#搜地网络 公众号ID：soudi_wx# #房地产行业新闻# 燃！195轮，江山万里与雅戈尔联手以总价约42.06亿元+配套房1300平斩获东部新城东片区环明湖区域纯宅地！
宁波城市向东的步伐从未停歇，以“中国的高度、世界的标准、未来的眼光”为开发理念的东部新城，正承载着这座城市包容、开放、接轨未来的美好愿景，一路澎湃向前，已然成为宁波国际化的城市之窗。
如果说，选择东部新城已成为众多甬人心照不宣的生活梦想，那么栖居城央之上、明湖之畔，则是塔尖生活的完美典范。
今日，就在东部新城东片区、明湖环湖区域，一宗纯住宅用地东部新城核心区以东片区C3-1#地块喜迎土拍。
NO.1 土拍战况
10时04分，限时竞价开始，短短10分钟，出价至87轮，最高报价391553.16万元，溢价率16.4%；
10时18分，竞价仅14分钟，出价破百轮，最高报价395753.16万元，溢价率17.7%；
4时40分，报价已达最高限价420653.16万元，之后，剩余竞价房企将由竞报配套用房面积来决定最终的拥有者，竞争愈发激烈！
……
最终，鏖战195轮，本案地块土拍顺利落幕，被宁波嘉屿商业管理有限公司 （江山万里）&宁波市湖庭置业有限公司（雅戈尔）以成交总价420653.16万元+配套用房面积1300平方米拿下，成交楼面价32516元/平，溢价率25.1%！
NO.2 地块基本信息
地块位于东部新城东片区，东至芳草路，南至莲湖路，西至湖滨路，北至宁东路。
图片拍摄：搜地网络
出让面积58803m²（88.204亩），1.0＜容积率≤2.2，建筑密度≤25%，绿地率≥30%，限高70m，土地用途为城镇住宅及其配套设施用地。
其他条件：
❖ 本地块实施“限房价、限地价、竞配建”方式出让。该地块商品住宅毛坯销售均价不高于41000元/平方米，最高销售单价不高于47150元/平方米。车位销售价格不高于30万元/个。
❖ 当竞买报价达到420653.16万元时，不再接受更高报价，转入竞报人才安居专用房程序，并按投报面积最高者确定竞得人。竞配的人才安居专用房（含人才安居专用房对应比例的停车位）按照《宁波市人才安居专用房筹集管理办法（试行）》移交政府代持机构。
NO.3 地块价值分析
1、地块位于东部新城东片区，处于明湖环湖区域，距核心区仅1.5公里，鼎立城市中心地段，交通利好凸显。
图片制作：搜地网络
2、地块北枕宁东路，南邻宁穿路，占据城市横向主干道的绝佳中心位置。沿宁东路、宁穿路往西，串联起东部新城、老江东、三江口、海曙、江北等城市核心动脉，现代化都市繁华触手可及。西侧距盛莫北路约500米，往南沟通东钱湖，往北贯穿高新区核心腹地，且北侧800米内东西向城市交通脊梁通途路横贯而过，通过通途互通，与东环南路相接，畅达区域内外。
3、轨交方面，轨道1号线位于地块南侧不远处，与规划轨道7号线交织于盛莫路站，经无缝换乘后，打通城区各大动脉，立体交通骨架全面撑开。
4、完善配套是高品质生活的首要条件。地块西距东部新城核心区1.5公里，东部银泰城、宏泰广场、宁波文化广场、宁波图书馆等高端商业配套与丰富公建配套触手可及；南与邱隘传统居住区相望，众多成熟配套鳞次栉比，且国际双语学校——宁波赫德实验学校也在地块西侧不远处，生活所需一应俱全。
