#赣州身边事# 【经开区一楼盘交房爆出9大问题？是你家吗？】位于经开区的云星公园华府
近期迎来了首批业主的正式收房，不过有业主在收房过程中发现了不少问题，并且做了整理列出了9大问题投诉到相关部门。相关部门到现场核查后做出了答复，来看看实际情况如何
▲ 有关云星公园华府问题的反映，经开区“五型”政府办给出了官方的答复
不得强制预收一年物业服务费
先来看看云星公园华府业主反映的具体问题：
一、小区内楼梯过道窗户过低，基本挨地面了，这很不安全，极大的安全隐患，这也能验收通过。
二、2018年底购买时房价是8300元/平的均价，周围新盘的均价是9800元/平。属于中低端住宅小区，但是物业费确高的离谱，2.5元/平米计算。本小区的设施及配套和物业的服务水平完全达不到匹配，勘比这等物业费用比附近某些别墅小区还要贵上一些，这完全恶意提高了市场消费价格水平。如果这等影响政府部门不及时处理，会导致消费周围的其他高端小区也会恶意提高物业费的行情。
三、合同楼面层高是2.9米，实际测量才2.73米，完全达不到规定层高的（要求：需按合同来补回费用）。
四、高层连廊很不安全，必须装上隐形防盗网。
五、小区绿化与推广销售时不匹配花草树木太少，凉亭两座未建，小区大门处喷泉池未建？（存在恶意虚假宣传）
六、购房时候2栋与3栋业主，开发商答应赠送物业费，有许多业主并未享受到该有的待遇。
七、入户大堂的设计也更离谱，大堂内在雨天直接渗进水，只怕到时候成为水帘洞。（要求整改）
八、交房时物业要求必须得先预缴一年物业费，存属霸王条款，正常最多也就是季度一缴。
九、需要要求装修不让封阳台和不让贴大理石，实在要封的只让封在护栏内，不然就不退还装修押金。
再来看看经开区“五型”政府办的回复：
经区房管所联合区质监站、区自然资源分局、区市场监管分局、区城管分局核查，云星公园华府项目由赣州华利房地产开发有限公司（以下简称“华利地产”）开发建设，由广州云星物业管理有限公司赣州分公司（以下简称“云星物业”）进行管理服务。针对发帖人反映的问题，现回复如下：
1、经区质监站核查，小区内楼梯过道窗户处设置了防护栏杆，且高度达到90厘米，符合住宅设计规范要求。
2、针对发帖人反映的物业费过高的问题。区市场监管分局已告知发帖人物业管理费系市场定价，在物业服务合同中约定收取，关于价格问题，建议尽快成立业主委员会与物业公司协商解决。
3、经区质监站查阅设计图纸及现场抽测，云星公园华府小区1#-7#楼设计图纸中层高为2.9米，其中客厅楼板设计厚度为15厘米。现场抽测净高为2.748米、2.741米等，加楼板厚度15厘米,层高为2.898米、2.891米符合规范应许偏差及设计图纸要求。
4、经区质监站查阅设计图纸并核对现场，高层连廊已按照设计图纸设置栏板防护措施，且高度均在1.1米以上，符合设计图纸及规范要求。
5、针对发帖人反映的虚假宣传问题。区市场监管分局正在开展调查取证工作，立案和案件办结情况将依法告知发帖人。
6、针对买房时开发企业承诺赠送物业费，但部分业主没有享受到的问题。经区房管所核实了解，华利地产表示赠送业主物业服务费的条件是：老客户带新客户购房成功，华利地产出具确认单给业主，在收房时凭确认单减免物业服务费。区房管所已建议发帖人核实是否符合赠送物业费条件，并且是否具有开发企业出具的确认单。
7、经区质监站现场核实并核对图纸，发帖人反映的是楼栋架空层采光井部位，而非入户大堂部位，且该部位按照设计图纸施工。
8、针对物业企业强制收取一年物业服务费的问题。经区房管所查阅华利地产与云星物业签订的《前期物业服务合同》中第二章八条约定：“物业服务费按季交纳，业主应于每季度最后一个月交纳下月度物业服务费。甲方或业主超过服务期限交纳管理服务费的，逾期每日按欠费金额3%计算违约金。”目前，区房管所已要求云星物业按照《前期物业服务合同》约定收取物业服务费，不得强制预收一年物业服务费。
