#优质博文上热搜开放计划##今日看盘[超话]##A股[超话]# 取消房地产公摊面积这一举措真的来临了！这会给楼市带来转机吗？它对 A 股又会有怎样的影响呢？
房地产公摊面积的定义
所谓房地产公摊面积，指的是购房者所购买房屋的建筑面积减去套内实际面积的部分，通常涵盖了房屋的公共区域，如楼梯、过道、电梯井、大堂等。多层不带电梯的住房公摊面积相对较少，约为房产证上建筑面积的 15%左右；而高层楼房的公摊面积则较大，可达建筑面积的 30%左右甚至更多，也就是说，购房者所支付的房价中，大约有三成是用于公摊面积的。
房地产公摊面积饱受诟病的原因
多年来，老百姓对于取消房地产公摊面积的呼声一直很高，主要原因有三：其一，全球除中国之外的其他国家在卖房时都是按照套内实际面积计算，只有中国仍在使用公摊面积；其二，公摊面积由开发商自行确定，缺乏行业标准，容易滋生问题；其三，老百姓不仅实际上承担了更高的房价，就连物业费和采暖费等也都要将公摊面积计算在内，老百姓需要持续为公摊面积买单。
广东肇庆打响取消公摊面积第一枪
4 月 30 日，广东肇庆出台了一项政策，从 2024 年 5 月 1 日起，室内商品房实行按套内面积计价宣传销售，打响了全国取消公摊面积的第一枪。通知表明，这一政策的目的在于减少买卖双方因房屋面积和计价问题产生的矛盾纠纷，营造规范有序的市场环境。然而，截至今日，市场对此反应不大，尚未意识到此举可能引发的连锁效应。
取消公摊面积的意义
首先，采用套内面积计价，将使开发商无法再利用公摊面积做文章，让真实房价显现出来，能更有效地激发购房者的积极性；其次，当前楼市较为低迷，全国除一线城市和几个主流城市的核心区域仍在限购外，其他地区基本都已放开限购，但楼市仍在下行。如果采用套内面积计价，相当于高层住宅直接打七折，将利空因素进行了较大程度的释放，有利于刺激消费需求。
全国是否会跟进取消公摊面积
笔者认为，星星之火可以燎原，取消公摊面积是必然趋势，这是毋庸置疑的，只是时间问题。而广东肇庆绝不会是个例，它将是先行者。接下来我们可以拭目以待，该政策有望在全国陆续推行，只是需要一定的时间。据推测，时间窗口可能会像取消限购一样，先从四五线城市开始推行，大约在一年左右的时间逐渐向一线城市推进，北上广深将会是最后取消的城市。
对楼市的作用及房价走势
根据我国管理层自 2016 年以来的战略规划，“房住不炒”仍是主流方向。但从 2021 年至今，楼市的持续下行给国民经济带来了严重影响。近期国内外研究人员对于楼市的主流看法较为一致，借用瑞银集团的观点，2024 年中国房地产下跌速度将减缓，2025 年有望止跌企稳。而我认为取消公摊面积将加速这一进程。不要再抱有炒房的幻想了，房地产市场最终将回归本质：房子是用来住的，不是用来炒的！
对 A股房地产板块的影响
A股 的房地产板块在 2021 年 7 月跌破了 1300 点，打破了 2005 年以来的长期上行趋势，从此进入下行通道，逐渐被资本抛弃。那些坚守在 A 股地产板块的人，也遭受了惨重的损失，甚至不得不退出。今年 4 月底，房地产板块创下 757 点的新低，刷新了 2014 年以来的记录。我认为这一事件将给房地产板块带来超跌反弹，但并非趋势的改变。要真正进入上行趋势，还需要楼市终端销售的复苏！
综上所述，从技术面上看，我维持 4 月 29 日股评中的观点不变，即 A 股房地产板块站稳 750 点不破时可以考虑抄底，但在抄底时要有清晰的认识，目前该板块处于弱势状态，要由弱转强并带来趋势改变，需要大量的时间进行盘整。同时，也需要终端复苏的数据提供进一步的支持！无论如何，对于 A 股市场的大盘总体而言是利好的，房地产市场对国民经济的影响巨大，楼市的企稳回升对于经济复苏意义重大，而经济复苏又将带动股市复苏，让我们拭目以待！一切都在朝着越来越有利的方向发展！
