#无锡发布房地产调控十条新规##无锡发布房地产调控新规#【2024年房地产“锡十条”，重磅发布】
☞二套房公积金首付比例从40%调整为20%；
☞二孩及以上家庭，申请公积金购买首套住房，夫妻双方合并最高贷款额度调整至130万元；
☞加大“卖旧买新”支持力度，卖旧房不受“在取得不动产权证2年内不可转让”限制，买新房享有最高不超过10万元契税补贴；
☞6个月内使用房票购房，给予购房使用房票金额的7%补贴；
☞来锡面试人才可“免费住”，符合条件的新引进人才购房给予5万元至500万元购房补贴或购房券支持；
……
5月1日，无锡市房地产调控（融资协调）领导小组办公室发布《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展若干政策措施的通知》（以下简称《通知》），一系列涉及提升公积金支持、加大“卖旧买新”、扩大房票安置力度、支持人才来锡购房和提升改善型、高品质住宅建设标准的重磅措施出台，为我市房地产市场平稳健康发展注入“强心剂”，多部门合力带来满满“干货”，为市民增添购房获得感。
1、对公积金购房支持力度全方位提升，令不少有购房需求的市民叫好
根据《通知》，职工家庭在我市购买二套房申请住房公积金贷款，首付比例从40%调整为20%，最高贷款额度从50万元调整为80万元，如夫妻双方均符合贷款条件，最高贷款额度从80万元调整为100万元；对生育二孩或三孩的本市户籍家庭，首次申请公积金购买首套房，最高贷款额度从60万元提高到100万元，双方最高贷款额度从100万元调整为130万元。
此外，不在本市缴存公积金，只要夫妻双方或直系亲属任一方为本市户籍，均可使用异地公积金在锡购房。
2、追求更高品质居住环境，计划“卖旧买新”的市民将享受这波利好
“凡去年1月1日后出售自有住房，并于今年5月1日起购置新建商品房的家庭，将可享受政策支持。”
相关人士介绍，此类家庭出售的原有住房可不受“在取得不动产权证2年内不可转让”的限制，购买新房享受契税最高50%补贴，建筑面积144平方米（含）以上，再给予补贴，单套最高不超过10万元。
3、房票安置是我市促进房地产平稳健康发展、圆群众“安居梦”的“组合拳”
眼下，不少使用房票购买新房的市民获得感十足。今年房地产“锡十条”明确将进一步加大房票安置力度：其中，6个月内使用房票购房，给予购房使用房票金额的7%补贴；7到12个月内使用房票购房，给予6%补贴；在延长期内使用房票购房的，给予5%补贴。
4、免费住，租房购房有补贴，人才来锡住房有保障
“对A、B、C1、C2类人才，给予20万元到500万元购房补贴或购房券支持，符合条件的新引进人才均有不同补贴。”市委人才办相关人士介绍，对于新引进的青年人才，从本科生到博士生租房每年有1万至3万元补贴，累计支持2年，购房则给予5万元至30万元购房补贴或购房券支持。
此外，还将筹集一批青年驿站，对来我市求职面试的高校应届毕业生提供最长90天的免费住宿；全面取消各类人才落户年龄限制和社保缴纳要求，鼓励亲属随迁落户。据悉，《通知》还明确提升改善型住宅建设，有效提高该类住宅户内实际使用空间，积极推进“景观生态”住宅建设试点。
2024年房地产“锡十条”具体如下
1、优化土地出让政策，促进土地有序开发
支持采用带规划设计方案、“出让合同+投资发展监管协议”模式挂牌，合理确定开竣工时间。支持通过合作开发、转让等方式促进住宅用地有序开发。对房地产开发企业按照高品质住宅规划建设要求调整规划方案的，给予政策支持。优化土地抵押解押方式，推行国有建设用地使用权量化登记，落实分期分幢（套）解押政策。
2、提升改善型住宅建设，优化相关规划建设指标
提升改善型住宅建设，优化相关规划设计要求。支持从总平布局、单体设计、公共配套、界面风貌等多方面优化高品质住房规划设计要求；分级分类优化户外公共配套设施的计容规则，灵活确定户内阳台空间的面积比例，有效提高住宅户内实际使用空间；积极推进“景观生态”住宅建设试点。
3、加大“卖旧买新”支持力度
凡是在2023年1月1日后，在市区范围内出售自有住房，并于2024年5月1日起在市区范围内购置新建商品住房的家庭，给予政策支持。
（一）对购买新建商品住房的家庭，出售的原有住房可不受“在取得不动产权证2年内不可转让”的限制，按“先买后卖”顺序“卖旧买新”。
（二）在2023年1月1日至2024年12月31日期间，在市区范围内出售自有住房并于2024年5月1日至2024年12月31日期间，购买新建商品住房的家庭，给予“卖旧买新”契税补贴。补贴标准：
