【早莺争暖树 楼市报春晖 | 中海时光之境：深耕郑州市场 发力主城更新】几处早莺争暖树，谁家新燕啄春泥。当春气萌动，大地回暖，郑州房地产业正积极探索高质量发展新模式，各房企迎春奋进的“开门红”之战悄然打响。
近日，记者深入郑州房地产市场一线，在各项目营销中心触摸“春之脉动”，在施工现场饱览“春之图景”，用镜头与文字定格郑州房地产市场“早莺争暖树，楼市报春晖”的蓬勃气象，助力郑州楼市奏响“强信心、稳预期、促发展”的“春之强音”。
三月春已来，改善市场春意浓。
“这个项目自去年12月拿地后就广受关注，可能因为在主城区，地段和配套优越，产品在片区内也非常稀缺，加上央企开发，所以咨询的客户非常多，预计4月开盘。周六周日单日来访量均突破100组，每天工作日来访量大概五六十组，置业顾问晚上下班都在十点以后。”位于中原区的中海时光之境营销负责人王晓斌告诉记者。
在中海时光之境的临时展厅，记者了解到，这是一个高端改善项目。该项目位于网红打卡地二砂文创园范围内，华山路与颍河西路交会处，占地约90.79亩，分两个组团开发。规划产品为建面约180-300㎡洋房和建面约166-218㎡高层，容积率在2.5到2.9之间。
后千亿时代，产品力决定房地产企业未来。中海时光之境从差异化出发，主动升级建造好房子，在中原区核心地段，首开区将推出片区的空白产品——90套洋房。现代包豪斯主义的风格，铝板+玻璃幕墙外立面，得天独厚的二砂文创园，吸引一波又一波高端改善人群，成为2024年郑州主城区备受关注的楼盘。
据克而瑞发布的郑州主城2024年1-2月高端改善项目销售金额榜单显示，未来天奕以销售金额1.44亿元、成交均价31749元/㎡，美盛金水印以销售金额1.22亿元、成交均价21435元/㎡，保利缦城和颂以销售金额1.16亿元、成交均价23687元/㎡位居前三，郑州高端改善市场春意融融。“从这一段客户现场咨询情况来看，客户对项目的认可度较高。客户来源以地缘性客户为主，改善需求旺盛。高端改善人群不缺购买力，缺的是有竞争力的好产品。”王晓斌表示。
近年来，郑州改善市场的发力以及主城高端改善项目的表现，让中海看到了郑州的市场潜力与市场需求。中海时光之境，是中海郑州进入中原十年后，主城更新战略的首部作品。“中海入郑10载15盘，北龙湖绽开3朵金花，13盘高品质交付。中海看好经济万亿量级、人口千万量级的郑州，今后将聚焦郑州主城的核心地段，专注主城更新，在产品上着重发力。”王晓斌告诉记者。（记者 侯国昌 刘群晓）
近日，记者深入郑州房地产市场一线，在各项目营销中心触摸“春之脉动”，在施工现场饱览“春之图景”，用镜头与文字定格郑州房地产市场“早莺争暖树，楼市报春晖”的蓬勃气象，助力郑州楼市奏响“强信心、稳预期、促发展”的“春之强音”。
三月春已来，改善市场春意浓。
“这个项目自去年12月拿地后就广受关注，可能因为在主城区，地段和配套优越，产品在片区内也非常稀缺，加上央企开发，所以咨询的客户非常多，预计4月开盘。周六周日单日来访量均突破100组，每天工作日来访量大概五六十组，置业顾问晚上下班都在十点以后。”位于中原区的中海时光之境营销负责人王晓斌告诉记者。
在中海时光之境的临时展厅，记者了解到，这是一个高端改善项目。该项目位于网红打卡地二砂文创园范围内，华山路与颍河西路交会处，占地约90.79亩，分两个组团开发。规划产品为建面约180-300㎡洋房和建面约166-218㎡高层，容积率在2.5到2.9之间。
后千亿时代，产品力决定房地产企业未来。中海时光之境从差异化出发，主动升级建造好房子，在中原区核心地段，首开区将推出片区的空白产品——90套洋房。现代包豪斯主义的风格，铝板+玻璃幕墙外立面，得天独厚的二砂文创园，吸引一波又一波高端改善人群，成为2024年郑州主城区备受关注的楼盘。
据克而瑞发布的郑州主城2024年1-2月高端改善项目销售金额榜单显示，未来天奕以销售金额1.44亿元、成交均价31749元/㎡，美盛金水印以销售金额1.22亿元、成交均价21435元/㎡，保利缦城和颂以销售金额1.16亿元、成交均价23687元/㎡位居前三，郑州高端改善市场春意融融。“从这一段客户现场咨询情况来看，客户对项目的认可度较高。客户来源以地缘性客户为主，改善需求旺盛。高端改善人群不缺购买力，缺的是有竞争力的好产品。”王晓斌表示。
近年来，郑州改善市场的发力以及主城高端改善项目的表现，让中海看到了郑州的市场潜力与市场需求。中海时光之境，是中海郑州进入中原十年后，主城更新战略的首部作品。“中海入郑10载15盘，北龙湖绽开3朵金花，13盘高品质交付。中海看好经济万亿量级、人口千万量级的郑州，今后将聚焦郑州主城的核心地段，专注主城更新，在产品上着重发力。”王晓斌告诉记者。（记者 侯国昌 刘群晓）