5、根据《东部新城核心区以东片区控制性详细规划修编》的批后公示指出，将以明湖为核心，形成“两大居住圈层”：内部圈层：邻近明湖区域打造滨水风尚居住社区；外围圈层：利用蔓延的水绿基地打造生态宜居的新城居住区。意味着明湖周边将形成大片居住区，届时区域内不仅拥有浓厚的生活气息，高品质配套更是少不了。
6、规划中最亮眼的莫过于教育资源的丰富。地块周边一公里内，规划建设3所九年一贯制学校，其中与地块一路之隔的C1-6地块，计划学校规模为小学36班，初中30班，总用地面积52573㎡，总建筑面积59269㎡，目前正处于招标阶段。此外，地块东南侧D3-1地块也已批复建设规模为69班的学校，其中小学42班，初中27班，总用地面积56036平方米，总建筑面积62794平方米。届时，孩子们在家门口即能享受优质教育，为成长护航。
7、不仅如此，未来沿轨道盛莫路站打造的TOD商业体也将为人们带来畅快的购物、娱乐、休闲体验，打造出宜居宜业的5分钟社区生活圈。
8、随着东片区的进一步开发建设，众多优质配套正次第绽放。依托明湖环湖区域的区位优势，地块生机盎然的滨湖景观将与鳞次栉比的配套彼此呼应，营造高品质的高端住宅形象，颠覆传统人居理念，与水景、绿景、街景和谐共生，成为都市人最适宜的居住环境。
宁波城市向东的步伐从未停歇，以“中国的高度、世界的标准、未来的眼光”为开发理念的东部新城，正承载着这座城市包容、开放、接轨未来的美好愿景，一路澎湃向前，已然成为宁波国际化的城市之窗。
如果说，选择东部新城已成为众多甬人心照不宣的生活梦想，那么栖居城央之上、明湖之畔，则是塔尖生活的完美典范。
今日，就在东部新城东片区、明湖环湖区域，一宗纯住宅用地东部新城核心区以东片区C3-1#地块喜迎土拍。
NO.1 土拍战况
10时04分，限时竞价开始，短短10分钟，出价至87轮，最高报价391553.16万元，溢价率16.4%；
10时18分，竞价仅14分钟，出价破百轮，最高报价395753.16万元，溢价率17.7%；
4时40分，报价已达最高限价420653.16万元，之后，剩余竞价房企将由竞报配套用房面积来决定最终的拥有者，竞争愈发激烈！
……
最终，鏖战195轮，本案地块土拍顺利落幕，被宁波嘉屿商业管理有限公司 （江山万里）&宁波市湖庭置业有限公司（雅戈尔）以成交总价420653.16万元+配套用房面积1300平方米拿下，成交楼面价32516元/平，溢价率25.1%！
NO.2 地块基本信息
地块位于东部新城东片区，东至芳草路，南至莲湖路，西至湖滨路，北至宁东路。
图片拍摄：搜地网络
出让面积58803m²（88.204亩），1.0＜容积率≤2.2，建筑密度≤25%，绿地率≥30%，限高70m，土地用途为城镇住宅及其配套设施用地。
其他条件：
❖ 本地块实施“限房价、限地价、竞配建”方式出让。该地块商品住宅毛坯销售均价不高于41000元/平方米，最高销售单价不高于47150元/平方米。车位销售价格不高于30万元/个。
❖ 当竞买报价达到420653.16万元时，不再接受更高报价，转入竞报人才安居专用房程序，并按投报面积最高者确定竞得人。竞配的人才安居专用房（含人才安居专用房对应比例的停车位）按照《宁波市人才安居专用房筹集管理办法（试行）》移交政府代持机构。
NO.3 地块价值分析
1、地块位于东部新城东片区，处于明湖环湖区域，距核心区仅1.5公里，鼎立城市中心地段，交通利好凸显。
图片制作：搜地网络
