小提问：北京城六区500W以内新房可以买哪里？
ㅤ
有且仅有石景山保利璟山和煦。因为没得选，东西海朝，动不动起步价就得600万，甚至是丰台，河东片区守门员招商臻园起步540W，500万以内只能去河西园博园、青龙桥一带。
ㅤ
所以目前，璟山和煦的稀缺性体现在，它是刚需购房者在城六区上车的唯一希望。
ㅤ
那今天我们就来盘一盘，刚需的希望，到底成色如何？
ㅤ
项目去化如何？这个最能体现市场的接受程度。
ㅤ
截至2024年5月9日，璟山和煦的网签情况如下图所示：目前，网签144套，小区总共是798套，网签率18%。即便把网签滞后性这个因素考虑进来，项目去化依旧一般！
ㅤ
璟山和煦共 19 栋住宅楼，南区8栋、北区11栋，都是5-10层的洋房，因为都没超11层，所以每个单元只有一部电梯，所有楼栋都是1梯2户。
ㅤ
再加上，容积率为 1.8-1.9 ，总体上来说密度不大！
ㅤ
再看户型方面，主力产品是 75㎡ 两居、 96-115㎡ 三居、 137㎡ 四居，所有户型得房率都在 80% 以上，最高的接近 85%。
ㅤ
明明还不错，为啥大家迟疑下手呢？
ㅤ
1、地铁。虽然璟山和煦属于近地铁的范围， 但1.5km的接驳距离略微有点点尴尬，步行需要20分钟，尤其夏天顶个大太阳，冬天迎着西北风，想想都遭罪。
ㅤ
当然，跟一站地外7.2W/㎡越秀天玥比，6.2W/㎡的单价，70㎡就能少掏70W，那平时骑个小电驴、下雨下雪天打个车，好像也还能接受！更何况和煦洋房要比越秀密度低好多。
ㅤ
❤️2、目前的广宁村还处于正在改造的阶段， 城市界面较差。未来还会有2-3块住宅用地。
ㅤ
客观一点讲，从出入便利性和地块的规整度来讲，还是和煦要好一些。所以未来即便进入二手房竞争阶段，保利的品牌+小区的完整度还是能保证小区的竞争性。
ㅤ
3、隔音问题。南区有阜石路通过，阜石路旁设有隔音板，小区和路中间也会种植高大的树木隔音，另外还有4层中空玻璃。
ㅤ
说实话，你要说隔绝一点噪音没有不可能！但也不会没效果，最好的办法就是能买北区、买北区，别看现在多花钱，未来一样比南区卖的贵，而且，置换周期还相对可以缩短，省心！

【Twi】#青山渚##青山なぎさ#

LieRadi第167回公开啦
KALEIDOSCORE初次的广播
和两人唠嗑时话题根本聊不完啊〜☺️
听过小剧场环节，想更加努力啦❤️‍
#lovelive# #Liella#

————————————

LoveLive！系列官方

Web广播
「LoveLive！SuperStar!! 结女LunchTime放送局 LieRadi！」

第167回将在北京时间中午11时开播
出演：KALEIDOSCORE／Liyuu、#青山渚#、#结那#

和KALEIDOSCORE一起享受午餐时光吧
youtu.be/yUBaZJxbB-E

#lovelive# #Liella#

————————————

文字部分：
KALEIDOSCORE 3人头一次哦~♡♡♡
好多新Comer~>w<
Yeah!! 这就是KALEIDOSCORE☆☆☆

2024年5月7日

【四月复盘】

1.书籍
《超越门户：搜狐新媒体操作手册》
《房思琪的初恋乐园》——未读完

2.影视
《第二十条》
《草木人间》
《被我弄丢的你》
《灿烂的她》
《承欢记》
《春色寄情人》
《哈尔滨一九四四》——追更中

3.户外
《央美研究生毕业展》
《世界公园》

4.开心的事❤️
《生日月，开始真正奔4啦》
《一个人放空自己，做了很多事》
《体重轻了5斤》
《写了5篇稿子，2篇马上冲10w》
《见了认识10年的北京朋友》