万福花园能接住，深中龙华划分这泼天富贵吗
万福花园，凭借一己之力把整个龙华新房去化率拉低的楼盘，开售2年半网签备案才2.63%
但它估计做梦也没想到，5.11深中龙华的划分给它带来一线生机，这位置好巧不巧，刚好落在学区的边边上
虽然潮汕老板不着急卖，但这种泼天富贵谁会嫌多呢~
Zui 新动态
2021.12.21拿证，推1599套78-135㎡2-4房，2024.5.13网签备案42套，备案均价6.97万/㎡，现在折后均价5.88万/㎡，相当于打85折
【折后在售户型】
➡️2+1房：约79㎡，总价473万起
➡️3+1房：约83.5-88㎡，总价496万起
➡️4房：约130-135㎡，总价827万起
⏖基本信息⏖
-总占地面积：约3.5万㎡
-总建筑面积：约22万㎡
-楼栋数量：7栋10座
-产品户数：住宅1599套
-产权年限：70年，91年的地
-梯户比：住宅2梯4户/5户/6户
-容积率：4.32
-车位比：共1666个，约1:1.03
-物管费：深城投物业3.60元/月/㎡
-交楼：现房
⭕优点：
1️⃣现房：已经是现房，不用担心交不了楼
2️⃣学位：被划在深中龙华书包里，深中毕竟是深圳四大之一，还是蛮多人冲这个来的
3️⃣纯粹：4.32这个容积率在龙华来讲，我觉得是挺难得的，而且楼间距也比较宽，还没有回迁房、保障房、办公、商业之类的产品，全是商品房，住这里蛮纯粹的
4️⃣车位：小区车位比超1：1，停车位相对没那么紧张
❌缺点：
1️⃣拿地：91年拿的地，时间比较早，产权目前剩37年
2️⃣噪音：因为是毛坯交付，陆陆续续搬进去装修的噪音无法避免
3️⃣商业：小区没有商业，要靠附近的商业满足日常需求
4️⃣品牌：小KFS，在华润、卓越、鸿荣源扎堆的龙华，这品牌力差挺多的
5️⃣价格：备案价6.97万/㎡比较高，对比周边卓能雅苑和华美丽苑没有优势，现在85折会好很多，但龙华太卷了，大把85折，估计再想点其他办法让利会走得好点
6️⃣地铁：目前距离5号线民治地铁站约1.8公里，像我这种喜欢地铁出行的就很不方便
深中龙华划分这事定了后，你们觉得万福花园能接住这波泼天富贵走个多少量？
#zhaocming2015添加备注（业务类型+姓名+联系电话）##深圳生活##深圳楼市##深圳房价##深圳##深圳买房##楼盘动态##房地产##房产曝光台##深圳##详情微信zhaocming2015添加备注(业务类型+姓名+联系电话)#
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但它估计做梦也没想到，5.11深中龙华的划分给它带来一线生机，这位置好巧不巧，刚好落在学区的边边上
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➡️2+1房：约79㎡，总价473万起
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➡️4房：约130-135㎡，总价827万起
⏖基本信息⏖
-总占地面积：约3.5万㎡
-总建筑面积：约22万㎡
-楼栋数量：7栋10座
-产品户数：住宅1599套
-产权年限：70年，91年的地
-梯户比：住宅2梯4户/5户/6户
-容积率：4.32
-车位比：共1666个，约1:1.03
-物管费：深城投物业3.60元/月/㎡
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⭕优点：
1️⃣现房：已经是现房，不用担心交不了楼
