【独钓一江碧水】：雅安绿冻石印一方，印面规格46.8*39.6mm。作者周宏平，1981年生于长乐，尤其擅刻山水、人物。以浮雕为本，巧石相融，屡出新意，手法不拘一格。其作品曾连续获四大国石展金奖。收藏级印章作品，捡漏价噢[偷笑]。（微博更新较少，看的也不勤，很多人问我微信号，统一回复了，13621639046，添加时请勿屏蔽朋友圈）
苏江市城市建设投资发展有限责任公司——城投应收账款保理融资
一、 企业基本情况
苏江市城市建设投资发展有限责任公司注册资本为6亿元，总资产高达120亿元，是苏江市国资委投资设立的大型国有独资企业，主要二级子公司包括苏江市天然气管网有限公司、苏江市交通投资有限责任公司、苏江市火车站地区综合改造有限公司等近20家子公司。
苏江市城市建设投资发展有限责任公司根据苏江市市政府统一安排，负责政府重点项目工程的投资建设，苏江市城市建设投资发展有限责任公司在各家银行贷款高达85亿元，主要项目包括苏江市古城风貌一期、二期改造，西环路高架，快速干道路桥建设等。以上项目实为财政应拨建设资金前期的过桥贷款。
苏江市城市建设投资发展有限责任公司是本地规模较大的企业客户，某银行一直希望突破该公司，但是考虑该公司在各家银行贷款金额已经较大，单纯提供贷款融资可能风险难以控制，收益也不会太高。
二、银行切入点分析
（一）客户需要分析
苏江市城市建设投资发展有限责任公司有大量应收账款，公司迫切希望盘活这部分应收账款，一方面增强公司资产流动性，另一方面使财政拨款和公司在资金拨付和使用对接上更趋合理性。
应收账款背景：多年来苏江市城市建设投资发展有限责任公司累计投资建设项目约达135亿元，一批重点项目已建设完成并竣工验收，经审计局、财政局等政府相关部门确认后将这部分完工工程项目已转做政府财政往来待结算款项(经审计审结部分)，在财务报表中，苏江市城市建设投资发展有限责任公司将这部分资产从在建工程调整转入为其他应收款（应收财政建设资金拨款）。，苏江市城市建设投资发展有限责任公司其他应收款达65亿元，这部分款项财政将在今后年度拨款进行核销。
（二）应收账款融资方案设计
银行与苏江市城市建设投资发展有限责任公司和财政部门达成三方合作意向，针对公司经财政确认合格项目应收款项（工程已经经过验收，纳入财政拨款计划，并明确还款时间和还款金额）提供融资。长期应收账款融资业务是指针对苏江市城市建设投资发展有限责任公司代理苏江市市政府投资建设桥梁、道路等城市基础设施工程而产生合格中长期应收账款，经过苏江市财政局审核确认后，进入苏江市财政局确认按照还款计划按时提供财政资金拨付队列。
(三) 应收账款融资方案优势
该项业务和项目贷款相比较，通过资产业务品种转换，结构调整，实现存量资产业务的整体风险下降，收益增加。相对于传统项目贷款，对银行而言，优势明显，具体比较如表11-3所示。
[项目贷款与应收账款融资业务比较]
项目贷款
应收账款融资业务
业务标的未开工
项目已经完工
项目现金流的控制未来不确定
现金流未来已确定的
没有项目决算报告
有项目决算报告
应收账款融资针对已经完工并已进入审计阶段工程开展，由苏江市审计局出具书面文件，证实已经完成审计部分审定金额（即苏江市城投公司实施项目工程结算审结部分情况汇总表），以确认应收账款的真实性和准确性。同时，由苏江市财政局出具文件，同意苏江市城市建设投资发展有限责任公司和银行开展该项业务，并确认具体融资金额以及资金拨付计划，以保证融资业务的还款渠道和安全可靠性，通过过程监控措施，降低授信整体风险。
本次授信改变了过桥贷款的传统形式，以合格的应收账款为基础，捆绑财政机构进行链式融资，授信方案优势体现在：
