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#老王侃房# 婚房仍然烂尾，孙子都11岁了，买到烂尾楼真的就没辙了吗？
近日，一则“14年前给儿子买的婚房，如今仍然‘烂尾’，‘孙子都11岁了’”的文章登上热搜，开发商遭遇套路贷-资金链断了-楼盘变违建-楼盘烂尾，期间还夹杂着复杂且长期的商战，楼盘开发商在商战中败北，最终导致的明面上的结果就是400多名购房者无法入住自己花大价钱购买的“烂尾楼”里。
这篇文章引发了不少购房者的共鸣！作为普通的购房人，很多人努力了一辈子就为了买到一套属于自己的房子，有的房子的花费不仅仅是一代人的付出，房子所承载的，也早已经不仅仅止于它本身的含义了，它孕育着一个新生的家庭，寄托着长辈的期望，也延续着新生的希望！
但是，它烂尾了！！！
“烂尾”两个字在买房子之后，它显得尤其扎眼和沉重！
“烂尾”之所以称为烂尾，是因为很多购房人用了很多方法，行之无效，钱烂在了烂楼里，虽然还是你的，但是你拿不走！面对烂尾楼，大多数人很无奈的选择了“放任”-“躺平”，但是真得躺平之后，我们最后发现烂尾楼好像更烂了！然后，我们日夜加班，省吃俭用换来的钱，就这么白白扔了吗？
结合我们做得很多烂尾楼的案子，经验告诉我们：躺平从来不是一个明智的选择！烂尾楼时间拖得越久，维权就会变得越来越艰难！买房的钱打水漂的概率也就越大，辛苦十几年，攒钱养肥了原本就比我们富有的人，我们的躺平就好似在宣告我们被逼着去做了一场“大慈善”。所以，面对烂尾楼，作为购房人，与其选择长时间的躺平，让开发商觉得“你们也翻不了天”，一切看天意，不如自己去及时争取自己的合法权益！
所以，如果您一旦发现自己买的房子要烂尾了，不要有躺平的心态，立刻展开行动，团结一切值得团结的业主，利用一切合法合规的法律手段去拿回属于自己的钱和房：
1.尽快通过政府信息公开申请、自己银行流水查询等多种方式核实这个项目的预售房款监管情况。
2. 若核实发现开发商或者银行存在挪用预售资金、违规放贷等问题，要尽快提起相关的查处申请。
3. 如果此时交房已经延期了一段时间，还可以视情况提起相关的逾期交房违约金的民事诉讼，追究相关的逾期交房违约金。
4. 通过信息公开申请等方式对这个项目的开发建设做全面的调查和了解，进一步核实这个项目是否还存在其它问题，并通过合法合规的方式提起相关的违法查处或诉讼，进一步获取更多的谈判筹码，充分调动相关部门履行其法定职责。
5. 如果楼盘彻底烂尾了，没有复活的可能，可以申请开发商破产，在破产清算中行使业主基本债权优先权。当然，通常来讲，如果能推动复工交房，还是优选交房作为第一目标。
6. 如果楼盘的前景还不错，相关的政府部门也在积极推动进展，那么就可以进行多方协商，进行重组或者尝试推动一个新的开发商接盘。
7. 多方主体充分谈判。在上述法律手段的基础上，可以建立和开发商等多方主体谈判的平台，进而推动开发商尽快完工交房。作为业主，要想更好地保护自己的合法权利，需要灵活、充分运用法律赋予咱们老百姓的权利，依法依规去做，千万不要碰红线，否则得不偿失。
8. 最后，业主组织管理极为重要，业主要团结起来，有组织有纪律，合法合规维权。
一定要有保密机制和反搭便车机制。在维权过程中，如果没有反搭便车机制，维权很容易走向失败。
另外，给很多还未买房但是即将买房的准购房人一些建议：与其在买到烂尾楼之后再去想着如何维权，不如在买房之前就杜绝会买到烂尾楼的隐患，去买现房！
烂尾楼虽烂，但并非不可知、不可治，事前预防“不可知”，我们很遗憾没有做到，事后维权“不可治”，在看到这篇文章之后，再也不能以“不可知”去错过“不可治”之良机！#律师说法##房产维权#
近日，一则“14年前给儿子买的婚房，如今仍然‘烂尾’，‘孙子都11岁了’”的文章登上热搜，开发商遭遇套路贷-资金链断了-楼盘变违建-楼盘烂尾，期间还夹杂着复杂且长期的商战，楼盘开发商在商战中败北，最终导致的明面上的结果就是400多名购房者无法入住自己花大价钱购买的“烂尾楼”里。
这篇文章引发了不少购房者的共鸣！作为普通的购房人，很多人努力了一辈子就为了买到一套属于自己的房子，有的房子的花费不仅仅是一代人的付出，房子所承载的，也早已经不仅仅止于它本身的含义了，它孕育着一个新生的家庭，寄托着长辈的期望，也延续着新生的希望！
但是，它烂尾了！！！