1、在2024年5月1日至2024年8月31日期间购买新建商品住房的，给予新房所缴纳契税50%的补贴；建筑面积在144平方米（含）以上的，再给予50%的补贴。
2、在2024年9月1日至2024年12月31日期间购买新建商品住房的，给予新房所缴纳契税40%的补贴；建筑面积在144平方米（含）以上的，再给予40%的补贴。
3、上述补贴标准，单套补贴总额最高不超过10万元。
4、落实商业贷款利率支持政策
居民家庭存量住房贷款若满足当前无锡首套房住房信贷条件的，可向承贷金融机构提出申请，协商变更合同约定的利率水平。调整后的贷款利率不低于原贷款发放时首套住房商业性个人住房贷款利率政策下限。
5、加大公积金支持购房力度
职工家庭在无锡市行政区域购买第二套自住住房申请住房公积金贷款，首付比例从40%调整为20%。借款人本人符合贷款条件的，最高贷款额度从50万元调整为80万元；借款人及配偶均符合贷款条件的，最高贷款额度从80万元调整为100万元。对生育二孩或三孩的本市户籍家庭，首次申请公积金贷款购买首套自住住房的，借款人本人符合贷款条件的，最高贷款额度从60万元提高到100万元；借款人及配偶均符合贷款条件的，最高贷款额度从100万元调整为130万元。委托还贷的保留余额调整为最近一个月的住房公积金（不含新职工住房补贴）月实缴额由原来的12倍调整为6倍。无锡市行政区域以外城市缴存住房公积金的职工，夫妻双方及其直系亲属（父母、子女）任意一方为无锡市户籍的，在无锡市购买自住住房时，可申请办理公积金异地个人住房贷款。
6、加大人才来锡住房保障
筹集一批青年驿站，对来我市求职面试的高校应届毕业生提供最长90天的免费住宿。对符合条件的新引进的青年人才，每年给予本科（技师）1万元、硕士（高级技师及以上）1.5万元、博士3万元租房补贴，累计支持最长两年；给予本科（技师）最高5万元、硕士（高级技师及以上）最高10万元、博士最高30万元购房补贴或购房券支持。对A、B、C1、C2类人才，给予20万元到500万元购房补贴或购房券支持。持续开展“人才房优惠购”活动，积极推进人才公寓、国际社区建设。全面取消各类人才落户年龄限制和社保缴纳要求，鼓励亲属随迁落户。
7、进一步加大房票安置力度
停止新建安置房，加大房票购房安置力度，允许延长使用期限，延长期不超过一年。加大补贴比例，在6个月内使用房票购房的，按购房使用房票金额给予7%补贴；在7到12个月内使用房票购房的，给予6%补贴；在延长期内使用房票购房的，给予5%补贴。扩大房票使用人范围，畅通全市通用。
8、积极开展住房促消费活动
组织房企开展全年度促销活动，充分利用展馆、广场及大型购物场所开展形式多样的促消费活动，鼓励房企与大型企业、医疗卫生、院校、产业园区等部门合作，开展住房团购活动。
9、强化住宅建设品质监管
全面推行“业主开放日”活动和实施前期物业预承接查验制度，提升住宅交付品质；试点成品房装修“云监管”，进一步加强对精装房的质量管控；试点配置售后服务中心，为业主提供更好的售后质量服务。
10、积极支持房地产企业转型发展
动态建立项目白名单制度，搭建政银企沟通平台，对符合融资条件的房地产项目应进尽进，全力支持满足房地产企业合理融资需求。鼓励房地产企业积极参与城市更新、存量资产改造、以旧换新；支持开展多元化开发经营模式，推进智慧建造、绿色建筑、全龄段友好社区、城市运营等试点，对试点业绩较好的企业给予支持奖励。
本通知可以直接实施的，自公布之日起实施；其他需要相关部门配套政策实施的，以相关部门出台办法为准。（无锡日报）https://t.cn/A6HyIpQl
☞二套房公积金首付比例从40%调整为20%；
☞二孩及以上家庭，申请公积金购买首套住房，夫妻双方合并最高贷款额度调整至130万元；
☞加大“卖旧买新”支持力度，卖旧房不受“在取得不动产权证2年内不可转让”限制，买新房享有最高不超过10万元契税补贴；
☞6个月内使用房票购房，给予购房使用房票金额的7%补贴；
☞来锡面试人才可“免费住”，符合条件的新引进人才购房给予5万元至500万元购房补贴或购房券支持；
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5月1日，无锡市房地产调控（融资协调）领导小组办公室发布《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展若干政策措施的通知》（以下简称《通知》），一系列涉及提升公积金支持、加大“卖旧买新”、扩大房票安置力度、支持人才来锡购房和提升改善型、高品质住宅建设标准的重磅措施出台，为我市房地产市场平稳健康发展注入“强心剂”，多部门合力带来满满“干货”，为市民增添购房获得感。