1.进一步明确授信用途，防止客户挪用信贷资金。
2.缓解客户短期资金流动性压力，增强资产流动性。
3.进一步明确还款主体和还款计划，化解银行授信风险。
4.调整银行信贷结构，发展链式和贸易融资，符合银行的经营策略。
5.增加银行收益和中间业务收入，调整银行收益结构。
6.开展此项业务能保持银行与政府、财政和公司的进一步密切合作关系。
三、银企合作情况
苏江市城市建设投资发展有限责任公司应收账款融资流程图业务流程
1.苏江市城市建设投资发展有限责任公司与银行、财政局就应收账款融资合作达成共识，盘活现有苏江市城市建设投资发展有限责任公司应收账款，银行提供授信额度3亿元。
苏江市城市建设投资发展有限责任公司向财政部门提出向银行申请应收账款融资报告，报告中包括拟融资项目、金额、拨款计划和时间安排。财政批复文件，文件中涵盖同意应收账款融资业务、融资金额、具体还款计划。
2.苏江市城市建设投资发展有限责任公司向银行提出应收账款融资申请，提供经审计、财政部门审核认可已完工项目合格应收账款3亿元。
银行向苏江市城市建设投资发展有限责任公司提供应收账款不高于80%的进行中长期融资，金额为2.4亿元，期限为5年。
3.苏江市城市建设投资发展有限责任公司在银行开立账户，根据向银行提供的承诺，银行监控苏江市城市建设投资发展有限责任公司按照约定使用信贷资金，支付给确定的供应商（包括置换其他银行贷款）。
4.苏江市财政局按季办理资金划拨至苏江市城市建设投资发展有限责任公司的账户，用于归还到期银行贷款本息，共分8期。
文章选自《银行对公授信方案案例培训1》，由立金银行培训中心讲师整理编写，转载还请注明文章来源。欢迎各家银行联系内训课程了，官方互动微信号：(名称:北京立金，微信号：bjljyhpxzx）欢迎您关注，我们期待您的加入。联系电话010-85863668/13552641410范老师
一、 企业基本情况
苏江市城市建设投资发展有限责任公司注册资本为6亿元，总资产高达120亿元，是苏江市国资委投资设立的大型国有独资企业，主要二级子公司包括苏江市天然气管网有限公司、苏江市交通投资有限责任公司、苏江市火车站地区综合改造有限公司等近20家子公司。
苏江市城市建设投资发展有限责任公司根据苏江市市政府统一安排，负责政府重点项目工程的投资建设，苏江市城市建设投资发展有限责任公司在各家银行贷款高达85亿元，主要项目包括苏江市古城风貌一期、二期改造，西环路高架，快速干道路桥建设等。以上项目实为财政应拨建设资金前期的过桥贷款。
苏江市城市建设投资发展有限责任公司是本地规模较大的企业客户，某银行一直希望突破该公司，但是考虑该公司在各家银行贷款金额已经较大，单纯提供贷款融资可能风险难以控制，收益也不会太高。
二、银行切入点分析
（一）客户需要分析
苏江市城市建设投资发展有限责任公司有大量应收账款，公司迫切希望盘活这部分应收账款，一方面增强公司资产流动性，另一方面使财政拨款和公司在资金拨付和使用对接上更趋合理性。
应收账款背景：多年来苏江市城市建设投资发展有限责任公司累计投资建设项目约达135亿元，一批重点项目已建设完成并竣工验收，经审计局、财政局等政府相关部门确认后将这部分完工工程项目已转做政府财政往来待结算款项(经审计审结部分)，在财务报表中，苏江市城市建设投资发展有限责任公司将这部分资产从在建工程调整转入为其他应收款（应收财政建设资金拨款）。，苏江市城市建设投资发展有限责任公司其他应收款达65亿元，这部分款项财政将在今后年度拨款进行核销。
（二）应收账款融资方案设计
