如我在诉|未享受物业服务还交物业费吗？多年积怨法官如何化解？

近日，道外区人民法院速裁审判庭法官以耐心细致的电话沟通协调，成功促成当事人通过手机屏幕达成了“千里之外”的调解，一案调解，带动三案同结，并且前端化解了一起未诉纠纷，推动了矛盾纠纷源头治理、实质化解。
70岁的栾某系道外区某小区数套拆迁安置房屋的业主，因长期拖欠物业费，被某物业公司诉至法院。接手案件后，联系栾某成了难题，栾某的电话总是无法接通，有时接起电话态度也极不友善，拒不提供送达地址，未等告知完其权利义务就挂断了电话。承办法官陈冲通过查阅梳理卷宗，检索关联案件，发现某物业公司与栾某还有两起物业服务合同纠纷案件分入了其他团队。两个办案团队随即会商研讨下步工作方向、举措。研判得知，虽然个案的标的额都不大，但双方矛盾积怨已久，如处理不妥，可能会激化双方的矛盾。两个办案团队不厌其烦地电话联系栾某，更加耐心细致地向其释法明理，终于取得了栾某的初步信任，并道出了拒交物业费的理由。
栾某称其并非无故拒交物业费，而是因案涉小区卫生环境较差，自己的一处房屋漏水，由于物业公司未及时处理导致其产生财产损失，况且其多年来一直在三亚居住，未实际享受物业服务，不应当缴纳物业费。在法官再三释明和开导下，栾某向法院邮寄了答辩状等材料，但在邮寄单寄件人地址处却做了模糊处理。工作人员将答辩状等材料送达给物业公司，物业公司不认可栾某的答辩意见，认为栾某系无理狡辩，多年多处房产拒缴物业费，行为很恶劣，已经给物业公司造成了损失。
在双方意见分歧极大的情况下，承办法官多次打电话做双方的调解工作，每次与栾某的通话时长多在1小时以上，耐心听完栾某叙述的整个过程，他在讲到气愤点时，情绪异常激动，承办法官则耐心倾听，并适时讲解、开导、答疑解惑。同时，针对栾某提出的与物业公司之间的争议焦点，承办法官多次约见物业公司的负责人阎某，希望双方能心平气和坐下来调解，阎某坚称是依法主张权利，没有任何调解的必要。经过多次以案释法和晓以利害，最终阎某放下姿态，同意与业主“面对面”的调解。承办法官遂趁热打铁，利用一上午的时间，通过电话沟通与面对面交谈的方式，耐心倾听了双方的陈述和需求。最终，双方在法官们的主持下，通过微信语音聊天的方式达成了调解意向。阎某表示将提升物业管理服务水平，平时多与业主们沟通交流，征求意见建议，对存在的问题及时进行整改，不断完善管理和服务，对诉讼的相关案件，同意放弃违约金、减免部分物业费和电梯费，同时还主动表示一个月两次到栾某家中帮忙查看房屋中是否存在漏水等情况；栾某则愿意一次性缴纳所欠的案涉房屋和原告尚未起诉的房屋的物业管理费，并通过微信转账的方式全部即时结清。
栾某感谢了法官耐心细致的工作，称自己在案件中切实感受到了司法的温度及法官负责的态度，对自己之前不配合法院工作的行为和不当方式表达了歉意。物业公司送来“精准调解 公道人心”的锦旗向主持调解的陈冲法官、袁姝法官表示感谢，不仅调解了审理中的三起案件，被告诉讼外的欠费也一并得到了处理，减少了公司的时间成本和金钱成本，解决了多年急难愁盼的问题。
民生利益无小事，小事小案不小办。道外区人民法院速裁审判庭始终秉承着人民至上的司法理念，多名法官在20个社区的“法官驿站”挂牌上岗，定期通过走访社区及电话联系的方式，为社区工作人员及居民普法答疑，将矛盾纠纷化解于诉前，助力创建无讼社区。同时，很多年轻法官走进学校，成为法治副校长，送法到校园，引导青少年学法、知法、懂法、守法、用法。在今后的工作中，速裁审判庭将继续以“如我在诉”的情怀和能动履职的理念，努力践行“抓前端、治未病”，将矛盾纠纷化解于前端，扎实推进诉源治理，打造“法润老道外”特色工作品牌。