房地产公摊面积的定义
所谓房地产公摊面积，指的是购房者所购买房屋的建筑面积减去套内实际面积的部分，通常涵盖了房屋的公共区域，如楼梯、过道、电梯井、大堂等。多层不带电梯的住房公摊面积相对较少，约为房产证上建筑面积的 15%左右；而高层楼房的公摊面积则较大，可达建筑面积的 30%左右甚至更多，也就是说，购房者所支付的房价中，大约有三成是用于公摊面积的。
房地产公摊面积饱受诟病的原因
多年来，老百姓对于取消房地产公摊面积的呼声一直很高，主要原因有三：其一，全球除中国之外的其他国家在卖房时都是按照套内实际面积计算，只有中国仍在使用公摊面积；其二，公摊面积由开发商自行确定，缺乏行业标准，容易滋生问题；其三，老百姓不仅实际上承担了更高的房价，就连物业费和采暖费等也都要将公摊面积计算在内，老百姓需要持续为公摊面积买单。
广东肇庆打响取消公摊面积第一枪
4 月 30 日，广东肇庆出台了一项政策，从 2024 年 5 月 1 日起，室内商品房实行按套内面积计价宣传销售，打响了全国取消公摊面积的第一枪。通知表明，这一政策的目的在于减少买卖双方因房屋面积和计价问题产生的矛盾纠纷，营造规范有序的市场环境。然而，截至今日，市场对此反应不大，尚未意识到此举可能引发的连锁效应。
取消公摊面积的意义
首先，采用套内面积计价，将使开发商无法再利用公摊面积做文章，让真实房价显现出来，能更有效地激发购房者的积极性；其次，当前楼市较为低迷，全国除一线城市和几个主流城市的核心区域仍在限购外，其他地区基本都已放开限购，但楼市仍在下行。如果采用套内面积计价，相当于高层住宅直接打七折，将利空因素进行了较大程度的释放，有利于刺激消费需求。
全国是否会跟进取消公摊面积
笔者认为，星星之火可以燎原，取消公摊面积是必然趋势，这是毋庸置疑的，只是时间问题。而广东肇庆绝不会是个例，它将是先行者。接下来我们可以拭目以待，该政策有望在全国陆续推行，只是需要一定的时间。据推测，时间窗口可能会像取消限购一样，先从四五线城市开始推行，大约在一年左右的时间逐渐向一线城市推进，北上广深将会是最后取消的城市。
对楼市的作用及房价走势
根据我国管理层自 2016 年以来的战略规划，“房住不炒”仍是主流方向。但从 2021 年至今，楼市的持续下行给国民经济带来了严重影响。近期国内外研究人员对于楼市的主流看法较为一致，借用瑞银集团的观点，2024 年中国房地产下跌速度将减缓，2025 年有望止跌企稳。而我认为取消公摊面积将加速这一进程。不要再抱有炒房的幻想了，房地产市场最终将回归本质：房子是用来住的，不是用来炒的！
对 A股房地产板块的影响
A股 的房地产板块在 2021 年 7 月跌破了 1300 点，打破了 2005 年以来的长期上行趋势，从此进入下行通道，逐渐被资本抛弃。那些坚守在 A 股地产板块的人，也遭受了惨重的损失，甚至不得不退出。今年 4 月底，房地产板块创下 757 点的新低，刷新了 2014 年以来的记录。我认为这一事件将给房地产板块带来超跌反弹，但并非趋势的改变。要真正进入上行趋势，还需要楼市终端销售的复苏！
综上所述，从技术面上看，我维持 4 月 29 日股评中的观点不变，即 A 股房地产板块站稳 750 点不破时可以考虑抄底，但在抄底时要有清晰的认识，目前该板块处于弱势状态，要由弱转强并带来趋势改变，需要大量的时间进行盘整。同时，也需要终端复苏的数据提供进一步的支持！无论如何，对于 A 股市场的大盘总体而言是利好的，房地产市场对国民经济的影响巨大，楼市的企稳回升对于经济复苏意义重大，而经济复苏又将带动股市复苏，让我们拭目以待！一切都在朝着越来越有利的方向发展！