9、经区城管分局核查，云星物业解释称小区业主对物业装修管理存在误解，装修申请表上有表明不让封闭阳台，不能铺大理石及花岗岩条款，但该表为旧表，会做修改。业主在符合消防等要求情况下可以封闭阳台，因铺大理石及花岗岩会增加楼板负载，从建筑安全角度建议业主不要铺大理石、花岗岩。云星物业表示后续会向小区业主做好相关解释工作。
总结官方回复内容，业主投诉的经开区云星公园华府存在的 9 大问题，强制预收一年物业服务费是确认违规的，小区绿化虚假宣传问题需要另立案调查，不让封窗是误解所致，其他问题基本都是符合相关规定和规范的。如果业主希望小区品质可以得到提升，这个就需要开发商换位思考，能为了口碑为业主多付出一些了。
来源：问政赣州
近期迎来了首批业主的正式收房，不过有业主在收房过程中发现了不少问题，并且做了整理列出了9大问题投诉到相关部门。相关部门到现场核查后做出了答复，来看看实际情况如何
▲ 有关云星公园华府问题的反映，经开区“五型”政府办给出了官方的答复
不得强制预收一年物业服务费
先来看看云星公园华府业主反映的具体问题：
一、小区内楼梯过道窗户过低，基本挨地面了，这很不安全，极大的安全隐患，这也能验收通过。
二、2018年底购买时房价是8300元/平的均价，周围新盘的均价是9800元/平。属于中低端住宅小区，但是物业费确高的离谱，2.5元/平米计算。本小区的设施及配套和物业的服务水平完全达不到匹配，勘比这等物业费用比附近某些别墅小区还要贵上一些，这完全恶意提高了市场消费价格水平。如果这等影响政府部门不及时处理，会导致消费周围的其他高端小区也会恶意提高物业费的行情。
三、合同楼面层高是2.9米，实际测量才2.73米，完全达不到规定层高的（要求：需按合同来补回费用）。
四、高层连廊很不安全，必须装上隐形防盗网。
五、小区绿化与推广销售时不匹配花草树木太少，凉亭两座未建，小区大门处喷泉池未建？（存在恶意虚假宣传）
六、购房时候2栋与3栋业主，开发商答应赠送物业费，有许多业主并未享受到该有的待遇。
七、入户大堂的设计也更离谱，大堂内在雨天直接渗进水，只怕到时候成为水帘洞。（要求整改）
八、交房时物业要求必须得先预缴一年物业费，存属霸王条款，正常最多也就是季度一缴。
九、需要要求装修不让封阳台和不让贴大理石，实在要封的只让封在护栏内，不然就不退还装修押金。
再来看看经开区“五型”政府办的回复：
经区房管所联合区质监站、区自然资源分局、区市场监管分局、区城管分局核查，云星公园华府项目由赣州华利房地产开发有限公司（以下简称“华利地产”）开发建设，由广州云星物业管理有限公司赣州分公司（以下简称“云星物业”）进行管理服务。针对发帖人反映的问题，现回复如下：
1、经区质监站核查，小区内楼梯过道窗户处设置了防护栏杆，且高度达到90厘米，符合住宅设计规范要求。
2、针对发帖人反映的物业费过高的问题。区市场监管分局已告知发帖人物业管理费系市场定价，在物业服务合同中约定收取，关于价格问题，建议尽快成立业主委员会与物业公司协商解决。
3、经区质监站查阅设计图纸及现场抽测，云星公园华府小区1#-7#楼设计图纸中层高为2.9米，其中客厅楼板设计厚度为15厘米。现场抽测净高为2.748米、2.741米等，加楼板厚度15厘米,层高为2.898米、2.891米符合规范应许偏差及设计图纸要求。
4、经区质监站查阅设计图纸并核对现场，高层连廊已按照设计图纸设置栏板防护措施，且高度均在1.1米以上，符合设计图纸及规范要求。
5、针对发帖人反映的虚假宣传问题。区市场监管分局正在开展调查取证工作，立案和案件办结情况将依法告知发帖人。
