有业内朋友认为，杭州的地卖了那么多，是给未来埋了挺大的雷。
苗头觉得，这样的观点可能是被误导了的。虽然在十年前，杭州13万套的库存就很吓人；现在杭州二手房挂牌量超24万套，也很吓人；2021、2022年杭州一共卖出了31万套新房，更把很多人吓瘫在地上。
人们有所不知的是，杭州作为浙江的省会城市，与作为四川省会的成都一样，首位度极高，都有着相当强大的吸附力。成都不仅虹吸川渝，而且对“新西兰”地区（新疆、西藏、甘肃）的人们吸引力巨大，近年更传出它是国家战略储备单元的“最强定义”。杭州则作为包邮区中心，以优良的居住环境和发达的交通配套、城市设施、优质的产业结构，形成对河南等非宜居地区的高强度辐射。
仅看2023年的卖地数据，似乎也很吓人。杭州市区2023年度共计成交193宗地块1245万方，合计成交1940亿元，其中：涉宅地123宗，可建950.9万方，金额1780亿；商地62宗，可建287.2万方，金额157.3亿元。杭州全市包含桐庐、建德、淳安在内，2023年度共计成交229宗地块1378.7万方，合计成交1974亿元，其中：涉宅地132宗，可建1015.6万方，金额1803.2亿；商地85宗，可建354.1万方，金额167.5亿元；其他用地12宗，可建9.0万方，金额3.4亿元。
但是，可能很多人忽略了这个最重要的事实——杭州占地面积很大，是上海的2.6倍，从这个角度看，它卖的地很多吗？不能因为它卖地数量、成交面积和卖地收入绝对值大，就判定它地卖多了吧？
与成都2023年2140.3万人的常住人口、1296亿的卖地收入（共190宗土地）、2.21万亿的GDP相比，杭州1253万人的常住人口、2.006万亿的GDP与它1974亿的卖地收入的匹配度，似乎也有些弱，但杭州的区位条件、人口素质、产业结构和规模，成都能比吗？
再来看上海。2023年上海卖地收入达到2200亿，比杭州多226亿呢。与往年上海卖地收入相比，这个数据比2022年（2840亿）、2021年（2825亿）、2020年（2313亿）是缩水了，但比疫情前的2019年的1575亿还是高出不少。说明了什么？全国能拿地的城市，也就那几个，上海首当其冲。
事实上，在全国土地市场趋冷的2023年，上海的平均成交楼面价为24733元/平方米；平均溢价率为5.83%，高于2022年2.57个百分点，充分说明上海仍是兵家必争之地。
杭州也是。当前，苗头认为全国值得拿地、值得买房的城市，加起来也就十个八个吧，北京、上海、广州、深圳、成都、西安、杭州、南京、苏州、合肥、厦门。
也不能在这些城市闭着眼睛买，地段，永远第一位。
#杭州[超话]##房地产[超话]#
苗头觉得，这样的观点可能是被误导了的。虽然在十年前，杭州13万套的库存就很吓人；现在杭州二手房挂牌量超24万套，也很吓人；2021、2022年杭州一共卖出了31万套新房，更把很多人吓瘫在地上。
人们有所不知的是，杭州作为浙江的省会城市，与作为四川省会的成都一样，首位度极高，都有着相当强大的吸附力。成都不仅虹吸川渝，而且对“新西兰”地区（新疆、西藏、甘肃）的人们吸引力巨大，近年更传出它是国家战略储备单元的“最强定义”。杭州则作为包邮区中心，以优良的居住环境和发达的交通配套、城市设施、优质的产业结构，形成对河南等非宜居地区的高强度辐射。
仅看2023年的卖地数据，似乎也很吓人。杭州市区2023年度共计成交193宗地块1245万方，合计成交1940亿元，其中：涉宅地123宗，可建950.9万方，金额1780亿；商地62宗，可建287.2万方，金额157.3亿元。杭州全市包含桐庐、建德、淳安在内，2023年度共计成交229宗地块1378.7万方，合计成交1974亿元，其中：涉宅地132宗，可建1015.6万方，金额1803.2亿；商地85宗，可建354.1万方，金额167.5亿元；其他用地12宗，可建9.0万方，金额3.4亿元。
但是，可能很多人忽略了这个最重要的事实——杭州占地面积很大，是上海的2.6倍，从这个角度看，它卖的地很多吗？不能因为它卖地数量、成交面积和卖地收入绝对值大，就判定它地卖多了吧？
与成都2023年2140.3万人的常住人口、1296亿的卖地收入（共190宗土地）、2.21万亿的GDP相比，杭州1253万人的常住人口、2.006万亿的GDP与它1974亿的卖地收入的匹配度，似乎也有些弱，但杭州的区位条件、人口素质、产业结构和规模，成都能比吗？