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房地产公摊面积的定义
所谓房地产公摊面积，指的是购房者所购买房屋的建筑面积减去套内实际面积的部分，通常涵盖了房屋的公共区域，如楼梯、过道、电梯井、大堂等。多层不带电梯的住房公摊面积相对较少，约为房产证上建筑面积的 15%左右；而高层楼房的公摊面积则较大，可达建筑面积的 30%左右甚至更多，也就是说，购房者所支付的房价中，大约有三成是用于公摊面积的。
房地产公摊面积饱受诟病的原因
多年来，老百姓对于取消房地产公摊面积的呼声一直很高，主要原因有三：其一，全球除中国之外的其他国家在卖房时都是按照套内实际面积计算，只有中国仍在使用公摊面积；其二，公摊面积由开发商自行确定，缺乏行业标准，容易滋生问题；其三，老百姓不仅实际上承担了更高的房价，就连物业费和采暖费等也都要将公摊面积计算在内，老百姓需要持续为公摊面积买单。
广东肇庆打响取消公摊面积第一枪
4 月 30 日，广东肇庆出台了一项政策，从 2024 年 5 月 1 日起，室内商品房实行按套内面积计价宣传销售，打响了全国取消公摊面积的第一枪。通知表明，这一政策的目的在于减少买卖双方因房屋面积和计价问题产生的矛盾纠纷，营造规范有序的市场环境。然而，截至今日，市场对此反应不大，尚未意识到此举可能引发的连锁效应。
取消公摊面积的意义
首先，采用套内面积计价，将使开发商无法再利用公摊面积做文章，让真实房价显现出来，能更有效地激发购房者的积极性；其次，当前楼市较为低迷，全国除一线城市和几个主流城市的核心区域仍在限购外，其他地区基本都已放开限购，但楼市仍在下行。如果采用套内面积计价，相当于高层住宅直接打七折，将利空因素进行了较大程度的释放，有利于刺激消费需求。
全国是否会跟进取消公摊面积
笔者认为，星星之火可以燎原，取消公摊面积是必然趋势，这是毋庸置疑的，只是时间问题。而广东肇庆绝不会是个例，它将是先行者。接下来我们可以拭目以待，该政策有望在全国陆续推行，只是需要一定的时间。据推测，时间窗口可能会像取消限购一样，先从四五线城市开始推行，大约在一年左右的时间逐渐向一线城市推进，北上广深将会是最后取消的城市。
对楼市的作用及房价走势
根据我国管理层自 2016 年以来的战略规划，“房住不炒”仍是主流方向。但从 2021 年至今，楼市的持续下行给国民经济带来了严重影响。近期国内外研究人员对于楼市的主流看法较为一致，借用瑞银集团的观点，2024 年中国房地产下跌速度将减缓，2025 年有望止跌企稳。而我认为取消公摊面积将加速这一进程。不要再抱有炒房的幻想了，房地产市场最终将回归本质：房子是用来住的，不是用来炒的！
对 A股房地产板块的影响
A股 的房地产板块在 2021 年 7 月跌破了 1300 点，打破了 2005 年以来的长期上行趋势，从此进入下行通道，逐渐被资本抛弃。那些坚守在 A 股地产板块的人，也遭受了惨重的损失，甚至不得不退出。今年 4 月底，房地产板块创下 757 点的新低，刷新了 2014 年以来的记录。我认为这一事件将给房地产板块带来超跌反弹，但并非趋势的改变。要真正进入上行趋势，还需要楼市终端销售的复苏！
综上所述，从技术面上看，我维持 4 月 29 日股评中的观点不变，即 A 股房地产板块站稳 750 点不破时可以考虑抄底，但在抄底时要有清晰的认识，目前该板块处于弱势状态，要由弱转强并带来趋势改变，需要大量的时间进行盘整。同时，也需要终端复苏的数据提供进一步的支持！无论如何，对于 A 股市场的大盘总体而言是利好的，房地产市场对国民经济的影响巨大，楼市的企稳回升对于经济复苏意义重大，而经济复苏又将带动股市复苏，让我们拭目以待！一切都在朝着越来越有利的方向发展！