2、地块北枕宁东路，南邻宁穿路，占据城市横向主干道的绝佳中心位置。沿宁东路、宁穿路往西，串联起东部新城、老江东、三江口、海曙、江北等城市核心动脉，现代化都市繁华触手可及。西侧距盛莫北路约500米，往南沟通东钱湖，往北贯穿高新区核心腹地，且北侧800米内东西向城市交通脊梁通途路横贯而过，通过通途互通，与东环南路相接，畅达区域内外。
3、轨交方面，轨道1号线位于地块南侧不远处，与规划轨道7号线交织于盛莫路站，经无缝换乘后，打通城区各大动脉，立体交通骨架全面撑开。
4、完善配套是高品质生活的首要条件。地块西距东部新城核心区1.5公里，东部银泰城、宏泰广场、宁波文化广场、宁波图书馆等高端商业配套与丰富公建配套触手可及；南与邱隘传统居住区相望，众多成熟配套鳞次栉比，且国际双语学校——宁波赫德实验学校也在地块西侧不远处，生活所需一应俱全。
5、根据《东部新城核心区以东片区控制性详细规划修编》的批后公示指出，将以明湖为核心，形成“两大居住圈层”：内部圈层：邻近明湖区域打造滨水风尚居住社区；外围圈层：利用蔓延的水绿基地打造生态宜居的新城居住区。意味着明湖周边将形成大片居住区，届时区域内不仅拥有浓厚的生活气息，高品质配套更是少不了。
6、规划中最亮眼的莫过于教育资源的丰富。地块周边一公里内，规划建设3所九年一贯制学校，其中与地块一路之隔的C1-6地块，计划学校规模为小学36班，初中30班，总用地面积52573㎡，总建筑面积59269㎡，目前正处于招标阶段。此外，地块东南侧D3-1地块也已批复建设规模为69班的学校，其中小学42班，初中27班，总用地面积56036平方米，总建筑面积62794平方米。届时，孩子们在家门口即能享受优质教育，为成长护航。
7、不仅如此，未来沿轨道盛莫路站打造的TOD商业体也将为人们带来畅快的购物、娱乐、休闲体验，打造出宜居宜业的5分钟社区生活圈。
8、随着东片区的进一步开发建设，众多优质配套正次第绽放。依托明湖环湖区域的区位优势，地块生机盎然的滨湖景观将与鳞次栉比的配套彼此呼应，营造高品质的高端住宅形象，颠覆传统人居理念，与水景、绿景、街景和谐共生，成为都市人最适宜的居住环境。
#来源西范里 公众号ID：nbxifanli # #房地产行业新闻# 最快“今年十月”交付！宁波“未来社区”何去何从？
去年3月份，省发改委公布了一份《浙江省首批未来社区试点创建项目建议名单公示》。短短数百字的公文，却瞬间炸翻了整个楼市，一时间，“未来社区”成了最IN的名词。
在首批24个待改建名单里，既有宁波人熟知的划船、白鹤老社区，也有杭州亚运村这样的“大人物”。区别于只拥有“居住”单一属性的传统小区，未来社区想要打造的是一个“微缩型城市”，把吃、穿、住、行等功能通通放进社区里。
（瓜沥七彩社区规划蓝图）
一份足够强大的规划，通常还未正式施行，仅凭只言片语就能掀起“血雨腥风”。
当时被“未来社区规划”正面砸中的宁波划船、白鹤社区，二手房爆出的5万/㎡挂牌天价，甚至秒杀宁波95%的一线豪宅！足以可见“未来社区”的威力。
（划船与白鹤未来社区-网上挂牌房价）
01 | 宁波“首批未来社区”现状如何？
近日，省发改委公布了关于“首批试点建设进展情况汇总”，我们可以看到与宁波首批未来社区同一批的社区们都有了实质性的进展。
不少的都已经开工和即将开工的，而代表我们的首批未来社区“划船与白鹤”，依旧处于最初期的阶段.....