2️⃣学位：被划在深中龙华书包里，深中毕竟是深圳四大之一，还是蛮多人冲这个来的
3️⃣纯粹：4.32这个容积率在龙华来讲，我觉得是挺难得的，而且楼间距也比较宽，还没有回迁房、保障房、办公、商业之类的产品，全是商品房，住这里蛮纯粹的
4️⃣车位：小区车位比超1：1，停车位相对没那么紧张
❌缺点：
1️⃣拿地：91年拿的地，时间比较早，产权目前剩37年
2️⃣噪音：因为是毛坯交付，陆陆续续搬进去装修的噪音无法避免
3️⃣商业：小区没有商业，要靠附近的商业满足日常需求
4️⃣品牌：小KFS，在华润、卓越、鸿荣源扎堆的龙华，这品牌力差挺多的
5️⃣价格：备案价6.97万/㎡比较高，对比周边卓能雅苑和华美丽苑没有优势，现在85折会好很多，但龙华太卷了，大把85折，估计再想点其他办法让利会走得好点
6️⃣地铁：目前距离5号线民治地铁站约1.8公里，像我这种喜欢地铁出行的就很不方便
深中龙华划分这事定了后，你们觉得万福花园能接住这波泼天富贵走个多少量？
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生猪价格弱势走低，养殖效益逆势回暖
第19周（5月6日-5月12日），生猪价格持续承压，弱势走低；猪肉价格继续小幅下行；仔猪价格回落探底。据对全省26个集贸市场价格定点监测，第19周全省肥猪出栏均价为15.13元/公斤，同比升高3.35%，环比降低0.20%，其中所监测的样本价格最高为15.80元/公斤，最低价为14.40元/公斤。猪肉价格继续小幅下行，本周猪肉均价为26.43元/公斤，同比升高7.13%，环比降低0.15%。
仔猪价格连续两周弱势回落，短期补栏情绪趋弱。本周，我省仔猪销售均价为42.68元/公斤，同比升高4.53%，环比降低0.35%。据监测，本周规模场15公斤体重仔猪销售均价为689元/头，比上周降低11元/头。近期偏高的仔猪价格抑制市场补栏积极性，养殖端存在抗价情绪，造成实际成交有限，仔猪价格震荡回落。
本周肥猪价格弱势回落，对冲饲料粮价格下跌，当前生猪养殖成本有明显回落，猪粮比价略有回暖。生猪养殖平均效益基本在盈亏平衡附近震荡，部分猪场开始有所盈利。本周我省猪粮比价为6.55：1，同比升高25.72%，环比升高0.23%。从全行业平均养殖利润来看，受前期仔猪价格走低影响，2023年10月份仔猪价格跌至成本线以下，由于仔猪补栏成本下降，4月份开始仔猪育肥盈利持续处于自繁自养盈利之上，第19周自繁自养头均利润约50元/头，环比升高20%；外购仔猪头均利润130元/头，环比升高21%。
上周省畜牧总站在对济宁邹城市和菏泽东明县两个生猪监测县开展产业调研时了解发现，许多生猪养殖场户受饲料粮价格回落影响，生猪养殖成本有所回落，目前维持在14-15元/公斤左右，当前出栏生猪（120公斤体重/头）毛利约为19元-139元/头；同时受访养殖场户对于下半年市场持有一定乐观心态，产业端一致性预期下半年猪价反转确定性较强，分歧在于猪价开启上涨的时间点及猪价高点的持续性（目前猪价高度普遍看好18元/公斤以上），部分场户对下半年预期看强有扩产情绪，能繁母猪去化收窄。
本周猪价持续小幅下跌，主要是供给走强，需求提振不及预期，造成猪价承压回落。从供给端来看，因为标肥价差持续收窄，部分区域出现倒挂，二次育肥入场积极性下降，生猪出栏量有所增加；同时4月下旬以来，江南、华南多地强降雨持续，多地遭遇破纪录降雨，局地或现大暴雨，暴雨使得生猪疫病爆发危险加剧，生猪被迫出栏，供应出现阶段性增加。据省畜牧兽医局监测，本周12家生猪屠宰企业屠宰量环比增加15.60%。从需求端来看，五一节后市场步入消费淡季需求疲软，消费端提振力度较弱，叠加冻品库存处于缓慢消化的态势，工厂端通过低价销售加大出货力度使得行业冻品库存小幅下滑，造成猪肉价格承压回落。据监测数据显示，本周我省17个交易量监测县猪肉交易量环比回落1.28%；12家生猪屠宰企业冻品库存环比减少2.57%。冻品库存持续调减表明前期产业端供给压力逐步释放，有利于后市猪价。