6、针对买房时开发企业承诺赠送物业费，但部分业主没有享受到的问题。经区房管所核实了解，华利地产表示赠送业主物业服务费的条件是：老客户带新客户购房成功，华利地产出具确认单给业主，在收房时凭确认单减免物业服务费。区房管所已建议发帖人核实是否符合赠送物业费条件，并且是否具有开发企业出具的确认单。
7、经区质监站现场核实并核对图纸，发帖人反映的是楼栋架空层采光井部位，而非入户大堂部位，且该部位按照设计图纸施工。
8、针对物业企业强制收取一年物业服务费的问题。经区房管所查阅华利地产与云星物业签订的《前期物业服务合同》中第二章八条约定：“物业服务费按季交纳，业主应于每季度最后一个月交纳下月度物业服务费。甲方或业主超过服务期限交纳管理服务费的，逾期每日按欠费金额3%计算违约金。”目前，区房管所已要求云星物业按照《前期物业服务合同》约定收取物业服务费，不得强制预收一年物业服务费。
9、经区城管分局核查，云星物业解释称小区业主对物业装修管理存在误解，装修申请表上有表明不让封闭阳台，不能铺大理石及花岗岩条款，但该表为旧表，会做修改。业主在符合消防等要求情况下可以封闭阳台，因铺大理石及花岗岩会增加楼板负载，从建筑安全角度建议业主不要铺大理石、花岗岩。云星物业表示后续会向小区业主做好相关解释工作。
总结官方回复内容，业主投诉的经开区云星公园华府存在的 9 大问题，强制预收一年物业服务费是确认违规的，小区绿化虚假宣传问题需要另立案调查，不让封窗是误解所致，其他问题基本都是符合相关规定和规范的。如果业主希望小区品质可以得到提升，这个就需要开发商换位思考，能为了口碑为业主多付出一些了。
来源：问政赣州
周末游-成功打卡动物园
这是两小只第一次去动物园
妈妈也起码十多二十年没去过了
其实妈妈本身也很喜欢动物
感觉我比晗妹儿更激动 哈哈哈
虽然没看的几个动物 但是他们我们大家都很开心
但是唯一让我酸爽的是 今天就只认妈妈抱
真的是要了我老命啊！
妹儿一天天长大了 希望慢慢带她认识这个世界
平时书本上的一一变成现实
打开她有趣的灵魂
这是两小只第一次去动物园
妈妈也起码十多二十年没去过了
其实妈妈本身也很喜欢动物
感觉我比晗妹儿更激动 哈哈哈
虽然没看的几个动物 但是他们我们大家都很开心
但是唯一让我酸爽的是 今天就只认妈妈抱
真的是要了我老命啊！
妹儿一天天长大了 希望慢慢带她认识这个世界
平时书本上的一一变成现实
打开她有趣的灵魂
无内鬼，再搞点艾莱小论文. jpg
艾伦和莱纳其实性格完全不一样，艾伦是性子烈且刚（刺头），相对来说不会困于罪恶感，是以后能做大事的人（类似团长）
而莱纳实际上性格比较懦弱，但是责任心重，他现在的精神状态就是被罪恶感压垮但是责任心又推着他继续往前走
创哥说不考虑性别艾伦的理想型是马可和莱纳，主要就是莱纳在性格上是艾伦的缰绳，如果没有叛变那段，艾伦应该能在莱纳的限制下不会变得这么极端——也就是说阿明三笠都拦不住的艾伦，莱纳能够把他拦下来，当然前提是莱纳没叛变的情况下
（虽说按照创哥说法马可的性格也能把他拦下来，但马克的羁绊在让那边）
或者可以这么说，爸妈朋友拦不住艾伦，是因为艾伦从小就没有要依赖他们的想法，虽然是亲人虽然是朋友，但艾伦不论遇到什么事都不会想要去依靠他们费力量，也不会向他们求助——就比如三笠小时候那件事，艾伦根本就没通知爸爸，自作主张去救三笠，他一开始就没想过要依赖大人
但是在莱纳这边他少见地露出脆弱的一面，他从不会在阿明三笠面前说我什么都不行我什么都做不到，只有在莱纳面前他坦率会说自己什么都做不到，露出刺头下面柔软的部分，他绝不会在三笠阿明或者其他人面前掉眼泪说这种没出息的话，只有在莱纳身边可以，早在不知不觉之间他已经把莱纳当做“可以依赖的人”
——别人眼里的艾伦是个死硬到底的铁打的刺头，但是莱纳知道艾伦有多脆弱，因为莱纳知道他们其实十分相似，才会在背叛艾伦之后如此痛苦
