【租赁成交】内企高管专才来港 超豪宅租务旺
深水湾道洋房 月租23万高叫价13%
《经济日报》政府大力抢人才，过去1年推出多项吸引专才计划，带动住宅租务需求，近期豪宅租务明显走俏。其中新地 （00016） 郭氏家族旗下深水湾道61至63号海景洋房，以月租约23万元租出，较叫价高约13%。业界人士指出，近月大批内地企业高管来港，看好未来超豪宅租务市场表现。
市场消息透露，深水湾道61至63号由新地郭氏家族持有收租多年，其中一幢双号洋房，实用面积2,838平方呎，属于4房间隔，并连约317平方呎私家花园，原本叫价20.3万元招租，最终抢高至22.9万元租出，呎租约81元，属于理想租金水平，较2015年月租16.3万元高约40%，租客为内地企业高管人员。
早于1994年落成的深水湾道61至63号，一共有25座洋房，洋房实用面积由2,727至7,681平方呎，由于地段优越，不少洋房享有海景，故郭氏家族售出3座洋房予「公司友好」，其余一直保留收租。
▪️深水湾径8号4房户 月租26万
其次，南丰集团旗下深水湾径8号一个4房大单位亦由内地企业高管承租，单位为1座高层A室，实用面积3,302平方呎，成交租金每月26万元，呎租约79元。资料显示，深水湾径8号一共提供52伙大宅，发展商拆售大部分单位，而1座A室则保留收租，属于全新单位。
另外，一项研究报告指出，港岛山顶及南区传统豪宅租务市场表现活跃，4月份录得约44宗租务，涉及每月总金额约为514.56万元，按月分别上升51.72%及52.9%。而洋房占12宗，月租10万元或以上月租的大额成交则占约24宗，按月均升约1倍，可见超豪宅租务十分活跃。
▪️雅宾利4房租11万 每呎56元
另外，市场消息透露，中半山雅宾利大厦中层A室，实用面积1,948平方呎，属于4房间隔，刚以11万元租出，呎租56元，与3年前月租11.8万元相若。单位由赌王四太梁安琪持有，早于2007年以约4,400万元购入，现享约3厘租金回报。不过，同类4房单位2021年造价达1.04亿元，即市值租金回报约1.3厘。
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市场消息透露，深水湾道61至63号由新地郭氏家族持有收租多年，其中一幢双号洋房，实用面积2,838平方呎，属于4房间隔，并连约317平方呎私家花园，原本叫价20.3万元招租，最终抢高至22.9万元租出，呎租约81元，属于理想租金水平，较2015年月租16.3万元高约40%，租客为内地企业高管人员。
早于1994年落成的深水湾道61至63号，一共有25座洋房，洋房实用面积由2,727至7,681平方呎，由于地段优越，不少洋房享有海景，故郭氏家族售出3座洋房予「公司友好」，其余一直保留收租。
▪️深水湾径8号4房户 月租26万
其次，南丰集团旗下深水湾径8号一个4房大单位亦由内地企业高管承租，单位为1座高层A室，实用面积3,302平方呎，成交租金每月26万元，呎租约79元。资料显示，深水湾径8号一共提供52伙大宅，发展商拆售大部分单位，而1座A室则保留收租，属于全新单位。
另外，一项研究报告指出，港岛山顶及南区传统豪宅租务市场表现活跃，4月份录得约44宗租务，涉及每月总金额约为514.56万元，按月分别上升51.72%及52.9%。而洋房占12宗，月租10万元或以上月租的大额成交则占约24宗，按月均升约1倍，可见超豪宅租务十分活跃。
▪️雅宾利4房租11万 每呎56元
另外，市场消息透露，中半山雅宾利大厦中层A室，实用面积1,948平方呎，属于4房间隔，刚以11万元租出，呎租56元，与3年前月租11.8万元相若。单位由赌王四太梁安琪持有，早于2007年以约4,400万元购入，现享约3厘租金回报。不过，同类4房单位2021年造价达1.04亿元，即市值租金回报约1.3厘。
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【真灼财经】艾明资本庾婉华 5月8日市场简报
【市场简报】
-美国联储局上周议息会议维持利率不变，结果符合市场预期。与会官员对于抗通胀缺乏进展表示担忧，不过主席鲍威尔称局方下次会议亦不大可能加息。在鸽派暗示之下，美汇指数由高位回调，连续3个交易日下挫，一度逼近104.5水平，并且形成新一轮下降通道轨。
-港股周三续回吐，反复再跌逾百点。恒指高开31点，早段曾升127点，高见18606点，其后走势掉头向下，恒指跌165点，收报18313点，成交1286.6亿元。科指跌1.3%，报3872点。小米（01810.HK） 逆市升逾6%，汇丰 （00005.HK） 升1%，ATM跌逾1%至2%，蔚小理跌2%至6%，龙湖 （00960.HK） 挫逾7%，商汤 （00020.HK） 跌逾14%。
-小米集团 （01810.HK） 股价曾升逾7%，破顶高见19.32元，收报19.1元，升6.5%，为表现最佳蓝筹，成交56.3亿元。中金预计，小米第一季经调整净利将按年增70.7%至55.2亿元人民币，维持小米跑赢大市评级，目标价则上调27.8%至23元。