“烂尾”两个字在买房子之后，它显得尤其扎眼和沉重！
“烂尾”之所以称为烂尾，是因为很多购房人用了很多方法，行之无效，钱烂在了烂楼里，虽然还是你的，但是你拿不走！面对烂尾楼，大多数人很无奈的选择了“放任”-“躺平”，但是真得躺平之后，我们最后发现烂尾楼好像更烂了！然后，我们日夜加班，省吃俭用换来的钱，就这么白白扔了吗？
结合我们做得很多烂尾楼的案子，经验告诉我们：躺平从来不是一个明智的选择！烂尾楼时间拖得越久，维权就会变得越来越艰难！买房的钱打水漂的概率也就越大，辛苦十几年，攒钱养肥了原本就比我们富有的人，我们的躺平就好似在宣告我们被逼着去做了一场“大慈善”。所以，面对烂尾楼，作为购房人，与其选择长时间的躺平，让开发商觉得“你们也翻不了天”，一切看天意，不如自己去及时争取自己的合法权益！
所以，如果您一旦发现自己买的房子要烂尾了，不要有躺平的心态，立刻展开行动，团结一切值得团结的业主，利用一切合法合规的法律手段去拿回属于自己的钱和房：
1.尽快通过政府信息公开申请、自己银行流水查询等多种方式核实这个项目的预售房款监管情况。
2. 若核实发现开发商或者银行存在挪用预售资金、违规放贷等问题，要尽快提起相关的查处申请。
3. 如果此时交房已经延期了一段时间，还可以视情况提起相关的逾期交房违约金的民事诉讼，追究相关的逾期交房违约金。
4. 通过信息公开申请等方式对这个项目的开发建设做全面的调查和了解，进一步核实这个项目是否还存在其它问题，并通过合法合规的方式提起相关的违法查处或诉讼，进一步获取更多的谈判筹码，充分调动相关部门履行其法定职责。
5. 如果楼盘彻底烂尾了，没有复活的可能，可以申请开发商破产，在破产清算中行使业主基本债权优先权。当然，通常来讲，如果能推动复工交房，还是优选交房作为第一目标。
6. 如果楼盘的前景还不错，相关的政府部门也在积极推动进展，那么就可以进行多方协商，进行重组或者尝试推动一个新的开发商接盘。
7. 多方主体充分谈判。在上述法律手段的基础上，可以建立和开发商等多方主体谈判的平台，进而推动开发商尽快完工交房。作为业主，要想更好地保护自己的合法权利，需要灵活、充分运用法律赋予咱们老百姓的权利，依法依规去做，千万不要碰红线，否则得不偿失。
8. 最后，业主组织管理极为重要，业主要团结起来，有组织有纪律，合法合规维权。
一定要有保密机制和反搭便车机制。在维权过程中，如果没有反搭便车机制，维权很容易走向失败。
另外，给很多还未买房但是即将买房的准购房人一些建议：与其在买到烂尾楼之后再去想着如何维权，不如在买房之前就杜绝会买到烂尾楼的隐患，去买现房！
烂尾楼虽烂，但并非不可知、不可治，事前预防“不可知”，我们很遗憾没有做到，事后维权“不可治”，在看到这篇文章之后，再也不能以“不可知”去错过“不可治”之良机！#律师说法##房产维权#
孙子曰：用兵之法，有散地，有轻地，有争地，有交地，有衢地，有重地，有圮地，有围地，有死地。诸侯自战其地，为散地。入人之地不深者，为轻地。我得则利，彼得亦利者，为争地。我可以往，彼可以来者，为交地。诸侯之地三属，先至而得天下之众者，为衢地。入人之地深，背城邑多者，为重地。行山林、险阻、沮泽，凡难行之道者，为圮地。所由入者隘，所从归者迂，彼寡可以击吾之众者，为围地。疾战则存，不疾战则亡者，为死地。是故散地则无战，轻地则无止，争地则无攻，交地则无绝，衢地则合交，重地则掠，圮地则行，围地则谋，死地则战。
所谓古之善用兵者，能使敌人前后不相及，众寡不相恃，贵贱不相救，上下不相收，卒离而不集，兵合而不齐。合于利而动，不合于利而止。敢问：“敌众整而将来，待之若何？”曰：“先夺其所爱，则听矣。”
兵之情主速，乘人之不及，由不虞之道，攻其所不戒也。
凡为客之道：深入则专，主人不克；掠于饶野，三军足食；谨养而勿劳，并气积力，运兵计谋，为不可测。投之无所往，死且不北，死焉不得，士人尽力。兵士甚陷则不惧，无所往则固。深入则拘，不得已则斗。是故其兵不修而戒，不求而得，不约而亲，不令而信，禁祥去疑，至死无所之。吾士无余财，非恶货也；无余命，非恶寿也。令发之日，士卒坐者涕沾襟。偃卧者涕交颐。投之无所往者，诸、刿之勇也。
故善用兵者，譬如率然；率然者，常山之蛇也。击其首则尾至，击其尾则首至，击其中则首尾俱至。敢问：“兵可使如率然乎？”曰：“可。”夫吴人与越人相恶也，当其同舟而济，遇风，其相救也如左右手。是故方马埋轮，未足恃也；齐勇若一，政之道也；刚柔皆得，地之理也。故善用兵者，携手若使一人，不得已也。