房地产公摊面积的定义
所谓房地产公摊面积，指的是购房者所购买房屋的建筑面积减去套内实际面积的部分，通常涵盖了房屋的公共区域，如楼梯、过道、电梯井、大堂等。多层不带电梯的住房公摊面积相对较少，约为房产证上建筑面积的 15%左右；而高层楼房的公摊面积则较大，可达建筑面积的 30%左右甚至更多，也就是说，购房者所支付的房价中，大约有三成是用于公摊面积的。
房地产公摊面积饱受诟病的原因
多年来，老百姓对于取消房地产公摊面积的呼声一直很高，主要原因有三：其一，全球除中国之外的其他国家在卖房时都是按照套内实际面积计算，只有中国仍在使用公摊面积；其二，公摊面积由开发商自行确定，缺乏行业标准，容易滋生问题；其三，老百姓不仅实际上承担了更高的房价，就连物业费和采暖费等也都要将公摊面积计算在内，老百姓需要持续为公摊面积买单。
广东肇庆打响取消公摊面积第一枪
4 月 30 日，广东肇庆出台了一项政策，从 2024 年 5 月 1 日起，室内商品房实行按套内面积计价宣传销售，打响了全国取消公摊面积的第一枪。通知表明，这一政策的目的在于减少买卖双方因房屋面积和计价问题产生的矛盾纠纷，营造规范有序的市场环境。然而，截至今日，市场对此反应不大，尚未意识到此举可能引发的连锁效应。
取消公摊面积的意义
首先，采用套内面积计价，将使开发商无法再利用公摊面积做文章，让真实房价显现出来，能更有效地激发购房者的积极性；其次，当前楼市较为低迷，全国除一线城市和几个主流城市的核心区域仍在限购外，其他地区基本都已放开限购，但楼市仍在下行。如果采用套内面积计价，相当于高层住宅直接打七折，将利空因素进行了较大程度的释放，有利于刺激消费需求。
全国是否会跟进取消公摊面积
笔者认为，星星之火可以燎原，取消公摊面积是必然趋势，这是毋庸置疑的，只是时间问题。而广东肇庆绝不会是个例，它将是先行者。接下来我们可以拭目以待，该政策有望在全国陆续推行，只是需要一定的时间。据推测，时间窗口可能会像取消限购一样，先从四五线城市开始推行，大约在一年左右的时间逐渐向一线城市推进，北上广深将会是最后取消的城市。
对楼市的作用及房价走势
根据我国管理层自 2016 年以来的战略规划，“房住不炒”仍是主流方向。但从 2021 年至今，楼市的持续下行给国民经济带来了严重影响。近期国内外研究人员对于楼市的主流看法较为一致，借用瑞银集团的观点，2024 年中国房地产下跌速度将减缓，2025 年有望止跌企稳。而我认为取消公摊面积将加速这一进程。不要再抱有炒房的幻想了，房地产市场最终将回归本质：房子是用来住的，不是用来炒的！
对 A股房地产板块的影响
A股 的房地产板块在 2021 年 7 月跌破了 1300 点，打破了 2005 年以来的长期上行趋势，从此进入下行通道，逐渐被资本抛弃。那些坚守在 A 股地产板块的人，也遭受了惨重的损失，甚至不得不退出。今年 4 月底，房地产板块创下 757 点的新低，刷新了 2014 年以来的记录。我认为这一事件将给房地产板块带来超跌反弹，但并非趋势的改变。要真正进入上行趋势，还需要楼市终端销售的复苏！
综上所述，从技术面上看，我维持 4 月 29 日股评中的观点不变，即 A 股房地产板块站稳 750 点不破时可以考虑抄底，但在抄底时要有清晰的认识，目前该板块处于弱势状态，要由弱转强并带来趋势改变，需要大量的时间进行盘整。同时，也需要终端复苏的数据提供进一步的支持！无论如何，对于 A 股市场的大盘总体而言是利好的，房地产市场对国民经济的影响巨大，楼市的企稳回升对于经济复苏意义重大，而经济复苏又将带动股市复苏，让我们拭目以待！一切都在朝着越来越有利的方向发展！