银行与苏江市城市建设投资发展有限责任公司和财政部门达成三方合作意向，针对公司经财政确认合格项目应收款项（工程已经经过验收，纳入财政拨款计划，并明确还款时间和还款金额）提供融资。长期应收账款融资业务是指针对苏江市城市建设投资发展有限责任公司代理苏江市市政府投资建设桥梁、道路等城市基础设施工程而产生合格中长期应收账款，经过苏江市财政局审核确认后，进入苏江市财政局确认按照还款计划按时提供财政资金拨付队列。
(三) 应收账款融资方案优势
该项业务和项目贷款相比较，通过资产业务品种转换，结构调整，实现存量资产业务的整体风险下降，收益增加。相对于传统项目贷款，对银行而言，优势明显，具体比较如表11-3所示。
[项目贷款与应收账款融资业务比较]
项目贷款
应收账款融资业务
业务标的未开工
项目已经完工
项目现金流的控制未来不确定
现金流未来已确定的
没有项目决算报告
有项目决算报告
应收账款融资针对已经完工并已进入审计阶段工程开展，由苏江市审计局出具书面文件，证实已经完成审计部分审定金额（即苏江市城投公司实施项目工程结算审结部分情况汇总表），以确认应收账款的真实性和准确性。同时，由苏江市财政局出具文件，同意苏江市城市建设投资发展有限责任公司和银行开展该项业务，并确认具体融资金额以及资金拨付计划，以保证融资业务的还款渠道和安全可靠性，通过过程监控措施，降低授信整体风险。
本次授信改变了过桥贷款的传统形式，以合格的应收账款为基础，捆绑财政机构进行链式融资，授信方案优势体现在：
1.进一步明确授信用途，防止客户挪用信贷资金。
2.缓解客户短期资金流动性压力，增强资产流动性。
3.进一步明确还款主体和还款计划，化解银行授信风险。
4.调整银行信贷结构，发展链式和贸易融资，符合银行的经营策略。
5.增加银行收益和中间业务收入，调整银行收益结构。
6.开展此项业务能保持银行与政府、财政和公司的进一步密切合作关系。
三、银企合作情况
苏江市城市建设投资发展有限责任公司应收账款融资流程图业务流程
1.苏江市城市建设投资发展有限责任公司与银行、财政局就应收账款融资合作达成共识，盘活现有苏江市城市建设投资发展有限责任公司应收账款，银行提供授信额度3亿元。
苏江市城市建设投资发展有限责任公司向财政部门提出向银行申请应收账款融资报告，报告中包括拟融资项目、金额、拨款计划和时间安排。财政批复文件，文件中涵盖同意应收账款融资业务、融资金额、具体还款计划。
2.苏江市城市建设投资发展有限责任公司向银行提出应收账款融资申请，提供经审计、财政部门审核认可已完工项目合格应收账款3亿元。
银行向苏江市城市建设投资发展有限责任公司提供应收账款不高于80%的进行中长期融资，金额为2.4亿元，期限为5年。
3.苏江市城市建设投资发展有限责任公司在银行开立账户，根据向银行提供的承诺，银行监控苏江市城市建设投资发展有限责任公司按照约定使用信贷资金，支付给确定的供应商（包括置换其他银行贷款）。
4.苏江市财政局按季办理资金划拨至苏江市城市建设投资发展有限责任公司的账户，用于归还到期银行贷款本息，共分8期。
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【90后广东小伙郑前：我在鹤岗这一年，爱上这里挣到钱 】“这是我在鹤岗的第二个冬天，我真的太爱东北的冬天了……”11月19日，鹤岗大雪，广东90后小伙郑前（化名）在抖音上发了一条视频，很快达到了几十万的播放量。
去年11月，从来没见过雪的郑前，裹着一件几乎到脚踝的羽绒服，独自一人从广州千里迢迢地来鹤岗定居。让他没想到的是，来鹤岗原本是“想静静”，结果反而比以前更忙了。一年来，他在当地拍短视频、帮全国各地的网友代购房子，俨然成了民间认证的“鹤岗代言人”。