1、对公积金购房支持力度全方位提升，令不少有购房需求的市民叫好
根据《通知》，职工家庭在我市购买二套房申请住房公积金贷款，首付比例从40%调整为20%，最高贷款额度从50万元调整为80万元，如夫妻双方均符合贷款条件，最高贷款额度从80万元调整为100万元；对生育二孩或三孩的本市户籍家庭，首次申请公积金购买首套房，最高贷款额度从60万元提高到100万元，双方最高贷款额度从100万元调整为130万元。
此外，不在本市缴存公积金，只要夫妻双方或直系亲属任一方为本市户籍，均可使用异地公积金在锡购房。
2、追求更高品质居住环境，计划“卖旧买新”的市民将享受这波利好
“凡去年1月1日后出售自有住房，并于今年5月1日起购置新建商品房的家庭，将可享受政策支持。”
相关人士介绍，此类家庭出售的原有住房可不受“在取得不动产权证2年内不可转让”的限制，购买新房享受契税最高50%补贴，建筑面积144平方米（含）以上，再给予补贴，单套最高不超过10万元。
3、房票安置是我市促进房地产平稳健康发展、圆群众“安居梦”的“组合拳”
眼下，不少使用房票购买新房的市民获得感十足。今年房地产“锡十条”明确将进一步加大房票安置力度：其中，6个月内使用房票购房，给予购房使用房票金额的7%补贴；7到12个月内使用房票购房，给予6%补贴；在延长期内使用房票购房的，给予5%补贴。
4、免费住，租房购房有补贴，人才来锡住房有保障
“对A、B、C1、C2类人才，给予20万元到500万元购房补贴或购房券支持，符合条件的新引进人才均有不同补贴。”市委人才办相关人士介绍，对于新引进的青年人才，从本科生到博士生租房每年有1万至3万元补贴，累计支持2年，购房则给予5万元至30万元购房补贴或购房券支持。
此外，还将筹集一批青年驿站，对来我市求职面试的高校应届毕业生提供最长90天的免费住宿；全面取消各类人才落户年龄限制和社保缴纳要求，鼓励亲属随迁落户。据悉，《通知》还明确提升改善型住宅建设，有效提高该类住宅户内实际使用空间，积极推进“景观生态”住宅建设试点。
2024年房地产“锡十条”具体如下
1、优化土地出让政策，促进土地有序开发
支持采用带规划设计方案、“出让合同+投资发展监管协议”模式挂牌，合理确定开竣工时间。支持通过合作开发、转让等方式促进住宅用地有序开发。对房地产开发企业按照高品质住宅规划建设要求调整规划方案的，给予政策支持。优化土地抵押解押方式，推行国有建设用地使用权量化登记，落实分期分幢（套）解押政策。
2、提升改善型住宅建设，优化相关规划建设指标
提升改善型住宅建设，优化相关规划设计要求。支持从总平布局、单体设计、公共配套、界面风貌等多方面优化高品质住房规划设计要求；分级分类优化户外公共配套设施的计容规则，灵活确定户内阳台空间的面积比例，有效提高住宅户内实际使用空间；积极推进“景观生态”住宅建设试点。
3、加大“卖旧买新”支持力度
凡是在2023年1月1日后，在市区范围内出售自有住房，并于2024年5月1日起在市区范围内购置新建商品住房的家庭，给予政策支持。
（一）对购买新建商品住房的家庭，出售的原有住房可不受“在取得不动产权证2年内不可转让”的限制，按“先买后卖”顺序“卖旧买新”。
（二）在2023年1月1日至2024年12月31日期间，在市区范围内出售自有住房并于2024年5月1日至2024年12月31日期间，购买新建商品住房的家庭，给予“卖旧买新”契税补贴。补贴标准：
1、在2024年5月1日至2024年8月31日期间购买新建商品住房的，给予新房所缴纳契税50%的补贴；建筑面积在144平方米（含）以上的，再给予50%的补贴。
2、在2024年9月1日至2024年12月31日期间购买新建商品住房的，给予新房所缴纳契税40%的补贴；建筑面积在144平方米（含）以上的，再给予40%的补贴。
3、上述补贴标准，单套补贴总额最高不超过10万元。
4、落实商业贷款利率支持政策
居民家庭存量住房贷款若满足当前无锡首套房住房信贷条件的，可向承贷金融机构提出申请，协商变更合同约定的利率水平。调整后的贷款利率不低于原贷款发放时首套住房商业性个人住房贷款利率政策下限。
5、加大公积金支持购房力度
职工家庭在无锡市行政区域购买第二套自住住房申请住房公积金贷款，首付比例从40%调整为20%。借款人本人符合贷款条件的，最高贷款额度从50万元调整为80万元；借款人及配偶均符合贷款条件的，最高贷款额度从80万元调整为100万元。对生育二孩或三孩的本市户籍家庭，首次申请公积金贷款购买首套自住住房的，借款人本人符合贷款条件的，最高贷款额度从60万元提高到100万元；借款人及配偶均符合贷款条件的，最高贷款额度从100万元调整为130万元。委托还贷的保留余额调整为最近一个月的住房公积金（不含新职工住房补贴）月实缴额由原来的12倍调整为6倍。无锡市行政区域以外城市缴存住房公积金的职工，夫妻双方及其直系亲属（父母、子女）任意一方为无锡市户籍的，在无锡市购买自住住房时，可申请办理公积金异地个人住房贷款。
