【赣鄱利剑】“终本”不终止，高效联动按下“终本清仓”加速键
为贯彻落实全国高级法院院长会议精神，高效推动“终本清仓”工作，进一步提升人民群众的获得感和满意度，柴桑法院全面梳理核查终本库存案件，推动多件终本旧案取得实质性进展，向“切实解决执行难”纵深发力，吹响“终本清仓”攻坚战役号角。
01终本出清显成效，执行亮剑促民生
原告徐某与被告占某合伙经营一家桶装水店，因经营理念不同导致关系破裂，徐某要求占某退还入股金50000元，占某于2021年10月21日向原告出具欠条一张后仅归还2000元，后徐某多次催要未果，将占某起诉至法院。在法院主持调解下，占某承诺自2021年9月1日起每月付2000元，于2022年9月28日前全部付清，后占某依然未履行付款义务，徐某遂向法院申请执行。
2024年5月7日，柴桑区法院执行局接到申请执行人徐某提供的被执行人占某线索，并及时赶赴现场将占某拘传到法院，因被占某仍拒不履行，于是对被其采取司法拘留。
占某在被司法拘留的第五天通过拘留所民警主动联系执行法官，表示自身认识到错误所在，想要履行付款义务。接到被执行人电话后，执行法官及时联系申请人一同前往拘留所，在执行法官和拘留所民警的共同耐心教育下，被执行人深刻意识到自身错误，声泪俱下现场签订悔过书，并支付部分欠款，承诺将不再逃避、积极面对，主动履行后续应尽付款义务。结合本案具体情形，执行法官决定对被执行人占某提前解除司法拘留。
02“法院+公安”高效联动，跑出案件执行“加速度”
2016年，被告程某在黄某处借款，到达约定的还款日期后，程某却迟迟未按约定还款。2017年，黄某向本院申请强制执行，执行过程中执行干警通过网络查控系统查询，实地走访调查等多种方式，也未能查询到黄某的财产线索，案件只能以终结本次执行程序方式结案。
案件虽“终本”，执行干警却从未放弃对该案的关注，2024年4月9日19时，执行干警接到申请人电话，称被执行人现在正在庐山市，因与申请人发生肢体冲突正处于当地警方控制之中。执行干警与庐山市公安沟通相关情况后，迅速前往当地派出所，将程某带回柴桑区人民法院。程某存有侥幸心理并百般推诿，始终以无财产为借口拒绝履行生效法律文书确定的义务。经过两个小时的释法明理，执行干警敏锐地发现程某的家属可能具有履行能力，随后执行干警联系的家属到场，通过执行干警多次耐心细致地沟通解释、分析利害关系后，家属充分认识到拒不履行法律文书可能面临的严重后果，主动劝说并帮助程某一次性履行全部义务。至此，本案得以画上圆满的句号。
“终本”不终止。上述案例只是柴桑法院推动终本案件执结的一个缩影。下一步，柴桑法院将秉持“如我在执”为民情怀，继续加大终本案件执行力度，寻找执行突破口，探索执行新思路，切实将“终本清仓”行动走深走实，努力将人民群众的纸上权益转化为真金白银。
为贯彻落实全国高级法院院长会议精神，高效推动“终本清仓”工作，进一步提升人民群众的获得感和满意度，柴桑法院全面梳理核查终本库存案件，推动多件终本旧案取得实质性进展，向“切实解决执行难”纵深发力，吹响“终本清仓”攻坚战役号角。
01终本出清显成效，执行亮剑促民生
原告徐某与被告占某合伙经营一家桶装水店，因经营理念不同导致关系破裂，徐某要求占某退还入股金50000元，占某于2021年10月21日向原告出具欠条一张后仅归还2000元，后徐某多次催要未果，将占某起诉至法院。在法院主持调解下，占某承诺自2021年9月1日起每月付2000元，于2022年9月28日前全部付清，后占某依然未履行付款义务，徐某遂向法院申请执行。
2024年5月7日，柴桑区法院执行局接到申请执行人徐某提供的被执行人占某线索，并及时赶赴现场将占某拘传到法院，因被占某仍拒不履行，于是对被其采取司法拘留。
占某在被司法拘留的第五天通过拘留所民警主动联系执行法官，表示自身认识到错误所在，想要履行付款义务。接到被执行人电话后，执行法官及时联系申请人一同前往拘留所，在执行法官和拘留所民警的共同耐心教育下，被执行人深刻意识到自身错误，声泪俱下现场签订悔过书，并支付部分欠款，承诺将不再逃避、积极面对，主动履行后续应尽付款义务。结合本案具体情形，执行法官决定对被执行人占某提前解除司法拘留。
02“法院+公安”高效联动，跑出案件执行“加速度”
2016年，被告程某在黄某处借款，到达约定的还款日期后，程某却迟迟未按约定还款。2017年，黄某向本院申请强制执行，执行过程中执行干警通过网络查控系统查询，实地走访调查等多种方式，也未能查询到黄某的财产线索，案件只能以终结本次执行程序方式结案。