再来看上海。2023年上海卖地收入达到2200亿，比杭州多226亿呢。与往年上海卖地收入相比，这个数据比2022年（2840亿）、2021年（2825亿）、2020年（2313亿）是缩水了，但比疫情前的2019年的1575亿还是高出不少。说明了什么？全国能拿地的城市，也就那几个，上海首当其冲。
事实上，在全国土地市场趋冷的2023年，上海的平均成交楼面价为24733元/平方米；平均溢价率为5.83%，高于2022年2.57个百分点，充分说明上海仍是兵家必争之地。
杭州也是。当前，苗头认为全国值得拿地、值得买房的城市，加起来也就十个八个吧，北京、上海、广州、深圳、成都、西安、杭州、南京、苏州、合肥、厦门。
也不能在这些城市闭着眼睛买，地段，永远第一位。
#杭州[超话]##房地产[超话]#
日行一善，每天做一件快乐的事儿～～～
勿以恶小而为之，勿以善小而不为。
关注弱势群体，关爱特殊人群。
天有不测风云、人有旦夕祸福，有部分家庭因病、因灾、因祸导致收入锐减或者支出激增。
又因各种原因不能纳入或没有及时纳入低保管理对象，引起家庭生活入不敷出，亟需社会大众的关心和帮助。
建德市红十字会发起建德红博爱互助项目，是在"建德红助你过好年"项目基础上的一次延伸和探索。
旨在通过募集互助资金，帮扶在当年度突发意外或重大疾病导致生活特别困难的家庭，实现邻里互助、守望相助。
平时我助人，困境人助我，让我们这个宜居城市的温暖照耀每一个家庭。
我们一块做好事，为困难家庭筹集爱心助力。
愿善良的人，被世界温柔以待。
愿善良，被善待。
愿好人，一生平安。[爱心][合十]
积小善，成大爱！
积善之家，必有余庆！
勿以恶小而为之，勿以善小而不为。
关注弱势群体，关爱特殊人群。
天有不测风云、人有旦夕祸福，有部分家庭因病、因灾、因祸导致收入锐减或者支出激增。
又因各种原因不能纳入或没有及时纳入低保管理对象，引起家庭生活入不敷出，亟需社会大众的关心和帮助。
建德市红十字会发起建德红博爱互助项目，是在"建德红助你过好年"项目基础上的一次延伸和探索。
旨在通过募集互助资金，帮扶在当年度突发意外或重大疾病导致生活特别困难的家庭，实现邻里互助、守望相助。
平时我助人，困境人助我，让我们这个宜居城市的温暖照耀每一个家庭。
我们一块做好事，为困难家庭筹集爱心助力。
愿善良的人，被世界温柔以待。
愿善良，被善待。
愿好人，一生平安。[爱心][合十]
积小善，成大爱！
积善之家，必有余庆！
Green Earth Action, 我在行动, 节约用水
今天是2024年4月17日，我生活在美丽的宜居城市浙江杭州建德，我是一名光荣的环保志愿者。建德是一个美丽的城市，有我国自主设计建造的新安江水电站，新安江水资源丰富，但我们也会时刻把珍惜资源，节约用水，珍爱每一滴生命之水记在心中，并且时刻监督自己以及身边人做好每一件节水小事。 水是生命之源，是我们的朋友，节约用水，保护环境是我们每个人的责任。今天下班后先擦桌子，洗完，然后擦玻璃，擦完玻璃和桌子的水倒在空桶里，并把水用来浇花、拖地，最后用来冲厕所，把水进行充分利用。平时在生活中还有很多的小事，都值得我们去做，更好地利用水资源，如果我们浪费水资源、破坏环境，那么世界上的最后一滴水将是我们的眼泪。因此，从小事做起，珍惜身边的每一滴水，让这个世界变得更加美好!
今天是2024年4月17日，我生活在美丽的宜居城市浙江杭州建德，我是一名光荣的环保志愿者。建德是一个美丽的城市，有我国自主设计建造的新安江水电站，新安江水资源丰富，但我们也会时刻把珍惜资源，节约用水，珍爱每一滴生命之水记在心中，并且时刻监督自己以及身边人做好每一件节水小事。 水是生命之源，是我们的朋友，节约用水，保护环境是我们每个人的责任。今天下班后先擦桌子，洗完，然后擦玻璃，擦完玻璃和桌子的水倒在空桶里，并把水用来浇花、拖地，最后用来冲厕所，把水进行充分利用。平时在生活中还有很多的小事，都值得我们去做，更好地利用水资源，如果我们浪费水资源、破坏环境，那么世界上的最后一滴水将是我们的眼泪。因此，从小事做起，珍惜身边的每一滴水，让这个世界变得更加美好!
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