百达翡丽5153g-010"军官表"的特殊款式，Calatarva 5153腕表具有很多和其他一般Calatrava截然不同的特色：末端呈圆形的笔直表耳，以旋锁螺丝来固定表带等特色，都深具军表的特色；特殊的头巾式表冠(Turban Crown)也是军表常见的样式；古式的圆锅形表壳更是战争时军官专属的特殊式样(Officer-style case)；当然最重要的，Calatarva 5153军官表的表背除了蓝宝石水晶玻璃底?外，还附有可掀式金属后底?(hinged dustcover)，这是传承自以往军表用来保护表面的特殊设计。百达翡丽军官表Ref.5153可视为极致精采的杰作，因为其金属后?的制作工序极富挑战性，光是表壳打磨就耗费工匠数天的时间仔细打磨与调校方能完成。"军官表"特质的CalatravRef.5153，也于名于义上都彰显了品牌创办人英雄式的出身与成就。百达翡丽5153g百达翡丽Sky Moon 6104P奢华方钻下内藏天空全景，将北半球最耀眼神秘的银河星空浓缩到精巧别致的表盘上,以独特的三层玻璃（分别为拥有同365齿齿轮带动的透明表盘,天空图表盘及银河图表盘）以不同的速度转动,产生摄人心魄的景深及月亮的轨迹,精确显示出星体及月亮在夜空中运转的穹苍全景。蔚蓝表盘内有一道弧形银河横空而立，可框视日内瓦可见的天空范围，显示出百打翡丽复杂制表的工艺，更供您细意新赏。在精算25万亿个传输速率后，百达翡丽最终找出了依个速率，把各组件的误差减到最小。就太阴日而言，每日误差是0.05秒；对恒星的误差是0.088秒，而对月相，则为每月6.51秒。由301个独立零件组成，每个齿轮依旧以人手做额外的加工打磨，以符合百达翡丽对内部工艺的坚持。表侧则饰有卡勒卓华的十字星图案，搭配透明底盖，展现复杂机芯及独特雕饰。百达翡丽高仿表简评：提及星空腕表则不得不提的就是百达翡丽5002，但是随着它的停产取而代之的5102也已成为大家的新宠。白金表壳，自动上弦机芯，蓝色星空表盘，月相、月球运行轨迹及天狼星显示，同时可以显示天狼星和月亮的中天时间。百达翡丽5102G 是各大拍卖公司的常客，与黄金壳的5102J 相比，白金版本平均要高上一成。Patek Philippe（百达翡丽）对于玩表的人来说意为着一种完满，似乎每一个喜爱腕表的人最终的目标都是拥有一款百达翡丽，这无疑从侧面证明了它在表坛中神一样的地位自始至终都没有变过。至于百达翡丽精湛的制表工艺似乎只能用出神入化来形容，每一只都被表友们戏称“只要拥有便已此生无憾”虽然夸张，但却不失为一种最真实的感受。今天某某为您带来百达翡丽六款复杂功能腕表推荐，让我们一起走进人类制表业殿堂级的巅峰工艺世界。简评: 这款腕表可以说是除了传说中的5002以外百达翡丽最复杂，也是最传奇的一款腕表。表壳内滑杆启动双音簧报时装置，同时配备单按钮计时和瞬跳万年历和三问，单按钮计时的功能，可谓是将表坛最复杂的两种功能都汇聚在了同一块腕表的身上。搭载自动上弦机械机芯 R CH 27 PS QI，这也为其完美的运转提供最好的原动力。

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