案件虽“终本”，执行干警却从未放弃对该案的关注，2024年4月9日19时，执行干警接到申请人电话，称被执行人现在正在庐山市，因与申请人发生肢体冲突正处于当地警方控制之中。执行干警与庐山市公安沟通相关情况后，迅速前往当地派出所，将程某带回柴桑区人民法院。程某存有侥幸心理并百般推诿，始终以无财产为借口拒绝履行生效法律文书确定的义务。经过两个小时的释法明理，执行干警敏锐地发现程某的家属可能具有履行能力，随后执行干警联系的家属到场，通过执行干警多次耐心细致地沟通解释、分析利害关系后，家属充分认识到拒不履行法律文书可能面临的严重后果，主动劝说并帮助程某一次性履行全部义务。至此，本案得以画上圆满的句号。
“终本”不终止。上述案例只是柴桑法院推动终本案件执结的一个缩影。下一步，柴桑法院将秉持“如我在执”为民情怀，继续加大终本案件执行力度，寻找执行突破口，探索执行新思路，切实将“终本清仓”行动走深走实，努力将人民群众的纸上权益转化为真金白银。
新时代京忠元宇宙
想象一下，你身处一个超越现实、充满无限可能的虚拟世界，这个世界就是京忠元宇宙。在这里，你可以随心所欲地体验不同的生活，结交来自全球的朋友，甚至可以跨越时空，探索未知的领域。那么，这个令人神往的京忠元宇宙究竟是什么呢？
京忠元宇宙是一个由京忠控股公司开发的虚拟现实平台，它结合了区块链技术，实现了去中心化的虚拟世界。这个平台在国内外拥有庞大的用户群体，并且正在逐步扩大影响力。作为新一代的虚拟现实技术，京忠元宇宙不仅带来了前所未有的沉浸式体验，还为我们打开了一个全新的数字化生活空间。
与其他虚拟现实技术相比，京忠元宇宙具有许多独特的优势。首先，它采用最新的区块链技术，确保了数据的安全性和透明性。在京忠元宇宙中，每个用户都有自己的数字身份，可以自由地与其他人交流、分享经验，共同创造属于他们自己的虚拟世界。
其次，京忠元宇宙拥有丰富的娱乐内容。用户可以在这个平台上玩游戏、观看电影、参加音乐会，甚至可以参与各种社交活动。这个虚拟世界不仅满足了人们的娱乐需求，还为我们提供了一个全新的社交平台。
最后，京忠元宇宙还拥有强大的经济系统。在这个虚拟世界中，用户可以通过各种方式赚取数字货币，并且可以在现实世界中兑换商品或服务。这种新型的经济模式不仅激发了用户的参与热情，也为他们提供了一个全新的赚钱机会。
京忠元宇宙值得推荐的理由有很多。首先，它为我们提供了一个全新的娱乐和社交平台，让人们可以随心所欲地畅游虚拟世界。其次，它采用了最新的区块链技术，确保了数据的安全性和透明性，让每个用户都可以自由地与其他人交流、分享经验。最后，它拥有强大的经济系统，为用户提供了赚钱的机会。这些优势使得京忠元宇宙成为了许多人的首选虚拟现实平台。
总之，京忠元宇宙为我们打开了一个全新的数字化生活空间，让我们可以随心所欲地畅游虚拟世界。它不仅带来了前所未有的沉浸式体验，还为我们提供了一个全新的娱乐和社交平台。如果你还没有尝试过京忠元宇宙的话，那么不妨来一次虚幻的冒险之旅吧！相信你一定会被它的魅力所吸引的！
（免责声明：本文转载自其它媒体，转载目的在于传递更多信息，并不代表本人赞同其观点和对其真实性负责。请读者仅做参考，并请自行承担全部责任。如涉及作品内容、版权和其它问题，请联系删除。）
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#谈股论金[超话]# #直击港股通# 【探索城市服务 物企抢滩万亿“非居”市场】走出“墙外”，探索城市服务。目前，物企正在探索多元化业态赛道，从传统物企向城市服务商转向。除了基础物业服务外，越来越多的物企将目光瞄准了“非居”物管，包括商业及办公大楼、产业园区，以及政府大楼、公共设施、医院、学校等，城市服务也成为头部物企“跑马圈地”的新战场。那么，2023年，物企非居物管整体发展态势如何？哪些物企领跑非居物管市场呢？
减少对住宅业务过度依赖
近年来，传统住宅物业管理市场增量空间日益紧缩，存量市场竞争白热化，物业企业逐步减少对单一住宅业务的过度依赖，积极挖掘“非居”物业作为“第二增长曲线”。
相较于住宅物业，“非居”物业基础物业费更高，且通过诸如商业运营、设施管理等服务能为企业带来更为丰厚的附加收益。从“非居”物管分类来看，主要业态分为商业物业、写字楼、公共物业、城市服务等。