6、加大人才来锡住房保障
筹集一批青年驿站，对来我市求职面试的高校应届毕业生提供最长90天的免费住宿。对符合条件的新引进的青年人才，每年给予本科（技师）1万元、硕士（高级技师及以上）1.5万元、博士3万元租房补贴，累计支持最长两年；给予本科（技师）最高5万元、硕士（高级技师及以上）最高10万元、博士最高30万元购房补贴或购房券支持。对A、B、C1、C2类人才，给予20万元到500万元购房补贴或购房券支持。持续开展“人才房优惠购”活动，积极推进人才公寓、国际社区建设。全面取消各类人才落户年龄限制和社保缴纳要求，鼓励亲属随迁落户。
7、进一步加大房票安置力度
停止新建安置房，加大房票购房安置力度，允许延长使用期限，延长期不超过一年。加大补贴比例，在6个月内使用房票购房的，按购房使用房票金额给予7%补贴；在7到12个月内使用房票购房的，给予6%补贴；在延长期内使用房票购房的，给予5%补贴。扩大房票使用人范围，畅通全市通用。
8、积极开展住房促消费活动
组织房企开展全年度促销活动，充分利用展馆、广场及大型购物场所开展形式多样的促消费活动，鼓励房企与大型企业、医疗卫生、院校、产业园区等部门合作，开展住房团购活动。
9、强化住宅建设品质监管
全面推行“业主开放日”活动和实施前期物业预承接查验制度，提升住宅交付品质；试点成品房装修“云监管”，进一步加强对精装房的质量管控；试点配置售后服务中心，为业主提供更好的售后质量服务。
10、积极支持房地产企业转型发展
动态建立项目白名单制度，搭建政银企沟通平台，对符合融资条件的房地产项目应进尽进，全力支持满足房地产企业合理融资需求。鼓励房地产企业积极参与城市更新、存量资产改造、以旧换新；支持开展多元化开发经营模式，推进智慧建造、绿色建筑、全龄段友好社区、城市运营等试点，对试点业绩较好的企业给予支持奖励。
本通知可以直接实施的，自公布之日起实施；其他需要相关部门配套政策实施的，以相关部门出台办法为准。（无锡日报）https://t.cn/A6HyIpQl
制药厂制冷机组多数时段均处于部分负荷下运转，这不仅降低了机组的运行效率，同时也导致能源过度损耗，影响机组的平稳运行。从具体工程实例出发，介绍制药厂房空调系统主要特点，阐述冷冻机房自控改造节能技术。改造前机房整体能效水平为1.28 kW/RT 左右，节能改造后为 0.73 kW/RT 左右。
在国民经济整体获得长足发展的同时，对能源的需求也日渐增大，如空调系统在建筑结构中损耗了大量的能源，其能耗占建筑总能耗的 40%～60%。制冷机组的运行一般处于部分负荷下，这不仅造成了机组的运转速率大幅降低，也导致机组资源过度损耗，影响其正常运转，因此需对传统的制冷机房开展节能改造
01
项目概况
某制药有限公司所占面积约 18 万平方米，主要负责营养物品和医疗器械的产出，还与生产车间、办公楼以及附属性建筑物等有密切关系。该公司机房配置了 5 项冷水机组（开利活塞机和开利离心机均为 2 台、特灵离心机为 1 台）作为制冷来源，一般为二期工艺空调体系供冷（负荷起伏较大）。鉴于使用机房的时长较长，某些机组的运转时间高达 20 年，其性能和运转效率明显降低，且该系统和管道实况较为繁杂，管道内均存有较大阻力。基础内主要通过二次泵体系来引入冷却水与冷冻水，这意味着冷冻水应经由一次泵重复流动在机组之内，再以二次泵将其加压输送至管路最末的部位。由一次泵把冷却水运至水箱后，再分别以冷机冷凝器械或有关施工工艺来再次冷却。基于节能层面的考量，机房改造完备后，其 COP（水泵和冷却塔也在内）均应在预设值 0.7 kW/RT 附近轻微浮动[1]。
【5.24-26上海】2024通用能源系统节能技术与管理培训班
02
制药厂房空调系统主要特点
2.1 温度、湿度要求严
鉴于生产药品环境通常有着较为严苛的标准，与日常生活环境存在较大差异，因此在开展药品生产作业时，必须确保其湿度和温度能够符合工程标准。制药厂房净化空调系统必须高度精准地控制生产湿度和温度，这就要求系统具备多功能段的同时，也应该具备特殊的控制措施。净化空调系统和舒适性空调系统相比，后者在冬夏季开展室内参数计算时波动幅度较大。根据现有文献可知，当室内温度为 20～26 ℃、相对湿度的变化在40%～80%时，人体舒适性不会出现明显的差异[2]。