所以莱纳比艾伦的其他朋友更了解艾伦，也知道艾伦肯定承受着和自己一样的痛苦
莱纳行动起来的目的不是和其他人一样的“阻止艾伦灭世”“拯救世界”，而是他知道这种痛苦，所以“想让艾伦得到解脱”“让艾伦不再折磨自己”
——大家都不知道艾伦到底在想啥，莱纳也不知道，但他不担心世界会变得怎么样，他只想着艾伦此刻是不是被巨大的痛苦折磨着，因为他见过艾伦软弱的时候，他知道艾伦硬壳下面是什么样
——但是如果莱纳知道这个被自己伤得最深的艾伦只在自己面前卸下过武装的话，那他罪恶感又要几何倍暴涨了
——再一想艾伦说不定也有利用莱纳的罪恶感来继续跟莱纳亲近的想法，那么他们也算是扯平了啧啧
其实想想莱纳叛变前，艾伦在别人面前都是大老虎一样的精神病，只有在莱纳面前是躺平任撸还把爪子收起来的小猫，
莱纳叛变后，艾伦就变成张牙舞爪的猫了
再遇莱纳后，艾伦已经是大老虎了，但他还是希望能和莱纳想以前那样相处，才装成小猫的样子
——味儿开始变冲.jpg
别人都觉得大老虎艾伦拉不回来了，只有莱纳还想着以前那个小猫多脆弱，还担心艾伦是不是在自我折磨
艾伦：我是老虎我不方的
艾伦和莱纳其实性格完全不一样，艾伦是性子烈且刚（刺头），相对来说不会困于罪恶感，是以后能做大事的人（类似团长）
而莱纳实际上性格比较懦弱，但是责任心重，他现在的精神状态就是被罪恶感压垮但是责任心又推着他继续往前走
创哥说不考虑性别艾伦的理想型是马可和莱纳，主要就是莱纳在性格上是艾伦的缰绳，如果没有叛变那段，艾伦应该能在莱纳的限制下不会变得这么极端——也就是说阿明三笠都拦不住的艾伦，莱纳能够把他拦下来，当然前提是莱纳没叛变的情况下
（虽说按照创哥说法马可的性格也能把他拦下来，但马克的羁绊在让那边）
或者可以这么说，爸妈朋友拦不住艾伦，是因为艾伦从小就没有要依赖他们的想法，虽然是亲人虽然是朋友，但艾伦不论遇到什么事都不会想要去依靠他们费力量，也不会向他们求助——就比如三笠小时候那件事，艾伦根本就没通知爸爸，自作主张去救三笠，他一开始就没想过要依赖大人
但是在莱纳这边他少见地露出脆弱的一面，他从不会在阿明三笠面前说我什么都不行我什么都做不到，只有在莱纳面前他坦率会说自己什么都做不到，露出刺头下面柔软的部分，他绝不会在三笠阿明或者其他人面前掉眼泪说这种没出息的话，只有在莱纳身边可以，早在不知不觉之间他已经把莱纳当做“可以依赖的人”
——别人眼里的艾伦是个死硬到底的铁打的刺头，但是莱纳知道艾伦有多脆弱，因为莱纳知道他们其实十分相似，才会在背叛艾伦之后如此痛苦
所以莱纳比艾伦的其他朋友更了解艾伦，也知道艾伦肯定承受着和自己一样的痛苦
莱纳行动起来的目的不是和其他人一样的“阻止艾伦灭世”“拯救世界”，而是他知道这种痛苦，所以“想让艾伦得到解脱”“让艾伦不再折磨自己”
——大家都不知道艾伦到底在想啥，莱纳也不知道，但他不担心世界会变得怎么样，他只想着艾伦此刻是不是被巨大的痛苦折磨着，因为他见过艾伦软弱的时候，他知道艾伦硬壳下面是什么样
——但是如果莱纳知道这个被自己伤得最深的艾伦只在自己面前卸下过武装的话，那他罪恶感又要几何倍暴涨了
——再一想艾伦说不定也有利用莱纳的罪恶感来继续跟莱纳亲近的想法，那么他们也算是扯平了啧啧
其实想想莱纳叛变前，艾伦在别人面前都是大老虎一样的精神病，只有在莱纳面前是躺平任撸还把爪子收起来的小猫，
莱纳叛变后，艾伦就变成张牙舞爪的猫了
再遇莱纳后，艾伦已经是大老虎了，但他还是希望能和莱纳想以前那样相处，才装成小猫的样子
——味儿开始变冲.jpg
别人都觉得大老虎艾伦拉不回来了，只有莱纳还想着以前那个小猫多脆弱，还担心艾伦是不是在自我折磨
艾伦：我是老虎我不方的
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