据克而瑞物管统计，截至4月8日，在2023年已披露业绩报的57家上市物企中，有22家同时披露住宅与“非居”的营收及在管面积。整体来看，上市物企“非居”物管营收增速为16.5%，领先住宅2.3个百分点。同时，22家上市物企住宅物管总营收为291.8亿元，同比增长14.2%。“非居”基础物管总营收为248.4亿元，同比增长16.5%。
就上市物企“非居”物管营收来看，招商积余以73.1亿元的营收居首。2023年，招商积余持续精耕金融业态，新签年度合同额同比增长67%，高校赛道新签年度合同额同比增长31%。其次，雅生活服务和卓越商企服务位居前二三位。
从“非居”物管的在管面积来看，雅生活服务在管面积最大，达3.4亿平方米，2023年中标中国移动全国多地项目、中海油天津分公司项目、中国铁建临港大厦等多个优质项目。雅生活服务、招商积余、永升服务在非居在管面积排行中位于前三位。
发力城市服务、公建万亿市场
众所周知，公建及城市服务市场容量超万亿，近年来，随着此类需求不断释放，上市物企纷纷积极介入。据克而瑞物管统计，截至目前，18家上市物企单独披露了公建及城市服务收入，营收总额达到146.2亿元，碧桂园服务、保利物业、雅生活服务占据前三位，公建及城市服务营收分别为48.8亿元、26.2亿元、13.9亿元。
从盈利表现来看，9家披露城市服务毛利率的上市物企中，碧桂园服务、雅生活服务、苏新服务、荣万家、康桥悦服务对应的毛利率水平较高；万物云、世茂服务、银城生活服务、永升服务的城市服务毛利率水平相对相抵，但是较上年均有所提升，比如万物云在城市服务的毛利率从8.2%上升到9.5%。
今年3月，据克而瑞物管监测，第三方拓展规模前三的业态是学校、产业园、公建，合计占比超过六成，而住宅占比仅16.4%。其中，头部企业拓展优势明显，如雅生活仅3月在学校业态拓展规模就达133万平方米，华润万象生活在产业园、公建领域单月拓展规模达到了319万平方米、301万平方米。
减少对住宅业务过度依赖
近年来，传统住宅物业管理市场增量空间日益紧缩，存量市场竞争白热化，物业企业逐步减少对单一住宅业务的过度依赖，积极挖掘“非居”物业作为“第二增长曲线”。
相较于住宅物业，“非居”物业基础物业费更高，且通过诸如商业运营、设施管理等服务能为企业带来更为丰厚的附加收益。从“非居”物管分类来看，主要业态分为商业物业、写字楼、公共物业、城市服务等。
据克而瑞物管统计，截至4月8日，在2023年已披露业绩报的57家上市物企中，有22家同时披露住宅与“非居”的营收及在管面积。整体来看，上市物企“非居”物管营收增速为16.5%，领先住宅2.3个百分点。同时，22家上市物企住宅物管总营收为291.8亿元，同比增长14.2%。“非居”基础物管总营收为248.4亿元，同比增长16.5%。
就上市物企“非居”物管营收来看，招商积余以73.1亿元的营收居首。2023年，招商积余持续精耕金融业态，新签年度合同额同比增长67%，高校赛道新签年度合同额同比增长31%。其次，雅生活服务和卓越商企服务位居前二三位。
从“非居”物管的在管面积来看，雅生活服务在管面积最大，达3.4亿平方米，2023年中标中国移动全国多地项目、中海油天津分公司项目、中国铁建临港大厦等多个优质项目。雅生活服务、招商积余、永升服务在非居在管面积排行中位于前三位。
发力城市服务、公建万亿市场
众所周知，公建及城市服务市场容量超万亿，近年来，随着此类需求不断释放，上市物企纷纷积极介入。据克而瑞物管统计，截至目前，18家上市物企单独披露了公建及城市服务收入，营收总额达到146.2亿元，碧桂园服务、保利物业、雅生活服务占据前三位，公建及城市服务营收分别为48.8亿元、26.2亿元、13.9亿元。
从盈利表现来看，9家披露城市服务毛利率的上市物企中，碧桂园服务、雅生活服务、苏新服务、荣万家、康桥悦服务对应的毛利率水平较高；万物云、世茂服务、银城生活服务、永升服务的城市服务毛利率水平相对相抵，但是较上年均有所提升，比如万物云在城市服务的毛利率从8.2%上升到9.5%。
今年3月，据克而瑞物管监测，第三方拓展规模前三的业态是学校、产业园、公建，合计占比超过六成，而住宅占比仅16.4%。其中，头部企业拓展优势明显，如雅生活仅3月在学校业态拓展规模就达133万平方米，华润万象生活在产业园、公建领域单月拓展规模达到了319万平方米、301万平方米。
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