闲聊葡萄牙购房逻辑

我没事不爱坐办公室，相对于办公室，我更喜欢待在咖啡厅的角落里看看书、写写东西、安排些日常工作。葡萄牙的咖啡文化加上平和的生活方式满足了我对这方面的需求。

最近中国国内的房产有三个特征：
1、豪宅价格坚挺甚至走强
2、大城市老破小跌跌不休
3、中小城市彻底失去流动性

我经常跟朋友们说，欧洲房产市场是中国的风向标。我们从建筑理论到规划设计理念都是从欧洲来的，所以，欧洲的房产市场对中国有参考性意义。
美国则不同，美国的城市是小Downtown ➕摊大饼蔓延生长模式，跟中欧是不同概念。

所以，我一直觉得用中国的房产投资理念去海外置业，不论在欧洲还是美国，都是刻舟求剑，没有任何意义。如果不小心挣了钱，那是时局好运气好，亏钱才是常态。

但反过来，欧洲城市化进程在中国之前，城市发展模式和中国相仿，欧洲的故事对国内投资是有借鉴意义的，尤其是后城市化时代。

用葡萄牙举例，葡萄牙的住宅类房产大概可划分为三个层级：
1、新房豪宅
主要满足对生活品质有追求的人群，或者是改善型住房人群。比如Expo.

2、旧房普通民居
大部分普通民众的选择，一般远离老城中心，或位于城市外围，并形成新的商业圈层。比如Alameda/Areeiro/Alvalade/Lumiar…

3、老城区老破小
居住功能越来越弱，游客为主、老龄人和低收入外来人群为辅，本地人不愿前往。比如Martim Moniz/Alfama/Anjos…

城市发展到一定程度，房地产市场会演化为以二手房为核心的存量市场。新房增量市场变的稀缺，供不应求。新房价格远高于二手房才是常态，而不是倒挂。
但新房和新车一样，只有体验性，而无投资性。

老城区房产的居住属性越来越弱，叠加民宿限制和房产维护维修成本上升因素，老破小逐步会被市场抛弃。

真正投资性房产是第二类，价格中等、租金能承受、房龄房况都凑合、社区成熟，这类房产才是本地人喜欢的，也是真正适合投资的房产。
（以上两段，你觉得我在说欧洲还是中国？欧洲的路数，是不是中国也是不可避免的要走一遍）

多年以来，葡萄牙除却里斯本、波尔图、阿尔加维地区，其他中小城市都没什么流动性，这和全球大多数国家市场状况一致。
这波大量外国人涌入，被动给葡萄牙中小城市注入了流动性，Braga/ Coimbra/ Évora/Viseu 等城市房价大涨。

换成中国，若放开双重国籍或东南亚华裔回流，也许能达到同等效果。

以上只是通过简单产量随便聊聊表层逻辑，房产市场的变量很多，光政策性就足够左右趋势，所以无法面面俱到。

说到这里，想起几年前一位北京大姐在葡萄牙置业，我问她要不要参考意见。她非常坚决的说“不用，我在北京买房三年涨十倍，我眼光很准的”。
最终她选的里斯本老城区山上的老破小，能看特茹河景。可惜，到现在也没能解套。

海外置业专制各种不服，凭运气挣的钱真的会凭本事亏掉的，这，便是认知。 https://t.cn/RU1bAYl

《转世豪门》林贺（小说完整版）全文阅读笔趣阁5oukC96F
❗书名主角：《转世豪门》林贺
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(荃芠✙➤FFD1922）
❗非原文：

洛佩佩：“哈哈哈，没有也没事。我找你的话，给你打电话发消息也是一样的。”
洛佩佩的笑声，让萧老爷忍住了心里的怒火。
“佩佩，你脾气真好。”萧老爷夸道，“他现在就像一匹脱缰的野马，我完全拿他没办法。我打也打了，骂也骂了，他完全不怕。可能他现在正在叛逆期吧！希望你能多多包涵。不要跟他一般计较。”
“萧叔叔，您就不该打他。他打顾恒，是顾恒找打。您因为怕得罪顾家，所以惩罚他，他能给您好脸色才怪。”洛佩佩道，“我过来只是想跟他聊聊，您不用总插话。”
萧老爷：“”
不一会儿，萧老爷给妻子和儿子女儿使了个眼色，让他们下桌，让洛佩佩和萧凌夜单独相处。
他们走后，饭厅里就剩下萧凌夜和洛佩佩。
“我吃饱了。”萧凌夜在父亲走后，立即放下碗筷。
洛佩佩：“你是不是对我不感兴趣？你都没拿正眼看过我。”
萧凌夜：“我对女人不感兴趣。不过谢谢你让我恢复自由。”
洛佩佩：“哈哈！那我以后可以约你出去玩吗？”
萧凌夜：“可以。”你约你的，我去不去就是另一回事了。
他没蠢到在萧家把贵客惹怒。
不然等洛佩佩走了，父亲恐怕又得揍他一顿。
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一小时后，萧凌夜送洛佩佩出来。
洛佩佩上车后，银色豪车很快驶离。
萧凌夜几步走回辅楼。
看到院子里呆站着的酥酥，萧凌夜脸上的表情僵住。
雪下的不大，但是酥酥的头上，肩上，有一层积雪。
“你在干什么！”萧凌夜伸手将她头上的积雪拍掉，“站外面不冷？”
酥酥回过神来：“少爷，我看到洛小姐了。她好漂亮。”

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