-中金预期，小米首季手机业务收入增长30.3%至456亿元人民币，毛利率增3.3个百分点至14.5%。另外，看好小米汽车业务长期增长空间，预计小米汽车将持续提升交付能力及毛利率，看好「人车家全生态」策略下汽车将具备增长空间。
-半岛酒店母企大酒店 （00045.HK） 公布，香港半岛酒店首季平均房租按年大增29.7%至7169元，按季亦增4.5%；平均可出租客房收入按年增54.4%至3327元，出租率回升至46%，按年及按季分别上升7个百分点及4个百分点。主席米高嘉道理表示，喜见大中华地区业务于第一季已录得改善，当中以香港半岛酒店的业务表现稳定，但长途访港旅客人次仍逊于预期，故复苏仍较预期缓慢。大酒店股价跌1.5%，收报6.1元。
-HSBC汇丰宣布，将于5月8日展开回购，以减少汇丰已发行普通股数量。汇丰表示，已与摩根士丹利订立多项不可撤回之非全权委托回购协议，让大摩于2024年5月8日至7月26日期间购买总值最多30亿美元的普通股，并同时向汇丰出售有关股份。
投资涉及风险，资料只供参考，亦不构成投资建议、邀约、购入、出售任何产品。谢谢。
【市场简报】
-美国联储局上周议息会议维持利率不变，结果符合市场预期。与会官员对于抗通胀缺乏进展表示担忧，不过主席鲍威尔称局方下次会议亦不大可能加息。在鸽派暗示之下，美汇指数由高位回调，连续3个交易日下挫，一度逼近104.5水平，并且形成新一轮下降通道轨。
-港股周三续回吐，反复再跌逾百点。恒指高开31点，早段曾升127点，高见18606点，其后走势掉头向下，恒指跌165点，收报18313点，成交1286.6亿元。科指跌1.3%，报3872点。小米（01810.HK） 逆市升逾6%，汇丰 （00005.HK） 升1%，ATM跌逾1%至2%，蔚小理跌2%至6%，龙湖 （00960.HK） 挫逾7%，商汤 （00020.HK） 跌逾14%。
-小米集团 （01810.HK） 股价曾升逾7%，破顶高见19.32元，收报19.1元，升6.5%，为表现最佳蓝筹，成交56.3亿元。中金预计，小米第一季经调整净利将按年增70.7%至55.2亿元人民币，维持小米跑赢大市评级，目标价则上调27.8%至23元。
-中金预期，小米首季手机业务收入增长30.3%至456亿元人民币，毛利率增3.3个百分点至14.5%。另外，看好小米汽车业务长期增长空间，预计小米汽车将持续提升交付能力及毛利率，看好「人车家全生态」策略下汽车将具备增长空间。
-半岛酒店母企大酒店 （00045.HK） 公布，香港半岛酒店首季平均房租按年大增29.7%至7169元，按季亦增4.5%；平均可出租客房收入按年增54.4%至3327元，出租率回升至46%，按年及按季分别上升7个百分点及4个百分点。主席米高嘉道理表示，喜见大中华地区业务于第一季已录得改善，当中以香港半岛酒店的业务表现稳定，但长途访港旅客人次仍逊于预期，故复苏仍较预期缓慢。大酒店股价跌1.5%，收报6.1元。
-HSBC汇丰宣布，将于5月8日展开回购，以减少汇丰已发行普通股数量。汇丰表示，已与摩根士丹利订立多项不可撤回之非全权委托回购协议，让大摩于2024年5月8日至7月26日期间购买总值最多30亿美元的普通股，并同时向汇丰出售有关股份。
投资涉及风险，资料只供参考，亦不构成投资建议、邀约、购入、出售任何产品。谢谢。
SDS个人 融汇半岛西流沱古镇旁 房租便宜烧烤大排档餐馆转让
1、位于：重庆市巴南区汇北路14号 融汇半岛江上公馆《壹只羊烤吧》
2、面积：56平，租金：3000/月，季度付。转让费：面议。
3、优势：本店地处融汇半岛大型社区，覆盖上百栋小区，入住率强，发展前景大！也是餐饮美食一条街，自带客源，消费人流集中地段，紧挨着小区门口，幼儿园，十字路口，公交站，西流沱古镇景点，常年游客也多，还有融汇茶花广场，融汇半岛购物广场，湿地公园，融汇二小等，融汇属于大平层底公寓楼高层洋房结合，附近有融汇5星级酒店，商业写字楼等，客源不愁，位置当道。
4、 现烧烤店转让！临街转角门市，招牌醒目，门口大外摆，停车方便，店里设备设施齐全，烧烤架猛火灶都有，有一个阁楼可以当库房使用！一天流水1~2千，生意稳定，线上也可以做外卖，租金便宜经营起来无压力。
5、转店原因：老板家里人生病需要照顾，没有时间经营店铺，特此低价急转盈利店铺。
1、位于：重庆市巴南区汇北路14号 融汇半岛江上公馆《壹只羊烤吧》
2、面积：56平，租金：3000/月，季度付。转让费：面议。
3、优势：本店地处融汇半岛大型社区，覆盖上百栋小区，入住率强，发展前景大！也是餐饮美食一条街，自带客源，消费人流集中地段，紧挨着小区门口，幼儿园，十字路口，公交站，西流沱古镇景点，常年游客也多，还有融汇茶花广场，融汇半岛购物广场，湿地公园，融汇二小等，融汇属于大平层底公寓楼高层洋房结合，附近有融汇5星级酒店，商业写字楼等，客源不愁，位置当道。
4、 现烧烤店转让！临街转角门市，招牌醒目，门口大外摆，停车方便，店里设备设施齐全，烧烤架猛火灶都有，有一个阁楼可以当库房使用！一天流水1~2千，生意稳定，线上也可以做外卖，租金便宜经营起来无压力。
5、转店原因：老板家里人生病需要照顾，没有时间经营店铺，特此低价急转盈利店铺。
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