成都现在到底适不适合卖房？（3）
至于第三种情况，那么就是穿越了周期和行情的房源，直白一点就是，不管楼市行情好与坏，这类房子都处于衰败期。
比如一些偏远郊区的房子，比如一些非住宅产权收益又很低的业态，比如一些有价无市的“豪宅”，又比如一些买卖和拆迁都不太可能的老破小。
这种就算是早几年的楼市上行期，我也是建议应出尽出的。
当然，也遇到很多人问，核心地段的15-20年房龄的房子是否要抛售？（买入成本很低，纯粹套利行为）
我个人觉得这是要达成某种平衡，在房屋价值继续因为房龄下行的趋势下，又能找准楼市热度的回暖之时。
精准节点很难，需要一房一议，我建议骑驴看唱本，佛系观望出售。
比如平时出租，同时也挂牌，设定中等的房价预期，耐心寻找平衡的节点和有缘人。
此时让我们简单再回顾下卖房节点——2022年上半年，是量价齐高的绝佳期，2023年上半年是以价换量的逃逸期，2024年上半年是低价砸盘的乱纪元。
成都二手房这一轮房价下行，大概从2023年下半年开始，到元旦后春节前进入到了低迷期，春节后的现在，小阳春迹象也不明显，假设接下来三四月份不能明显回暖（大概率事件），我估计还要进入新一轮的阴跌期。
这种下跌的周期，大概会持续至少2-3年（25、26年），届时挤出泡沫，楼市情绪稳定，蓄积购买力，又能推动新一轮的小牛市了。
最后，反过来问问你自己，假设不卖房，那你能否熬过这短则两三年的冰封期呢？
我是房段子，专注成都楼市咨询分析，有意私聊，你懂的。#成都买房[超话]# #大v在身边# #成都二手房#
至于第三种情况，那么就是穿越了周期和行情的房源，直白一点就是，不管楼市行情好与坏，这类房子都处于衰败期。
比如一些偏远郊区的房子，比如一些非住宅产权收益又很低的业态，比如一些有价无市的“豪宅”，又比如一些买卖和拆迁都不太可能的老破小。
这种就算是早几年的楼市上行期，我也是建议应出尽出的。
当然，也遇到很多人问，核心地段的15-20年房龄的房子是否要抛售？（买入成本很低，纯粹套利行为）
我个人觉得这是要达成某种平衡，在房屋价值继续因为房龄下行的趋势下，又能找准楼市热度的回暖之时。
精准节点很难，需要一房一议，我建议骑驴看唱本，佛系观望出售。
比如平时出租，同时也挂牌，设定中等的房价预期，耐心寻找平衡的节点和有缘人。
此时让我们简单再回顾下卖房节点——2022年上半年，是量价齐高的绝佳期，2023年上半年是以价换量的逃逸期，2024年上半年是低价砸盘的乱纪元。
成都二手房这一轮房价下行，大概从2023年下半年开始，到元旦后春节前进入到了低迷期，春节后的现在，小阳春迹象也不明显，假设接下来三四月份不能明显回暖（大概率事件），我估计还要进入新一轮的阴跌期。
这种下跌的周期，大概会持续至少2-3年（25、26年），届时挤出泡沫，楼市情绪稳定，蓄积购买力，又能推动新一轮的小牛市了。
最后，反过来问问你自己，假设不卖房，那你能否熬过这短则两三年的冰封期呢？
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【#解除限购后廊坊成交价一年涨近10%#，当地房企“闷声发大财”】
“实际上燕郊的市场和北京的市场客群性质有些类似，外地购房者是主要的购房群体之一。春节期间，很多客户也都回去过年了，市场整体上是没有明显的变化。”2月22日，燕郊的置业顾问对记者描述了春节假期期间燕郊楼市的情况。距离廊坊解除限购已经过去了一年半，数据显示，解除限购对于廊坊楼市有明显的提振作用，其2023年成交面积同比增长14.59%，成交均价则是同比增长9.85%。但进入2024年之后，廊坊市场重新归于平淡。不过，2023年，廊坊楼市的低谷反弹让许多重仓廊坊的区域性房企受益。其中，专注于燕郊的福成成为2023年廊坊楼市销售额最高的房企，成交金额达到19.56亿元，荣盛发展也成功实现扭亏为盈。https://t.cn/A6Y0rA09
“实际上燕郊的市场和北京的市场客群性质有些类似，外地购房者是主要的购房群体之一。春节期间，很多客户也都回去过年了，市场整体上是没有明显的变化。”2月22日，燕郊的置业顾问对记者描述了春节假期期间燕郊楼市的情况。距离廊坊解除限购已经过去了一年半，数据显示，解除限购对于廊坊楼市有明显的提振作用，其2023年成交面积同比增长14.59%，成交均价则是同比增长9.85%。但进入2024年之后，廊坊市场重新归于平淡。不过，2023年，廊坊楼市的低谷反弹让许多重仓廊坊的区域性房企受益。其中，专注于燕郊的福成成为2023年廊坊楼市销售额最高的房企，成交金额达到19.56亿元，荣盛发展也成功实现扭亏为盈。https://t.cn/A6Y0rA09
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