2.2 洁净度要求高
生产药品时需保持较高的洁净度，随着我国持续改进药品生产实地环境的相关施工规定，也应为各类最新研发的药品生产性能配置更高规格的洁净度。其中制药企业应注重打造生产洁净度更佳的药品环境，若未能符合预设要求便会影响产品品质，但舒适性空调系统无需考虑上述工艺要求。
2.3 新风量需求不同
制药厂房净化空调系统通常比舒适性空调系统的新风量要高，前者的新风量在符合室内人员舒适性要求的同时，还必须符合排风和正压的要求。而舒适性空调系统在调整新风量之时，主要参照 GB 50189—2005《公共建筑节能设计标准》规定为 10～50 m3（/ h·人）；GB/T 1883—2002《室内空气质量标准》确定室内新风量为 30 m3（/ h·人）。
03
制冷机组系统节能潜力分析
在整体分析节能潜力后，才能更好地推动检测和调研作业的开展，在工厂内部以用能系统和设施开展了检测作业和数据收集作业，并在施工现场勘察管道的分布状况，最后的技术交流活动与机组运转过程中的维护作业有关。经研究可知，该厂的中央空调系统在设计和实际运营过程中存有的节能潜力为：
（1）鉴于制冷机组效率较低，运转所需时间较长且 COP 显著低于预设额定值，其能效也得到明显提升。此外，改造前选用的制冷设备多数均处于部分负荷运转，其负荷率几乎低于50%，因此，能够及时更换制冷机的规格并引入制冷机变频技术[3]。
（2）按照实地检测的水泵效率可知，水泵的运行效率未能位于高效率的运行范围内，其效率较低，这与管道复杂导致的阻力有密切关系。因此，应该完善管道和选用一次泵，有益于提升水泵的运行效率。
（3）冷却塔运行年限过长，更换填料的次数较少，常导致循环水系统产生腐蚀、积污以及菌藻，检测到的冷却塔运行效率较低。改造前机房的耗电总量、制冷数量以及能效见表 1。
表 1 制冷机组整体运行能耗
传统机房整体效能平均为 1.28，迫切需要节能改造，该工程的制冷机房可有效地开展节能改造作业，具备较大的改造余地，包含更换制冷机、完善管道以及清洁冷却塔等。
04
节能解决方案
4.1 设备升级
通过分析体系运转的负荷实际状态，可知体系内的设施多数均在部分负荷下运行，这造成了水泵与制冷器械所需能耗变多，且运转速率变小。因此，应将旧有活塞机与运转效果较差的离心设备，替换运转成效较好的变频式螺杆冷水机组（此次引入的器械其本身便具有 0.568 kW/RT 的满载 COP，NPLV 是 0.33 kW/RT）。同时，将运转实况较差的旧水泵替换成运行效率较高的变频水泵（对水泵叶轮开展一定的优化措施）。由检测结论可知，较于固定运行频率，约克离心式冷水机组选用 VSD（变频驱动设备）后能够获得更经济的节能功效。机组选择并将 VSD 投入实地运行后，其运转负荷总量降低，也能够带动机组冷凝的施工压力随之降低（冷却水的温度低），其运转频率也相对减小，若电机的运转速度持续减小，电机的输入性电力损耗总量也会平方式下降，可减小 VSD 其电力损耗总量。在所承担的冷负荷保持一致时，VSD 机组的使用年限越长，其所需能源、电量就越小，回收周期也会相应减短。
通用能源系统节能技术与管理培训班
4.2 改进管路使空调水和工艺冷冻水的系统分离
鉴于工程内两区域间对功能温度的要求有所差异，需为其分别供应冷冻水（如某一区域供冷温度预设成 7 ℃，另一供冷温度是 10 ℃），此类状况下最好为其分开供冷，才能获得最佳的供冷效果。其中一台专门负责温度为 7 ℃的区域、另一台则负责温度为 10 ℃的区域，这就为推动温度为 10 ℃区域机组的运营效果提供了保障，进而提高系统整体的运行效率。
4.3 冷却水系统自动处理
在适宜的方位做好冷却水智能化加药器械的安全设置作业，冷却水智能化加药器械包含 SUS304 结构、计量泵和 PP 桶、电导率仪表，冷却塔在线水的品质（电导率）监测体系（若超出标准可自行排水）等。经由线上监测体系、智能化加药体系来判定最终投进循环水系统中的化学药剂总剂量，有效避免此体系中产生腐蚀、积污及藻泥等，并将冷却水流动期间生成的阻力降至适宜的范围，即可显著提高水泵运转速率。此外，为了确保机组始终处在高频运转状态，应及时处理好冷却塔水，在制冷机上加设在线清洁设备。
4.4 增加免费制冷系统
室内能效为 0.7 kW/RT，反映其整年运转能效水准的平均值，若在其过渡期间有效引入适宜的制冷器械或最新研发的风运转等，鉴于该制冷方式通常会具备较适宜的能效水准，较于原引用的供冷体系，在整体上显著地提高了其供冷功能和运行效果。
4.5 增加机房群控系统