千里迢迢，花4万元来鹤岗买房
2019年，鹤岗因房子“白菜价”在网上爆红，当时租住在广州白云区的郑前，正在为一个月两千多的房租而苦恼。
郑前的老家在广东湛江，大学毕业后在厦门、广州等地做销售工作，收入在当地不算高，“业绩好的时候月薪六千多，差的时候四千多。”
跟很多在一线城市打拼的年轻人一样，房租占据了郑前收入的很大比例。在广州买房，对他来说更是一种奢望。工作之余，他跟同学合伙开了个网店卖服装，当时还没开始盈利，他想专心经营，却又不敢辞职，怕收入不稳定，负担不起房租和日常开销。
鹤岗因低房价爆红的时候，郑前恰好正盘算找个便宜的地方买房。于是当年11月，他从广州飞往哈尔滨，此前没怎么没出过广东省的他怕冷，特意把长款羽绒服、棉裤和棉鞋带上了飞机。
鹤岗留给郑前的第一印象，比预想中要好。“来了之后，发现这里就是一个普通的地级市，没那么发达但也没那么落后，城市基本建设不错，能逛街、有电影院和KFC，而且物价很低，除了没有地铁，生活上并没有多大的差别。这边生活节奏比较慢，跟我老家湛江差不多，公园里的老年人很多。”那几天，刚好赶上鹤岗下雪，沉迷于美丽雪景的郑前，很快就买下了一套距市中心4公里的毛坯房，61平方米两室一厅价格4万元，加上装修等费用，他总共花了不到8万元。
谈不上“逃离”，只是一种选择
在鹤岗安家后，郑前彻底玩嗨了，每天逛街、拍视频、打游戏。他爱吃东北菜，对铁锅炖和锅包肉情有独钟，而且很快适应了东北的气候，“这边虽然干冷，但有暖气，没有南方的冬天那么难熬”。
郑前玩“泼水成冰”，在雪地里打滚，还把南北方差异拍成了很多搞笑视频，其中“南方人来东北买一棵白菜和一根排骨”的视频，点赞量高达100多万。他留意到，不少网友觉得鹤岗房价这么低，一定很破旧，还询问他当地是否能点外卖、收快递。于是他经常上传一些街景、商场、公园和当地美食，试图改变人们对这座城市的刻板印象。作为一个外地人，郑前说，他无意过分美化鹤岗，只想带大家看看真实的鹤岗到底什么样。
在成为小有名气的网红之后，很多网友问郑前，“为了几万块一套的房子跑那么远值得吗？”他拍视频回应：“我没想太多，就是想看看雪，想看看是不是还可以换一种人生，看看生活是不是还有自己选择的权力。”
不必每月交房租，生活压力相对小了很多，郑前形容，“这简直是一种解脱”。很自然的，他被广大网友归入了“逃离北上广”的大军，似乎还成了代表人物之一。不过在他看来，“逃离”这个词有点儿太夸张了，郑前对记者解释道：“这只是一种选择而已，不代表什么，我只是不想以后被房贷压得喘不过气。”
郑前说，他经常会收到这样的私信：“鹤岗房价低，是真的吗？”很多网友想托他在鹤岗买房，最初都被他一一拒绝了，后来随着粉丝增长，平均每天有100多人向他咨询买房的事儿，甚至连当地的开发商都主动找来，想跟他合作卖房子。从今年3月起，郑前抱着试试看的态度，开网店之余“兼职”帮网友代购房子，顺便赚点儿跑腿费。
拍小视频，帮网友们代购“远方的家”
有了这份“兼职”之后，郑前似乎比以前在广州还忙。每天上午9点，他开始视频直播带领粉丝看房，顺便拍些小视频，偶尔拿着粉丝寄来的授权书，去不动产中心代办房产证等手续。晚上回到家后，处理服装网店的事情，深夜还要把白天拍摄的视频素材剪辑好后，发布到短视频平台上……目前，郑前的几个短视频平台，粉丝加起来已经几十万人。另外，他开了两个微信号，有6000多个微友，手机几乎从早到晚响个不停，“有时候实在太累了，就歇歇，第二天再回。”
他平均每个月帮人代购十几套房子，最多一天卖过6套房。这些购房者中，80后和90后几乎各占一半，还有一个00后。他们来自全国各地，江浙地区买房的人最多，广东、四川也不少，甚至还有内蒙古和拉萨的。