后市来看，进入5月份，受猪肉消费淡季来临的影响，下游屠宰加工企业开工率将小幅回落。供给端，一方面前期压栏和二次育肥的产能已经滚动释放，据省畜牧总站监测，截至4月底，我省生猪出栏平均体重为128.66公斤/头，环比减少0.3%，这表示大体重猪已经减少，产能去化开始兑现效果，预计育肥猪出栏量将逐步减少；另一方面随着标肥价差持续收窄，以及消费淡季来临养殖户压栏意愿减弱，加之二次育肥对15元以上价格较为谨慎，压栏和二次育肥的行为将有所减少。但是，考虑到冻品库容率仍处于相对高位，加之南方进入雨季后强降雨天气频发，高温高湿环境下疫病爆发可能性增加，阶段性造成供给压力，猪价短期或呈现震荡态势。
综合来看，在供需双减背景下，5月有望是生猪行情转好的月份，上中旬受到大猪压力的影响，价格弱势震荡；中下旬养殖端期待端午行情，加上饲料价格正处于低位，养殖户压栏成本较低，或有压栏和二次育肥进场支撑，预计生猪价格有望转暖。具体行情，仍需密切关注需求端催化、出栏体重变化、二次育肥情绪变动和冻品库存变化等市场扰动因素。
建议养殖场户切实做好猪场生物安全防护，合理安排生产经营，做好长期的节本增效，实现猪价预测和生产管理的协同，及时关注养殖端补栏出栏节奏、终端消费情况，顺时顺势出栏肥猪，避免赌博行情造成损失。
更多内容微信搜索“布瑞克农业大数据”小程序获取！
第19周（5月6日-5月12日），生猪价格持续承压，弱势走低；猪肉价格继续小幅下行；仔猪价格回落探底。据对全省26个集贸市场价格定点监测，第19周全省肥猪出栏均价为15.13元/公斤，同比升高3.35%，环比降低0.20%，其中所监测的样本价格最高为15.80元/公斤，最低价为14.40元/公斤。猪肉价格继续小幅下行，本周猪肉均价为26.43元/公斤，同比升高7.13%，环比降低0.15%。
仔猪价格连续两周弱势回落，短期补栏情绪趋弱。本周，我省仔猪销售均价为42.68元/公斤，同比升高4.53%，环比降低0.35%。据监测，本周规模场15公斤体重仔猪销售均价为689元/头，比上周降低11元/头。近期偏高的仔猪价格抑制市场补栏积极性，养殖端存在抗价情绪，造成实际成交有限，仔猪价格震荡回落。
本周肥猪价格弱势回落，对冲饲料粮价格下跌，当前生猪养殖成本有明显回落，猪粮比价略有回暖。生猪养殖平均效益基本在盈亏平衡附近震荡，部分猪场开始有所盈利。本周我省猪粮比价为6.55：1，同比升高25.72%，环比升高0.23%。从全行业平均养殖利润来看，受前期仔猪价格走低影响，2023年10月份仔猪价格跌至成本线以下，由于仔猪补栏成本下降，4月份开始仔猪育肥盈利持续处于自繁自养盈利之上，第19周自繁自养头均利润约50元/头，环比升高20%；外购仔猪头均利润130元/头，环比升高21%。
上周省畜牧总站在对济宁邹城市和菏泽东明县两个生猪监测县开展产业调研时了解发现，许多生猪养殖场户受饲料粮价格回落影响，生猪养殖成本有所回落，目前维持在14-15元/公斤左右，当前出栏生猪（120公斤体重/头）毛利约为19元-139元/头；同时受访养殖场户对于下半年市场持有一定乐观心态，产业端一致性预期下半年猪价反转确定性较强，分歧在于猪价开启上涨的时间点及猪价高点的持续性（目前猪价高度普遍看好18元/公斤以上），部分场户对下半年预期看强有扩产情绪，能繁母猪去化收窄。