（浙江未来社区进度汇总）
湖州南浔頔塘未来社区作为全省首批未来社区试点，进度虽受疫情影响，目前工程进度依然已经达到了预定目标，项目建设任务将于今年8月底前完成，预计在10月交房回迁。
而回顾宁波首批未来社区，进度不禁“感人”，让不少安耐不住的市民们纷纷通过网络平台进行问政.....
（湖州南浔頔塘未来社区）
Q:
网友留言：今日，省发改委公布首批24个未来社区试点进度表，宁波入选的划船和白鹤未来社区仍旧牢牢的卡在第一个阶段-拆迁启动阶段，这远远落后于兄弟城市!我想大多数人对宁波这次垫底的成绩都有五味杂陈之感。
我个人认为，宁波区市区2级政府在推动首批未来社区过程中遇到比兄弟城市多的多的困难和挑战，主要原因是2个小区地处市中心地段且人口密集，店铺林立，涉及的利益群体量庞大且错综复杂，这需要在前期更为深入周密的调研和层层审核，否则后期工作更会困难重重，举步维艰。正如所言，只是希望慢工出细活，出精活。
不过区政府真的要有时间紧迫感，我们承认宁波首批未来社区的复杂性和艰巨性，但是不以此为借口应付上级和不明真相的居民，毕竟这是关系到几万人福祉的重大民生工程，也是凸显宁波市区政府执政和管理能力的名片工程。加油！！！！
2020年7月15日-提问
A:
回答：网友您好，目前宁波首批未来社区项目正加紧推进中，市区两级正开展拆迁政策研究。根据工作进展，力争年内完成居民业主意愿征询、政策宣传和业务培训、征迁安置方案研究制定、全过程咨询单位和开发合作商洽谈等工作。
前期工作是试点创建工作成败的基础，必须稳妥细致、力求深入。谢谢您对未来社区试点工作的支持和理解。
2020年7月15日
宁波市发改委-回答
（针对未来社区进度提问）
02 | 高昂“地皮”下，划船、白鹤，何去何从？
看完浙江首批24个未来社区试点项目进度之后，不禁感慨，宁波的“划船与白鹤”两个未来社区还处于“前期阶段”进度实在偏慢，像快一些的“湖州南浔頔塘社区”都能在今年十月份交付，而宁波的还停留在前期阶段中。
加之早期，宁波首批未来社区还未公布之前，就有不少“TZK、ZJ、MT”推波助澜，一时间把划船与白鹤二手房价哄抬至3-5w+，以至于无形之间增加了ZF与KFS的改造成本，导致宁波两大未来社区难以实现“资金平衡”；还有100%回迁安置居民也是一个巨大的“挑战”！
（划船社区概念方案）
近期老江东的地皮更是“疯涨”，以未来社区附近的“徐戎路”为例，纯地皮价格已经达到了3.2w+，高昂的地皮价格一时间也会给未来社区改造，带来最致命的一击！毕竟地皮已经到了这个价格了，赔偿也必须跟上才对，不然我为什么要改造？
随着，第二批未来社区试点的公布，也给首批未来社区带来新的警示，宁波的“划船与白鹤”将何去何从，让我们用理性的眼光去看待......
