邓伦被罚1.06亿，老耿给你盘盘这1.06亿在广州能买什么房子


整1⃣️套汇悦台楼王「首座」高层365平，每天你走到阳台就能看到一线江景，小蛮腰永远在阳台等你回家，9000万买完还能有台劳斯莱斯幻影落地。

这一套，你每个月翘起脚，放租就能收15w



整2⃣️套花城湾「B5/B6」高层285平+315平双拼，这两户型一打通，整层楼都是你的，在家里开房都得打电话。

这两套每个月翘起脚，房租就能收12万



整2⃣️3⃣️套番禺万科欧泊黄金户型98平。

23套全部放租，一个月就收11万



南沙能买多少，怎么样都得一栋起步吧，放个十年，等南沙成为粤港澳大湾区中转站。

手持一栋楼，真正意义上和时间做朋友，这时候你能做的只有炒粉摆摊，等别人采访。



喜欢明星会塌房，买了房产不会塌老耿这种房投的，也只能用砖头来衡量下1.06亿。

换你有1.06亿这梦该怎么做。
#邓伦##广州房产##买房攻略##楼市[超话]#

大年初五迎财神，今天和一对老客户夫妻吃饭聚餐。这是一对典型的实业小老板，以前我微博也写过，他们从事的是非常小众细分的行业，用现在时髦的话说就是“小而美”。

他们也承认实业赚到的钱，其实远远比不上他们在房产投资上赚到的钱。

但是他们并没有放弃实业，还是在努力经营着十几年的老公司，他们秉持的投资观，其实某种程度上是房产定投：买入优质房产，然后用实业赚的钱还月供，等房产升值再继续买入，一步步稳打稳抓做大资产池。

现在他们已经在上海、广州猪城琶洲和万博置办下了多套房产，今天过来是来为2022年再买入做准备的！

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中午跟小伙伴一起吃完粉，躺在公司的小床上迷迷糊糊的睡了一小会，觉得2022年到底该怎么买？买哪里？其实这个问题在去年2021年下半年的时候就一直思考过

接下来是出掉郊区、远郊的“远大新”、“远大破”的最佳时机，然后拿着钱+名额再买入市区的最佳时机，谨记

接下来是布局新一轮“成郊结合部”最近的时机，新琶洲、新鱼珠诞生之际，像发现秘密一样的去发现价值，然后用人民币投进去并在未来兑现

接下来也是在中心区（猪心、天河公园、赤岗、天河北、越秀、滨江东）用产品思维、用接盘侠思维来精挑细选的时机，用庖丁解牛的刀法“剔”下一块块精肉，然后供自己享用。这个时候就不要乱买了，不要胡乱买了，比如下面的这几条就属于此类情况

①买入后几乎无流通性，即使是市场好的时候，流通性也很差
②只具备很好的金融属性，比如能套出更多的钱，顾名思义是杠杆好
③户型产品一亮相，80%的接盘侠掉头就走，没有受众
④没有一样拿得出手的配套，比如地铁、商业、学位
⑤楼龄，楼龄有时候就是硬道理，过了20年就不经打了，就像女人一过30岁价值就直线下降，铁的事实
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