本周猪价持续小幅下跌，主要是供给走强，需求提振不及预期，造成猪价承压回落。从供给端来看，因为标肥价差持续收窄，部分区域出现倒挂，二次育肥入场积极性下降，生猪出栏量有所增加；同时4月下旬以来，江南、华南多地强降雨持续，多地遭遇破纪录降雨，局地或现大暴雨，暴雨使得生猪疫病爆发危险加剧，生猪被迫出栏，供应出现阶段性增加。据省畜牧兽医局监测，本周12家生猪屠宰企业屠宰量环比增加15.60%。从需求端来看，五一节后市场步入消费淡季需求疲软，消费端提振力度较弱，叠加冻品库存处于缓慢消化的态势，工厂端通过低价销售加大出货力度使得行业冻品库存小幅下滑，造成猪肉价格承压回落。据监测数据显示，本周我省17个交易量监测县猪肉交易量环比回落1.28%；12家生猪屠宰企业冻品库存环比减少2.57%。冻品库存持续调减表明前期产业端供给压力逐步释放，有利于后市猪价。
后市来看，进入5月份，受猪肉消费淡季来临的影响，下游屠宰加工企业开工率将小幅回落。供给端，一方面前期压栏和二次育肥的产能已经滚动释放，据省畜牧总站监测，截至4月底，我省生猪出栏平均体重为128.66公斤/头，环比减少0.3%，这表示大体重猪已经减少，产能去化开始兑现效果，预计育肥猪出栏量将逐步减少；另一方面随着标肥价差持续收窄，以及消费淡季来临养殖户压栏意愿减弱，加之二次育肥对15元以上价格较为谨慎，压栏和二次育肥的行为将有所减少。但是，考虑到冻品库容率仍处于相对高位，加之南方进入雨季后强降雨天气频发，高温高湿环境下疫病爆发可能性增加，阶段性造成供给压力，猪价短期或呈现震荡态势。
综合来看，在供需双减背景下，5月有望是生猪行情转好的月份，上中旬受到大猪压力的影响，价格弱势震荡；中下旬养殖端期待端午行情，加上饲料价格正处于低位，养殖户压栏成本较低，或有压栏和二次育肥进场支撑，预计生猪价格有望转暖。具体行情，仍需密切关注需求端催化、出栏体重变化、二次育肥情绪变动和冻品库存变化等市场扰动因素。
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#冰糖租房#
【南区】Sunnybank House 主卧 分租
【地段介绍】交通方便，开车去Sunnybank Plaza 5分钟(走路12分钟)，邻近Banoon Station(开车1分钟，走路5分钟)，火车直达City。巴士种类多，120、124、125、135、598、599、130、140、139等等，直通City、UQ、Garden City。各大亚洲超商餐馆，应有尽有。
【房屋类型】House独栋别墅
【房型结构】未知
【出租方式】分租
【出租房间数量】1间
【出租房间类型】主卧
【空出时间】已经空出
【出租期限】联络商议
【租金价格】$270/周（单人）
【补充描述】超大套房，空调费$10/周。仅限不抽烟，不养宠物，不Party，爱干净的女生。含水电网家具家电一应俱全，房内禁烟禁宠物，欢迎爱干净有兴趣者加入我们。这房子肯定对于高要求的你最佳的选择全新豪宅，独立套房，宽敞的活动空间，拥有属于自己置物空间，洗手间以及私人空间。超大的休闲空间，開放式厨房，以及洗衣房。绝对的安静，整洁与隐私。押金1個月。
【房东介绍】房东很低调，没有任何介绍...
【联系方式】微信：M9572H
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