鹤岗的高层均价两千多，多层均价五六百一平，这对在一线城市打拼的年轻人而言几乎是“白菜价”，大多数人会买3万左右的，买完了先不装修。虽然鹤岗房价涨得很慢，但郑前发现，大家普遍比较佛系，“本身也不是奔着投资买的”。
大多数购房者的情况十分类似：都在大城市工作，收入很高手里有点余钱，但在当地买不起房，害怕老无所依，所以决定先在鹤岗买套房，心想着没准以后能来住。郑前告诉记者，不少人甚至从头到尾只在视频里看过房子，没来过鹤岗，由于房价很低，一般是通过支付宝转账，委托他验房、办手续之后，再让他把房产证和钥匙用顺丰寄过去。
购房者中六成是年轻女性，三四万元仅相当于她们在一线城市一两个月的工资。今年8月，有个在北京工作的女生委托他买房和装修，房子装修得很漂亮。郑前问对方：“你要过来住吗？”女孩答道：“放年假的时候会去看看，没准以后退休了无处可去会来常住”。
作为一个曾经的“广漂”，郑前其实挺能理解这种心情，很多年轻人选择买一个“远方的家”，其实是为了寻求一种踏实和慰藉，哪怕与之相隔千里。
在小城市，定下大目标
在购房者中，也有少部分人，选择在鹤岗定居。据郑前观察，他们的工作往往对地域要求不是很高，“通常是做自媒体的，有网络主播、上网课的，还有微商和电竞选手。他们普遍比较宅，也很独立，喜欢安静的生活，都是些挺有想法的人。”
不少网友问郑前，到底值不值得在鹤岗定居，他的答案颇为中肯：“值不值得主要因人而异，取决于你对生活的追求是什么，如果想要相对安逸的小城生活，鹤岗值得拥有，但是凡事有得必有失，如果想要追求大城市的丰富生活，那鹤岗肯定满足不了你。”郑前坦言，最初一个人来到这座陌生的城市，也曾感到孤单，好在他一直有事做，而且通过卖房交到了一些天南海北来鹤岗定居的朋友，大家偶尔一起出去聚个餐、聊聊天，还有人请他去家里做客，教他做自媒体，慷慨地把电脑里的资料全都给他看……
在鹤岗的这一年，郑前投资的网店，渐渐步入正轨。来小城市，反而让他定了个大目标，“以前只是希望能多点儿盈利，但是现在房子的问题解决了，我有精力去做自己想做的事，每天都在努力学拍视频和剪辑，一定要把网店做得更好。”
当然，也有一些网友断言郑前“以后一定会后悔”，甚至比他的父母还操心他的婚恋问题，以及日后孩子上学咋办。郑前笑道：“对我来说，能找到我想做的事情就很开心了，没必要跟别人一样，不然我也不会来这。”郑前说，父母很尊重他的选择，也没催婚，他想等自己更稳定了，换个更大的房子，把父母接来黑龙江旅游。
关于未来，郑前没想太多。不过他想过，如果留在广州，也许会加薪升职，日子越来越好，但肯定不会像现在这样自由充实，“不管人在哪里，过得幸福不幸福，其实都是自己内心的事儿，我觉得只要抱着积极的态度去做自己想做的，那就够了。”
记者手记：
今年的热播网综《脱口秀大会3》里，从北京回铁岭老家工作的北大才女李雪琴，曾调侃“宇宙的尽头是铁岭”，说自己只想要“铁锅炖大鹅”。鹤岗这座北方小城，也是类似的存在，多数年轻人已然离开，另外一小搓人在争议中赶来。
而郑前，正如他在微信签名里写的，“只是一个在鹤岗生活的广东仔”。其实，无所谓顺流逆流。在成功欲过剩的时代，我们听过太多励志故事，总觉得成功是有统一标准的，然而，一个多元的社会，或许应该更“兼容”一些：既能肯定无数大城市寻梦者的雄心壮志，也能包容一个普通青年“想要铁锅炖大鹅”的选择自由。
https://t.cn/A6G8C9fF
去年11月，从来没见过雪的郑前，裹着一件几乎到脚踝的羽绒服，独自一人从广州千里迢迢地来鹤岗定居。让他没想到的是，来鹤岗原本是“想静静”，结果反而比以前更忙了。一年来，他在当地拍短视频、帮全国各地的网友代购房子，俨然成了民间认证的“鹤岗代言人”。