高效机房整个项目在预设了运转需求之外，还要求最新控制策略将设备的运行区间限定在某一范围内，能源管理体系配合机房智能控制系统，即可达到较为良好的控制效果。上述选用的项目均要求系统的调试水准能够符合运行规定，最好可以及时地监测业主的真实运行战略，以免因业主未能遵循运行要求，导致系统的能效水平达不到标准。
05
节能效果实测分析
自机房推行节能改造环节后，获得了显著的节能成效，表 2是改造后的制冷机组整体层面上的运转所需能源，若将机组整个推进期间的能效水准预设成 0.73 kW/RT，即可吻合 ASHRAE Journal 所规定的机房能效所预设的较高水准。
表 2 改造后制冷机组整体运行能耗
06
结束语
制药厂制冷机组多数时段均处于部分负荷下运转，这在极大降低机组运行效率的同时，也导致了能源过度损耗，影响机组的平稳运行。本文从具体工程实例出发，阐述冷冻机房自控改造节能技术，在确保药品生产安全性后，经过减小制药厂冷冻机房空调系统的能源损耗，以推动制药事业的长足发展。
【5.24-26上海】2024通用能源系统节能技术与管理培训班
参考文献
［1］邹海燕.变水温工况下室内空调末端供热能力分析［J］.工程建设与设计，2022（15）：64-67.
［2］王秋江.通风与空调系统消声减振技术措施［J］.工程建设与设计，2022（5）：53-55.
［3］代丹，林绿渊，肖武，等.制药厂房洁净空调系统能耗监测及分析方法［J］.暖通空调，2021（10）：33，38.
［4］唐准.制药厂洁净空调新风系统应用优化研究［J］.中国设备工程，2019（24）：54-55.
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项目概况
某制药有限公司所占面积约 18 万平方米，主要负责营养物品和医疗器械的产出，还与生产车间、办公楼以及附属性建筑物等有密切关系。该公司机房配置了 5 项冷水机组（开利活塞机和开利离心机均为 2 台、特灵离心机为 1 台）作为制冷来源，一般为二期工艺空调体系供冷（负荷起伏较大）。鉴于使用机房的时长较长，某些机组的运转时间高达 20 年，其性能和运转效率明显降低，且该系统和管道实况较为繁杂，管道内均存有较大阻力。基础内主要通过二次泵体系来引入冷却水与冷冻水，这意味着冷冻水应经由一次泵重复流动在机组之内，再以二次泵将其加压输送至管路最末的部位。由一次泵把冷却水运至水箱后，再分别以冷机冷凝器械或有关施工工艺来再次冷却。基于节能层面的考量，机房改造完备后，其 COP（水泵和冷却塔也在内）均应在预设值 0.7 kW/RT 附近轻微浮动[1]。
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02
制药厂房空调系统主要特点
2.1 温度、湿度要求严
鉴于生产药品环境通常有着较为严苛的标准，与日常生活环境存在较大差异，因此在开展药品生产作业时，必须确保其湿度和温度能够符合工程标准。制药厂房净化空调系统必须高度精准地控制生产湿度和温度，这就要求系统具备多功能段的同时，也应该具备特殊的控制措施。净化空调系统和舒适性空调系统相比，后者在冬夏季开展室内参数计算时波动幅度较大。根据现有文献可知，当室内温度为 20～26 ℃、相对湿度的变化在40%～80%时，人体舒适性不会出现明显的差异[2]。
2.2 洁净度要求高
生产药品时需保持较高的洁净度，随着我国持续改进药品生产实地环境的相关施工规定，也应为各类最新研发的药品生产性能配置更高规格的洁净度。其中制药企业应注重打造生产洁净度更佳的药品环境，若未能符合预设要求便会影响产品品质，但舒适性空调系统无需考虑上述工艺要求。
2.3 新风量需求不同
制药厂房净化空调系统通常比舒适性空调系统的新风量要高，前者的新风量在符合室内人员舒适性要求的同时，还必须符合排风和正压的要求。而舒适性空调系统在调整新风量之时，主要参照 GB 50189—2005《公共建筑节能设计标准》规定为 10～50 m3（/ h·人）；GB/T 1883—2002《室内空气质量标准》确定室内新风量为 30 m3（/ h·人）。
03
制冷机组系统节能潜力分析
在整体分析节能潜力后，才能更好地推动检测和调研作业的开展，在工厂内部以用能系统和设施开展了检测作业和数据收集作业，并在施工现场勘察管道的分布状况，最后的技术交流活动与机组运转过程中的维护作业有关。经研究可知，该厂的中央空调系统在设计和实际运营过程中存有的节能潜力为：
（1）鉴于制冷机组效率较低，运转所需时间较长且 COP 显著低于预设额定值，其能效也得到明显提升。此外，改造前选用的制冷设备多数均处于部分负荷运转，其负荷率几乎低于50%，因此，能够及时更换制冷机的规格并引入制冷机变频技术[3]。