（划船社区区位分析图）
03 | 未来社区首批未启，第二批来袭！
说完宁波首批之后，再来说下宁波第二批未来社区试点。根据前几日省发改委公示的名单当中，宁波的“北仑通山社区”与“鄞州姜山社区”榜上有名，有幸成为了第二批未来社区试点选手。
（第二批未来社区试点名单）
吸取了首批未来社区的经验，在第二批社区选择中更加趋于理性，特别是北仑通山社区早在去年年底就已经开始征收拆迁，这是在未来社区试点公布之前最重要的“前期工作”，对未来社区是否能成功，起到最关键的作用。
而鄞州姜山未来社区，根据早些时间公布的范围来看，似乎是以把墙弄村作为未来社区试点，境内包含了轨道交通姜山站周围、墙弄村与墙弄工业区。
虽进入了第二批次的未来社区名单之中，但相比北仑通山社区征收拆迁来说，已经是慢人一步了；加之上半年，姜山地皮价格也突破了历史之最，申报范围内空余田地不多，很有可能难以实现资金平衡。
（姜山未来社区方案-仅供参考）
04 | 未来社区-“集”美好生活与高质量与一体
首先，未来社区的概念与畅想是美好的，是城市有机更新的一个新方向，把现代人文科技应用与高品质生活融合。但在一批“TZK、ZJ、MT”吹嘘下，显然已失去他的本质，非但没有对项目来带实质性的推动作用，反而无形之间给改造带来了巨大的难度。
我们非常期待宁波首批未来社区的成功，为宁波后续申报的未来社区提供更多的经验，成为可复制的范本，未来可在宁波各个辖区中铺开，为城市焕新！
（中村-树蛙部落）
我们艳羡《桃花源记》中“土地平旷，屋舍俨然，有良田美池桑竹之属。阡陌交通，鸡犬相闻。其中往来种作，男女衣着，悉如外人。黄发垂髫，并怡然自乐。”的邻里相依，恬静安宁。我们也向往“面朝大海，春暖花开”的诗和远方。
农村有美丽乡村，城市有未来社区。未来的居住环境是绿色、低碳、环保的，未来的生活方式是健康、智能、便捷的，未来的文化氛围是开放、和谐、友爱的……
我们想要的诗和远方，就在脚下；我们想要的“未来社区”，就在前方。
去年3月份，省发改委公布了一份《浙江省首批未来社区试点创建项目建议名单公示》。短短数百字的公文，却瞬间炸翻了整个楼市，一时间，“未来社区”成了最IN的名词。
在首批24个待改建名单里，既有宁波人熟知的划船、白鹤老社区，也有杭州亚运村这样的“大人物”。区别于只拥有“居住”单一属性的传统小区，未来社区想要打造的是一个“微缩型城市”，把吃、穿、住、行等功能通通放进社区里。
（瓜沥七彩社区规划蓝图）
一份足够强大的规划，通常还未正式施行，仅凭只言片语就能掀起“血雨腥风”。
当时被“未来社区规划”正面砸中的宁波划船、白鹤社区，二手房爆出的5万/㎡挂牌天价，甚至秒杀宁波95%的一线豪宅！足以可见“未来社区”的威力。
（划船与白鹤未来社区-网上挂牌房价）
01 | 宁波“首批未来社区”现状如何？
近日，省发改委公布了关于“首批试点建设进展情况汇总”，我们可以看到与宁波首批未来社区同一批的社区们都有了实质性的进展。
不少的都已经开工和即将开工的，而代表我们的首批未来社区“划船与白鹤”，依旧处于最初期的阶段.....
（浙江未来社区进度汇总）
湖州南浔頔塘未来社区作为全省首批未来社区试点，进度虽受疫情影响，目前工程进度依然已经达到了预定目标，项目建设任务将于今年8月底前完成，预计在10月交房回迁。
而回顾宁波首批未来社区，进度不禁“感人”，让不少安耐不住的市民们纷纷通过网络平台进行问政.....