千里迢迢，花4万元来鹤岗买房
2019年，鹤岗因房子“白菜价”在网上爆红，当时租住在广州白云区的郑前，正在为一个月两千多的房租而苦恼。
郑前的老家在广东湛江，大学毕业后在厦门、广州等地做销售工作，收入在当地不算高，“业绩好的时候月薪六千多，差的时候四千多。”
跟很多在一线城市打拼的年轻人一样，房租占据了郑前收入的很大比例。在广州买房，对他来说更是一种奢望。工作之余，他跟同学合伙开了个网店卖服装，当时还没开始盈利，他想专心经营，却又不敢辞职，怕收入不稳定，负担不起房租和日常开销。
鹤岗因低房价爆红的时候，郑前恰好正盘算找个便宜的地方买房。于是当年11月，他从广州飞往哈尔滨，此前没怎么没出过广东省的他怕冷，特意把长款羽绒服、棉裤和棉鞋带上了飞机。
鹤岗留给郑前的第一印象，比预想中要好。“来了之后，发现这里就是一个普通的地级市，没那么发达但也没那么落后，城市基本建设不错，能逛街、有电影院和KFC，而且物价很低，除了没有地铁，生活上并没有多大的差别。这边生活节奏比较慢，跟我老家湛江差不多，公园里的老年人很多。”那几天，刚好赶上鹤岗下雪，沉迷于美丽雪景的郑前，很快就买下了一套距市中心4公里的毛坯房，61平方米两室一厅价格4万元，加上装修等费用，他总共花了不到8万元。
谈不上“逃离”，只是一种选择
在鹤岗安家后，郑前彻底玩嗨了，每天逛街、拍视频、打游戏。他爱吃东北菜，对铁锅炖和锅包肉情有独钟，而且很快适应了东北的气候，“这边虽然干冷，但有暖气，没有南方的冬天那么难熬”。
郑前玩“泼水成冰”，在雪地里打滚，还把南北方差异拍成了很多搞笑视频，其中“南方人来东北买一棵白菜和一根排骨”的视频，点赞量高达100多万。他留意到，不少网友觉得鹤岗房价这么低，一定很破旧，还询问他当地是否能点外卖、收快递。于是他经常上传一些街景、商场、公园和当地美食，试图改变人们对这座城市的刻板印象。作为一个外地人，郑前说，他无意过分美化鹤岗，只想带大家看看真实的鹤岗到底什么样。
在成为小有名气的网红之后，很多网友问郑前，“为了几万块一套的房子跑那么远值得吗？”他拍视频回应：“我没想太多，就是想看看雪，想看看是不是还可以换一种人生，看看生活是不是还有自己选择的权力。”
不必每月交房租，生活压力相对小了很多，郑前形容，“这简直是一种解脱”。很自然的，他被广大网友归入了“逃离北上广”的大军，似乎还成了代表人物之一。不过在他看来，“逃离”这个词有点儿太夸张了，郑前对记者解释道：“这只是一种选择而已，不代表什么，我只是不想以后被房贷压得喘不过气。”
郑前说，他经常会收到这样的私信：“鹤岗房价低，是真的吗？”很多网友想托他在鹤岗买房，最初都被他一一拒绝了，后来随着粉丝增长，平均每天有100多人向他咨询买房的事儿，甚至连当地的开发商都主动找来，想跟他合作卖房子。从今年3月起，郑前抱着试试看的态度，开网店之余“兼职”帮网友代购房子，顺便赚点儿跑腿费。
拍小视频，帮网友们代购“远方的家”
有了这份“兼职”之后，郑前似乎比以前在广州还忙。每天上午9点，他开始视频直播带领粉丝看房，顺便拍些小视频，偶尔拿着粉丝寄来的授权书，去不动产中心代办房产证等手续。晚上回到家后，处理服装网店的事情，深夜还要把白天拍摄的视频素材剪辑好后，发布到短视频平台上……目前，郑前的几个短视频平台，粉丝加起来已经几十万人。另外，他开了两个微信号，有6000多个微友，手机几乎从早到晚响个不停，“有时候实在太累了，就歇歇，第二天再回。”