（2）按照实地检测的水泵效率可知，水泵的运行效率未能位于高效率的运行范围内，其效率较低，这与管道复杂导致的阻力有密切关系。因此，应该完善管道和选用一次泵，有益于提升水泵的运行效率。
（3）冷却塔运行年限过长，更换填料的次数较少，常导致循环水系统产生腐蚀、积污以及菌藻，检测到的冷却塔运行效率较低。改造前机房的耗电总量、制冷数量以及能效见表 1。
表 1 制冷机组整体运行能耗
传统机房整体效能平均为 1.28，迫切需要节能改造，该工程的制冷机房可有效地开展节能改造作业，具备较大的改造余地，包含更换制冷机、完善管道以及清洁冷却塔等。
04
节能解决方案
4.1 设备升级
通过分析体系运转的负荷实际状态，可知体系内的设施多数均在部分负荷下运行，这造成了水泵与制冷器械所需能耗变多，且运转速率变小。因此，应将旧有活塞机与运转效果较差的离心设备，替换运转成效较好的变频式螺杆冷水机组（此次引入的器械其本身便具有 0.568 kW/RT 的满载 COP，NPLV 是 0.33 kW/RT）。同时，将运转实况较差的旧水泵替换成运行效率较高的变频水泵（对水泵叶轮开展一定的优化措施）。由检测结论可知，较于固定运行频率，约克离心式冷水机组选用 VSD（变频驱动设备）后能够获得更经济的节能功效。机组选择并将 VSD 投入实地运行后，其运转负荷总量降低，也能够带动机组冷凝的施工压力随之降低（冷却水的温度低），其运转频率也相对减小，若电机的运转速度持续减小，电机的输入性电力损耗总量也会平方式下降，可减小 VSD 其电力损耗总量。在所承担的冷负荷保持一致时，VSD 机组的使用年限越长，其所需能源、电量就越小，回收周期也会相应减短。
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4.2 改进管路使空调水和工艺冷冻水的系统分离
鉴于工程内两区域间对功能温度的要求有所差异，需为其分别供应冷冻水（如某一区域供冷温度预设成 7 ℃，另一供冷温度是 10 ℃），此类状况下最好为其分开供冷，才能获得最佳的供冷效果。其中一台专门负责温度为 7 ℃的区域、另一台则负责温度为 10 ℃的区域，这就为推动温度为 10 ℃区域机组的运营效果提供了保障，进而提高系统整体的运行效率。
4.3 冷却水系统自动处理
在适宜的方位做好冷却水智能化加药器械的安全设置作业，冷却水智能化加药器械包含 SUS304 结构、计量泵和 PP 桶、电导率仪表，冷却塔在线水的品质（电导率）监测体系（若超出标准可自行排水）等。经由线上监测体系、智能化加药体系来判定最终投进循环水系统中的化学药剂总剂量，有效避免此体系中产生腐蚀、积污及藻泥等，并将冷却水流动期间生成的阻力降至适宜的范围，即可显著提高水泵运转速率。此外，为了确保机组始终处在高频运转状态，应及时处理好冷却塔水，在制冷机上加设在线清洁设备。
4.4 增加免费制冷系统
室内能效为 0.7 kW/RT，反映其整年运转能效水准的平均值，若在其过渡期间有效引入适宜的制冷器械或最新研发的风运转等，鉴于该制冷方式通常会具备较适宜的能效水准，较于原引用的供冷体系，在整体上显著地提高了其供冷功能和运行效果。
4.5 增加机房群控系统
高效机房整个项目在预设了运转需求之外，还要求最新控制策略将设备的运行区间限定在某一范围内，能源管理体系配合机房智能控制系统，即可达到较为良好的控制效果。上述选用的项目均要求系统的调试水准能够符合运行规定，最好可以及时地监测业主的真实运行战略，以免因业主未能遵循运行要求，导致系统的能效水平达不到标准。
05
节能效果实测分析
自机房推行节能改造环节后，获得了显著的节能成效，表 2是改造后的制冷机组整体层面上的运转所需能源，若将机组整个推进期间的能效水准预设成 0.73 kW/RT，即可吻合 ASHRAE Journal 所规定的机房能效所预设的较高水准。
表 2 改造后制冷机组整体运行能耗
06
结束语
制药厂制冷机组多数时段均处于部分负荷下运转，这在极大降低机组运行效率的同时，也导致了能源过度损耗，影响机组的平稳运行。本文从具体工程实例出发，阐述冷冻机房自控改造节能技术，在确保药品生产安全性后，经过减小制药厂冷冻机房空调系统的能源损耗，以推动制药事业的长足发展。
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参考文献
［1］邹海燕.变水温工况下室内空调末端供热能力分析［J］.工程建设与设计，2022（15）：64-67.