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房地产公摊面积的定义
所谓房地产公摊面积，指的是购房者所购买房屋的建筑面积减去套内实际面积的部分，通常涵盖了房屋的公共区域，如楼梯、过道、电梯井、大堂等。多层不带电梯的住房公摊面积相对较少，约为房产证上建筑面积的 15%左右；而高层楼房的公摊面积则较大，可达建筑面积的 30%左右甚至更多，也就是说，购房者所支付的房价中，大约有三成是用于公摊面积的。
房地产公摊面积饱受诟病的原因
多年来，老百姓对于取消房地产公摊面积的呼声一直很高，主要原因有三：其一，全球除中国之外的其他国家在卖房时都是按照套内实际面积计算，只有中国仍在使用公摊面积；其二，公摊面积由开发商自行确定，缺乏行业标准，容易滋生问题；其三，老百姓不仅实际上承担了更高的房价，就连物业费和采暖费等也都要将公摊面积计算在内，老百姓需要持续为公摊面积买单。
广东肇庆打响取消公摊面积第一枪
4 月 30 日，广东肇庆出台了一项政策，从 2024 年 5 月 1 日起，室内商品房实行按套内面积计价宣传销售，打响了全国取消公摊面积的第一枪。通知表明，这一政策的目的在于减少买卖双方因房屋面积和计价问题产生的矛盾纠纷，营造规范有序的市场环境。然而，截至今日，市场对此反应不大，尚未意识到此举可能引发的连锁效应。
取消公摊面积的意义
首先，采用套内面积计价，将使开发商无法再利用公摊面积做文章，让真实房价显现出来，能更有效地激发购房者的积极性；其次，当前楼市较为低迷，全国除一线城市和几个主流城市的核心区域仍在限购外，其他地区基本都已放开限购，但楼市仍在下行。如果采用套内面积计价，相当于高层住宅直接打七折，将利空因素进行了较大程度的释放，有利于刺激消费需求。
全国是否会跟进取消公摊面积
笔者认为，星星之火可以燎原，取消公摊面积是必然趋势，这是毋庸置疑的，只是时间问题。而广东肇庆绝不会是个例，它将是先行者。接下来我们可以拭目以待，该政策有望在全国陆续推行，只是需要一定的时间。据推测，时间窗口可能会像取消限购一样，先从四五线城市开始推行，大约在一年左右的时间逐渐向一线城市推进，北上广深将会是最后取消的城市。
对楼市的作用及房价走势
根据我国管理层自 2016 年以来的战略规划，“房住不炒”仍是主流方向。但从 2021 年至今，楼市的持续下行给国民经济带来了严重影响。近期国内外研究人员对于楼市的主流看法较为一致，借用瑞银集团的观点，2024 年中国房地产下跌速度将减缓，2025 年有望止跌企稳。而我认为取消公摊面积将加速这一进程。不要再抱有炒房的幻想了，房地产市场最终将回归本质：房子是用来住的，不是用来炒的！
对 A股房地产板块的影响
A股 的房地产板块在 2021 年 7 月跌破了 1300 点，打破了 2005 年以来的长期上行趋势，从此进入下行通道，逐渐被资本抛弃。那些坚守在 A 股地产板块的人，也遭受了惨重的损失，甚至不得不退出。今年 4 月底，房地产板块创下 757 点的新低，刷新了 2014 年以来的记录。我认为这一事件将给房地产板块带来超跌反弹，但并非趋势的改变。要真正进入上行趋势，还需要楼市终端销售的复苏！
综上所述，从技术面上看，我维持 4 月 29 日股评中的观点不变，即 A 股房地产板块站稳 750 点不破时可以考虑抄底，但在抄底时要有清晰的认识，目前该板块处于弱势状态，要由弱转强并带来趋势改变，需要大量的时间进行盘整。同时，也需要终端复苏的数据提供进一步的支持！无论如何，对于 A 股市场的大盘总体而言是利好的，房地产市场对国民经济的影响巨大，楼市的企稳回升对于经济复苏意义重大，而经济复苏又将带动股市复苏，让我们拭目以待！一切都在朝着越来越有利的方向发展！
房地产公摊面积的定义
