未来十年，地产行业将不再会有“白银时代”的说法，但结构性的机会依然会存在。如果要用一个词来形容，那就是——分化。

对于大多数人而言，过去两年里可能感受最明显的就是就业变得更加困难了，身边买房的人变少了。

一方面我们因为疫情的影响，另一方面地产的上涨周期确实已经出现了拐点。

近期，国家统计局公布了2020年12月份70大中城市商品住宅销售价格变动情况，数据显示，过去的一年里，全国70个大中城市，43城二手房价出现上涨，1个城市持平，26个城市下跌。对比2019年数据，70个大中城市里，54个城市房价出现上涨，16城市房价出现下跌。

数据是楼市拐点的最好证明，尽管目前依然是上涨的城市远远大于下跌的城市。

当然，对于居民而言楼市依旧还是最好的投资渠道和投资标的，在楼市拐点还不明朗的当下，惯性是支撑居民投资推动力。

但这一切都不会太长久，过去的几年里，地产市场的繁荣并不是居民的购买力真的达到了惊人的水平，而是居民的杠杆率的不断提升（按揭贷款）。

一个发展中国家到发达国家，必然要有一个变化，就是投资人从喜欢房产到喜欢股票基金。日本四十年前人人抢房子，现在日本人宁愿租房也不愿买房，平时炒炒股买买基金。美国也是，曾经美国的楼市大牛市，然后崩塌，特特就破产几次，现在美国人买基金最勤快。中国以后也会这样，规律逃不掉的。#终于知道基金赚钱的原因了#

今年打算买房的家庭，可能会遭遇3个“坏消息”，最好提前知晓#买房#

第一：房子的保值升值得不到保证

投资者在买房的时候，最看重的就是房子的升值潜力，对于投资者来说，买房盈利的途径有两种，第一种是依靠房子升值来赚取房子的差价，还有一种就是依靠出租房子来获取租金的收益。不过按照我们国家的租售比来说，即使房子出租70年，可能也无法保证收回成本。

第二：遇到延期交房，甚至可能会遇到楼盘烂尾

除了房子的保值问题，买房者还可能会遇到一个问题，就是延期交房的问题。因为去年有几个月的停工期，因此今年买房，延期交房的可能性会比较高。延期交房有两种可能，一种是因为工期耽搁，房子暂时没有建设完成，可能会晚几个月或者半年交房，这种延期交房也算比较合理，毕竟去年延误了工期；还有一种延期交房是因为开发商的资金原因，现在楼盘处于停工状态，笔者一个朋友的房子就处于这种状态，开发商因为资金问题被并购，现在房子已经快建好了，但是施工方停止建房子，每天就只有一两个人在那里装样子，其实就是停工状态。

第三：如果有换房需求，置换房产的难度比较大

近些年来，不仅仅是投资客和刚需有买房需求，还有一类人有换房需求。一般来说这类人对自己目前的房子不满意，可能是房子面积太小，也可能是居住体验比较差，当然也有可能是工作原因换房子。对于大多数打算置换房子的人来说，最关心的不是买房子，而是卖房子，如果不能把目前居住的房子卖出去，就无法承受新的买房压力。#买房者说#