他平均每个月帮人代购十几套房子，最多一天卖过6套房。这些购房者中，80后和90后几乎各占一半，还有一个00后。他们来自全国各地，江浙地区买房的人最多，广东、四川也不少，甚至还有内蒙古和拉萨的。
鹤岗的高层均价两千多，多层均价五六百一平，这对在一线城市打拼的年轻人而言几乎是“白菜价”，大多数人会买3万左右的，买完了先不装修。虽然鹤岗房价涨得很慢，但郑前发现，大家普遍比较佛系，“本身也不是奔着投资买的”。
大多数购房者的情况十分类似：都在大城市工作，收入很高手里有点余钱，但在当地买不起房，害怕老无所依，所以决定先在鹤岗买套房，心想着没准以后能来住。郑前告诉记者，不少人甚至从头到尾只在视频里看过房子，没来过鹤岗，由于房价很低，一般是通过支付宝转账，委托他验房、办手续之后，再让他把房产证和钥匙用顺丰寄过去。
购房者中六成是年轻女性，三四万元仅相当于她们在一线城市一两个月的工资。今年8月，有个在北京工作的女生委托他买房和装修，房子装修得很漂亮。郑前问对方：“你要过来住吗？”女孩答道：“放年假的时候会去看看，没准以后退休了无处可去会来常住”。
作为一个曾经的“广漂”，郑前其实挺能理解这种心情，很多年轻人选择买一个“远方的家”，其实是为了寻求一种踏实和慰藉，哪怕与之相隔千里。
在小城市，定下大目标
在购房者中，也有少部分人，选择在鹤岗定居。据郑前观察，他们的工作往往对地域要求不是很高，“通常是做自媒体的，有网络主播、上网课的，还有微商和电竞选手。他们普遍比较宅，也很独立，喜欢安静的生活，都是些挺有想法的人。”
不少网友问郑前，到底值不值得在鹤岗定居，他的答案颇为中肯：“值不值得主要因人而异，取决于你对生活的追求是什么，如果想要相对安逸的小城生活，鹤岗值得拥有，但是凡事有得必有失，如果想要追求大城市的丰富生活，那鹤岗肯定满足不了你。”郑前坦言，最初一个人来到这座陌生的城市，也曾感到孤单，好在他一直有事做，而且通过卖房交到了一些天南海北来鹤岗定居的朋友，大家偶尔一起出去聚个餐、聊聊天，还有人请他去家里做客，教他做自媒体，慷慨地把电脑里的资料全都给他看……
在鹤岗的这一年，郑前投资的网店，渐渐步入正轨。来小城市，反而让他定了个大目标，“以前只是希望能多点儿盈利，但是现在房子的问题解决了，我有精力去做自己想做的事，每天都在努力学拍视频和剪辑，一定要把网店做得更好。”
当然，也有一些网友断言郑前“以后一定会后悔”，甚至比他的父母还操心他的婚恋问题，以及日后孩子上学咋办。郑前笑道：“对我来说，能找到我想做的事情就很开心了，没必要跟别人一样，不然我也不会来这。”郑前说，父母很尊重他的选择，也没催婚，他想等自己更稳定了，换个更大的房子，把父母接来黑龙江旅游。
关于未来，郑前没想太多。不过他想过，如果留在广州，也许会加薪升职，日子越来越好，但肯定不会像现在这样自由充实，“不管人在哪里，过得幸福不幸福，其实都是自己内心的事儿，我觉得只要抱着积极的态度去做自己想做的，那就够了。”
记者手记：
今年的热播网综《脱口秀大会3》里，从北京回铁岭老家工作的北大才女李雪琴，曾调侃“宇宙的尽头是铁岭”，说自己只想要“铁锅炖大鹅”。鹤岗这座北方小城，也是类似的存在，多数年轻人已然离开，另外一小搓人在争议中赶来。
而郑前，正如他在微信签名里写的，“只是一个在鹤岗生活的广东仔”。其实，无所谓顺流逆流。在成功欲过剩的时代，我们听过太多励志故事，总觉得成功是有统一标准的，然而，一个多元的社会，或许应该更“兼容”一些：既能肯定无数大城市寻梦者的雄心壮志，也能包容一个普通青年“想要铁锅炖大鹅”的选择自由。
https://t.cn/A6G8C9fF
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