［2］王秋江.通风与空调系统消声减振技术措施［J］.工程建设与设计，2022（5）：53-55.
［3］代丹，林绿渊，肖武，等.制药厂房洁净空调系统能耗监测及分析方法［J］.暖通空调，2021（10）：33，38.
［4］唐准.制药厂洁净空调新风系统应用优化研究［J］.中国设备工程，2019（24）：54-55.
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中资企业赴富国岛考察当地旅游业（2024年5月5日）
〔本报讯〕应地方政府和太阳集团（Sun Group)的邀请，由中国驻胡志明市总领事馆副总领事徐州率领的中资企业代表团已于日前赴富国岛进行3天的实地考察，并于今（5）日参加了在当地举办的富国岛旅游推介会，富国市人民委员会主席黄光兴、太阳集团旗下太阳世界公司总经理蔡芳华、以及多家中国航空公司在越南分公司、各旅行社代表等逾40人出席了会议。
黄光兴主席在发表时指出，疫情后，富国岛旅游业已经逐步复甦，今年头三个月的国际游客同比增加了200%，在至2040年-2050年发展愿景的总体规划中，富国岛将继续升级国际机场、增加跑道，目的是达到能接待1000-2000万人次的国内外游客量。此外、国际邮轮码头、免税区、生态旅游、高端医疗服务结合休閒养生等配套项目也会同步开展，将富国岛打造成国际性的理想旅游目的地和世界级会展中心。
徐副总领事在发言时提到，在疫情前的2019年，有650万中国游客到越南旅游（当中有11万中国游客赴富国岛），是越南最大的旅游客源市场。而今年前4个月，赴越南的中国游客人数已达125万人次，佔越南国际游客数量的20%。太阳集团组织的此次活动让代表团亲身体验了富国岛的独特魅力和文化，感受到了越南人民的热情和友好。总领事馆将一如既往地为中越两国旅游行业的企业家搭建交流合作平台，助推双方合作务实开展。
可以说，旅游业的深化合作和发展，是最能具体落实“国之交在于民相亲”这种民间外交理念的最佳途径和收到最佳效益，促进越中两国旅游在今后的全面合作，为两国人民带来切切实实的经济成果。
嘉合（G.I.A CORP）是一家拥有多年经验的公司，为客户办理来越南旅游、探亲、工作、投资等等的各个手续。嘉合始终自豪地成为所有客户的可靠伙伴。如果您需要支持或有任何疑问，可以立即通过微信联系G.I.A CORP: 18278101616
总部: 越南河内市南慈廉郡美亭一坊美亭市区HH3(SUDICO)大楼8楼
胡志明：胡志明市，平盛郡，第三坊，万劫路155号，第四楼
中国办事处: 广西壮族自治区防城港市东兴市河洲路108号
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〔本报讯〕应地方政府和太阳集团（Sun Group)的邀请，由中国驻胡志明市总领事馆副总领事徐州率领的中资企业代表团已于日前赴富国岛进行3天的实地考察，并于今（5）日参加了在当地举办的富国岛旅游推介会，富国市人民委员会主席黄光兴、太阳集团旗下太阳世界公司总经理蔡芳华、以及多家中国航空公司在越南分公司、各旅行社代表等逾40人出席了会议。
黄光兴主席在发表时指出，疫情后，富国岛旅游业已经逐步复甦，今年头三个月的国际游客同比增加了200%，在至2040年-2050年发展愿景的总体规划中，富国岛将继续升级国际机场、增加跑道，目的是达到能接待1000-2000万人次的国内外游客量。此外、国际邮轮码头、免税区、生态旅游、高端医疗服务结合休閒养生等配套项目也会同步开展，将富国岛打造成国际性的理想旅游目的地和世界级会展中心。
徐副总领事在发言时提到，在疫情前的2019年，有650万中国游客到越南旅游（当中有11万中国游客赴富国岛），是越南最大的旅游客源市场。而今年前4个月，赴越南的中国游客人数已达125万人次，佔越南国际游客数量的20%。太阳集团组织的此次活动让代表团亲身体验了富国岛的独特魅力和文化，感受到了越南人民的热情和友好。总领事馆将一如既往地为中越两国旅游行业的企业家搭建交流合作平台，助推双方合作务实开展。
可以说，旅游业的深化合作和发展，是最能具体落实“国之交在于民相亲”这种民间外交理念的最佳途径和收到最佳效益，促进越中两国旅游在今后的全面合作，为两国人民带来切切实实的经济成果。
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