时向日本国税厅提交JCT注册申请，以便在新政生效前获得JCT注册号；
3、获得JCT注册号后，及时上传至亚马逊卖家平台。
此外，美国站、墨西哥站、中东站均是近几年大火的亚马逊站点，尤其中东电商正以迅雷之势发展，此刻是入驻的好时机.#外贸##亚马逊##跨境电商##外国人##欧洲##美国#中东#
做亚马逊，开单热卖必然是所有卖家的终极目标，但是想要达到热卖，那产品合规这个基础问题必须被卖家们重视。
而且，亚马逊官方对产品的合规性审查非常严格，要是卖家没有履行好各站点的税务合规、产品合规义务，那就是一切问题的开端。
拿小编自己来说，当初也一头扎进亚马逊热潮中，也辉煌过，当然，最后也是输的彻底，只好把自己踩过的坑给大家总结出来，希望大家再也不要踩。
基于很多卖家朋友们的需求，专家星球联合平台上的各国亚马逊运营专家，为大家免费分享一份亚马逊禁售商品名单和海外主要站点合规要求，快点收藏起来。
J哥结合之前的运营经验总结了一些因为违反亚马逊政策或者因为物流原因无法再销售的产品，无法覆盖所有产品，大家在选品上架的时候还是要多查询，尽量避免不必要的损失。
1、Air Gun玩具枪，发往国外时会被海关扣货；
2、杀虫剂、杀菌剂相关产品，特别注意：如果产品声明用来预防、消灭、驱除害虫或减轻蚊叮虫咬等不适状况，又或者抗微生物、抗真菌、抗细菌或杀虫效果，只要包含以上词语就会被系统认定为杀虫剂、杀菌剂相关产品禁止销售，如果是系统误判一般修改listing就可以解决；
3、各种刀具或者甩棍这类的有造成人身伤害风险的产品；
4、粉尘类产品，无法发货到国外，即使有途径物流费用高昂；
5、 液体产品；
6、易燃品，比如带有打火石的户外产品；
7、如果是做FBA产品，木质类产品是特别要注意的！这类产品在过海关的时候是有很严格的安检制度，一般都是会经过熏蒸处理，很多货代是无法接单的，而且物流费用也会很高。
海外主要站点合规要求↓↓↓
欧洲站有４条核心合规事项：
1、税务合规：欧盟和英国站卖家均需注册欧洲增值税（VAT）税号；
2、环境合规：德国和法国站卖家需根据所售卖商品类型，注册生产者责任延伸制（EPR）；
3、商业安全：欧盟站点卖家需符合欧盟商品安全法规（GP）；
4、商品安全：欧盟站点卖家还需遵守欧盟通用产品安全法规（GPSR）。
什么是欧洲增值税（VAT）
欧洲增值税（VAT）是欧洲国家针对消费支出收取的税费。它由增值税注册卖家就其在欧洲境内的销售征收，并通过增值税申报缴纳给国家税务机构。
并非所有欧洲站卖家都需要注册VAT，卖家朋友们只需记住：
1、哪里有仓储，哪里就需要注册VAT，即自发货卖家无强制要求注册VAT，使用亚马逊物流（FBA）或使用欧洲海外仓的卖；
2、向企业买家销售商品，必须注册VAT。
在日本站，卖家都需要履行日本消费税（JCT）新政——合规发票留存制度。
合规发票留存制度就是在日本站有税务抵扣需求的消费者（如企业采购者）需要提供带有卖家JCT注册号的合规发票，才可申请税务进项抵扣，政策将从2023年10月1日起正式生效。
简单来说，亚马逊日本站的中国卖家，需要申请JCT注册号，才能给有发票抵扣需求的企业买家开具合规发票。
因此，卖家需要完成以下操作：
1、判断自己是否有JCT注册义务或注册需求；
2、在2023年3月31日前及时向日本国税厅提交JCT注册申请，以便在新政生效前获得JCT注册号；
3、获得JCT注册号后，及时上传至亚马逊卖家平台。
此外，美国站、墨西哥站、中东站均是近几年大火的亚马逊站点，尤其中东电商正以迅雷之势发展，此刻是入驻的好时机.#外贸##亚马逊##跨境电商##外国人##欧洲##美国#中东#
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