（湖州南浔頔塘未来社区）
Q:
网友留言：今日，省发改委公布首批24个未来社区试点进度表，宁波入选的划船和白鹤未来社区仍旧牢牢的卡在第一个阶段-拆迁启动阶段，这远远落后于兄弟城市!我想大多数人对宁波这次垫底的成绩都有五味杂陈之感。
我个人认为，宁波区市区2级政府在推动首批未来社区过程中遇到比兄弟城市多的多的困难和挑战，主要原因是2个小区地处市中心地段且人口密集，店铺林立，涉及的利益群体量庞大且错综复杂，这需要在前期更为深入周密的调研和层层审核，否则后期工作更会困难重重，举步维艰。正如所言，只是希望慢工出细活，出精活。
不过区政府真的要有时间紧迫感，我们承认宁波首批未来社区的复杂性和艰巨性，但是不以此为借口应付上级和不明真相的居民，毕竟这是关系到几万人福祉的重大民生工程，也是凸显宁波市区政府执政和管理能力的名片工程。加油！！！！
2020年7月15日-提问
A:
回答：网友您好，目前宁波首批未来社区项目正加紧推进中，市区两级正开展拆迁政策研究。根据工作进展，力争年内完成居民业主意愿征询、政策宣传和业务培训、征迁安置方案研究制定、全过程咨询单位和开发合作商洽谈等工作。
前期工作是试点创建工作成败的基础，必须稳妥细致、力求深入。谢谢您对未来社区试点工作的支持和理解。
2020年7月15日
宁波市发改委-回答
（针对未来社区进度提问）
02 | 高昂“地皮”下，划船、白鹤，何去何从？
看完浙江首批24个未来社区试点项目进度之后，不禁感慨，宁波的“划船与白鹤”两个未来社区还处于“前期阶段”进度实在偏慢，像快一些的“湖州南浔頔塘社区”都能在今年十月份交付，而宁波的还停留在前期阶段中。
加之早期，宁波首批未来社区还未公布之前，就有不少“TZK、ZJ、MT”推波助澜，一时间把划船与白鹤二手房价哄抬至3-5w+，以至于无形之间增加了ZF与KFS的改造成本，导致宁波两大未来社区难以实现“资金平衡”；还有100%回迁安置居民也是一个巨大的“挑战”！
（划船社区概念方案）
近期老江东的地皮更是“疯涨”，以未来社区附近的“徐戎路”为例，纯地皮价格已经达到了3.2w+，高昂的地皮价格一时间也会给未来社区改造，带来最致命的一击！毕竟地皮已经到了这个价格了，赔偿也必须跟上才对，不然我为什么要改造？
随着，第二批未来社区试点的公布，也给首批未来社区带来新的警示，宁波的“划船与白鹤”将何去何从，让我们用理性的眼光去看待......
（划船社区区位分析图）
03 | 未来社区首批未启，第二批来袭！
说完宁波首批之后，再来说下宁波第二批未来社区试点。根据前几日省发改委公示的名单当中，宁波的“北仑通山社区”与“鄞州姜山社区”榜上有名，有幸成为了第二批未来社区试点选手。
（第二批未来社区试点名单）
吸取了首批未来社区的经验，在第二批社区选择中更加趋于理性，特别是北仑通山社区早在去年年底就已经开始征收拆迁，这是在未来社区试点公布之前最重要的“前期工作”，对未来社区是否能成功，起到最关键的作用。
而鄞州姜山未来社区，根据早些时间公布的范围来看，似乎是以把墙弄村作为未来社区试点，境内包含了轨道交通姜山站周围、墙弄村与墙弄工业区。
虽进入了第二批次的未来社区名单之中，但相比北仑通山社区征收拆迁来说，已经是慢人一步了；加之上半年，姜山地皮价格也突破了历史之最，申报范围内空余田地不多，很有可能难以实现资金平衡。
（姜山未来社区方案-仅供参考）
04 | 未来社区-“集”美好生活与高质量与一体
首先，未来社区的概念与畅想是美好的，是城市有机更新的一个新方向，把现代人文科技应用与高品质生活融合。但在一批“TZK、ZJ、MT”吹嘘下，显然已失去他的本质，非但没有对项目来带实质性的推动作用，反而无形之间给改造带来了巨大的难度。