所谓房地产公摊面积，指的是购房者所购买房屋的建筑面积减去套内实际面积的部分，通常涵盖了房屋的公共区域，如楼梯、过道、电梯井、大堂等。多层不带电梯的住房公摊面积相对较少，约为房产证上建筑面积的 15%左右；而高层楼房的公摊面积则较大，可达建筑面积的 30%左右甚至更多，也就是说，购房者所支付的房价中，大约有三成是用于公摊面积的。
房地产公摊面积饱受诟病的原因
多年来，老百姓对于取消房地产公摊面积的呼声一直很高，主要原因有三：其一，全球除中国之外的其他国家在卖房时都是按照套内实际面积计算，只有中国仍在使用公摊面积；其二，公摊面积由开发商自行确定，缺乏行业标准，容易滋生问题；其三，老百姓不仅实际上承担了更高的房价，就连物业费和采暖费等也都要将公摊面积计算在内，老百姓需要持续为公摊面积买单。
广东肇庆打响取消公摊面积第一枪
4 月 30 日，广东肇庆出台了一项政策，从 2024 年 5 月 1 日起，室内商品房实行按套内面积计价宣传销售，打响了全国取消公摊面积的第一枪。通知表明，这一政策的目的在于减少买卖双方因房屋面积和计价问题产生的矛盾纠纷，营造规范有序的市场环境。然而，截至今日，市场对此反应不大，尚未意识到此举可能引发的连锁效应。
取消公摊面积的意义
首先，采用套内面积计价，将使开发商无法再利用公摊面积做文章，让真实房价显现出来，能更有效地激发购房者的积极性；其次，当前楼市较为低迷，全国除一线城市和几个主流城市的核心区域仍在限购外，其他地区基本都已放开限购，但楼市仍在下行。如果采用套内面积计价，相当于高层住宅直接打七折，将利空因素进行了较大程度的释放，有利于刺激消费需求。
全国是否会跟进取消公摊面积
笔者认为，星星之火可以燎原，取消公摊面积是必然趋势，这是毋庸置疑的，只是时间问题。而广东肇庆绝不会是个例，它将是先行者。接下来我们可以拭目以待，该政策有望在全国陆续推行，只是需要一定的时间。据推测，时间窗口可能会像取消限购一样，先从四五线城市开始推行，大约在一年左右的时间逐渐向一线城市推进，北上广深将会是最后取消的城市。
对楼市的作用及房价走势
根据我国管理层自 2016 年以来的战略规划，“房住不炒”仍是主流方向。但从 2021 年至今，楼市的持续下行给国民经济带来了严重影响。近期国内外研究人员对于楼市的主流看法较为一致，借用瑞银集团的观点，2024 年中国房地产下跌速度将减缓，2025 年有望止跌企稳。而我认为取消公摊面积将加速这一进程。不要再抱有炒房的幻想了，房地产市场最终将回归本质：房子是用来住的，不是用来炒的！
对 A股房地产板块的影响
A股 的房地产板块在 2021 年 7 月跌破了 1300 点，打破了 2005 年以来的长期上行趋势，从此进入下行通道，逐渐被资本抛弃。那些坚守在 A 股地产板块的人，也遭受了惨重的损失，甚至不得不退出。今年 4 月底，房地产板块创下 757 点的新低，刷新了 2014 年以来的记录。我认为这一事件将给房地产板块带来超跌反弹，但并非趋势的改变。要真正进入上行趋势，还需要楼市终端销售的复苏！
综上所述，从技术面上看，我维持 4 月 29 日股评中的观点不变，即 A 股房地产板块站稳 750 点不破时可以考虑抄底，但在抄底时要有清晰的认识，目前该板块处于弱势状态，要由弱转强并带来趋势改变，需要大量的时间进行盘整。同时，也需要终端复苏的数据提供进一步的支持！无论如何，对于 A 股市场的大盘总体而言是利好的，房地产市场对国民经济的影响巨大，楼市的企稳回升对于经济复苏意义重大，而经济复苏又将带动股市复苏，让我们拭目以待！一切都在朝着越来越有利的方向发展！
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