上来咱们先问个问题，看这篇文章的，您是北京人吗？有一次我被人流推动着往地铁上走的时候，听到了俩大爷在讨论，北京这么一小鸟笼子里，已经装了一百只鸟了，大家还能飞的动吗？我听了之后深有感慨，你们知道吗，在北京这所城市，常住人口据官方统计2200万，北京户籍的只有1300万，那您算算这座城市有多少小鸟在这个笼子里撞的头破血流。
而这些小鸟，一直拼命往里笼子里挤，他们很多人飞行的第一站就是回龙观， 据统计这里容纳了50多万人。
据不完全统计，仅中关村—后厂村永丰承接高新企业，大概有1600多家，其中像华为、腾讯、百度这种科技企业都是以高工资，高福利闻名的，丰厚的薪水是购房人强大购买力的关键。
您不要以为飞来了北京就能进这个笼子，前提是您手里得有票子，而这些人群，恰恰手里也有票子，那在这边工作，回龙观正好是他们够得着的栖息地。
从北京回龙观地区的地图中可以看出，回龙观地区至少通了北京地铁13号线和北京地铁8号线：
北京地铁13号线：在回龙观地区有3站北京地铁8号线：在回龙观地区有4站。除此之外，还有即将新增的地铁昌平线南延线，13号线拆分在回龙观增站
因此面积30多平方公里的回龙观地区，聚集了6-7个地铁站，地铁站的密集已经算比较大的。
北五环有三个热门板块，天通苑，北苑，回龙观，而回龙观这块深受西北部工作人群喜欢的区域，也就成了北五环房价的一个风向标，那最近这边二手房房价的涨跌也就是这部分人最关注的点，甚至乃至于整个北部工作人群都应该共同关注的。
从整个大北京来看，高价地逐步外延，在六环外地价频频超出3万的背景下，未来6万+的报价将逐步向六环外蔓延。而回龙观作为北部的一个重要板块，房价上涨也是情理之中。
据统计，北京12月二手房参考均价59263元/平，环比11月下降1.92%，同比去年同期下降2.52%。其中昌平回龙观12月二手房参考均价44033元/平，环比11月上涨1.82%，同比去年同期下降4.41%
我们拿回龙观热门流通性最好的部分楼盘举例，其中四五百万的两居在回龙观是卖的最好的，也最具代表性，我们把它们同比价格涨跌做了一下统计。
咱们先看商品房：
1.流星花园：流星花园作为回龙观唯一一个六层电梯洋房，流通性最好，每月成交量能达到20余套，11月50000-51000 ，去年同期42000-45000 。
2.公园悦府：这是回龙观片区环境最好的一个小区，而且周边还有学区。11月成交价54000-60000 ，去年同期53000-56000。
3.国风美唐：地段最好，区域的标杆，也是这边流通最好的小区，美唐二期11月成交价55000-61000 ，去年同期51000-55000。
回龙观的商品房其实环比同比都是处于上涨趋势，他们整体没有受到大环境的影响，那为何大数据显示回龙观区域同比显示处于下跌状态呢，这咱们需要看看回龙观的经济适用房，大家都知道，回龙观这个板块，有大量的回迁房，“龙字科”的保障房就占据了这里的半壁江山。
保障房：
1.融泽嘉园，流通有支撑，每月50多套的成交量，11月成交51000-56000 去年同期44000-56000。
2.龙锦苑东一区11月38000-41000， 去年同期39000-41000。
3.龙跃苑三区11月39000-40000 去年同期40000-41000。
这些小区整体同比下跌，可以看出整个回龙观二手房的大环境其实由这些保障房主导。
由此可以看出，房价这事儿还得看小区物业，整体环境，还有是否宜居，那些没物业管理的，房子品质差的，受外界影响波动还是挺大的，而那些品质好的楼盘，疫情都不足以让他们折腰。
经常有粉丝问，北京这个地儿，那个小区值得投资吗？能保值吗？揭叔每次给的回答都是一样的，北京的房价三年没涨了，您说呢？要是我知道这地儿会升值，要大涨，那不出多久，我们不都成亿万富翁了？所以说房价这事儿，不能单看地段，您说我们通篇分析下来，就回龙观这么一个地儿，商品房跟保障房的价格涨跌情况都不同，您下次就别再私信问我们IP，佳爷，房子买朝阳稳吗？揭叔，我买回龙观能升值吗？小白，草桥这边的房子能买吗？您问这些还不如问，大佬们，北京，我能来吗？
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