我们非常期待宁波首批未来社区的成功，为宁波后续申报的未来社区提供更多的经验，成为可复制的范本，未来可在宁波各个辖区中铺开，为城市焕新！
（中村-树蛙部落）
我们艳羡《桃花源记》中“土地平旷，屋舍俨然，有良田美池桑竹之属。阡陌交通，鸡犬相闻。其中往来种作，男女衣着，悉如外人。黄发垂髫，并怡然自乐。”的邻里相依，恬静安宁。我们也向往“面朝大海，春暖花开”的诗和远方。
农村有美丽乡村，城市有未来社区。未来的居住环境是绿色、低碳、环保的，未来的生活方式是健康、智能、便捷的，未来的文化氛围是开放、和谐、友爱的……
我们想要的诗和远方，就在脚下；我们想要的“未来社区”，就在前方。
今天去帮你们探了一波道长家的润玺道，先说地段，原来儿童公园旁边的红叶饭店的位置，很小的一块地，只有五幢楼，一百多套房子，南边规划了一个商业，规模大概是世纪东方的一半，基本吃喝玩乐是不愁了，销售说小区地下是直接通三号线和四号线交汇站儿童公园站的，算是纯地铁房，东侧的儿童公园是他的最大卖点，目前zf正在重新规划建设，期待伴随80 90后童年的儿童公园能重获新生，这个地段对我来说，我还是很认可的，有地铁，有商业，有公园，还要啥自行车
再说说小区内部，类似于天一晓著香槟色的外立面，有了万象府的前车之鉴，具体啥效果咱也不好说，不好问，主力户型139，四栋，分别为1.2.4.5号楼，一百多套，分两种户型，因为销售说具体户型图现在不方便透露，就没给我户型纸，只让我在ipad上看了看，所以只能这里给你简单口述一下了，高层1号楼西侧为马路，车流量较大，是市面比较常见的四房朝南户型，洋房2.4.5号楼也是是常见的米字形户型，2.4.5号楼相对位置更好，尤其是5号楼望出去即可看见公园景观，再说楼王位置，3号楼，165户型，总共11层，就11套房子，一层一户，逼格还是有的，8.1米横厅也气派，望出去景色也好，就是这价格嘛，你也懂的，地下车库挖了三层，可能和地铁经过有点关系，小六子作为非专业人士也不好多做评论。
139我觉得还是有点竞争力的，均价4.2左右，总价大概600万，至于165据说要800-1000万，我觉得就有点扯淡了，有这个钱我就买小猪200平不香么，至于道长这个开发商，在宁波的口碑我也不作过多评价，懂得自然就懂了，然后就一百多户人家，未来维权可能也有点难，以及物业后续维护可能也比较困难，但是也就一百多套房子，人家也不愁卖，老江东情怀的人一抓一大把，估计也是光盘的节奏[二哈]
再说说小区内部，类似于天一晓著香槟色的外立面，有了万象府的前车之鉴，具体啥效果咱也不好说，不好问，主力户型139，四栋，分别为1.2.4.5号楼，一百多套，分两种户型，因为销售说具体户型图现在不方便透露，就没给我户型纸，只让我在ipad上看了看，所以只能这里给你简单口述一下了，高层1号楼西侧为马路，车流量较大，是市面比较常见的四房朝南户型，洋房2.4.5号楼也是是常见的米字形户型，2.4.5号楼相对位置更好，尤其是5号楼望出去即可看见公园景观，再说楼王位置，3号楼，165户型，总共11层，就11套房子，一层一户，逼格还是有的，8.1米横厅也气派，望出去景色也好，就是这价格嘛，你也懂的，地下车库挖了三层，可能和地铁经过有点关系，小六子作为非专业人士也不好多做评论。
139我觉得还是有点竞争力的，均价4.2左右，总价大概600万，至于165据说要800-1000万，我觉得就有点扯淡了，有这个钱我就买小猪200平不香么，至于道长这个开发商，在宁波的口碑我也不作过多评价，懂得自然就懂了，然后就一百多户人家，未来维权可能也有点难，以及物业后续维护可能也比较困难，但是也就一百多套房子，人家也不愁卖，老江东情怀的人一抓一大把，估计也是光盘的节奏[二哈]
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