将军之事：静以幽，正以治。能愚士卒之耳目，使之无知。易其事，革其谋，使人无识；易其居，迂其途，使人不得虑。帅与之期，如登高而去其梯；帅与之深入诸侯之地，而发其机，焚舟破釜，若驱群羊，驱而往，驱而来，莫知所之。聚三军之众，投之于险，此谓将军之事也。九地之变，屈伸之利，人情之理，不可不察。
凡为客之道：深则专，浅则散。去国越境而师者，绝地也；四达者，衢地也；入深者，重地也；入浅者，轻地也；背固前隘者，围地也；无所往者，死地也。
是故散地，吾将一其志；轻地，吾将使之属；争地，吾将趋其后；交地，吾将谨其守；衢地，吾将固其结；重地，吾将继其食；圮地，吾将进其途；围地，吾将塞其阙；死地，吾将示之以不活。
故兵之情，围则御，不得已则斗，过则从。是故不知诸侯之谋者，不能预交；不知山林、险阻、沮泽之形者，不能行军；不用乡导者，不能得地利。四五者，不知一，非霸王之兵也。夫霸王之兵，伐大国，则其众不得聚；威加于敌，则其交不得合。是故不争天下之交，不养天下之权，信己之私，威加于敌，故其城可拔，其国可隳。施无法之赏，悬无政之令，犯三军之众，若使一人。犯之以事，勿告以言；犯之以利，勿告以害。
投之亡地然后存，陷之死地然后生。夫众陷于害，然后能为胜败。
故为兵之事，在于顺详敌之意，并敌一向，千里杀将，此谓巧能成事者也。
是故政举之日，夷关折符，无通其使；厉于廊庙之上，以诛其事。敌人开阖，必亟入之。先其所爱，微与之期。践墨随敌，以决战事。是故始如处女，敌人开户，后如脱兔，敌不及拒。
所谓古之善用兵者，能使敌人前后不相及，众寡不相恃，贵贱不相救，上下不相收，卒离而不集，兵合而不齐。合于利而动，不合于利而止。敢问：“敌众整而将来，待之若何？”曰：“先夺其所爱，则听矣。”
兵之情主速，乘人之不及，由不虞之道，攻其所不戒也。
凡为客之道：深入则专，主人不克；掠于饶野，三军足食；谨养而勿劳，并气积力，运兵计谋，为不可测。投之无所往，死且不北，死焉不得，士人尽力。兵士甚陷则不惧，无所往则固。深入则拘，不得已则斗。是故其兵不修而戒，不求而得，不约而亲，不令而信，禁祥去疑，至死无所之。吾士无余财，非恶货也；无余命，非恶寿也。令发之日，士卒坐者涕沾襟。偃卧者涕交颐。投之无所往者，诸、刿之勇也。
故善用兵者，譬如率然；率然者，常山之蛇也。击其首则尾至，击其尾则首至，击其中则首尾俱至。敢问：“兵可使如率然乎？”曰：“可。”夫吴人与越人相恶也，当其同舟而济，遇风，其相救也如左右手。是故方马埋轮，未足恃也；齐勇若一，政之道也；刚柔皆得，地之理也。故善用兵者，携手若使一人，不得已也。
将军之事：静以幽，正以治。能愚士卒之耳目，使之无知。易其事，革其谋，使人无识；易其居，迂其途，使人不得虑。帅与之期，如登高而去其梯；帅与之深入诸侯之地，而发其机，焚舟破釜，若驱群羊，驱而往，驱而来，莫知所之。聚三军之众，投之于险，此谓将军之事也。九地之变，屈伸之利，人情之理，不可不察。
凡为客之道：深则专，浅则散。去国越境而师者，绝地也；四达者，衢地也；入深者，重地也；入浅者，轻地也；背固前隘者，围地也；无所往者，死地也。
是故散地，吾将一其志；轻地，吾将使之属；争地，吾将趋其后；交地，吾将谨其守；衢地，吾将固其结；重地，吾将继其食；圮地，吾将进其途；围地，吾将塞其阙；死地，吾将示之以不活。
故兵之情，围则御，不得已则斗，过则从。是故不知诸侯之谋者，不能预交；不知山林、险阻、沮泽之形者，不能行军；不用乡导者，不能得地利。四五者，不知一，非霸王之兵也。夫霸王之兵，伐大国，则其众不得聚；威加于敌，则其交不得合。是故不争天下之交，不养天下之权，信己之私，威加于敌，故其城可拔，其国可隳。施无法之赏，悬无政之令，犯三军之众，若使一人。犯之以事，勿告以言；犯之以利，勿告以害。
投之亡地然后存，陷之死地然后生。夫众陷于害，然后能为胜败。
故为兵之事，在于顺详敌之意，并敌一向，千里杀将，此谓巧能成事者也。
是故政举之日，夷关折符，无通其使；厉于廊庙之上，以诛其事。敌人开阖，必亟入之。先其所爱，微与之期。践墨随敌，以决战事。是故始如处女，敌人开户，后如脱兔，敌不及拒。
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