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跨界混谈对杭州新政的看法

1.首先还是以庄家思维考虑。杭七条根本目的是什么，并非为了成交量和单价数据更好看，这些只是实现目标的手段和路径，根本在于土地出让金。触发新政的最大动力，就是近期钱二流拍。至此，杭州近几年土拍四大流量板块（奥体、钱二、未科、云城）已经躺平三块，触及到了城市发展的核心领域。篮球同理，老板重金投入不是为了数据面板或战术理念，评价球队成败的两个维度：冠军或盈利。

2. 最瞩目的新政，全面取消限售是什么。去年10月新政表面上没有取消限售，实际上各种技术性条款已经把限售剥离得差不多没有了，就像穿着一条丁字裤裸奔。这次的区别是，把丁字裤剪断了，彻底裸奔。这就像联盟意志不是简单粗暴看吹哨或罚球数，而是技术性在比赛起承转合点轻轻吹上一哨，如同给球队点了穴，或者不动神色给某个表面不起眼但实际上影响比赛的关键性角色球员吹个哨按在板凳上，没有吃相很难看地吹掉明星球员，又实现了调控目的。

3.最关键的新政，买房落户本质是什么。楼市从刚续到改善的置换链条想要动起来，城市内循环没有出路，所以必须注入外部资金支持。这也是当下所有城市面临的局面，丛林法则就是向外掠夺资源，当省内吸金也不够时，有必要向外省吸星大法。一个小技巧是，表面上辟谣了直接落户，其实直接落户要限售3年，而买一套房同样可以直接完成积分落户，而且不用限售，这个政策其实比表面更高明。

4.优化供应结构，去化差板块减少供应，推动低密和高档住宅是什么意思？翻译下，卖不动的远郊就不卖了，卖得动的地方用力卖，实在卖不出去，好板块改成排屋别墅去卖。所以最近西溪湿地、四桥边、望江连续出现优质商改住，本质上是钱二、未科们卖不动后，稀缺核心区接棒完成kpi。这就像今年湖人眼看着不行了（或者有更重要的安排），尼克斯正好成为联盟主推的北美流量队。

5.这两年楼市倒退的原因是什么？每个城市因人而异，具体情况不同，杭州最根本的原因是天量供应的新房和不够用的韭菜。他们本质上是皇马式政策，高杠杆高开销也高盈利，今年前4个月土拍又是全国第一，金额600亿几乎是上海的两倍。过去6年，前3年全国第一，后3年“恰到好处”全国第二，把第一让给北上深轮流坐庄。天量供应，带来城市骨架和基建的突飞猛进，也让参与的购房者则两极分化，有共赢分享城市红利的，也有买错资产去填坑的，一场考验判断力的零和游戏。

6.后市走势是涨是跌？这两年楼市倒退后，经济下行、阿里衰落、蚂蚁退地、人口减少各种说法都有。感觉就像一只球队夺冠或失利，马上会有专家从各种角度出来分析原因，看起来头头是道，其实结果导向，比如上一条也只代表我的个人的感受和判断。抛开技术分析，这个问题其实就是宏观调控与周期规律的一种对冲：是相信过去20年宏观调控无所不能的力量，还是相信历史周期规律的不可逆？这就像判断季后赛走势，联盟意志和纯竞技实力，其实是个动态调整的平衡问题。站在这个关口，没有人知道，本质上大家都是猜。

14685【种/拔】棒棒的疯传箱子 多坑多推但是主推，本以为只有图2上面的结果是对走加了个下面的，背景无感但是很怕实物丑。而且我另一个柄图买了吧唧+立牌（只有一个吧唧），这次本打算也吧唧+立牌刚好配平扎包，结果这次变成两个吧唧，不方便配平了，而且又贵又烫谷价走高。柄图方面很米但是膝盖阴影很奇怪，不吃就是h，但是吃了又不知道吧唧吃一对还是一个，立牌已经下单但是应该可以转，好纠结