今天我把自己的经历分享出来，旨在帮助像我一样的卖房者，一方面不要踩我经历过的坑，少花

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又比如，坤造：己酉、癸酉、壬寅、庚子。壬水日干，生酉月印星当令，时支又见子水。

日干旺，印枭太旺，八字用神在于寅中丙火，日支寅木泄水生丙为喜，年干己土官星，虽名义上为用，但实在乏力，用而无用。

此造身旺，印星为忌，日支寅木泄秀本应吉，但受酉金克制不吉，故命主无学历，但有一技之长，有手艺在身。

壬水旺以日支寅木为用，现受酉金克制，但有子水生，问题不大；天干官星己土用而无用，意味着婚姻中的丈夫，没有能力；

己土虚浮无根，制不住日干壬水，所谓水大木漂，水旺土流，婚姻沉浮不定，大不吉的信息。实际此造目前已经经历三次婚姻。

此造，夫星在年干，主早婚；乙亥大运丙寅流年，亥水生寅木，寅木在日支为夫宫，此年夫宫、夫星受生，用神到位，引发婚姻信息；该年早婚。

女命身旺日支坐食神，个性很强，也很有主见，而丈夫懦弱，没有能力，故此，结婚后夫妻关系不好，一直吵吵闹闹。

好在92年之前，流年木火当值，也能勉强维持；一直到92年壬申年正式离婚，申金冲坏了寅木，或者寅木更为飘荡了。

丙子大运，乙亥流年乙木生丙火，丙火生己土，地支亥水出现化酉金生寅，此年再婚。

丙子年，丙子大运，水旺火熄，水大木漂，该年又离婚；98年戊寅流年，子水生扶寅木应吉，此年第再次再婚。

此造为啥三次婚姻？年干透官，日支坐杀，而有食神制杀，食神逢度逢生，不是生一次，离婚一次吗？

有人说，寅中不是有丙火吗，地支见两个酉，酉中辛金可以暗中合绊这个丙火啊，它还有心愿去调解这个食神与七杀的冲突吗？ https://t.cn/A6TluHkm

北漂一族6个月的卖房经历（1）
由于孩子即将出生，我和爱人想要两居室换三居，原本以为不错的房子能够卖出好价钱，却发现23年的市场没有我们想象的那么景气。历经6个月的卖房之旅，让自己心力憔悴，但最终结果是卖出了。

今天我把自己的经历分享出来，旨在帮助像我一样的卖房者，一方面不要踩我经历过的坑，少花冤枉钱，一方面掌握和中介谈判的技巧，了解当前的房价形势，在最合适的时刻卖出自己的房子，早日换到理想的住处。
好了，话不多说，开始讲述我的故事：

【一、背景描述，房源概况】
大概是2017年10月，我买了房，地点位于北五环，一套98年建成的82平米板楼，在6层，那时候房价感觉还可以，最后以420万元的价格将其收入囊中，加上中介费、契税、简单装修及几年来的房贷利息，其实也不少，走的是公积金+商业贷款组合方式。
我和爱人好几年没要孩子，觉得两个住其实挺舒服，但是去年准备生娃，于是意识到非常现实问题：现有的两居室已无法满足未来三代同堂的生活需求。毕竟生了孩子后，父母肯定要住过来，至少也得过来一个人。

因此，我和爱人决定寻找一个更适合我们的三居室，不仅为了迎接新生命的到来，也为父母营造舒适的晚年生活环境。同时，我们深信在当前市场环境下，三居室的保值性更强，尽早置换无疑更为明智。当然，手头正在住的房子也得卖掉。

【二、初探市场，试水挂牌】
2023年初，房地产市场其实整体不景气，但是该卖还得卖呀，我带着忐忑的心情咨询了中介，得知这套两居室在当时的市场条件下，还是不错的，疫情刚放开，看房的人多了起来。房屋报价建议是470-480万，相对具有竞争力，如果看房人多，还可以升高价格。

本来想着过年之后马上挂出，但因为一些事情耽误了，差不多清明的时候才挂上，试探下市场的反应。我设定的挂牌价为500万元，想的就是较高价格，看看咨询人数。说实话，那个清明假期哪里也没去，中介说是有人想看房，由于家里没收拾好，于是我说等几天。

由于我和爱人还没做好充足的换房准备，尤其是三居室那一套，首付缺口较大，五一之前我下架了房源，也许就是因为我这个举动，可能错过了最佳出售时机。

【三、正式挂牌，价格博弈】
差不多7月的时候，我正式挂牌，想着是放暑假了，说不定看房的人会多起来。我准备挂牌低一点，但是爱人建议先挂高价，逐步降价，以彰显房源的价值，不然以为我们房子不值钱。于是最终挂牌490万。想的应该差不多很快能成交，结果大失所望。

由于9月份“认房不认贷”政策出台，大家都换房，看房的人其实没那么多，我和爱人每周只能接待3-5个人看房，大多数还在观望，而我们孩子马上要出生了，掌门团队给我找了一套非常棒的三居，于是想着降价，一开始是2万2万降，发现效果一般，后来变成了5万5万降，不到1个月，价格已经变成了470万。

然而，由于中介费用政策的调整，买家需承担1%的中介费，这意味着底价实际包含了这部分成本。也就是买家肯定要持续压价。每次来看房的人也这么说，觉得我家房子太贵了，没诚意，但我们想的是，已经对比当时降了差不多20-30万了。

【四、首次接洽，市场波动】
进入10月后，链家的中介带来好消息，有位外区客户愿出价460万元购买我们的房子。尽管这一价格与我们的预期存在较大差距，但我们想的是，先谈一谈呗，好不容易出现一个高价，大不了不卖就是。

客户来过我们房子2次，都表现出了浓厚的兴趣，第一次是丈夫看，第二次是夫妻两个人看，但对方是小年轻，一看结婚不久，他们说要和父母商量下。后来我打过几次电话，说是父母觉得还是贵，最终不了了之。

当然，我知道真实情况不一定是这样，只是随便找了个理由搪塞，也许人家已经找到了更好的房子，价格比我们还低。我每天小区群里打听其他房源出售情况，发现也不乐观，但是又4家卖出去了，还是挺羡慕的。

【五、市场寒冬，主动求变】
10月底，发现市场持续降温，看房的人越来越少了，我观察到小区房价多次下滑，跌幅甚至超过百万。我和丈夫变得很着急，不仅为链家，以及我爱我家、房天下、麦田等中介提供了随时看房的密码，还将售价调至445万元，成功跻身“必看好房”之列。尽管如此，看房客户仍然寥寥无几。
随后，又有一位链家的客户对房源表示满意，但同样因市场环境犹豫不决。我与该客户的经纪人直接电话沟通，希望能抓住任何可能出现的成交机会。毕竟孩子马上快出生了，如果迟迟卖不了房，我们就要带着娃一起搬家。说不定我们一家还得先租房。而北京，整租至少半年起步。#北京贝掌门##北京学区房##北京买房# https://t.cn/EZuf0LW

外形条件优越
柳姿颜凭借自己的外貌和实力得到了众多人的喜爱，她的外形条件极为优越，标准的鹅蛋脸，五官清秀大气，樱桃小嘴配上高挺的鼻梁，完全就是大众眼中的标准型美女。身材高挑，笔直的大长腿分在显眼，跳舞的时候将身材优势发挥到了极致，仿佛是一位在舞台上舞动的小精灵。翻看一下她的路透照，我们会发现，无论是什么风格的服装，柳小姐都可以hold住，大概就是传说中的“漂亮的人，即使穿块破布也会发光”吧？哈哈哈哈哈哈呵呵呵呵

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